导读:本文包含了物业证券化论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:商业物业,抵押贷款,资产证券化,税收政策
物业证券化论文文献综述
徐铮[1]（2019）在《商业物业抵押贷款证券化的税收问题评析》一文中研究指出商业物业抵押贷款证券化(CMBS)作为企业盘活存量不动产资产的重要手段,近年来在国内得以迅速发展。CMBS有利于企业控制融资成本、拓展融资渠道,对于企业的经营具有积极作用。由于CMBS涉及的交易环节较多,我国现有的税收制度对于CMBS的整体融资成本有较大影响。本文对CMBS的产品结构以及交易各环节涉及的税收问题进行分析,对现有税收制度下交易的总体税负情况以及问题进行总结,并提出了相应的税收优化建议。(本文来源于《税务研究》期刊2019年09期）
李婧丹,孙易[2]（2019）在《商业物业抵押贷款证券化业务发展研究》一文中研究指出在欧美,商业物业抵押贷款证券化(CMBS)是成熟市场中商业房地产公司融资的有效金融工具之一。本文拟通过对美国CMBS业务发展的研究与借鉴,并结合当前我国国内CMBS业务开展的模式和项目选择标准,针对商业银行CMBS业务发展的现实问题提出了相关建议。(本文来源于《中国物价》期刊2019年08期）
王锦澍[3]（2019）在《物业费收益权资产证券化的应用研究》一文中研究指出自2015年出现了第一个以物业费作为基础资产进行资产证券化的案例以来,物业费收益权资产证券化一直受物业服务企业及拥有物业子公司的房地产企业的关注。当前,我国存在的众多物业服务企业与房地产企业是相关联的,不少物业企业作为房地产企业旗下的子公司独立经营。因此,在银行贷款和传统证券市场融资举步维艰的现状下,物业费收益权资产证券化为物业服务企业提供了新的融资渠道,同时也可为其房地产企业提供一种新型融资方式,用其有效盘活企业资产,降低企业融资成本。通过文献阅读、相关数据资料的收集和整理,本文就A企业物业费收益权资产证券化案例展开了探究。主要研究方法及内容有:一、运用文献研究法,了解物业费收益权资产证券化的相关概念和特点、理论基础、研究现状等,以此作为案例研究的理论支撑。二、运用案例研究法,介绍了案例的基本情况并进行多角度分析,包括融资动因分析、现金流预测、主要风险与防范以及该专项计划的发行对A企业产生的财务效果四个方面;叁、运用均方差赋权法,对已发行的37单物业费资产证券化产品进行了客观评价,并通过比较研究法,将A产品与其他产品的评价结果进行对比,明确其重点改进之处。由以上对A企业物业费收益权资产证券化案例的分析,可以得到一些重要结论和启示,为日后发行该类资产证券化产品的企业提供参考。得出的结论:一是物业费收益权资产证券化为企业提供了切实可行且具有多重优势的融资方式;二是企业较高的现金流本息覆盖系数和良好的风险控制措施可为优先级资产支持证券提供信用支持;叁是物业费收益权资产证券化产品应重点关注产品自身状况和投资者体验两大方面。拓展得到的启示为:一是企业要加大对物业的管理力度;二是企业要提供恰当的增信措施;叁是企业融资渠道要多元化;四是健全的相关法规是实施资产证券化的有力保障。(本文来源于《山东师范大学》期刊2019-05-31）
郑文超[4]（2019）在《地铁物业资产证券化浅析》一文中研究指出随着国家轨道交通行业大发展,通过发展房地产开发业务去弥补轨道交通运营的亏损及获得后续建设的资金,已经成为越来越多轨道交通企业,特别是地铁企业选择的选择。但是发展房地产业务的同样是需要持续的资金支持,传统融资方式主要包括上市融资、银行贷款和发行债券等,然而通过传统融资方式获得资金难度越来越大,而地铁企业的房地产物业资金筹集与利用一直是其发展的一大瓶颈,本文通过介绍地铁企业各种融资方式的对比,得出资产证券化模式进行融资的优势,最后提出资产证券化融资存在的风险及建议。(本文来源于《纳税》期刊2019年12期）
