广西桂林市灵川县规划设计院
摘要：本文从技术依据、工作流程、工作内容、精度要求、作业手段几方面，简要介绍了竣工测量环节的技术控制，并论述了竣工测绘在规划验收中的实际作用，同时围绕测绘技术的专项研究与建筑物竣工测量成果的编制技术展开系统探究。
关键词：竣工测量；技术控制；测量成果
建筑工程的竣工测绘是指测定与采集交付竣工的建筑物及附属结构的地理位置、外形构造与属性特征，然后采取测绘技术对工程数据进行信息化与图形化处理。根据现行的建筑工程竣工测绘法律条例可知，承建方应当在工程交付竣工六个月内向规划主管部门报送竣工验收材料，以此作为规划竣工验收审核的参考依据。
1竣工测绘测量环节的技术控制要点
1.1竣工测绘测量技术依据
在整个建筑工程项目建设施工过程中，竣工测绘测量技术发挥着至关重要的作用。建筑竣工测量技术主要是依据《城市规划建设测绘测量标准规范》、《建筑工程面积测绘标准规范》、《卫星定位系统测绘测量操作标准规范》、《测绘测量成果质量验收标准》等。
1.2竣工测绘测量工作流程
通常情况下，竣工测绘测量工作流程主要包括前期准备工作、外业采集、内业处理、成果检验与审核四个环节。各个工作环节紧密衔接，具有相辅相成的内在联系。
1.3竣工测绘测量工作内容
1.3.1建筑工程地理信息要素
建筑工程基础地理信息要素主要包括建筑物平面构造图、建筑物外轮廓简图、地下建筑物构造图、内部空间道路工程平面构造图及基础市政配套设施平面剖图等。
1.3.2规划审批要素
其一，测量建筑物的界址界线与规划控制线；其二，测量建筑物的高度、建筑群落的间隔距离；其三，测算建筑物的基底面积、测算建筑物的实际面积、测算建筑物的停车场面积等；其四，测算建筑物外部空间的绿化覆盖面积；其五，其它规划内的测量作业。
1.3.3其它相关要素
建筑物竣工测量工作要根据相关的法律法规、各基层主管部门的规划建设标准限定具体内容。
1.4竣工测绘测量精度要求
综合考量多方面影响因素，针对不同类型地物要素设定不同的精度要求。按照地物的规模与功能差异，可划分为主要地物与次要地物两类。具体精度指标如下所述：①将主要地物点点位精度与临近控制点点位误差控制在±5cm范围内；②将主要地物点间距误差控制在±5cm范围内；③将竣工建筑室内外地坪高程注记点与临近控制点高程误差控制在±5cm范围内；④将建筑层高测量误差控制在±3cm范围内。
1.5竣工测绘测量技术操作手段
竣工测量多采用全野外数字测图模式，将比例尺标定为1∶500或1∶1000。采用卫星定位技术与实时动态差分技术布设图根导线，利用全站仪采集图根控制点测量数据与细部点数据。采用50米钢尺或红外线测距仪测量地物间隔距离。将各基准点观测数据高效保存到全站仪中，依靠移动存储设备传导到计算机系统中，编绘内业数据，并利用AutoCAD软件对内业数据进行二次处理。
2竣工测绘测量在规划验收方面的实际价值
2.1保证工程竣工档案完整性
竣工测绘是建筑工程竣工档案的重要组成内容，需要引起相关人员的高度重视。但一直以来，工程界对工程前半段测绘工作都缺乏应有的重视，尤其是竣工测绘工作。各级档案管理部门，并未将竣工资料整合归归纳到工程建设资料文档中，这使得工程数据缺乏完整性。随着建筑工程体制的深化变革，相关部门逐步加大了对整编竣工资料的重视度，并能够遵照标准规范将竣工资料归档到建设资料文档中，以此保证工程竣工档案的完整性，并为后续查阅提供便利。
2.2实时更新地理信息数据库
