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【摘要】经过数十年的发展，我国的房地产业经历了迅猛发展期，目前已经成为促进我国国民经济发展的重要组成部分。对于普通的老百姓来说，拥有一套自己的住房是他们毕生的追求。近年来房价的不断攀升也成为媒体热议的交点，随着人们生活水平的提高，人们对房屋质量的要求也越来越关注。本文分析了常见的房屋建筑质量问题并提出了防范措施。
【关键词】房屋；质量问题；防范
【中图分类号】TU712【文献标识码】A【文章编号】1002-8544（2017）10-0121-02
随着时代的发展，人们对房屋的要求不再满足于只是生存必须的住所，而是更加关注房屋的建筑质量问题。因为房屋质量问题不仅关系到住户的人身安全，还影响着社会的和谐和稳定。保证房屋质量安全可靠仍然是我国房地产业长期需要坚持的目标。随着现代建筑施工工艺的改进和技术的不断进步，目前我国的房屋建筑质量有了明显的提高，住宅质量总体上处于可控的状态。但是，目前对于房屋建筑质量问题的投诉和上访现象仍然层出不穷，成为和谐社会发展不和谐的音符，因此，对房屋质量问题仍然需要加以关注。一般来说，常见的房屋建筑质量问题主要是地基、主体结构、装修以及给排水和节能等方面，产生的时期主要是在房屋施工阶段、交房后住户的二次装修阶段和住户入住以后的维保阶段。
1.房屋建筑质量存在的主要问题
1.1房屋地基问题
房屋地基方面的主要问题是没有按照规定进行沉降观测，根据建筑质量规范要求，在施工过程中要对建筑物按照设计施工的要求设置沉降点进行观测，沉降观测单位也进行了相应的要求。除了施工过程中以外，在竣工以后仍然需要观测沉降点，直到房屋沉降速度达到规定的标准为止。但是在房屋建筑施工的过程中，仍然有不少开发商为了节省资金不进行沉降观测或者装修外墙的时候破坏了观测点而没有及时修补，或者竣工以后就不再观测，这样就无法确定房屋建筑是否达到了沉降要求的沉降值。2009年6月27日上海一栋竣工未交付使用的高楼整体倒塌虽然是个案，但是仍然给我们以警示，地基稳定才是建筑质量安全之本。
1.2房屋主体结构问题
房屋建筑主体结构存在的问题主要有：住宅层高偏差超过允许的范围，这是住户与开发商、建筑商之间经常出现冲突的问题。主要是因为在施工过程中建筑单位没有完全按照施工设计规范来施工或者在内装修过程中地坪没有严格按标准来控制；楼板厚度不达标，有些开发商为了偷工减料，在楼板厚度上做文章，没有达到设计的厚度，这种问题住户不容易发现，但容易给房屋质量造成安全隐患；楼板开裂问题。楼板开裂问题是房屋建筑质量常见的问题，混凝土在施工时容易出现裂缝，一般都是因为混凝土的收缩造成的，这是房屋建筑的通病；楼板由于走管道等被强行削弱，个别工程的给水管线由于对如何入户没有明确规定，结果很多都在公共走廊的楼板上挖槽铺设水管，由于槽挖得太深导致楼板被强行削弱，影响了楼板的结构安全；楼板随意开孔，由于在施工过程中要预留很多孔，有时为了施工方便预留孔没有规划，随意开孔导致楼板的刚性下降，影响整个楼房的整体受力程度；房屋主体在住户二次装修的时候受到破坏，我国目前房屋交房多是毛坯房，很少有精装修房，用户装修的过程中容易随着自己的意愿改变房屋结构，在剪力墙上改水电、埋线盒等，有的甚至直接将承重墙拆除，现在我国高层建筑一般层高都不太高，大多在2.9米左右，有些住户为了增加层高，就在地面上做文章，把地面铲薄增加净层高，这就导致了整个楼体的承重受力发生变化，产生安全隐患，这种为了装修效果不顾房屋安全隐患的做法比比皆是。
1.3装修过程中的问题
很多房屋质量问题都是在装修过程中发现的，主要有墙体开裂现象，体现在管线铺设管道的破裂和剪力墙和空心砖砌体连接处开裂、粉刷层空鼓等；厨厕漏水现象，主要是厨房和厕所等地漏部位由于防水做的不规范导致地漏或者墙缝漏水，这种现象一是在开发商交房时没有做好防水，二是在客户装修过程中破坏了防水层导致的;室内甲醛含量超标现象，主要是住户在装修过程中使用过多的涂料、木材以及各种胶等含甲醛较多的装修材料导致的，而且大多数住户装修完后都没有进行甲醛含量检测，这就会对身体健康造成一定的影响；自行封闭阳台问题，很多住户在装修过程中喜欢将阳台封闭，用来遮风挡雨，但是在封阳台过程中没有考虑风压、玻璃厚度以及分块是否符合规范，也为房屋质量埋下了隐患。
1.4屋面消防通道堵塞问题
有些房屋建筑顶层住户在没有经过许可的情况下对屋顶乱搭乱建，各自划分地段，这不仅破坏了房屋的整体结构，还破坏了消防通道，对居民消防安全产生严重的影响。
1.5建筑外墙保温层的问题
很多建筑外墙保温材料不合格，使用的安全性和寿命也存在问题，外保温空鼓开裂现象时有发生，2009年中央电视台新址的大火就是与墙体保温材料有很大的关系。对于外墙内保温系统虽然能在一定程度上解决安全问题，但是却容易在二次装修的时候被破坏导致安全隐患。
2.房屋建筑质量问题的防范措施
房屋建筑质量安全问题关系到人们的生命安全，不容小视，针对上述存在的质量问题，建议通过以下方式加以防范：
（1）房屋建筑的开发商和建筑商要树立对人民、对社会高度负责的精神，提高质量意识，真正做到“百年大计，质量第一”，严格的按照设计施工图纸和住宅建筑规范来进行施工，上述列举的比如沉降点观测、楼层高度、楼板厚度以及未做好防水导致的漏水等质量问题都可以通过严格认真的施工加以避免。
（2）不断提高建筑施工技术水平，通过技术攻关和质量管理来避免出现建筑质量的通病。目前我国建筑行业通过施工工艺的改进以及施工技术的提高使得房屋建筑物在质量通病的治理上取得了很好的成效，对于混凝土收缩导致的楼板裂缝以及墙体裂缝等现象已经有了防治的措施，可以推广和借鉴。
（3）住宅小区的物业管理部门应该加强对住户二次装修的监管力度，对于破坏整个楼体结构比如破坏承重墙的行为要坚决予以制止，在房屋交房时一定要给住户出具房屋使用说明书，明确告知住户装修过程中需要注意的事项，尤其是涉及到整个楼层主体结构和防水功能等需要特别说明，如果条件允许，应该逐步取消毛坯房交房，取而代之的是精装修房交房，这样不但能节省住户的装修时间，而且能解决装修中出现的质量问题以及装修污染和破坏楼体结构的问题。
（4）主体设计要尽量完善，如果设计变更必须经过原设计单位的书面认可，必要时经过重新设计，避免楼板被强行削弱以及随意开洞的问题。外墙保温的设计要符合本地的实际情况，加强外墙保温材料的质量管理，有条件的地区可以采用外墙自动保温系统避免出现安全隐患。
对房屋建筑物进行质量控制是我国建筑行业的一项永久的课题，不断提高房屋质量，改善居民的居住条件和居住质量，促进社会和谐发展，只有这样才能使人们无后顾之忧，促进我国建筑行业向着又好又快的方向发展。
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