导读:本文包含了房地产行业政策论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:主要政策,房地产市场,老旧小区,房地产贷款,市场调控,房地产经纪机构,房地产价格指数,城乡建设工作,房地产预售,信息公示
房地产行业政策论文文献综述
王建业[1]（2019）在《2019房地产行业主要政策回顾：》一文中研究指出1月~3月2月13日国家发展改革委办公厅发布关于开展2019年度企业债券存续期监督检查和本息兑付风险排查有关工作的通知，要求对已发行企业债券情况开展专项检查，对2019年企业债券领域风险进行全面排查，并加强企业债券转报和存续期管理。(本文来源于《中国建设报》期刊2019-12-31）
苗相[2]（2019）在《新一轮货币政策对房地产行业的影响——以山西省为例》一文中研究指出2017年央行首提稳健中性的货币政策,标志着货币政策不会再走宽松的路线。这种货币宽松曾经是造成房价飞涨的原因之一。货币政策分别从货币供应量、银行借贷规模、利率、汇率四个方面影响房地产行业。虽然新一轮的货币政策让一线城市的房价得到抑制,山西就是其中之一。山西太原、晋中等城市在2018年、2019年房价呈稳步上升的态势。建议山西本地银行相机抉择贷款利率,帮助山西房地产企业实现股权融资,有效抑制房地产泡沫。(本文来源于《时代金融》期刊2019年29期）
邢洋[3]（2019）在《制度质量、宏观经济政策与创新实践——基于房地产行业的实证分析》一文中研究指出为研究制度质量、宏观经济政策与企业创新实践之间的关系,选取了2011～2017年中国房地产上市公司的非平衡面板数据,运用固定效应模型进行实证分析。结论表明:财政补贴对房地产企业创新投入具有正向影响;紧缩的货币政策会削弱财政补贴对房地产企业的创新投入;制度质量水平的提升对房地产企业的创新投入具有正向调节作用。基于相关理论和实证结果,研究认为,政府不仅应该优化财政调控政策结构,还亟需着眼于提升政府效率,以激发房地产企业创新动力,进而促进房地产行业稳定高速增长。(本文来源于《工程管理学报》期刊2019年04期）
肖雄致[4]（2019）在《中小城市房地产行业去库存政策的实证研究》一文中研究指出近年来,我国中小城市房地产市场在经历了蓬勃发展后,出现了严重的供过于求现象,中小城市社会经济的发展受到房地产高库存的严重影响。中央“叁去一降一补”的重点任务之一就是“化解房地产库存,促进房地产业持续发展”。习近平总书记在十九大报告中也提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”等内容,为未来的住房制度改革指明了新的方向。因此分析中小城市房地产市场去库存政策的实施效果,对中小城市政府决策提供参考具有重要意义。江西省是一个中部省份,经济发展水平与发达省份差距较大。鹰潭市作为江西省欠发达城市,经济总量不高,适宜作为中小城市的代表。鹰潭市信江新区承载鹰潭市经济建设腾飞的重任,全市百分之九十的房地产企业集中在信江新区。根据鹰潭市官方的统计数据显示,完成整个鹰潭市房地产去库存任务的时间为25个月。因此,去库存任务是鹰潭市和信江新区当前面临的主要挑战。本文以鹰潭市信江新区为例,对中小城市房地产行业去库存政策的实际效果和现实意义进行理论分析和实证研究,力求从去库存政策实施的全过程出发延伸到给出政府决策建议的操作层面。通过以公共管理理论、计量经济学、公共选择理论为基础,综合采用定量分析与定性分析相结合、参考文献法、实证分析与规范分析相印证、理论分析与现实分析相比较、理论研究与对策研究相融合等研究方法,结合鹰潭市信江新区房地产行业的实际,从政策制定、政策执行、政策监督叁个角度进行理论分析,以房地产销售面积为被解释变量,引入宏观经济因素、政策因素、价格因素以及人口因素作为解释变量建立回归模型进行实证分析。本文的研究发现:第一,补贴方式降低价格的政策对去库存的效果影响有限,要达到中小城市去库存的目标,主要还是要发展经济,提升城市吸引力,以市场化手段去化库存;第二,政府收购保障性住房的政策对去库存的效果影响显着;第叁,从公共管理的角度,两类去库存政策在制定、执行和监督方面仍存在一定问题。本文以此研究结论为出发点提出对中小城市政府的对策建议有:适度干预,转变政府职能;科学决策,确保公共政策顺应民意;发展经济,不断提高中小城市竞争力;增强执行力和监督力,提升公共管理水平。(本文来源于《江西财经大学》期刊2019-06-01）
