王勇[1]2003年在《“祥瑞花园”营销策划》文中进行了进一步梳理论文内容为“祥瑞花园”房地产项目营销策划，策划从市场调研、形式分析(土地价值分析、竞争环境分析)出发，确定项目基本战略、营销战略和营销目标，在此基础上对目标市场进行细分、评价、选择，明确了项目所针对的目标市场，由目标市场特征得出项目市场定位(目标客户群)、产品定位(功能定位、档次定位、建筑风格定位、面积配比、格局配比、总价范围)，进而明确产品、价格、广告、销售等营销策略。 项目营销主要受产品策略(由于土地和房屋的“不动性”，所以，地段是房地产开发第一重要因素)、价格策略、广告策略、销售执行、市场竞争和政经环境这六个方面因素的左右。其中，产品、价格、广告和销售这四个因素是属于项目所能控制的营销组合的范畴，而市场因素和政经因素则是项目所不可控制的微观环境和宏观环境。所以，论文所作的营销策划就是安排适当的营销组合(合理的产品规划、周密的价格策略、有效的广告计划、彻底的销售执行)，使之与不可控的环境因素(市场因素和政经因素)相适应。 在论文写作过程中始终坚持以营销学理论为指导；以地区房地产市场为背景；以项目实践为基础。以营销理论的思维方式系统地思考问题，由于理论统领方案的环环相扣作用，有了一个可以纠正错误的机制：那就是我们可以从清晰的理论链条中逐一查找，诊断出现问题的环节后，有针对性地进行修正，使之更合理，更符合实际情况。而不会在问题出现后无所适从，或忙于应对，或对方案全盘否定，或找不到问题的症结所在。 论文努力使市场营销理论有针对性地运用到房地产市场营销中，尤其是在营销策略使用上更多地考虑到房地产产品的“不动性”和房地产市场的“区域性”特征，在广告媒体选择、POP广告运用、价格制定过程中注重针对性和灵活性。 项目营销策划得到了公司的认可并被运用到了项目营销实践中。
朱琳[2]2009年在《祥瑞花园房地产开发项目投资可行性研究》文中提出房地产投资可行性是项目可行性研究的重要组成部分。近年国家宏观调控政策下,房地产市场的发展已经趋向理性化。但是房地产投资规模大,风险大,投资者只有对投资的可行性进行深入研究基础上,才可以保证其经济效益和社会效益。对此国家计委颁发的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》有严格的规定,要求房地产项目按照项目经济评价的方法要求,对建设方案进行详细的财务分析和国民经济分析,计算相应的评价指标,评价项目的财务生存能力和从国家角度看的经济合理性。如果经济评价和不确定性评价达不到有关要求,就需对项目重新设计或调整。由此可见,对房地产开发项目进行投资可行性研究有着十分重要的作用。本文在项目规划设计基础上,对祥瑞花园项目的市场环境进行了分析。通过市场细分结合产品特点明确了目标人群;结合调查统计结果,明确了目标人群需求特征和行为特征、项目有效销售可以考虑的市场策略;结合目标人群需求和行为特征,本文进行了项目产品定价分析和销售预测,认为对中高端市场价格敏感性不高,对产品的性能和质量要求是其主要需求所在。但考虑到与政府的合作,此次项目价格不宜过高。在此基础上,结合项目初期范围和进度规划,估算了项目的成本、收益和不确定性,对项目进行了经济效益综合分析,并判断项目的投资可行性。分析结果表明:鲁中房地产开发股份有限公司开发此项目符合其自身资源优势和开发能力,项目有着明显的经济效益和社会效益:一、通过与政府联手投资房地产具有明显的排他优势。二、淄博市房地产市场处于发展阶段,项目的投资有利于企业占领市场的有利竞争地位。叁、项目在各经济效益指标和不确定性分析上均有良好表现。四、项目对于发展人文居住环境,优化当地居住水平有良好的标杆作用。通过分析进而显示,项目的优势与企业自身的市场地位和政府的参与有明显的关系,企业应该在项目管理上通过有效的计划和内部管理获取更大效益,通过加强政府公关和市场宣传运作促进产品的销售和资金回笼。
