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摘要：住宅小区的设计是与人们的生活息息相关、密不可分的。在达到或接近小康生活中的城市市民，最为关心的是建筑的回归自然、反璞归真。这就要求建筑师对人们的居住模式、居住心理有深刻的探究。其次，重视住宅小区的区域价值分析，通过合理的规划和资源调配，重视住宅户型的合理设计，增加积极空间，减少消极空间。第三，注重设计手法与居民的实际需要出发，努力以简洁、明了、细致、质朴、人性化的设计，塑造舒适、和谐、有亲和力的新社区，以体现建筑师对人的关怀。
关键词：高档住宅；小区；建筑设计
1高档住宅小区的标准
高档住宅小区，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。
高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，融积率都小于一。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。
2高档住宅小区的规划设计理念分析
在设计该住宅小区的过程中，始终将以人为本作为核心理念，实现社区和城市的共融，而资源也同样可以实现共享，为构建和谐社区提供了有力保障。与此同时，在设计方面，尽量将地理位置突显出来，而景观设计方面则根据共享性原则，合理运用大景观规划理念，在城市景观体系当中合理地融入小区景观设计[1]。其中，利用小区内部32863平方米的中心园林可以实现居住区和城市的有效连接，构建全新的景观，具有明显的整体性特征。除此之外，还需要积极贯彻以人为本的设计理念，将建筑设计的新住宅概念体现出来。也可以合理地引入环境设计理念，将人、建筑与环境这三种要素紧密地联系在一起，构建更为灵活的建筑空间。基于此，还应当注重建筑设计的文化内涵，通过多方面与多角度将人文精神融入到建筑当中。在该工程项目的设计方面，具体的设计理念包括以下几点：
第一，设计的人性化特点。在建筑设计的过程中，将设计的人性化特征突显出来，确保布局的合理性，对人文景观进行有效塑造，不断完善服务设施的功能，为居民提供集观赏、休闲与购物于一体的生活空间。
第二，与小区建设相互配合，重视周边生态环境，确保能够和住宅建筑相互衬托，实现互相借景的目的。在这种情况下，人们就能够在办公或者是购物的过程中感受视觉景观，实现了建筑为人所用的建筑设计目标。
第三，在住宅小区建筑设计方面，应当体现出建筑造型的时代感，注重和小区住宅建筑的有效融合，同样还需要将商业文化的气氛突显出来。
第四，建筑结构的布置应当科学合理。小区内部的会所，地下室与商业空间最好使用大空间大柱网的方式，经济实用。与此同时，还应当重视设计的节能环保，创建绿色建筑。
3整体设计
整体建筑设计始终贯穿“以人为本，融合自然，健康生活”的宗旨，以独到和特色的建筑风格加以诠释，使之整体表现大气、自然，组团间衔接连贯、流畅。立面风格要与周围优美生态环境、与地形相融合，住宅建筑造型应贵气、立面造型和线条要丰富、立体感强，还应使人有回归宁静与自然的情感。样板房区的建筑风格要与环境风格相协调，要生态，表现自然。
建筑应充分与地形和景观相结合，使成为“长在地上的房子”，同时成为景观的重要组成部分。
住宅先考虑景观，再考虑朝向，当景观与朝向相矛盾的时候，朝向应服从景观。建筑、物朝向应尽量尊重当地人的生活习惯。（北方人习惯于正南北向，规划和建筑设计上不应忽视的重要因素）。
建筑布局：住宅产品包括联排别墅、多层空中（叠加式）别墅、高层豪宅三种。不同的住宅产品应突出不同的户性特点。
别墅建筑尽可能控制的层数，建议不超过3层（含地下室），联排别墅根据地形可适当调整建筑高度。建筑空间在形式上打破早期街坊式的概念，强调小区的整体性和动态感，空间上可以渗透，反映了现代都市生活空间的基本特点。并综合考虑人防设计小区内部设计相应规模的庭院景观，用花、草、水、石，表达不可触及的视觉想象，注重生态性，让人在有限的空间内感受到小区的绿意盎然。绿化空间呈带状绿化、节点绿化等形态，住宅布局则基本成行列式组合的关系。在满足红线退让的前提下，建筑之间均满足防火、日照间距的要求。该小区规模大，房型基本上以三房两厅两卫为主，并包含两房两厅一卫、三房两厅一卫、四房两厅两卫。为满足特定人群的需求，还做了豪华套型方案。住宅采取单元拼接方式，每户均南北通透。每户住宅的主要对外窗采用低窗台，附设金属护栏，加大了窗户的采光面积，扩展了室内的视野，同时也进一步丰富了住宅的造型。规划由高层或小高层住宅组成，住宅设计考虑高层次的居住质量标准。所有住宅层高基本控制为2.9m。住宅户型设计充分考虑观景视野效果，使每户每房甚至厕所均能有较好的景观。四明设计满足人们对卫生条件的需求，更便于组织通风。在住宅套型上，本案在单元平面规划上客厅采用南阳台的设置，南阳台上布置室内景观绿化，使得室内景观与基地四周之秀树丽水一并融入客厅，形成室内有景室外也有景的双重功效。在建筑造型及色彩处理上，意识到本案将建设成当地地区标志性住宅小区之一，因此，立面不能只是造型设计，更应是一项“形象工程”。在设计中除了考虑四向立面外，同时给予更多的关注在屋顶这个“第五立面”上，屋面平台与屋架高低错落，层次丰富，画出生动而有韵律的天际线。建筑墙面的处理上，充满情趣的室外灯光设计，除满足光线的需求外，更赋予建筑物夜间丰富的表情。
4结论
所谓高档住宅小区，就是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。它们的建筑设计也相当优异，值得我们探讨。前期项目定位，产品定位，项目形象定位等不在这里细说，现在只针对高层住宅，小高层洋房建筑设计方向进行探讨。
参考文献
[1]吴建碧.探讨高档住宅小区的建筑设计[J].房地产导刊，2014（2）.
[2]孔令显.高端庭院式小区建筑设计理念运用技术探讨[J].房地产导刊，2014（21）.
[3]黄海涛.关于住宅小区下沉式庭院设计探索[J].城市建设理论研究，2014（12）.