闫华红,陈亚[5]（2019）在《经济政策不确定性对房地产行业资本成本的影响》一文中研究指出以资本成本为主要衡量对象,以基于新闻的经济政策不确定性指数以及以OJ模型和Easton模型为基础计算的隐含权益资本成本为衡量标准,计算加权资本成本。同时,选取2009～2017年A股房地产上市公司数据为样本,实证检验经济政策不确定性对资本成本的影响。结果表明:经济政策不确定性与我国房地产上市公司资本成本呈正相关关系,经济政策不确定性高低会对其与资本成本的关系产生差异影响,并且其对非国有企业资本成本的影响更显着。(本文来源于《财会月刊》期刊2019年03期）
万宇,王谦[6]（2018）在《住宅限价浮动调整 广州微调房地产行业政策》一文中研究指出近日，广州市住建委发文宣布完善包括公寓、商铺在内的商服类房产销售政策，去年3月30日前土地出让项目不限定销售对象，可以销售给个人。事实上，广州住宅项目的限价政策也悄然松动。有知情人士向中国证券报透露，广州将改变“一刀切”限价政策，将根据周边楼盘价格浮(本文来源于《中国证券报》期刊2018-12-22）
张君艳[7]（2018）在《产业政策对房地产行业投资效率的影响》一文中研究指出在公司运营过程中,企业的投资活动是至关重要的,它不仅影响企业的融资行为还会影响企业价值的最佳积累,而投资效率的高低可以很直观的评价企业的投资活动。房地产行业又是我国的支柱型产业,随着其规模的不断扩大,委托代理所产生的问题也愈加显着,管理者为其自身利益会做出损害公司投资的一些活动致使房地产行业的非效率投资活动更加严重。影响投资效率的因素很多,可以从微观和宏观两个层面描述。我国学者对微观因素的研究已经很系统,如内部控制、大股东控股比例等内部治理因素以及管理者特征因素。宏观因素的研究较多的涉及市场竞争、货币政策、法治水平等因素,但是国家宏观调控手段中重要的还有产业政策。产业政策是国家制定的用以调整经济结构、提升经济增长的一系列政策的总和。从微观层面去评价宏观层面的产业结构和产业组织形式存在困难。本文将从微观层面去评价产业政策的供给总量的增长,转换为研究产业政策对企业投资效率的影响。结合房地产行业高投资、长周期的特征,扶持性的产业政策对房地产行业的投资效率的影响是显着的,故本文将产业政策的研究视角定义为扶持性的产业政策,以政府补助、长期贷款、税收优惠来度量产业政策的扶持力度对房地产行业投资效率的影响。本文选取2013~2017年的房地产上市公司为研究对象,以构建的模型残差值度量投资效率,通过回归分析研究产业政策对房地产行业投资效率的影响,得出以下结论:(1)房地产行业投资效率主要表现为投资不足。(2)政府补助与房地产行业非效率投资正相关。(3)长期贷款与房地产行业非效率投资正相关。(4)税收优惠与房地产行业非效率投资没有显着相关关系。即政府补助与长期贷款都会导致企业的非效率投资,降低企业的投资效率。在进一步研究政府补助、长期贷款对房地产企业过度投资、投资不足的影响中得知:政府补助在缓解房地产企业投资不足时也加剧了房地产企业的过度投资;长期贷款加剧了房地产企业的过度投资,并没有缓解其投资不足现象。最后,根据回归得出的结论及房地产行业特征,对产业政策的制定提出建设性意见,以及为房地产如何利用产业政策做出投资决策提供建议。(本文来源于《山东建筑大学》期刊2018-12-01）
陈燕青[8]（2018）在《A股迎利好 增值税调降在路上》一文中研究指出近日有消息称，目前相关部门已启动增值税改革的工作，包括税率合并及下调等事宜都在进行测算，相关政策年内将出台。日前，财政部部长刘昆表态还在研究更大规模的减税、更加明显的降费措施，更令市场对于减税充满了憧憬。据机构测算，增值税减税金额占净利润比重较大的行业为(本文来源于《深圳商报》期刊2018-10-15）
