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摘要：随着我国城市化速度加快，城市人口急剧增长，为有限的城市土地资源带来了巨大的压力。为解决这一问题，高密度居住区应运而生，在很大程度上解决了城市用地紧张的问题，提高了土地的利用价值。现今，高层建筑设计已经成为高密度居住区设计的主流。本文从高密度居住区规划设计出发，结合实际项目情况分析，用规划、建筑、景观、用户体验等几个方面为切入点，浅谈高密度、高容积率下居住区的规划设计方法。
关键词：高密度、居住区规划、建筑设计、景观设计
一、引言
随着城市化发展，城市用地已变得越来越弥足珍贵，高密度居民区在城市建筑中数量的不断增多。对政府而言，如何化零为整并且最大限度地利用城市有限的土地资源是一个急需解决的问题。而对开发商而言，如何使寸金尺土的高密度居住区能为客户提供较好的用户体验，也成为一个难题。
政府以及开发商为了充分发掘地段的经济价值，一次又一次的将建筑密度以及容积率推向极限。尽管这样可以将土地的价值最大化，但是对于最终的居住者来说却是一个灾难。因此，面对这种高密度，高容积率的居住建筑组团，为了解决绿化率不足以及缓解建筑所带来的压迫感的问题，在规划设计、建筑设计以及景观设计的问题上，必须要讲究方法。
二、高密度居住区的局限性
容积率是指项目计容建筑面积与项目总占地面积的比值，公式为：容积率＝计容建筑面积／总用地面积。容积率不仅和舒适度密切相关，还是判断房子性价比的重要指标。就用户体验来讲，容积率越低，环境舒适度越高。“低容积率”意味着居住在一块地上的人少，每人享受的土地资源、公共资源、空间更多。住宅建筑容积率指标不单单反映建筑密度，也体现城市的管理水平、文明程度，建筑间距、日照、采光、通风、防灾、配建设施等管理指标，也能体现居民生活环境的方便、舒适、安全性。
高容积率、高密度住宅使人口过度聚集，采光、通风、绿地、停车、电梯的使用也会受到影响，小区居民的生活舒适度就会降低，由此增加的交通压力给居民的出行带来了极大的不便，政府不得不修建地铁、高架桥等设施来缓解拥堵问题，开发商也需要在规划方面缓解住户的拥挤感。
三、高密度居住区案例分析
1、项目位于广东省中山市中心城区，中山作为国内三线城市，居住环境十分舒适，但此项目容积率却达到4.5。当开发商拿到此项目后头痛不已，只有3.2万方的用地，却要建成14万方计容建筑面积。由于项目周边配套条件成熟，此项目的定位为中高端改善型楼盘，在如此舒适的区域环境下，如何提高用户舒适度体验是作为此次项目规划设计的重点问题。
2、收到第一稿规划方案，项目西区由10座高层住宅组成，两两双拼，最大限度留出了中心组团。在满足中山市建筑间距的情况下，开发商基本认可此方案的规划布局。但此规划方案有几点问题需要调整：
第一，风车型住宅户型双拼，产生了大量东西向住宅。在广东地区，客户对住宅的通风、采光要求非常高，一般只接受南北朝向户型。东西向住宅通风、采光功能茶，居住舒适感较差，广东客户一般认为东西朝向风水不好，中高端定位的居住区，应尽可能避免东西朝向户型。若以选定此规划布局方案，可以通过调整户型选型来优化方案。
第二，由于住宅小区多为封闭式管理，小区外围多数由商铺和围墙为划分。此方案用地小，密度高，平行排布的住宅间距不够，绿地率不足。此方案布局，由高层住宅围合出2出公共绿化空间，但面积不大，住宅间距很小，不符合中山宜居城市的特点。应优化规划布局，或调整户型结构，增加绿地率，提高居住区舒适度，缓解高密度住宅区的压迫感。
