丽水市国土勘察测绘规划院浙江丽水323000
摘要：面积测绘是房产测绘中的重要部分，关系到业主以及企业的实际权益，在面积测绘中诸多的因素会对测绘质量造成影响，为避免面积测绘的质量问题，要对面积测绘展开严格的质量控制，提升测绘结果的准确性，为房地产业的发展提供良好的助力。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
前言：对房产测绘中的测绘面积进行质量控制，能够有效维护房屋产权人的正当权益，同时还能帮助使房屋规划建设更加合理。在工程项目进行到后期，开发商需要聘请专门的测绘单位来开展测绘工作，在测绘过程中需要严格按照国家的相关规定和标准，获得房屋的实际面积，以此保障房产交易市场的正常运行。
一、强化房产面积测绘质量控制的必要性
（一）为房屋交易提供法律支持
面积测绘的开展，不仅仅关系到业主的利益，与企业也是有直接的联系。在对面积测绘的实际开展中，面积测绘的计算方法以及整个过程，要结合相关的规定执行。因此面积测绘在房产交易中，一旦出现纠纷，面积测绘的结果就是非常重要的法律依据。通常面积测绘的结果好坏，是双方都要重视的，强化对面积测绘的质量控制。增强业主的购房信心，同时也促进房屋交易的顺利完成。
（二）维护房地产市场的稳定发展
国内的经济进步已经是非常快，但我国在世界上依旧是发展中国家。任何事业的进步都是与经济有着联系，地产业本就是经济的组成部分，面积测绘对韩各样发展也是有直接的影响，对房屋交易以及产权登记都是发挥出重要作用。现阶段国内的面积测绘中，缺乏相关管理手段，市场环境并不平衡。这样会就导致面积测绘的信息没有足够的可靠性，为业主造成诸多的经济损失，不利于行业的稳定。若是完善面积测绘的体系，可以防止各类纠纷的发展，维护好业主的权益。
2目前房产测绘中对测绘面积进行质量控制时存在的问题
现阶段，在房产测绘工作中对测绘面积的质量控制仍旧有较多问题有待解决，这些问题会在很大程度上影响房产测绘工作的整体水平，进而造成测绘数据的有效性和准确性下降。首先，在对测绘面积进行控制时，由于技术指标的缺乏，使测绘人员在进行房屋面积测绘时，没有相应的技术标准和规范性文件可以参考，更没有相应的制度来对房屋面积测绘工作进行规范，从而造成测绘工作的质量下降。其次，房产测绘人员的自身素质较低，部分测绘人员会因技术水平不足而难以规范的使用设备仪器，进而影响了测绘数据的准确性。最后，各种新理论、新方法在房屋设计中的出现，这也为测绘面积的质量控制带来了许多新的问题，而针对这些问题目前尚未形成较为科学的解决办法，再加上各地实际情况的差异，致使各地测绘单位只能根据实际情况来进行解决，甚至许多问题无法得到针对性的解决，这些问题都会对测绘工作的质量造成很大影响。
3房产测绘中测绘面积的质量控制对策
3.1对房产测绘工作所形成的图纸及前期资料进行严格审核
要想提高房产测绘中对测绘面积的质量控制水平，就必须要对房产测绘工作中所形成的图纸及前期资料进行严格的审核，委托方应将施工图纸移交给规划部门进行审核，在审核确定合格后交由测绘单位来执行。在此过程中，必须要确保施工图纸的完整性与准确性，应同时包括平面图、剖面图、立体图、飘窗阳台大样及楼梯详图等，使工作人员能够对工程项目中的各种尺寸数据进行及时的查询。除此之外，还要对前期资料中的总平面图、应用说明、各个功能区、建设规划审批手续等进行检查和审核。
3.2对房产测绘工作的测绘面积进行制度化质量控制
虽然我国在房产测量规范中已经规定了在测绘面积时应遵循的相关标准，但在实际测绘过程中仍旧存在一些问题亟需解决，比如，在对阳台与飘窗面积进行测绘时，规范中已经规定了如果飘窗落地时，应对其全部面积进行测算，而不落地时，则不需要测算其面积。但对于开发商来说，为了使容积率增加，故意在设计飘窗时与地面相贴近，但却并没有使飘窗落地，从而造成飘窗测绘面积的不合理。因此，我国急需通过相关制度的制定，来对房产测绘工作的测绘面积实施制度化质量控制。
3.3提高房产测绘人员的自身素质
要想提高房产测绘质量，实现对测绘面积的质量控制，就必须要采取相应的措施来提高房产测绘人员的自身素质，测绘主管部门必须要通过动态化管理手段来对房产测绘单位的相关工作进行监管，强化测绘人员的业务考核，积极组织各测绘单位人员参加定期的测绘技术培训，使测绘人员具备丰富理论的同时，还能不断积累实践经验。除此之外，各个测绘单位还应定期举办技术交流会，以确保测绘人员能够通过该平台来进行技术交流，解决测绘面积过程中存在的疑问和重难点，推动新技术与新方法在测绘工作中的应用，以此确保测绘面积的质量控制水平得以提高。
3.4采取科学的方法来对公用分摊面积进行计算
在确保房产套型等相关数据准确的前提下，测绘人员必须要在测绘面积的质量控制工作中，对公用建筑面积进行准确的分摊计算，而这就需要采取科学的方法来进行，由于公用分摊面积的计算直接关系到产权人的自身利益，因此必须要对该工作予以高度的重视。目前测绘单位所使用的测绘软件在许多功能上还不完善，因此在测绘面积时很容易出现失误，这就需要测绘人员严格按照国家相关标准，采取科学的方法来对房屋的公用建筑面积进行分摊计算。同时，测绘单位还要积极组织技术专家来共同审核图纸与测绘结果，认真核对分摊面积计算结果，以此确保分摊计算合理、准确。
3.5保证测绘规范体制的严格落实
面积测绘的准确性受到人们素质的影响，也与人员的规范性有关。因此在面积测绘中，要结合相关的规范，对面积测绘进行严格的执行。对面积测绘展开质量控制，要保证面积测绘的结果与房屋实际是相符的，因此要提升面积测绘人员本身的责任感，相互进行监督和检查。需要保证面积测绘的验收是独立的，面积测绘涉及到诸多的环节，每个环节都要进行监督。其次是若面积测绘中出现某个环节的问题，可以相互监督和检查将问题解决。再次是面积测绘人员需要加强对质量检测报告的重视，对设计图纸以及面积测绘的结果展开多方面管理，并积极审核面积测绘结果的真实性。最后是积极开展面积测绘的研讨，对于面积测绘中的各类问题，要结合相关的案例，展开充分的分析。
4结语
本文通过对房产测绘工作的主要内容及重要性进行分析，进一步明确了房产测绘中测绘面积质量控制中存在的问题，并针对这些问题提出了相应的解决对策，从而为测绘面积的质量控制工作提供了借鉴意义，提高了测绘工作的整体水平。
参考文献
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