关键词：房地产；园林景观；施工；养护
1园林绿化施工过程中关键点探讨
1.1施工前准备
提前了解工程位置、天气情况、工程特点、周围交通、工程有利和不利因素；熟悉施工图纸，依据图纸与现场进行核对和分析，对不符合实际的问题进行汇总，准备图纸会审；编制施工计划书，认真做好土方回填、场地平整、测量放线、土建工程、给排水工程等前期工作[3]；准备各种仪器、机械和材料，特别是绿化苗木，针对一些规格较大的苗木，需要提前联系供货商和建设方，进行选苗、做断根处理等移植前准备工作。选择施工队伍也非常重要，做好响应的准备工作，既可以加快施工进度，也可以保证施工质量。
1.2按照设计图纸进行施工
设计是景观绿化工程的灵魂，施工过程是依照设计和搭配来种植植物，是土建施工和植物相互辉映，协调发展，发挥出美化环境的效果。如果不严格按照图纸施工，就会使设计意念弯曲，达不到建设方和设计者想要的效果。土建施工严禁偷工减料、使用不合格材料；苗木的种类和规格，必须符合设计者的要求，达到其对冠幅、胸径以及分支点的要求；施工人员对设计意图的掌握是保证整个景观绿化工程质量和美观的前提。
1.3管理人员和施工队伍知识储备的提高
在新时期的园林绿化施工管理中，管理人员需要具备良好的知识结构体系，可以很好的调配人员、材料和机械设备，合理安排施工和验收，把控施工质量，做好各方面的协调统一，保证人员各司其职，材料各尽其用。施工队伍是工程的建造者，起到非常重要的作用，不仅要求技术过硬，还要对美学以及生态学进行了解，储备一定的知识，让队伍专业化、现代化，重视施工设计和图纸，比如种植土、水肥管理和养护方法等都要严格按照施工工序来施工，力争打造出符合新时期要求的现代园林。
2园林养护关键点
园林施工时植物种植的质量对养护工作影响非常大，苗木种植只是一时的事情，而养护则是长期工作。每种植物都有自己的生长特点和生活要求，要保证植物茁壮成长，就要做好植物的种植和养护工作，给它们的生存创造良好的条件。
2.1修剪
在新栽植苗木时，必须剪去病虫枝、多余的侧枝，摘掉适量的叶子，保留的枝条以形状美观为准，这样有利于提高树木的成活率，特别是反季节种植苗木时，必须进行重剪，这样第2年长势才能旺盛。对于日常养护，修剪是一个重要环节，对乔木和花灌木进行适当修剪有如下好处：使植物的外形更加美观，也可以做某些特定造型；减少植物对养分的消耗，合理分配营养消耗，抑制徒长，促进花芽分化；降低因叶片蒸腾作用缺水；促进老树复壮。园林植物修剪分为生长期和休眠期2种，灌木适合生长期修剪，生长势强、整体景观恢复较快，一个生长季甚至需要多次修剪，比如绿篱、球冠等。松柏类、桃类植物不适合在生长季进行修剪，会出现流胶现象。休眠期修剪一般在入冬落叶后至严冬前这一时期进行修剪，落叶树一般在此时期进行修剪，因为在此期间停止生长，养分损失比较少，伤口愈合快。而常绿树在冬季虽然为休眠期，但修剪枝叶有冻害的危险。因为常绿树木终年活动，新陈代谢不止，故剪去枝叶时，造成养分损失，会影响树木的正常生长。故常绿树的最佳修剪时期是在冬季已过的晚春进行。
2.2浇水
在新栽植苗木时，浇水之前必须打好支撑，1周之内浇3遍透水，苗木如有倾斜，及时扶正培土并做好支撑，避免根部经常转换位置，造成死亡。浇水过程中，水流不易过急，以免冲走土壤裸露根系或冲毁土堰[2]。夏季高温高湿天气注意浇水时间，特别是草坪，傍晚浇水容易引发病虫害。正常养护年份，主要浇返青水和冻水，在北方集中在3月初日平均气温达到3~6℃时浇返青水，必须要浇透，有助于苗木返青，而且对于灌木和草坪可以多浇几次透水。冻水在11月底—12月初进行，适时浇灌封冻水，灌水量必须达到充足，有助于提高苗木抗寒能力，保证苗木安全越冬，防止早春干旱。
