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摘要：房屋建筑外墙渗漏水不仅影响房屋的外观质量、耐久性，严重的还会影响到建筑结构安全。目前房屋建筑渗漏水问题也是一种质量通病。文章结合工程实践，对房屋建筑外墙渗漏水几种主要形式进行归纳，认真分析其原因并以此提出防治措施。
关键词：建筑工程；外墙渗漏水；防治措施
一、分析外墙渗漏主要形式1、由于外墙裂缝导致渗漏。导致建筑外墙渗漏的裂缝通常都是墙体上的贯通裂缝，贯通裂缝是渗漏发生的直接渠道。建筑地基的不均匀沉降、干湿变形、温度变形、设计缺陷、施工缺陷等都有可能造成外墙的开裂，砖砌体外墙由于构造简单，其裂缝修补处理相对比较容易。而目前广泛应用的钢筋混凝土剪力墙一般不会有影响结构安全的较大裂缝存在，更多的表现为均匀或不均匀分布的细小裂缝、其贯穿深度也没有规律性，所以裂缝修补处理极为困难。
2、由于砌体外墙的缝隙导致渗漏。砌体结构中砌筑砂浆灰缝不饱满是导致墙体出现渗水现象的关键。在框架填充外墙体系中，如果不按规定设拉接钢筋或马牙槎，填充墙与砼柱子间形成的界面都将是防水较为薄弱的环节。另外，因为没有按照相关操作规程进行框架梁底部最后部分砌体的施工，造成“后塞口”部位砌体灰缝无法饱满，在梁底部还存在因为先砌墙体沉降导致的缝隙。在墙体砌筑施工过程中，固定脚手架用的架眼洞等填塞不实，外墙穿墙管线处墙体修补不严密，都有可能成为渗漏的通道。
3、外墙面抹灰分格缝细节处理不当导致的渗漏。外墙抹灰分格缝破损或内存有残渣未得到有效清理，让雨水长时间积聚在分格缝里从而浸渍墙体；施工时分格条嵌入太深，导致分格缝的底部没有足够厚的防水砂浆抹灰层、让雨水通过分格条直接浸入到墙体内；分格缝内没有嵌入密封材料或者密封材料过于老化，已经丧失了防水密封功效进而导致渗漏问题出现。
4、建筑物门窗洞口的四周处理不好导致渗漏。目前许多建筑外门窗框所采用的主要材质为塑料、铝合金或者异型钢材等，所有的材料同墙体基层的材质性能相差较大，由于振动、风压、温度变形及施工问题致使其界面间不可避免的出现缝隙，从而也造成了渗漏。
5、工程细部构造处理不好所导致的渗漏。通常，外墙上存在着相当多的构件与设备凸出建筑外墙面，如阳台、挑檐、雨棚、装饰构架、落水管等。这些构件有的没做滴水或无排水措施，或有排水措施但不符合规定，造成雨水沿外墙流淌；有的阳台、挑檐、雨棚排水坡度不够，甚至反泛水，有的排水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度太低时，容易导致外墙渗漏问题；在外墙上安装落水管后未对破坏的墙体仔细处理，破坏点很容易就形成渗漏源点。
6、外墙上安装广告牌、空调机等容易导致渗漏。建筑外墙面进行钻洞并安设支架，在支架安装结束之后，若洞口缝隙内密封材料嵌填方法不得当或是未进行嵌填，或所嵌填的材料出现老化问题，则雨水容易从缝隙进入，目前该类情况比较普遍。
7、外墙装饰施工质量太差导致渗漏。外墙装饰进行之前，并没有事先对墙体上原有的孔洞和可见缝隙进行可靠堵塞；外墙面砖勾缝用的勾缝剂标号太低，或者勾缝过程未很好执行技术操作规程，造成许多毛细孔；面砖的粘贴度不够，形成空鼓，出现储水囊，通过压力综合作用产生渗漏。
所采用的墙面涂料质量低劣，涂膜的厚度也不够，无法完全与基层变形相适应，易老化，防水效果易丧失。
二、外墙渗漏几个主要原因的探讨1、材料上的问题。目前成都地区作为主导防水材料的SBS改性沥青防水卷材、丙纶、聚氨脂、结晶型水泥基及JS等防水材料质量稳定性较差，尤其是一些小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理与试验，质量关、技术关都没把好，甚至防水材料生产过程中的原材料质量也存在问题。许多防水涂料的生产商以价格优势和经济利益为目的，违规生产、降低质量标准，施工用量要求计算不准，要求涂漠厚度过薄，导致使用年限变短；以次充优，虚假宣传的现象十分普遍。
