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摘要：随着社会的进步和科学技术的不断发展，虽然建筑行业取得了极大的进步，但是我们也不能忽略工程中产生的种种问题，尤其对于房屋建筑工程中的渗漏现象，必须加强对房建工程中渗漏现象的监督和治理，对相关的治理措施进行深入的分析。只有这样，才能在保证施工进度的同时提高房建工程的施工质量，从而给居民的生活带来方便，促进社会的稳步发展。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术
随着市场经济的发展，业主对商品房的质量问题越发重视，特别是对商品房的渗漏水问题更加重视。高层住宅外墙一旦渗漏，维修困难，不易根治，费用大，易造成业主投诉，对公司的社会声誉及经济效益影响很大，而且关系到业主生命安危，直接影响了建筑的质量及其使用效果。所以，我们必须加强对房屋建筑渗漏问题的重视。本文将从结合具体案例对房屋建筑渗漏的原因及预防控制措施提出一些看法和意见。
1，防渗漏技术的简要概述
在开展建设工作的时候，要将防渗漏当成是建设的关键点，而且门窗以及厨卫等区域的细化处理是建设的重点事项。要严格按照相关规定进行建设工作，对砌墙的质量一定要密切关注。举个例子，在建设时期，若降雨总数大于每小时十厘米的话墙面就会出现水幕，此时墙面的净水压为70kg/m2，这样就极容易发生渗漏现象，由此而导致的渗漏现象也是极其严重的。因此在对外墙进行防渗漏处理时，就要求对外墙容易渗漏的部位，有全面、客观地了解。总之防渗漏工程是一个系统工程，因此在主体开始施工的时候，就要适当地采取一些措施，使建筑物处于多设防的状态下。
2，房屋建筑工程渗漏的原因分析
2，1外墙渗漏
外墙渗漏比较严重，基本是由防渗工艺处理不到位引起，例如：外墙剪力不足，导致外墙表面受到的牵拉力不能处于平衡状态，影响外墙固定，一旦剪力值偏离正常的施工标准，裂缝基本由墙体内部产生，逐渐扩散到外墙表面，外墙表面表现为裂缝，如果出现雨水天气，外墙渗漏表现明显，渗漏程度比较深。
2，2窗体、烟囱渗漏
窗体、烟囱渗漏不可缺少的构成内容，窗体安装需要遵循严格的安装标准，由于实际窗体空隙超出标准，在缝隙填充上，需要人工处理，并提高工艺精准度，窗体空隙超出标准导致无法利用填料约束空隙，形成渗漏；烟囱引发渗漏的原因基本是密实不到位，促使水分在顺势流入到房屋内部。
2，3屋面渗漏
屋面渗漏的表现具有一定的局限性，集中体现在屋檐、天沟附近，此部分受到环境的影响，再加上干扰防渗材料的根本性能和工艺施工不足，为屋面埋下渗漏隐患。屋面结构属于房屋建筑的基础部分，施工材料热胀冷缩的情况较突出，屋外环境降低时，施工材料收缩，形成一定程度的冷缝，无法保障屋面防渗的密实性。
2，4安装器件渗漏
房屋建筑需要安装器件，方便居民生活，如：热水器、卫浴等，器件在施工的过程中，涉及大量的水资源，引发渗漏的原因较为复杂，例如：安装不到位、配件不合理等，导致器件安装不规范，无法体现防水效果。
3，结合实际房屋建筑施工案例的防渗漏施工技术
本工程用地面积5680m2，建筑面积33096m2，建筑层数26层，建筑物长50，4m，宽41，4m，建筑物±0，00高度相当于绝对高程1072，95m，±0，00以上高度为91，3m。工程结构形式为框剪结构形式，基础采用柱下独立基础和人工挖孔桩结合筏板基础形式，外墙装饰设计为粘贴面砖，裙房为干挂石材，室内有精装修及吊顶等工程，安装及各种设备、功能齐全的综合性大楼。经过认真分析并根据过去的工程实践经验，确定本大楼容易发生渗水的部位为：剪力墙、外墙面、外墙门窗、屋面。针对各部位容易导致渗漏的不同原因制定了不同的施工措施，以便在此工程中彻底减少和消除常见的渗漏质量隐患。
3，1剪力墙固定模板的对拉螺栓孔洞处防渗漏
