朱怀松[1]2004年在《基于组件式GIS的城镇土地定级估价信息系统研究与实现》文中研究说明21世纪是信息化、产业化的时代。科技的飞速发展带动了各行各业向信息化迈进。自从我国经济由计划模式转向市场模式以来，土地市场从无到有逐渐形成。随着土地有偿使用制度改革的深入及土地市场体系的不断完善，特别是90年代初大多数地区基准地价工作完成以后，地产市场逐渐走向规范化。在计算机技术空前发展的今天，土地定级估价作为土地行业的一门基础性工作，面对信息社会的挑战，必须借助地理信息系统(GIS )平台建立起能为本行业服务的计算机系统，改变过去传统的手工作业方式，提高运算速度及精度，使自己的信息生产及交流与土地管理及全社会接轨。在GIS蓬勃发展的今天，GIS的组件化趋势日益明显，已经成为GIS的重要发展方向之一。组件式GIS开阔了城镇土地定级估价工作者的思路，它是基于COM技术发展起来的新型GIS技术，分组件封装GIS的各种功能，具有较好的性能价格比，且在二次开发中能由开发人员根据行业要求组织功能结构，并与土地定级估价模型相结合，开发出具有较强适应性和针对性的专用系统。本文首先简单介绍了建立城镇土地定级估价信息系统的意义、特点以及本文研究的目的，并对国内外在此领域的研究状况进行了概述；随后从总体上系统地阐述了地理信息系统的产生、发展以及组件式GIS的构成、特点，组件式GIS开发平台的结构、组件式GIS的产品、组件式GIS的设计、开发等。并对城镇土地定级估价的基础理论、原则及技术途径等进行了论述。本文尝试着将多元回归模型引入到城镇土地定级估价中，用来确定因素因子权重值，对多元回归法和特尔菲法测算的土地单元总分与级别进行了对比分析。在此基础上，针对新疆城镇土地发展的特点，从土地定级估价工作的实际出发，提出了建立基于GIS的城镇土地定级估价信息系统的设想，而且对系统进行了总体设计其中包括，系统目标设计、系统实施方案设计，系统功能模块设计和数据库整体设计等方面。本文同时以定级估价理论为基础，利用组件式地理信息系统的技术，结合定级估价工作的实际情况，选取美国桌面地图信息系统公司开发的组件MapX为系统开发平台，采用VB为开发工具，对定级估价系统进行了详细地设计，并开发
王峰[2]2007年在《基于GIS的城镇定级估价和网格地价模型的探讨与分析》文中研究表明城镇定级估价是土地资源管理的一个重要组成部分。通过城镇土地定级和基准地价更新可以保证国家土地所有权在经济上的实现以及利用经济手段强化土地资产管理，可以促进土地使用制度改革，有偿出让、转让国有土地所有权，加强国家对土地市场的管理，促进正常交易，从而为全面、科学、合理地使用城镇土地提供依据。本文依托于合肥市2007年城镇土地定级估价项目，首先分析了课题的国内外研究现状，探讨了与城镇定级、基准地价更新以及网格地价模型分析相关的若干关键技术，包括土地估价理论、地理信息系统技术、神经网络BP算法建模等。在城镇定级中，我们讨论了城镇土地定级的工作步骤、因素体系的建立、因素资料的整理和量化等，然后利用GIS软件对定级进行了详细的计算，最后给出了定级成果。基准地价中我们着重讨论了样点地价计算和修正的常用方法，利用样点地价平均值法和因素比较法对基准地价进行了求解和分析。网格地价是本文的创新点，也是本文着重讨论的内容，对网格地价的概念、特点、意义进行了阐述，并利用回归模型和神经网络BP模型对网格地价进行了测算和分析。最后总结论文，并提出若干后续研究建议。
朱怀松, 张永福, 范兆菊, 许萌[3]2004年在《基于组件式GIS技术的城镇土地定级估价信息系统设计——以新疆喀什市为例》文中提出利用GIS技术建立土地定级估价信息系统在目前大中城镇土地定级估价中显得尤为重要。本文介绍了组件式GIS的技术特点及解决方案 ,并结合新疆城镇特点 ,提出了一些使用组件式GIS技术建立新疆城镇土地定级估价信息系统的设计思想 ,并对系统模块的组成进行了分析与设计。
