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摘要：目前，我国的科技发展十分迅速，住宅的防水工程涉及面很广，包括屋面防水工程、地下室挡墙防水工程、外墙防水工程、厨房卫生间防水工程等，每一项工程防水效果的优劣都由各种因素制约，需要采取适当的施工质量控制方法。通过对住宅防水主要部位的详细阐述，旨在更进一步加强住宅防水施工质量。
关键词：室内防水；施工管理；节点设计；材料质量控制
引言
防水质量控制是精装修住宅控制整体质量的关键。在精装修住宅中有几个主要的区域会出现漏水像厨房、卫生间和阳台等部位。文章主要是分析这几个易漏水区域的防水质量控制。如下就围绕精装修住宅预防控制措施展开探究解决精装修住宅的漏水问题，首先在设计的时候需要做好预防工作，其次是要严格控制施工的质量。文章分析认为需要从下面几点进行控制。
1防水施工管理流程
管理是防水工程的保障，为了规范防水工程施工管理行为，提高在建项目防水施工质量，施工企业应根据《项目管理文件汇编》的要求，并结合防水工程实际情况，制定防水工程管理制度。内容应包括成立防水管理小组、防水专项图纸会审、施工方案逐级审批、技术交底等环节。具体的防水工程管理制度流程可参考如下：项目进场→成立防水管理小组→防水专项图纸会审→施工方案逐级审批→技术交底→人、材、机准备→基层处理→防水层施工（施工完毕后应进行24h蓄水试验，检查无渗漏后方可进行下一道工序，否则要继续进行防水处理直至无渗漏为止）→砂浆保护层施工→面层施工（施工完毕后应进行24h蓄水试验，检查无渗漏后方可进行下一道工序）→验收交付→维保阶段→维保到期，合同终止。
2住宅屋面防水工程
2.1聚氨酯防水涂料
聚氨酯防水涂料分单组份和双组份。单组份聚氨酯防水涂料在现场实施时，无需调配，只需进行简单的搅拌；双组份聚氨酯防水涂料分两种液料，需按相应比例进行调配，并充分进行搅拌，以便两种液料混合全面。因此，双组份聚氨酯防水涂料需严格控制其调配比例，比例不佳易导致成膜质量差，效率低，不利于现场施工，且出现该问题后，清理及返工也相当麻烦。该类型防水材料对基层处理要求较为苛刻。实施该类型防水涂料，基层必须除尘、干燥，否则容易导致成膜后与基层分离，防水效果将大打折扣。对基层采用粘结剂时，应避免氯丁胶乳液及底油等物质，因该类物质不易干燥、质软，易在聚氨酯防水涂料成膜层与基层之间形成隔离层，同样影响其与基层的粘结效果。市场上氯丁胶及底油往往物质成分不一，或保存过久易混入水分，聚氨酯防水涂料成膜后，水蒸汽不易排出，易造成涂抹起包、起鼓，影响聚氨酯防水涂膜的整体防水性能。屋面属于露天平台，实施该类型防水涂料，应结合天气，科学实施。在实施过程中，遇到下雨天气，应及时、有效地对已实施部分进行覆盖，以免雨水滴打在未凝固的防水涂膜上，造成涂抹整体性下降，局部形成孔洞等质量问题。
2.2种植屋面隔根层及蓄水层
在种植屋面上，为防止植被根系穿透防水层，应增加一道隔根层；为保持种植土水分，在各根层之上，应设置一道蓄水层。这种做法在普通屋面上是没有的，由于这种设计，导致防水制约因素也变得更加复杂。隔根层的设计往往采用聚氯乙烯卷材等材料，该类材料本身的质量对其功能的实现有很大的关系。在施工中，由于对这一构造的不重视，施工中存在很多漏洞，比如这一类材料边口处的密封处理，很多时候被忽略了，整体性不强，使这类材料的隔根作用大幅度减弱，继而影响该类屋面的防水效果。
2.3进行严格检查土建单位的防水施工
一般在进行住宅精装修之前，会对土建单位按照规范要求仔细检查第一次防水施工的效果。（1）在检查防水层的施工时，需要检查管道穿楼面处的防水情况，以及它的细微部分的处理方式，检查楼面局部的开孔修补的细致程度；检查楼面的高度是否高于卫生间地面的高度，检查能否满足排水坡度的需求；检查厨房和卫生间等需防水区域的楼板周围的混凝土翻边的高度是否不低于200mm；检查阳台的连接处是否有特殊的处理，像板缝的连接处和外墙面的交界处的处理情况。（2）装修厨房和卫生间时，需要提前检查地面的防水情况，一般会采用24h为蓄水试验的时间，在实验时需要做好记录，观察渗漏的情况，以此来检查土建单位的防水施工质量。
2.4防水材料的检测
①防水材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准规范要求。②防水工程使用的防水材料及辅助材料必须具有产品出厂合格证书和技术性能检测报告。③对于进场的防水材料应按工程所在地的要求进行抽样复检，防止不合格防水材料用于工程，禁止使用“三无”产品。④为确保防水层质量，施工现场要对基层平整度、基层含水率、防水层的粘结强度、防水层厚度进行现场检测，施工完后还应对平面防水层进行蓄水试验，对立面或斜面防水层进行淋水试验。
2.5楼面混凝土结构开裂渗水原因及质量控制措施
1）混凝土强度达不到设计要求，或水灰比过大，或外加剂过量、或初凝前未收面；或气温过高、气候干燥，失水过早。对进场商品混凝土需及时检查其坍落度，严禁私自加水拌合增加坍落度；板面必须进行二次收面，气温过高时，采用薄膜或土工布洒水保湿。2）板刚度不够，板厚达不到设计厚度，特别是不同标高板面的板厚。该问题须在混凝土浇筑前复核控制标高，尤其对板底标高也应复核。混凝土浇筑过程中，注重控制其平整度。3）板负筋（特别是不同标高板面的负筋）在混凝土浇筑过程中被踩踏下沉移位；板转角钢筋未按设计要求布置。钢筋检查验收按图罗列清单，对负筋部位的支座、过道等措施一并予以检查；转角钢筋及洞口加强钢筋不但要检查其是否按图设置，还要检查其锚固长度等。4）支撑体系下沉或整体刚度不够，不足以抵抗混凝土输送泵的水平推力。支模方式不合理。支撑体系的强度跟刚度应在相关方案中明确，并在钢筋检查前予以验收。混凝土泵管严禁与支撑体系连接，应单独在楼板上留设洞口，转角位置需采用型钢固定。5）过早拆模或过早增加板面施工荷载。混凝土浇筑应设置足够时间的间歇期，间歇期内不得上人。6）每天养护时间太短、次数少，或养护天数不够。应设置专人负责养护，养护应到位、全面。7）卫生间底板厚度达不到设计要求；沉箱施工混凝土浇筑时，大量浮浆流入板底所致。沉箱式卫生间底板浇筑时，应优先与周边梁板浇筑，防止浮浆流入。8）排水立管未按设计要求预埋套管，或管洞封堵未分次封堵或堵塞不严。卫生间排水立管穿过楼板必须增设套管，后埋套管可参考图8进行封堵。
结语
住宅防水工程是一个系统工程，制约其质量的因素复杂而多变，唯有严格控制其工序质量，提高从业人员质量意识，不放过任何一个导致渗漏的控制点，才能保证这一工程朝着住户满意的方向发展。
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