玉溪市江川区不动产登记中心云南省玉溪市江川区652600
【摘要】自从我国实施改革开放政策的三十年来，我国的经济、科技、建设行业发展的速度非常快，国民经济水平也得到了显著的提高，人民的生活水平越来越好，对于住房的要求越来越高，这导致了房地产产业的崛起。近些年来房屋的价格虽然有国家的宏观调控，但是还是在逐年的上升，当然人民的经济收入也在大幅度的提高，购房分期付款让人开始购买房屋。房地产中权属登记是保护权益人权益的一种行政行为，而房产权属登记的相关信息记录的完整性十分重要，其中房地产基础测绘是测量房产信息的一种技术手段，对于房产权属登记来说是至关重要的，现阶段的房屋建筑的形式、风格多种多样，给开展房地产权属登记工作带来了很大的麻烦，房地产测绘也比较困难。所以我们认识到了房地产基础测绘对于权属登记的重要程度，作为房地产基础测量人员不但要熟悉相关法律知识，而且要提高自身的专业技能，确保房地产基础测绘的质量，更好给房屋权属登记提供完善的信息。
【关键词】房地产基础测绘；权属登记；重要性
前言
近些年来，房地产产业发展的速度非常快，但是房地产的管理方面还存在很多的问题，例如房屋权属登记的管理工作还是比较混乱，为了加强对房屋权属登记的信息进行规范化管理，国家和地方政府出台了一系列法律法规，房地必须依法登记，这样可以保障房地产拥有者的权益。房地产基础测绘对于房屋权属登记来说有什么作用？这是本文研究的重点，文章首先对房地产的基础测绘技术进行简单的介绍，然后重点介绍了房地产基础测绘在权属登记过程中起到的重要作用，最后介绍了一些增强房地产测绘质量的方法。
1、房地产基础测绘相关内容简介
房地产基础测绘的内容比较多，一般包括对房地产的调查、房地产面积的测量计算、房地产图形结构的绘制记录、房地产资料的收集以及房地产资料的检查验收记录。下面文章做详细的介绍。
1.1房地产图形结构绘制
主要是对房地产的平面地形、结构进行绘制，房屋的地理位置，高程方面的测量根据985国家要求的标准为基准，精确度方面的要求也要满足国家的标准。在图纸上绘制房屋的地形图是，放缩的比例要统一，一般都是用1:500的比例尺在电脑上绘制存档，房产的地形图也要保存在房产管理平台（GIS）中，方便查找调取。
1.2房地产资料的调查
房地产资料调查包括房屋调查和分房产占地调查，主要内容是对全部的权属房屋单元的地理位置、权属、权界以及使用情况进行调查记录，目的是为了明确的划分丘的大小范围，为下面要进行的房屋调查工作做铺垫。丘幢的编码必须要规范化，就是按照国家统一的规定来编制，并且丘幢的编号和身份证号一样是唯一，不能一个编号对多个丘幢。
1.3房屋的调查
对房屋的调查工作内容主要是对房屋的房产证、房产所有人、面积大小、房屋层数、房屋的建筑结构、房屋完工年份、房屋使用材料等方面信息进行调查，并且要将房屋的权属界线示意图制出来。该示意图可以反映该房屋在不同时间房屋的变化，为房屋的资料提供原始依据。
1.4房地产面积的测量计算
一般情况下来说，房产的面积分为房屋平面的平方面积和房屋的垂直占地面积这两大类，房屋平面面积的测量计算包括房屋建筑的面积、其他公共设施面积以及使用面积等。房产面积的计算结果和每一个户主的个人利益关系十分密切，计算的时候一定要全面准确，房产面积的大小直接影响着房屋的总造价，权属使用的大小范围。
1.5房地产资料的检查、验收及存档
房地产资料的检查主要检查房地产的建筑质量、面积、结构等是否满足国家验收的指标，核实房地产的成果资料，保障房地产资料的准确性。
2、房地产基础测绘在权属登记过程中起到的重要作用
2.1基础测量给权属登记提供所需资料
房产所有人在进行房屋的抵押、赠与、交易等行为之前，都必须确定的房屋位置、面积大小、使用情况以及总体造价评估等信息，最后才能确定出房地产的最终价格。当房产换主、房屋权利发生变化是需要进行房产的权属登记备案的房产权属登记时间开始于房屋产权的受理申请，结束于对房屋产权证书的注销。房产管理部门在进行房产受理登记之前，必须要重点审核房产的相关信息，确保房地产信息记录的准确性。一般利用房地产基础测绘来了解房产平面控制测量的结果，从而进一步确定房产的扩建及改建情况。
2.2房产基础测绘为产权证上面的面积提供法律依据
就我国目前的房地产形势来看，我国的房价还在处于上涨期，房产的面积大小，和房产所有人的利益直接相关，所以权证上面房屋的面积的真实性很重要。房产基础测绘来计算房产的面积，可以根据当地房屋平方面积的价格，计算出房屋的价钱，对房产人对房屋进行交易活动十分重要。当房产的面积价格等问题发生争执甚至要走法律程序时，房产基础测量可以为房产证上房屋的面积提高法律证据，从而保障购房者或者房产权利人的权益。
2.3房产基础测绘为GIS提供准确的基础房产资料
房产管理平台（GIS）是对房产的用地单元“丘号”、权属、房屋基本图形等信息进行编写记录以及管理的，这些信息都需要房产基础测绘来进行测量收集得到，这些信息保存在网上可以查看、检索，给房地产的管理提供了便利。
3、确保房地产基础测绘质量的方法
3.1保证房地产基础测绘工作流程规范化、标准化
从事房地产基础测绘工作的人员必须要熟练掌握基础测绘的法律法规内容、测绘的专业技能、技术的标准及每一个测绘流程规范化。房地产基础测绘管理人要定期给测绘人员进行专业的指导，根据国家政府的要求随时跟进基础测绘的标准，制定出房地产基础测绘的制度，制度的制定要结合相关法律知识和当地的具体情况，要有针对性，通过制度来规范测绘人员的操作行为，从而提高房地产基础测绘的质量。
3.2加大房地产基础测绘资金的投入
在进行房地产基础测绘的过程中肯定要用到一些测量仪器，房地产基础机构要加大对这一方面资金的投入，积极引进一些先进的测量仪器设备，比如石油GPS来进行工程测量，提高测绘结果的精确度。同时也招聘一些有丰富房地产基础测绘经验的人才，打造一支专业的测绘队伍。
4、结束语
本文分析介绍了房地产基础测绘在权属登记中的作用，并根据自己的经验提出了2点提高房产基础测绘结果质量的方法。
参考文献：
[1]齐凤辉.大连市房产测绘管理模式改革及对策研究[D].大连理工大学,2013.
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