2.3施肥
新栽植苗木时，通常会在种植穴中适当添加各种有机肥作为基肥，促进苗木成活，一般可以满足苗木1a内的营养生长需要，但是进入正常养护期后，苗木完全恢复生长，这时可以根据苗木的生长状态，每年在种植穴再施部分基肥；为了增强苗木的生长状况，仍需在进入生长旺盛期前追加肥质较为淡薄的肥料，对于出现营养成分缺失的的苗木还要施加含该元素的肥料，以利于苗木的茁壮成长。
2.4保活措施
大树定植后，可采用树干输液、喷施土壤保湿剂、叶面喷水、叶面喷洒抗蒸腾剂、地面覆盖、树体裹干、遮蔽降温等水分管理措施减少植物水分的散失。树干输液，即通过在树干处悬挂输液瓶，向大树木质部注入清水或矿泉水（可以在其中加入生根粉和磷酸二氢钾，促进植株生根发芽），以便水分能够通过木质部向上输送到枝条和叶片，达到给树体补充水分和保湿的目的。
2.5除草和防治病虫害
锄草可以减少园林植物与杂草的竞争，使土壤透气，园林植物保持健康生长状态。方法有人工锄草和化学防治，化学防治需要注意合理选择药剂，掌握用药量和使用环境，效果比较明显。防治病虫害要做到预防为主，特别是草坪，在进入夏季高温高湿天气之前要尽早预防，注意修剪程序，防止因为养护的其他程序而感染病害，保证园林的健康生长。
3园林景观施工与养护的结合
园林工程的施工，其实是施工单位为了达到建设方和设计者的效果而用艺术的方法种植和配制植物，施工人员要在深刻理解设计理念的基础上，发挥主观能动性，在施工过程中采取有效措施，为竣工后的养护管理创造有利条件，全力促成设计理念的实现与延续，让园林可以持续地发挥社会效益和生态效益；这是实现施工与养护管理两者有机结合的关键环节[5]。在园林绿化施工过程中，养护也应该贯穿整个施工过程，对树冠进行修剪，必要时用浸湿的草绳缠绕树干，采取适当保护措施，特别是在夏季，反季节种树时，栽植完1周内要浇3遍透水，进行喷洒抗蒸腾剂和使用生根粉等处理，以提高树木种植的成活率，取得更好的效果，所以园林景观施工与养护是有机结合，相辅相成的。
结束语
为了实现房地产园林景观的最大时效收益，本文将房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护作为主要研究内容，在对房地产园林景观工程重要性进行分析的基础上，从保证园林工程建材质量、重视施工市场企业资质审核、做好竣工后成品保护、制定园林养护计划等完善措施方面做出系统探究，研究结果表明，大多数房地产企业在施工质量管理及后期养护管理方面都存在一定的问题，比如，缺乏质量意识、园林施工工艺专业度不够、管理机制不健全等。在未来，还需进一步加强对房地产园林景观工程管理的研究，以此满足人民群众对房产的购置需求。
参考文献：
[1]黄志钢，徐玉斌.房地产园林景观绿化项目施工质量控制-以南宁市某房地产园林景观绿化工程为例[J].南方农业，2017，11（09）：32~33.
[2]黄克斌.园林绿化工程的养护管理技术[J].吉林农业，2016（3）：242.
[3]熊中芝，吴元玲.园林绿化施工与养护管理技术[J].绿色科技，2017（3）：100-101.
[4]武文飞.浅谈园林绿化工程施工与养护管理[J].内蒙古林业，2016（9）：24.