郑端[4]2005年在《基于GIS的城镇土地定级估价信息系统设计与实现》文中进行了进一步梳理随着我国经济建设的飞速发展,土地利用的变化日新月异,传统的土地资源管理手段已经跟不上土地资源快速变更的要求,土地的等级确定和价格更新已经是一项紧迫而艰巨的工程,因此,采用新的技术手段和方法来对土地资源的变化进行动态监测和对有关资源信息进行及时的更新已势在必行。 针对土地定级估价工作的新要求,本文提出了建立基于GIS的土地定级估价信息系统的设想。在系统的实现过程中,本文不仅重点分析了目前常用的两种定级方法和六大估价方法的抽象模型和适用范围,而且在信息系统设计理论上也进行了研究,通过用户需求分析,讨论了系统构成、系统功能两方面内容,分别建立了空间数据库和属性数据库,并在系统内部生成唯一标识符实现空间数据与属性数据的关联;在深入征求用户意见的基础上,进行系统体系结构设计和功能模块设计;系统实现以理论为基础,结合实际情况,以VB6.0为开发语言,属性数据库采用关系型数据库管理系统,空间数据的显示、存储和分析以Mapinfo为后台服务器,采用OLEAutomation技术、组件式GIS技术;系统的具体实施以榆林市为对象,以定级估价流程为基础。 该系统的设计与实现符合榆林市的实际,对土地等级的评定、基准地价建立、地价评估以及地价监测体系的建立等都具有现实意义。
张友挺[5]2009年在《GIS环境下城镇土地定级估价信息系统的设计与实现》文中研究说明土地作为生产基本要素之一参与经济活动,其价格是土地价值和权益的具体表现,是土地市场的核心。随着我国经济的快速发展和城镇化速度的加快,传统的土地资源管理手段已经不能适应土地资源信息快速变更的要求。城镇土地定级和价格的确定与更新已经成为一项紧迫的任务,因此利用现有的GIS技术提高土地定级与地价评估的效率势在必行。本文分析了城镇土地定级估价数据的特点,利用Geodatabase空间数据模型和ArcSDE技术建立了系统数据库,并采用ArcEngine组件开发包和VB.NET集成技术设计开发了城镇土地定级估价信息系统。本文的主要工作和研究内容分为以下几个方面:1分析了城镇土地定级估价信息系统的使用现状、研究意义及发展趋势。针对传统的土地定级与地价评估手段的不足,采用了GIS环境下的城镇土地定级估价方案,并对其可行性进行了讨论。2在分析了土地定级估价和GIS的一些关键技术的基础上,对GIS技术在土地定级估价中的应用进行了详细的阐述。3在系统开发实施过程中,研究了:①空间数据库引擎的主要功能及实现方式;②城镇土地定级与地价评估数据的特点及基于面向对象的Geodatabase空间数据模型和空间数据库引擎SDE技术的数据库建立;③缓冲区分析和迭加分析在土地定级中的应用等关键技术方法。4根据系统的目标,进行了系统总体设计和数据库设计,并采用组件式GIS(ComGIS)开发了具有用户权限管理,城镇土地定级与基准地价评估,地价专题图制作和图形属性互查功能等主要功能的城镇土地定级估价信息系统。
朱怀松, 张永福, 范兆菊, 许萌[6]2004年在《基于GIS的城镇土地定级估价信息系统》文中认为利用GIS技术建立土地定级估价信息系统在目前大中城镇土地定级估价中显得尤为重要。介绍组件式GIS的技术特点及解决方案,并结合新疆城镇特点,提出了一些使用组件式GIS技术建立新疆城镇土地定级估价信息系统的设计思想,并对系统模块的组成进行了分析与设计。