夏磊[9]（2018）在《房地产政策评价以及行业展望》一文中研究指出在房地产调控不断升级，融资全面收紧，整个行业面临“紧信用、紧政策、严监管”的背景下，今年上半年，房地产投资走强、销售平稳增长，去库存任务基本完成。上半年数据耀眼。行至年中，市场对房地产销售、投资能否持续，开始出现分歧。下半年行业展望（(本文来源于《金融时报》期刊2018-07-23）
郑茹月[10]（2018）在《房地产行业调控政策对企业资本结构的影响研究》一文中研究指出随着我国社会主义市场经济的迅猛发展和城市化进程的不断推进,我国房地产市场迅速发展壮大。2003年明确将房地产作为“国民经济支柱产业”的定位使得国家开始密切重视对这一行业的宏观调控。伴随着投资增幅过大、房价增长过快、投机炒房等问题的出现,社会各界的目光频频聚焦于房地产行业。然而,房地产企业日渐突出的融资难问题制约着这一行业的持续健康发展。本文试图在探讨房地产调控政策对房地产企业融资方式影响的基础上,进一步研究其对房地产企业资本结构的影响,有利于将影响房地产企业资本结构的因素研究得更加全面。从理论上拓宽资本结构研究内容的同时,对政府制定相关调控政策和房地产企业应对调控政策变动对自身融资的影响具有一定的现实指导意义。本文选取2008-2016年间60家A股房地产上市公司作为研究对象,分以2010年“国十一条”、“国八条”的相继出台为分割点房地产行业调控政策的由松转紧,以及以2014年“9.30”新政为分割点房地产行业调控政策的由紧转松两种情形下分别进行实证分析,得出结论:政府对房地产行业调控政策的松紧与房地产上市公司资产负债率呈显着正相关,与银行借款比例呈显着负相关、与预收账款比例呈显着正相关,各类政策中以货币政策对叁者的影响最为显着。另外,房地产行业调控政策由松转紧、由紧转松两种情形下均会导致股权融资比例下降,可能与限制股权融资的禁令有关。土地政策、其他政策对预收账款比例和股权融资比例的变动不具有显着相关性。(本文来源于《天津大学》期刊2018-05-01）
房地产行业政策论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
2017年央行首提稳健中性的货币政策,标志着货币政策不会再走宽松的路线。这种货币宽松曾经是造成房价飞涨的原因之一。货币政策分别从货币供应量、银行借贷规模、利率、汇率四个方面影响房地产行业。虽然新一轮的货币政策让一线城市的房价得到抑制,山西就是其中之一。山西太原、晋中等城市在2018年、2019年房价呈稳步上升的态势。建议山西本地银行相机抉择贷款利率,帮助山西房地产企业实现股权融资,有效抑制房地产泡沫。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
房地产行业政策论文参考文献
[1].王建业.2019房地产行业主要政策回顾：[N].中国建设报.2019
[2].苗相.新一轮货币政策对房地产行业的影响——以山西省为例[J].时代金融.2019
[3].邢洋.制度质量、宏观经济政策与创新实践——基于房地产行业的实证分析[J].工程管理学报.2019
[4].肖雄致.中小城市房地产行业去库存政策的实证研究[D].江西财经大学.2019
[5].闫华红,陈亚.经济政策不确定性对房地产行业资本成本的影响[J].财会月刊.2019
[6].万宇,王谦.住宅限价浮动调整广州微调房地产行业政策[N].中国证券报.2018
[7].张君艳.产业政策对房地产行业投资效率的影响[D].山东建筑大学.2018
[8].陈燕青.A股迎利好增值税调降在路上[N].深圳商报.2018
[9].夏磊.房地产政策评价以及行业展望[N].金融时报.2018
[10].郑茹月.房地产行业调控政策对企业资本结构的影响研究[D].天津大学.2018
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