哈尔滨三建工程有限责任公司
摘要：随着现阶段我国经济体制的不断改革，在许多大城市当中的大量工业和民用建筑得到了更新换代。在这一过程当中，建筑屋面的防水问题受到了社会各方面的广泛关注。如果建筑屋面的防水措施没有得到根本性的改善，久而久之就会形成屋面渗漏的现象。本文就建筑屋面防水渗漏的原因及防治措施进行简要分析，仅供学习和参考。
关键词：建筑屋面；防水渗漏；原因；措施
在建筑工程施工中，屋面防水建筑施工技术是其最为重屋面防水建筑施工技术是其最为重要的组成部分之一，提升屋面防水建筑施工技术能够保障建筑物的整体质量，同时延长建筑物的使用寿命。实践表明，只有解决屋面渗水以及漏水问题，建筑物的质量才能够得到有效的保障，同时也能够避免由于渗水问题造成经济损失，并且确保人们的正常生活，提升人们生活质量，为我国社会和谐发展奠定坚实的基础。
一、概述
屋面是建筑物最上层的外围护构件，用于抵抗自然界的雨、雪、风、霜、太阳辐射、气温变化等不利因素的影响，保证建筑内部有一个良好的使用环境，屋面应满足坚固耐久、防水、保温、隔热、防火和抵御各种不良影响的功能要求。屋面防水等级和设防要求应符合：（1）Ⅰ级，特别重要或对防水要求有特殊要求的建筑，防水层合理使用年限25年，防水层选用材料宜选用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、细石混凝土等材料，设防要求三道或三道以上防水设防；（2）Ⅱ级重要的建筑和高层建筑，防水合理使用年限15年，防水层选用材料宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料，设防要求二道防水设防；（3）Ⅲ级一般的建筑，防水层合理使用年限10年，防水层选用材料宜选用三毡四油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料；（4）Ⅳ级非永久性建筑，防水层合理使用年限5年，防水层选用材料可选用二毡三油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水涂料等材料，设防要求一道防水设防。
二、原因
1.施工因素的影响
施工因素是造成屋面渗漏的最主要因素，如果施工人员在施工过程中没有遵照相关的标准规范进行施工，即使防水材料合格，那么仍然会出现屋面渗漏的情况。导致施工质量不高的因素包括以下几方面：
（1）施工人员技术水平参差不齐
目前，施工队伍主要是由农民工队伍组成，这些施工人员大多未接受过专业的培训，缺乏相应的施工技术，导致施工过程出现质量失控的情况，加上为了赶工期，很多施工队伍在找平层未干之前就急于铺设防水层，也没有采取相应的排汽措施，这就导致防水层很容易出现脱层、起鼓以及腐烂的情况。此外，在进行涂抹防水施工的过程中，如果没有掌握好涂膜的厚度，这就会直接导致防水失败，同时，对于混凝土的配比如果不科学，也难以起到相应的隔离作用。
（2）养护措施不健全
在防水层施工完成后，必须要做好相应的防护措施，但是由于防水工程的施工工种较多，大多是平行和交叉作业，对于养护的要求也相对较高，如果没有对防水屋面采取行之有效的防水措施，就会导致已有的防水层遭到破坏。
2.使用及维护的问题
在工程交付之后，需要定期对房屋工程进行维护，但是在实际的维护过程中，由于各类主观和客观因素的影响，房屋管理部门并未对屋面做好定期的检查工作，导致局部缺陷扩大、节点破坏、裂缝发展，继而出现屋面渗漏的情况。此外，很多屋面由于长期无人清扫，导致水管堵塞、屋面积水，最终导致防水层脱层、腐烂。与此同时，在工程完成之后，常常会在屋面设置灯箱、电视天线、广告牌等设施，在设置这类设施时都需要凿眼打洞，这也会导致防水层受到破坏。
三、措施
1.加强防水施工管理
为了确保工程的施工质量，施工企业必须采取行之有效的措施提升施工人员的专业技能水平，同时加快提升专业化队伍的建设水平。必须要注意的是，防水施工工程必须由专业的建筑企业来承建，只有这样的企业才具备施工的相关资质，在施工过程中要严格按照国家的规定来采购防水材料，对于重要建筑的防水工作，一定要按照国家的标准做好审查工作。同时，施工单位要定期组织施工人员学习防水材料的产品标准和技术规范，以提高自身的技术认知水平，正确地理解防水材料的施工要领，也要做好各类技术交底工作。
2.从细节着手，保证防水成效
在施工的过程中，要特别注意找平层与防水层之间的粘结强度和粘结面积，找平层必须要符合相关的设计标准，施工场地也要清理干净，粘结层的材料要严格遵照规定要求来采购。在进行施工时，基层要根据材料的差异和施工工艺的要求，务必保证符合湿度和干燥的要求，这样就可以保证后期养护的水分。接缝的粘合也要连续、均匀，同时要保证足够的宽度，防水层的厚度也要控制在标准范围内，施工时要保证防水层的完好，在施工完成后，要做好养护工作。对于使用防水涂层的建筑屋面，应该对涂料进行科学的稀释和配比，每遍涂料涂刷的间隔时间和用料要根据实际情况来确定，不能按照单纯的书本经验来确定。此外，还要做好细部结点的处理工作，强化验收，保证密封材料的质量和压边宽度，对于分隔缝处理也要使用科学有效的方式，避免由于嵌缝不当导致渗漏的出现。
3.做好后续的管理和维护工作
待建筑工程投入使用之后，物业管理部门或者使用单位要安排专人负责好建筑物的屋面管理工作，进行定期的清理和检查，在这个过程中，如果发现出现局部缺陷，要在第一时间进行处理以免出现意外事故。此外，严禁在防水层中架设天线、凿眼打孔，也不能随意在屋面之上堆砌杂物。在雨季到来前必须要做好清洁工作，对于落水口和天沟处的泥土、树叶和垃圾等堵塞物，要定期地清理，在清理完成后，要做好维护记录。在冬季雪后也要及时清扫积雪，防止积雪融化对防水层造成不良影响。
参考文献：
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