黄文敏[7]2007年在《基于ComGIS的城市土地定级估价信息系统的研究》文中研究指明随着我国市场经济飞速发展和土地有偿使用制度的实施，综合评定土地质量等级己经成为当前土地管理中一项十分重要的任务。以空间数据管理技术和制图综合为核心的地理信息系统(GIS)技术，为土地定级估价体系的信息化建设提供了理想的技术手段。使定级估价工作由传统的人工作业向科学化、定量化、自动化转化，减少了人为因素的影响，增强了成果的实用价值，从而加快了土地定级估价工作的现代化进程。本文针对传统中小城市土地定级估价工作存在的评估时间长、“基准条件”不统一、内涵不明确、成果表达不直观等问题，以某地级市为研究区，采用ComGIS技术进行了土地定级估价系统的研究与建设工作，论文所做的工作对进一步促进土地使用制度改革，土地管理现代化、信息化有一定借鉴意义。论文的主要研究内容如下：1．在对土地定级常用数学模型进行总结、分析的基础上，采用因素分值和级差收益测算(市场价格定级方法)来评定土地级别，利用土地收益资料和不同类型的市场交易资料，测算各用地类型的基准地价，将该模块与GIS进行集成，实现土地定级估价的现代化、信息化及可视化。2．商服繁华度和道路通达度是土地定级因素中权重较大的两项影响分值，论文探讨了其GIS算法实现，并结合研究区的实际情况进行了相应空间分析。3．利用GIS的空间分析和专题制图功能，生成定级级别图、各定级因素作用分等值线图，并且对定级级别界线进行优化。采用分类定级方法生成综合、商业、住宅、工业用地级别图，及城区土地定级总分值图、定级因素作用分值图等。4．根据系统建设的目标，对系统进行总体设计。采用C／S架构，运用组件式GIS技术及空间数据引擎(SDE)技术，实现了某市土地定级估价系统的主要功能，包括基本图形操作、信息查询、估价情况统计分析、专题制图等。
盛艳蕊[8]2007年在《基于GIS的城镇土地定级和标定地价的研究》文中认为随着计算机技术、信息技术、空间技术的发展，GIS的应用越来越广泛。土地定级估价作为土地行业的一门基础性工作，借助GIS平台，能够改变传统的手工的作业方式，提高工作效率。本文首先介绍了建立城镇土地定级估价信息系统和标定地价的研究背景以及国内外研究状况；然后进行课题的研究概述，包括GIS在土地定级估价中的应用、土地定级估价的意义、原则及理论基础以及土地定级、估价的关系。在详细介绍城镇土地定级的技术路线基础上，利用OLE Automation技术、COM组件技术，以VB为开发语言，非空间数据采用Acess数据库管理，空间数据分析以ArcGIS为平台，以合肥市2006年土地价格调查的部分资料为例，进行城镇土地定级系统的总体设计及主要功能的实现。标定地价作为地价体系的核心，越来越受到重视。本文在介绍标定地价的内涵、意义和作用的基础上，对标准宗地定量配置方法、标定地价评估及其修正体系建立方法进行了探讨。利用样点地价资料，以及样点所在单元各因素因子分值，建立标定地价的Hedonic模型，通过逐步回归分析进行标定地价评估。最后，对文章进行总结，并对基于GIS的城镇土地定级估价系统及标定地价的发展趋势及应用前景进行了简单的讨论。
姜东涛[9]2005年在《基于ArcGIS8的土地定级与估价数字平台设计与建设研究》文中认为随着我国经济建设的飞速发展和土地使用制度改革的深入,土地利用的变化日新月异,传统的管理手段已经跟不上土地资源快速变更的要求。在21世纪这个以信息化、产业化为标志的时代,科技的飞速发展带动了各行各业向信息化迈进。自我国经济由计划模式转向市场模式以来,土地市场从无到有逐渐形成,土地市场体系不断完善,地产市场逐步走向规范。目前计算机技术和信息技术空前发展,土地定级估价作为土地行业的一门基础性工作,面对信息社会的挑战,必须借助地理信息系统(GIS)平台建立起能为本行业服务的计算机系统,改变过去传统的手工作业方式,提高运算速度及精度,使自己的信息生产及交流与土地管理及全社会接轨。