屈湘浦
长沙市望城区规划建筑勘测设计院湖南长沙410200
摘要：我国经济的发展带动了建筑行业的快速提升，随着人们生活质量的不断提高，对城市规划品质要求越来越高，国家也颁布《城乡规划法》对建筑工程规划进行行政许可，保障城市规划的顺利进行。规划竣工测量属于规划监督测绘在城市规划中占据着较为重要的角色，通过精确的测量方法对建筑进行精密的测量，以保障规划审批顺利进行。规划竣工测量主要是对建筑的平面高度、位置及形状进行现场测绘，在此基础上结合规划审批总平面图为规划审批部门提供相关数据对建设工程进行批后管理。
关键词：城市建筑工程；规划；竣工测量
中图分类号：TU198文献标识码：A
1建筑物竣工测量的流程
工程规划竣工测量工作应在工程建设全部完成后、交付使用前并通过规划审批部门准许后方可进行。其步骤一般为：1、项目建设方提出规划竣工验收申请；2、规划审批部门准予验收；3、测绘单位接收任务、收集资料；4、现场踏勘、确定技术方案实施控制测量、5、外业数据采集、内业资料整理及检查；6、成果提交以及后续服务。
测绘单位主要工作集中在任务接收后至后续服务阶段，即工程完成规划竣工验收审批后任务结束。
2建筑工程竣工测量的主要内容
建设工程竣工测量涉及地形测绘、房产测绘、工程测量等工作内容，在实际测绘的1:500或更大比例尺地形图上中和反映各项建、构筑物位置并通过表格、分类图等方式详细计算用地、建、构筑物建成后规划指标为规划审批提供测量数据的一项工作。
在测绘任务接收后测绘人员应将相应资料进行收集、分析、整理，明确测量要点，在后续的野外测绘过程中对已确定的数据进行实地测绘。如主要建、构筑物角点、室内外地坪标高等，在布设图根控制点时应尽量考虑到通视以及点位精度要求。竣工测量野外工作主要为1:500现状地形测绘、地下管线探测、建筑物面积测量以及其他规划要点数据采集。其数据应能全面的反映现状的同时满足各累规范要求。
竣工测量的内业资料整理各地规划部门要求不同，具体包含竣工总图、和各分类图纸的编绘、各类表格的填写以及竣工测绘报告的填写。此项工作较为繁杂，也是竣工测量的主要工作。竣工总图除详细反映实地情况的同时还要具备部分规划数据如消防扑救面、停车位位置及数量、房屋的正负零位置标高及建筑高度等等。各分类图纸应反映各类要素的同时与规划总图数据之间差异，如绿化图应同时反映规划总图设计数据与现状绿化、道路位置等差异数据；建筑物面积测算图应反映每层建筑总面积以及不计容部分位置、面积、房屋定位点平面坐标等。
相关表格主要涉及地下管线调查表，建、构筑物主要技术指标以及建筑物外立面影像。
3提高建筑工程规划竣工测量质量的建议
3.1通过一定的措施提高地物数据采集精度
建、构筑物的主要角点应通过实际测量来确定，可采用小棱镜、偏心测量等方法保证位置精度；并通过重复点观测检查测量数据的正确性；对于不能立标尺量测的位置可采用免棱镜观测，观测次数应在三次以上；实在不能观测的角点可采用参考设计图纸的方式解决。道路、停车位、房屋正负零等地物特征点测定时应使对中杆气泡居中。
3.2采取有效的措施进行质量的管理
开展建设工程规划竣工验收工作的重要现状依据就是竣工测绘成果，想要保证竣工测量成果质量，我们就要对各方面数据的采集和处理问题上要做到精确，熟悉规划知识、理清规划面积计算方法、区分计容面积与建筑面积区别，严格遵循相关测量规范控制成果精度。在质量检查的方面，需要通过质量管理部门三级的全面检查。根据在质量管理方面所制定的等级标准对测量的成果进行评定，分级评定个方面的工作，并仔细分析产品中有共性的缺陷，及时找到原因并且根据产品的质量实行奖励和惩罚的机制。
3.3加强对质检规定落实的控制
规划竣工测量成果的精度离不开质检相关规定的落实，综合运用两级检查一级验收制度，确保质检规定的落实：1，一级检查。通过作业员对测量过程进行检查，并对外业和内业实施自查；2，二级检查。作业员对外业和内业进行二次自查，通过检验达到最终检查效果。另外，工程的验收需要通过专业人员负责，采用有效管理方法进行严格管理。
3.4提高竣工测量服务质量
建设工程规划竣工验收是一项多部门联合验收时间跨度较长，加之建筑工程在建设过程相对于审批总平面图中或多或少有部分更改，如更改部分不符合规划审批要求需现场整改，相应的测绘成果也应做出调整。测绘单位在做好后续服务的同时保留历史记录做到有据可查。
4规划竣工测量在城市规划中的重要作用
规划竣工测量在城市规划中的重要作用主要体现在以下几个方面:第一，能够为城市规划管理提供重要的基础数据和信息。由于城市的规划和管理需要建立在建筑工程的基础之上，因此，为了保证城市规划建设更加科学合理，需要结合规划竣工测量的数据来进行规划，以保证规划的准确性。通过对规划竣工测量技术的应用，实现对当下城市建设项目的科学合理的判断，并制定出检测结果从而为城市规划编制提供准确的依据。第二，有利于增强城市规划审批的管理水平和效率。在进行城市规划审批的过程当中，需要对当下的建筑工程进行有效的审批，而在审批的过程当中就需要以竣工测量的数据为依据。通过开展规划竣工测量，为城市规划审批提供准确的参考数据和依据，从而避免在规划审批过程中由于资料不全而影响到审批的时间，进而大大提高城市规划审批的管理水平和管理效率。因此，通过进行规划竣工测量能够有效地提升城市规划审批的工作效率和工作质量。第三，能够为建筑工程的规划验收奠定良好的基础。在对建筑工程进行规划验收环节需要对建筑工程的各种数据进行有效的测量和核实，而规划竣工测量能够为规划验收提供这些数据，规划竣工测量工作能够保证建筑工程的规划验收更加具有底气和基础。第四，能够促进城市规划管理的科学性和规范性。正所谓无规矩不成方圆，通过进行规划竣工测量,能够为城市规划提供准确的资料和相关信息。通过采取规划测量技术能够保证城市规划管理向科学性、准确性和规范性方向发展，有利于保证规划管理目标的有效实现。规划竣工测绘的主要目的就是为审批部门提供实际规划数据，为工程竣工提供数据指导。此外竣工测量数据是对建筑工程建成后实地测绘数据，其平面精度、高程精度均有保障对城市地形图、管线数据库、城市仿真等基础测绘数据进行数据更新有一定积极作用。
结束语
由此可以看出，在城市规划过程中，采用有效规划竣工测量技术能够有效提升建筑规划质量，并通过有效测量技术分析，提高城市的规划布局，使我国城市规划得到持续的发展，以全面提升我国经济建设。希望大家可以根据我们上述所总结的的工作经验讨论对城市的建筑竣工测量的质量控制有一定的了解，对以后的工作具有一定的参考价值，给城市的管理和建设提供参考依据，从而使得工程开发建设朝着更规范的方向发展，也为城市的规划提供更好的服务。
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