2、设计上的问题。例如当今新型防水材料、新工艺不断的出现，而设计者在选用防水构造做法时未与时俱进，仍就习惯性的参考老版或过期图集规范，造成设计脱离实际。设计单位的设计工作过程中，对外墙渗漏体系未经过严格的计算与校核，未对墙体各层次防水材料性能进行可靠性比较，未对以往外墙渗漏原因进行认真分析，单凭经验就直接选取图集构造做法。对于防排水系统的设置以及防水材料的选用上等没有仔细依照最新技术规范进行分析设计，从而在防水构造设计上就未把好第一道关。在早些年的防水设计中，外墙身都设有防潮层，而现有的设计中则省去了防潮层，某种程度是降低了外墙身防水、防潮功能的可靠度。
3、施工方面的原因。包括施工管理不到位、施工质量控制措施不力，采取的施工技术方法不当、施工工艺落后。施工环节本身也一个复杂多变的环节，也是最难控制的一个环节。具体表现有：外墙找平层与细部节点施工质量低劣；防水层的厚度达不到规范的规定，特别是涂膜防水的厚度更难保证，涂刷不均匀，厚薄不一。施工中未做成品保护工作，造成防水层的破坏，破坏后未及时发现与修复，埋下质量隐患。
三、防治措施建筑外墙渗漏的防治原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合，复合防水、全面设防、节点密封等设计原则。按照上述防渗漏原则，采取具体防治措施。
1、对墙体裂缝进行有效控制。通常而言，无论外墙所采用的结构形式是哪一种，都很难真正意义上完全避免出现裂缝，因此从设计着手选择科学合理的结构体系、外墙体构造方案是控制墙体裂缝较有效的前期措施。
另外，施工中无法有效避免而形成的墙体裂缝必须有针对性的制定专项处理方案，要保证处理及时，可靠有效根治，确保裂缝不发展、不扩大。
2、提高墙体材料的抗渗能力。最有效的措施是提高墙体密实度，所以在同等条件应优先选择抗渗漏性能好的墙体材料。
3、对墙面排水进行加强。外墙面、屋面不应有积水，排水坡向与坡度必须做到设计合理、施工正确。对雨棚、阳台及落水管等相关部位的排水与检修进行加强能够有效防止该部分外墙渗漏现象。
4、建筑外墙面进行憎水处理。一般来说，最普遍的做法是通过有机硅的乳液进行外墙面的憎水处理，处理之后建筑外墙面水无法湿润，能够有效地对毛细作用导致的渗漏进行防止。然而，如果孔洞和裂缝以及风压过大，则其作用也会受到一定程度的限制，所以憎水处理往往应结合其他处理方式一起采用。
外墙装饰面采用粘贴外墙瓷砖，能够就外墙渗漏进行有效防止，必须注重过程中粘结剂的采用以及勾缝处理工序，要最大程度上避免灰缝进水及外墙砖的脱落造成温差渗透。
5、外墙防水采用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料是在整个墙面形成一层完整的无缝防水层。材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝隙的适应性，涂膜防水应做好保护层或下道工序应对其有效保护。
为解决外墙渗漏问题，建筑业推出了许多新型外墙防水材料，如高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等，同时施工工艺的推陈出新，使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。目前，造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工直至使用等各个方面。关键是要对症下药，既要治标、又要治本。