佚名[3]2011年在《最荣耀的加冕》文中指出每年的这一天,我们都会汇聚一堂,向世界展现中国地产的中国力量,见证中国地产发展历程中的光荣与梦想。我们总结楼市、弘扬优秀。年度最优秀的房地产企业、年度最高水平的楼盘、推动地产行业进步的精英人物在人民大会堂集中亮相。他们代表着中国房地产行业的最高水平,也全方位展现着一个行业的年度成果。在庄严的人民大会堂,在地产年度风云榜上,让我们一同欣赏他们的品牌与实力……
武继红, 伍文涛[4]2008年在《浅谈房地产开发的投资策划——以景秀祥瑞小区为例》文中研究指明1项目概况昆明景秀祥瑞小区(暂定名,以下简称"本案")是云南某房地产开发公司即将策划投资的商品住宅小区。本案地块是官渡区用地,是结合官渡区民航高速路沿线建设改造而拟投资的商品住宅项目。小区将分为叁期开发,小区规划总用地面积为420亩,一期规划用地为120000m2(即180亩)。
高昂[5]2010年在《菏泽地方文化与旅游产业发展研究》文中提出随着旅游者旅游经验的日益丰富,单纯的观光旅游已不能满足旅游者的消费需求。旅游者对旅游产品的文化内涵、文化品位有了更高的追求,虽然这为旅游业的发展提供了更好的前景,但与此同时又提出了很大的挑战。本论文主要是通过社会访谈、文献查阅、问卷调查、实地拍摄和调研相结合的方法,通过资料查阅,总结出了菏泽地区旅游资源(包括人文旅游与观光旅游)开发利用情况,分析了旅游业发展中存在的问题,同时归纳出了该地区旅游业发展的优势,问题,机遇以及挑战,其中还包括了对旅游产业发展过程中的现状和问题的阐述等等,并结合国内外的先进经验,提出了较为具体的旅游业开发新思路和新对策。第一章前言部分首先对一些概念进行了阐述,论述了民俗及民俗文化的定义、功能、特征及分类,课题研究的内容、目的、意义、方法；第二章论述了菏泽地区旅游发展的基础,包括对自然地理概况、历史文化基础、社会经济基础、旅游市场及产业,大区域旅游基础作出分析,并总结出现阶段当地旅游业发展的有利条件、存在的问题、面临的机遇和挑战等；而第叁章、第四章在以上的基础上系统的对旅游业中的各项因素进行了分析,包括对旅游区形象和性质的定位,旅游目标市场的定位及预测,对旅游产品、旅游服务业(旅游社、饭店业、购物业、餐饮业及娱乐业)的分析等内容；第五章则是在叁四章的基础上,提出旅游支持系统包括交通系统、基础设施、信息化、城市建设等在内的重要因素存在的问题以及今后的改进措施,并对旅游保障系统的构建做出了论述,包括政府的保障与管理,法规的保障,服务业人力资源的教育,旅游发展中企业的作用,最后提出了旅游业可持续发展这一长久目标；第六章以前几章为铺垫,总结性的提出了旅游项目开发所需的要件,并且拟制定了一项旅游项目规划作为举例说明。本文在总结现状和现有理论的基础上,以实际调查为基础,在力所能及的范围内对研究课题进行探索,提出一些针对实际问题的解决办法,希望能够对菏泽地区旅游业的发展提供一定的帮助,能够为菏泽地区旅游业的发展注入新的活力。