竣工测绘工作可以如实反馈每一个新建工程的具体情况，进而为城市规划建设档案管理部门提供完整性、准确性的竣工测绘测量资料，最后形成良性循环，将各分项工程资料整合归档到工程数据库中。城市规划部门可以根据竣工测绘测量资料，进一步补充与调整原地形图，有效解决地形图与现实境况相脱节的问题，确保地形图发挥实际价值。
2.3为构建综合型档案信息系统提供必要条件
城市规划建设档案信息系统依赖于城市地理空间位置，涵盖经济、技术与图文档案等基本信息，依托地理信息技术作为主要辅助工具，形成人机结合的综合型信息管理系统。另外，建筑工程竣工测绘测量方法采用高效性、高精度的解析法，可以为城市规划建设档案信息系统提供优质的信息源，确保系统的正产运转。结合上文内容可知，竣工测绘测量的主要作用是为城建档案建设提供完整性、真实性的数据，并为创建综合型现代信息管理系统提供必要条件。
2.4确保工程建设质量符合竣工验收标准
竣工测绘测量在规划验收方面的主要作用是确保工程建设质量符合竣工验收标准。竣工测绘测量作为特殊的建筑工程测量工作，与城市规划建设存在着紧密联系，并且与民生保障息息相关。为此，相关部门要加大对竣工测绘测量的重视度，充分发挥其在规划验收方面的利用价值。
3影响竣工测绘测量的关键性规划要素
3.1建筑物高程测量
通常情况下，相关人员会以建筑物的平面屋顶、建筑物的室外地面到室内层面的层高高度作为建筑物高度测量计算标准。以建筑物外部地面到屋脊及房檐的平均高度作为坡顶测量计算标准。房屋建筑的突出装饰物不计入建筑物的高度测量。
3.2建筑物基底面积测量
建筑物基底面积是建筑物接触到地面的自然建筑外部墙体或外围结构的水平投影面积。对于独立性建筑来说，需以外墙墙体的水平面积作为计算标准，并按照立柱以外的水平面积计算室外有顶盖、有立柱的走廊或门厅；若悬挑式不落地阳台及过道高于室外地坪面积，且高度超过四米，不计入建筑物的基底面积。
3.3建筑工程建筑面积测量
建筑物的建筑面积是指外墙以上层面的外围围挡的水平投影面积。外围的围挡要增设稳固的上盖结构，并以≥2.2米的永久性建筑为准。面积的计算包含其复数的阳台、地下室及室外楼梯等。针对地下室或半地下室的建筑面积计算，应当以城市建设提供的公共开放性空间的建筑、市政基础配套设备的管线层等，不计入建筑物面积作为测算依据。
4竣工测绘测量成果编制技术
4.1绘制工程竣工平面图
在建筑工程交付竣工后，绘制工程竣工平面图，并在平面图中标注常规的地形要素。同时，明确标记城市规划控制管线的准确位置，且采用文字说明的方式阐述特殊情况。在绘制建筑工程竣工平面图时，要加强图表的完整性、准确性与清晰性。
4.2编制竣工检测报告
建筑物的竣工测绘测量结果报告书是整个建筑物测量工作的数据信息报告载体。为此，相关技术人员需尽可能的加强测量报告内容的完整性、数据信息的准确性，以及图表的清晰性。通常，建筑工程竣工测绘测量成果报告的主要内容如下所述：工程项目基本概况；建筑物间隔距离测量结果；主体建筑平面图示与附属结构平面图示；建筑物外围绿色面积图表；建筑物高程测量表；建筑周边区域机动车停车位数量统计表；内部空间道路图示；建筑群落密集度统计表；市政工程管线位置图示；建筑物竣工测量与检测报告等。
5结语
综上所述，竣工测绘是城市规划建设审批后动态管理的重要举措，与区域经济发展及民生保障息息相关。竣工测绘是落实规划建设法律法规的具体表现形式，而测绘报告则是规划验收审核的主体参考依据，这可进一步保证规划验收的科学合理性，推动城市化进程的快速前行。
参考文献：
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