在做外墙外保温或外墙抹灰前，对外墙穿墙孔采用两侧封堵、刷防水涂料的方法进行处理。即：外墙螺栓孔洞外侧四周20mm范围进行剔凿，毛化处理，外墙内侧用发泡剂填充密实（填充厚度100mm），之后再将螺栓孔眼外侧用微膨胀水泥砂浆进行灌注封堵，螺栓孔洞周围表面用防水砂浆压抹平整，最后在外墙外侧涂刷一道￠150*1，0（厚）聚氨酯防水涂膜，可以有效的控制外墙穿墙螺栓孔的渗漏。
3，2门窗部位防渗水
出现在窗框与窗洞口之间的缝隙，以及窗下边框滑道处，特别是在暴风雨时，在风压作用下雨水沿窗的侧面和下面的窗台流入室内，严重污染墙面装修。处理方法：（1）副框、窗框安装严格按照胀栓或锚角镀锌铁片固定间距要求固定，即胀栓或锚角镀锌铁片距窗框各个端头≤300mm，胀栓或锚角镀锌铁片间距≤600mm；（2）窗框与墙体或副框之间的间隙用发泡胶嵌填饱满（打发泡剂之前应对窗框保护材料进行拆除），由内侧进行发泡剂施工，保证迎水面一侧发泡剂表面光滑，避免后期切割形成毛细孔吸水造成渗水的隐患；不得采用断点式打胶，以防止雨水渗漏；（3）在窗框与结构间、副框与结构间抹聚合物或抗裂砂浆；（4）在窗外侧抹聚合物或抗裂砂浆处涂刷一层1，0厚聚氨酯防水涂膜。（5）窗框的下挡应设排水孔。
3，3结构与填充墙结合部处防渗漏
此处渗漏主要是该处两种材料收缩不一致形成裂缝，在风压作用下水会沿这些裂缝渗入室内造成渗漏。处理方法：（1）结构柱（或剪力墙）与砌体围护结构间的连接，必须按设计及施工规范要求，在混凝土柱（或剪力墙）中预埋（或植筋）砌体锚固钢筋；（2）在砌体结构施工前，柱（或剪力墙）与砌块必须浇透水，吸水饱满；（3）砌筑砌体时，灰缝必须饱满，不得出现先砌砖后勾缝的现象；（4）在外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间铺贴钢丝网，再按设计要求抹灰；（5）填充墙砌至接近梁底或板底时,砌体墙体顶部应留20cm左右空隙，待砌体变形稳定后（停滞时间至少7天后），再将其45~60°斜顶补砌挤紧，砌块逐块敲紧挤实，填满砂浆。
3，4外墙裂缝处防渗漏
（1）外墙自身裂缝防治方法：剪力墙混凝土的浇筑过程中振捣密实，加强混凝土外墙面的养护,由于外墙面浇水养护不方便，可采用涂刷养护液的方法，且要有足够的养护持续时间，避免混凝土产生收缩裂缝。（2）外墙保温层裂缝防治方法：外墙找平抹灰时处理好抹灰基层，控制好抹灰厚度，每次抹灰厚度不能超过10mm，以免抹灰厚度过大产生裂缝；加强外墙外保温板粘贴控制：外墙外保温板应尽量使用标准尺寸的聚苯板；转角处，聚苯板应垂直交错互锁；门窗洞口四周处是应力集中的部位，为避免因板缝产生的裂缝，门窗洞口四角处的聚苯板不得拼接，应用整块聚苯板切割成型，聚苯板接缝应离开角部至少200mm。聚苯板施工完毕后，至少需静置24小时，才能进行打磨，以防止聚苯板移动，减弱板材与基层墙体的粘结强度。机械固定，在阳角处、孔洞边缘的水平垂直方向应加密，锚栓距基层边缘的距离，混凝土不小于50mm，砌块墙不小于100mm。
3，5屋面节点处理不当造成墙体渗漏的防治
高层屋面施工中的一头（防水层的收头），二缝（变形缝和分隔缝），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造一定要严格执行有关规定和规范要求。并根据工程特点编制“节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防”等为主要措施的防水施工专项方案并对施工人员进行交底。
4，结束语
综上，房屋建筑工程渗漏是各种原因造成的，涉及材料、设计、施工及使用各方面。其中最主要的原因是施工过程中，质量控制不严所引起。所以，在外墙施工过程中要高度重视每个环节的质量控制，应严格按照设计图纸及国家相关规范、标准和操作规程进行施工，一定能从根本上杜绝渗漏问题的发生。
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