杨玲[6]2010年在《环城绿带游憩开发及游憩规划相关内容研究》文中进行了进一步梳理环城绿带发展遇到诸如动力不足、资金拮据、休闲游憩功能较弱等问题,在城市周边游需求日益增加的情况下,将游憩开发引入环城绿带,研究二者结合的相关问题具有很强的现实意义。本文从研究环城绿带与游憩开发的关系入手,着重提出环城绿带游憩开发的动力机制和意义所在,并与另一相关研究(环城游憩带研究)相比较,指出二者的区别与联系。再将游憩学理论运用于研究环城绿带游憩开发的基本问题中,对环城绿带游憩活动进行分类,着重提出可供开发的十大项目类型,并用比较分析法提出环城绿带的游憩行为特征。然后借鉴游憩规划理论,结合环城绿带自身特点,探讨环城绿带游憩规划理论的运用,着重提出环城绿带游憩规划的技术路线和环城绿带游憩规划的方法,包括基本原则、调查分析、目标思路以及落实规划四个层面的十个问题。最后,在分析目前我国环城绿带游憩开发遇到的问题后,从战略引导层面、管理引导层面以及配套设施层面提出促进环城绿带游憩开发的对策。有一定的创新性和借鉴意义。
张如伟[7]2018年在《唐代前期的术士与政治》文中研究说明术士在中国古代政治生活中影响一直存在,有时还比较明显,唐代前期就是如此。因此,本文选取“唐代前期的术士与政治”为题,用以分析术士对唐代前期政局的影响。本文主要包括叁个部分:第一部分解析术士的活动与杨隋统治集团内部分裂、隋末唐初地方武装割据势力及李唐建国叁者之间的关系。第二部分从叁个方面关注唐代前期术士的活动对政局的影响,即术士以谋士的身份或参与了围绕争夺皇位继承权而引起的一系列政治事件,间接推动了唐代前期皇位继承问题的解决;或参与了皇权与神权相结合政治思想体系的构建,将宗教神权置于皇权之下,服务于皇权,而这种思想模式更是为李唐诸帝所继承,被当作国策来执行;或参与了李唐诸帝的求仙活动,在服食、养生方面对统治者产生了不小的影响,对唐太宗和武则天的暴亡负有一定责任。第叁部分从两个角度来分析唐代前期统治者对待术士的策略,即一方面利用、优待,另一方面防备、限制;李唐肇建伊始,术士作为功臣受到奖掖,被提拔使用,同时又由于他们的投机性,随时可能为统治者的政敌所利用,因此统治阶层对其采取了防备、限制措施。总之,术士对唐代前期政局产生了一定的影响,也正因术士对唐代前期政治的参与,使得原本就激烈动荡的政局变得更加扑朔迷离。
黄铭福[8]2012年在《南宁青秀山风景区旅游营销策略研究》文中认为随着中国一东盟自由贸易区的建成,广西北部湾地区开放开发、西部大开发以及兴边富民等一系列国家重大战略决策的出台,广西旅游业发展迎来了新的机遇。南宁作为广西旅游网络体系的核心节点,在旅游产业发展所处的有利环境更为明显。而位于南宁市区周边的青秀山风景区是南宁市旅游业的龙头,也是中外游客来南宁观光旅游的首选之地。但是,机遇往往和竞争并存。近年来,旅游行业之间的竞争愈发激烈,青秀山风景区如何在激烈的竞争中脱颖而出成为本篇论文的关键,也是本文研究的意义所在。青秀山风景区近年来旅游事业取得了一定的发展,但同时也存在旅游产品缺乏特色、旅游消费水平低、市场开发意识淡薄等问题,严重阻碍了景区旅游业的发展。本文运用市场营销理论在对青秀山风景区旅游市场环境进行客观分析的基础上,对景区的旅游客源市场进行了细分,并在此基础上明确了目标市场的选择及定位,最后运用传统的“4P”模型从产品、定价、渠道及促销提出一套适合青秀山风景区旅游发展的组合营销策略,并制定了具体实施措施。