周海倩,王忠平,孟慧文[5]（2019）在《资产证券化背景下居住型物业企业的O2O社区建设》一文中研究指出随着住区规划和住区建设的落实,商品房成为绝大多数城市居民的居住选择,相应的居住区物业管理问题应运而生:一方面是居住区商业资源没有得到有效监管和利用,居民居住质量有待提高;另一方面,则是物业公司"收费难"导致资金不足而无法提高管理能力、提供更多服务的问题。本文认为,在新常态的时代背景下,利用资产证券化,结合社区O2O,物业企业在解决资金、管理问题的同时,有望获得新的发展机遇。(本文来源于《中国商论》期刊2019年06期）
刘亚赛[6]（2018）在《我国物业费资产证券化研究》一文中研究指出现阶段,盘活存量和降低杠杆成为国家制定政策的出发点,而资产证券化作为一种创新的融资方式由于具备这两种优势被广泛关注。从实践来看,国家不断制定证券政策及法律规定推动资产证券化在我国的发展,为物业服务企业融资提供了契机。我国物业服务企业具有收入结构单一、利润率偏低以及可抵押资产缺乏等特点,可以获取的融资方式有限。但随着社区居民收入水平的提升及消费升级的释放,物业服务企业顺势拓展多种经营,提升服务水平。此时,物业服务企业便具有较强的融资需求。而文章研究的物业费资产证券化正好为物业服务企业提供了可行创新的融资方式,对后续开展此类融资活动的物业服务企业具有实践意义。此外,文章总结出叁种物业费资产证券的运作方式及特征,适用于不同经营特点的大型物业服务企业,并根据实际和理论构建出一种新的运作方式即多主体联合证券化(详见4.4),也为诸多融资困难的的中小物业服务企业开拓新的融资渠道,具有一定的理论意义。因此,文章对物业费资产证券化进行了深入研究。首先,文章在梳理相关背景的基础上,提出物业费资产证券化这种新的融资方式及研究意义。除此,对国内外文献梳理的基础上引出文章的研究问题及创新点。结合文章的研究内容和特点,提出具体的研究方法及理论基础。其次,论述与物业费资产证券化相关的理论和基础知识,提出此融资方式前景可期。再次,充分考量物业服务企业的融资现状与问题,提出物业费资产证券化具有多重优势,而此融资方式可以解决物业服务企业的融资渠道单一等的问题。次之,通过大量案例研究总结出物业费资产证券化的叁种运作方式并构建出一种创新的运作方式,该方式服务于中小物业服务企业。随后,在介绍物业费资产证券化产品基础上,通过实证研究筛选出已经发行的较优证券化产品,并对风险进行评价。最后,案例分析从实践角度阐述此融资方式的具体操作。研究表明,物业费资产证券化为物业服务企业提供了切实可行且具有多重优势的融资方式。已有物业费资产证券化的叁种运作方式适用于不同经营特点的大型物业服务企业且具有不同的特征,而多主体联合证券化的方式为诸多中小物业服务企业开展资产证券化提供了新的融资渠道,也是文章的重要创新点。最优产品的自身状况值对产品评价综合值贡献度最高,达到53.41%。参与方信用风险占总风险比重最大,达到50.86%,是文章实证分析的新发现。案例分析发现,应该合理组合入池的业态,提高现金流覆盖倍数,引入母(控股)公司提供增信。(本文来源于《郑州大学》期刊2018-05-01）
李琪晔[7]（2017）在《商业地产中自持物业的资产证券化分析》一文中研究指出资产证券化是以基础资产未来收益为偿付支撑的融资行为,资产证券化的核心是预期现金流的稳定性和增长型。随着地产行业从规模增长发展阶段,转入附加价值增长阶段,商业地产中自持物业资产通过有效经营,能够获得乐观的物业服务收入现金流,从而具备了资产证券化的融资需求以及发行的必要条件。本文分析了商业地产自持物业资产的发展现状,并介绍了资产证券化的条件和运作流程,进而探讨了商业地产自持物业资产证券化操作的关键点。(本文来源于《中国商论》期刊2017年35期）