在GIS蓬勃发展的今天,GIS的组件化趋势日益明显。基于COM技术发展起来的新型GIS技术,分组件封装GIS的各种功能,具有较好的性能价格比,因此在二次开发中开发人员根据行业要求组织功能结构,并与土地定级与估价的业务流程相结合,开发出具有较强适应性和针对性的Office GIS系统,已成为GIS的重要发展方向之一。本课题选取美国环境研究所(ESRI)所研制开发的组件式GIS平台MapObjects、ArcObjects,结合通用开发语言Delphi,以Microsoft SQL Server、Access为数据库管理平台来开发了土地定级与估价数字平台,探索了土地定级与估价Office GIS的设计和建设路线,并在新泰市土地定级与基准地价更新工作中得到了试用。首先,本文简要探讨了课题的研究背景和选题意义,阐述了课题的研究目的、内容,对目前国内外在土地定级估价方面的研究进行了综述。其次,进行了课题的研究综述,介绍了GIS的概念及其技术体系的发展、ArcGIS8的新功能、组件式GIS及GIS的组件产品,探讨了组件式地理信息系统的设计与开发。再次,阐述了系统建立的技术路线、设计思想、研究方法及设计原则,对系统环境、数据库和功能设计进行了详细描述。对系统各模块及功能实现的方法和技巧等进行了详细的阐述分析。最后,在对系统进行分析之后,总结了系统的特点,提出了系统的创
李玉华, 高明, 许汀汀, 李爱迪, 彭海涛[10]2015年在《基于ArcEngine的城镇土地定级估价信息系统设计与实现》文中研究说明研究目的:通过研发新的城镇土地定级估价系统,弥补现有土地定级、估价系统存在的不足,以期更好地为国土管理,城镇土地市场的正常、高效、科学运转提供保障。研究方法:组件式地理信息系统,Kriging插值技术,多次方差。研究结果:研发了基于Arc Engine的重庆市土地定级估价系统,该系统包含了土地定级和土地估价两个部分,增加了障碍因素分析模块,在系统研发的同时制定了定级估价数据库标准,提升了系统的通用性。研究结论:应用于重庆市进行实例验证,得到的结果基本符合重庆市的土地等级和基准地价的实际情况。
参考文献：
[1]. 基于组件式GIS的城镇土地定级估价信息系统研究与实现[D]. 朱怀松. 新疆大学. 2004
[2]. 基于GIS的城镇定级估价和网格地价模型的探讨与分析[D]. 王峰. 合肥工业大学. 2007
[3]. 基于组件式GIS技术的城镇土地定级估价信息系统设计——以新疆喀什市为例[J]. 朱怀松, 张永福, 范兆菊, 许萌. 世界科技研究与发展. 2004
[4]. 基于GIS的城镇土地定级估价信息系统设计与实现[D]. 郑端. 西安理工大学. 2005
[5]. GIS环境下城镇土地定级估价信息系统的设计与实现[D]. 张友挺. 西南交通大学. 2009
[6]. 基于GIS的城镇土地定级估价信息系统[J]. 朱怀松, 张永福, 范兆菊, 许萌. 测绘与空间地理信息. 2004
[7]. 基于ComGIS的城市土地定级估价信息系统的研究[D]. 黄文敏. 西南交通大学. 2007
[8]. 基于GIS的城镇土地定级和标定地价的研究[D]. 盛艳蕊. 合肥工业大学. 2007
[9]. 基于ArcGIS8的土地定级与估价数字平台设计与建设研究[D]. 姜东涛. 山东农业大学. 2005
[10]. 基于ArcEngine的城镇土地定级估价信息系统设计与实现[J]. 李玉华, 高明, 许汀汀, 李爱迪, 彭海涛. 中国土地科学. 2015
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