郭怡嘉[9]2016年在《叁维动画技术在《造物的智慧》电子出版物中的应用研究》文中研究指明在历史长河的洗礼下,中国五千多年的历史文化受到了一定的冲击,保护中国传统文化是每一个国人的责任。同时,随着科学技术的发展、叁维动画技术的成熟,叁维动画以其强大的视觉冲击力、直观的表现方式以及超强的空间感等优势受到了各个领域的青睐。本课题的研究将二者有机的结合在一起,以保护中国传统文化为目标,以中国传统器具的保护类题材电子出版物为研究对象,研究叁维动画技术在电子出版物中的应用。本文对作品的前期调研工作、策划工作以及制作全过程进行详细解析,其中对叁维动画技术的应用部分进行了深入的探究。并对制作过程中遇到的困难进行思考,运用理论结合实际的方法最终完成整个课题项目。
邓凯[10]2011年在《重庆A企业房地产项目目标市场营销策略研究》文中提出我国房地产的发展始于80年代初,由计划经济向市场经济的转变所形成。尽管时间不长,但行业与市场的整体发展却较为迅猛,特别是在房地产行业被列为国家支柱产业之后。在前期发展中,由于基础不够,行业出现“揠苗助长”的严重后果。于是国家开始重视房地产行业的平稳发展,并相继出台一系列的宏观调控措施,开发企业在微观层面也逐渐开始理性的对待开发投资,但尽管如此国内房地产行业的发展仍然是良莠不齐。其原因在于众多开发企业与潜在进入者出于行业利润空间的吸引,急于求成,忽视对市场的研究或是片面的寻求“快餐式”的营销文化;尽管近十年在市场营销管理理论的指引下,发展变得相对有序与成熟,但仍然存在着泡沫经济对社会资源的浪费和产品与市场脱节的情形,因此,对于房地产开发体系仍缺乏系统、全面、科学的理论指导与经验。无论是企业与行业发展,还是市场资源的优化,都有必要按照供应链的精神,从源头,即房地产目标市场营销着手,对房地产市场进行研究,以形成行业与市场的有序竞争与可持续性发展。鉴于这种背景与目的,本文所包含的研究内容如下:第一部分:主要介绍论文选题的背景与重要性、意义所在,以及论文研究的主要内容及采用的方法。第二部分:主要包括二、叁两章,对目标市场营销STP理论进行回顾,并引申至国内外房地产的发展与目标市场营销结合的应用及发展;同时以A企业为例,从整体上分析国内及区域市场--重庆房地产发展的现状与趋势,以及在目标市场发展方面所存在的问题与局限性。第叁部分:该部分是本文的核心,共分四章,主要通过系统的房地产目标市场细分、细分市场选择、市场定位叁流程的分解,进行房地产目标市场营销研究,并结合A企业某项目作为示例进行运用实践。最后将A企业在目标市场营销运用的成果作为佐证,总结目标市场营销在房地产业的作用。第四部分:结论部分。全面总结了整个论文的内容,同时彰显出房地产目标市场营销在国内房地产行业可持续性发展的巨大影响力与发展前景。
参考文献：
[1]. “祥瑞花园”营销策划[D]. 王勇. 四川大学. 2003
[2]. 祥瑞花园房地产开发项目投资可行性研究[D]. 朱琳. 中国海洋大学. 2009
[3]. 最荣耀的加冕[J]. 佚名. 安家. 2011
[4]. 浅谈房地产开发的投资策划——以景秀祥瑞小区为例[J]. 武继红, 伍文涛. 中国建设信息. 2008
[5]. 菏泽地方文化与旅游产业发展研究[D]. 高昂. 天津科技大学. 2010
[6]. 环城绿带游憩开发及游憩规划相关内容研究[D]. 杨玲. 北京林业大学. 2010
[7]. 唐代前期的术士与政治[D]. 张如伟. 扬州大学. 2018
[8]. 南宁青秀山风景区旅游营销策略研究[D]. 黄铭福. 广西大学. 2012
[9]. 叁维动画技术在《造物的智慧》电子出版物中的应用研究[D]. 郭怡嘉. 北京印刷学院. 2016
[10]. 重庆A企业房地产项目目标市场营销策略研究[D]. 邓凯. 电子科技大学. 2011
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