张晓玲,卢靖阳[8]（2017）在《招商蛇口首发16亿海外地产基金 持有物业资产证券化疾行》一文中研究指出在万科设立商业地产基金、物流产业基金、保利发行租赁住房REITs之后，招商蛇口也设立了一只地产基金，探索盘活存量资产、打通融资渠道、运营持有物业的新途径。与此前万科、保利地产等的基金模式不同，招商蛇口此次参与设立的地产基金通过设立SPV（特殊目(本文来源于《21世纪经济报道》期刊2017-11-30）
杨倩彬[9]（2017）在《保利置业物业费收益权证券化案例研究》一文中研究指出2016年是企业资产证券化爆发增长的一年,新增371只企业资产证券化产品,融资规模4,743.57亿元,同比增长132.49%,存量5,989.7亿元,同比增长160.42%。随着基础资产种类不断增多,遍布行业领域不断扩大,资产证券化成为最受瞩目的企业融资方式之一。房地产作为国民经济支柱产业,一直以来饱受高财务杠杆、投资回收缓慢、资金供给不足的压力。在银行贷款和传统证券市场融资方式难以为继的困境下,资产证券化以其独特的优势开辟了房地产企业在资本市场融资的新模式,有效盘活资产,降低企业融资成本。本文通过案例研究的方法试图总结出房地产企业进行收益权类资产证券化的成功模式并进行推广。本文首先运用文献研究法对我国企业收益权类资产证券化进行概述,对收益权类资产证券化进行概念界定,总结收益权类资产证券化的特征和发展现状,并以此为理论基础进入本文的主体内容——保利置业物业费收益权证券化案例分析。首先简要分析案例融资企业的现状和证券化方式融资动因,对资产支持证券产品结构以及案例操作流程进行认真梳理。重点分析案例面临的风险、采取的控制措施、资产池现金流预测评价、存在的问题,总结出案例中体现的有借鉴意义的成功经验和仍需完善的不足。文章的最后,对案例存在的问题提出解决方案并尝试提出具有普适价值的建议。(本文来源于《中国财政科学研究院》期刊2017-05-25）
张崴[10]（2017）在《我国内地及香港地区上市REITs比较分析及对国有存量物业资产证券化的启示》一文中研究指出REITs自1960年诞生于美国后快速成长与发展,现已成为美国房地产与金融行业结合运营的主流成熟模式。我国内地目前REITs实践极少,其模式也不成熟。文章通过对我国内地及香港地区上市REITs与美国REITs的比较分析,找出目前国内REITs运行与成熟市场的差距,提出了通过REITs对国有存量物业资产证券化的思考。(本文来源于《商业会计》期刊2017年06期）
物业证券化论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
在欧美,商业物业抵押贷款证券化(CMBS)是成熟市场中商业房地产公司融资的有效金融工具之一。本文拟通过对美国CMBS业务发展的研究与借鉴,并结合当前我国国内CMBS业务开展的模式和项目选择标准,针对商业银行CMBS业务发展的现实问题提出了相关建议。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
物业证券化论文参考文献
[1].徐铮.商业物业抵押贷款证券化的税收问题评析[J].税务研究.2019
[2].李婧丹,孙易.商业物业抵押贷款证券化业务发展研究[J].中国物价.2019
[3].王锦澍.物业费收益权资产证券化的应用研究[D].山东师范大学.2019
[4].郑文超.地铁物业资产证券化浅析[J].纳税.2019
[5].周海倩,王忠平,孟慧文.资产证券化背景下居住型物业企业的O2O社区建设[J].中国商论.2019
[6].刘亚赛.我国物业费资产证券化研究[D].郑州大学.2018
[7].李琪晔.商业地产中自持物业的资产证券化分析[J].中国商论.2017
[8].张晓玲,卢靖阳.招商蛇口首发16亿海外地产基金持有物业资产证券化疾行[N].21世纪经济报道.2017
[9].杨倩彬.保利置业物业费收益权证券化案例研究[D].中国财政科学研究院.2017
[10].张崴.我国内地及香港地区上市REITs比较分析及对国有存量物业资产证券化的启示[J].商业会计.2017