第三，在景观设计方面，应结合广东地区夏长冬短、夏热冬暖的特点，结合客户日常活动需求而设计。中高端居住区应更注重用户体验，如增加游泳池、环形跑到、老人活动区域、儿童活动区域等功能，融入到景观设计当中。
3、设计单位依据规划、建筑、景观、营销、物业等意见，调整出第二稿、第三稿方案。主要有以下优化内容：
第一，调整规划方案。取消河岸边的商铺，把东面河边两座拼接建筑调整为点式布局，打开河边景观带，使小区布局更加通透，削弱高层住宅围合感，可使住户有更多机会参与到河岸景观带中。调整整体布局后，小区住宅建筑的均好性得到增强。虽然取消河岸边商铺减少了项目的利润点，但通过河边2座高层住宅的架空层以及绿化空间，使得河岸绿化能延伸到小区内，直接提升用户体验，是非常明智的方案决策。
第二，调整户型选型。从风车型调整为板式户型，增加部分大户型板式1梯4户，使南北朝向户型比例增加至90%，减少东西朝向户型，优化高层住宅节能系数。调整住宅朝向后，使通风、采光成为项目优势，能提高单价，减少销售压力。板式户型面宽大，进深小，调整户型后高层住宅间距变宽，绿化空间增多，可弱化高密度居住区拥挤的不适感，大大提升小区的舒适度。
第三，调整景观功能。添加河岸景观带、游泳池、老人小孩活动场地、环形跑到、架空活动区。利用一切劣势空间，如：小区出入口、架空层、围墙边，打造连续的主题性绿化空间，增加小区绿地率以及景观带延续性。
四、高密度居住区设计方法
1、关于空间布局
在高密度居住区规划设计的过程中，应结合该区所处的地理位置和周边建筑环境，科学合理的处理建筑空间构成元素的尺度与各要素之间的关系，最大程度的提高建筑及景观设计的效益。高密度居住区规划应强调通透性，降低住户由于高容积率而产生的空间压迫感。在进行规划设计的同时，应引入建筑设计及景观规划设计的概念，以实现相关功能的需要，提高高密度居住区建筑舒适度以及绿化感官体验。
2、关于建筑单体
在高密度居住区中，建筑单体选型尤为重要。除特殊地区因规范原因，高密度居住区建筑单体，多采用拼接形式，因此在总体规划布局及建筑单体设计的过程中，需解决通风、采光、视线干扰、人流疏散等问题。
3、关于景观体验
大面积的绿化带能够给人以舒适、放松的感觉。在进行高密度居民区的景观设计时，第一，应该从整体布局的角度，结合周边环境建筑群的特点，增强景观建筑空间构成元素的可识别性。第二，应注重景观空间的使用功能。不能只考虑观景元素而忽略了住户的使用体验。结合老人、小孩、成人希望在园区内得到的游玩体验，设计出人性化的活动空间，丰富小区绿化。第三，应注意居民区通风、采光环境，合理分配林荫区域、阳光草地区域、硬件活动区域等，通过栽种景观植物，降低噪声和净化空气。
五、结语
在中国大城市的高密度住宅区，俨然是城中之城：宏大的主入口把小区内的景观与城市隔离开来。围墙，往往作为小区的形象，展示给城市街道。这种割裂的城市关系，加上城市道路系统的缺失，使得中国城市的各种问题越发突出和难以解决。一座座高楼拔起在围墙内，给我们冷硬、压抑的感觉。
如今的一线城市，对于高效率高层住宅户型的推崇达到了无以复加的地步。住宅作为有个性的家庭的活动场所，处于一个不断再创造的过程。高层住宅与城市片区的关系、立面的形态，都会影响到平面布局。高效率的户型平面并不能带来居住的愉悦。高层高密度住宅多样性的深度研究和尝试，关乎对人类生活方式和品质的不断探索和提升。在规划设计的过程中不能想当然地依书直说，在探索高密度居住区规划设计的过程中，应更多考虑用户体验，一切以用户舒适度、愉悦感为方案的衡量标准。
参考文献
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[6]期刊杂志：《中国园林》、《景观设计》