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摘要：渗漏问题是房屋建筑工程施工中一种常见的现象，房屋出现渗漏，对于工程的质量会产生严重影响，同时对居民的正常生活也会产生不同程度的影响。所以，要重视房屋建筑施工中对防渗漏技术的应用，预防渗漏问题的产生，从而保证房屋建筑工程施工的质量。
关键词：防渗漏技术；房屋建筑；应用
引言：科技的发展与社会的进步，在推动房屋建筑工程建筑行业发展步伐的同时，其质量的问题也引起越来越多的人们所关注。尤其是房屋的渗漏性问题，一旦出现渗漏不仅会影响房屋的美观度，而且还会对人们的日常生活造成不利的影响，同时影响整个房屋建筑工程的质量，不利于房屋建筑企业的健康、可持续发展。
一、房建施工中容易出现的渗漏以及原因
在房建工程施工中，渗漏问题的出现往往集中在几个部位，主要包括厨房、卫生间、外墙、屋面以及地下室等部位。这些部位产生渗漏的具体原因，主要是由于防水层施工时，使用的材料不当，或者是施工技术不合格所导致的。有的施工人员没有严格按照施工规范的要求进行，因此在屋面中出现空鼓、开裂等问题，引起房屋工程的渗漏。有的建设单位为了节约成本，使用劣质的施工材料，如劣质的防水材料、劣质的混凝土等，导致厨卫的部分出现裂缝，引起渗漏问题。在房屋外墙的施工方面，当外墙出现裂缝时就很容易引起渗漏。在房建施工时，拉筋的强度对于房屋质量有着而重要的影响，如果拉筋技术不规范或者是数量过多，都会导致外墙墙体的砌筑质量受到影响，在这种情况下裂缝的出现就是不可避免的。在房屋施工时使用的外墙材料，而且要去报其具有很强的抗压性，才能保证外墙的施工质量。对于房建工程中的渗漏问题，可以从以下几个方面进行整体分析。
（一）施工设计不合理
施工设计是影响房建施工质量的关键因素，也是造成房屋渗漏的主要原因所在。由于在房屋工程设计中没有对渗漏问题进行深入的考虑，对于屋面的设计和厨卫的设计都存在着不同程度的纰漏，没有设置相应的防渗漏层面，因此很容易在施工的过程中出现渗漏现象。
（二）施工材料不合格
施工材料的质量也是房建工程产生渗漏问题的一个主要因素，当前的建筑材料市场较为混乱，有很多建筑材料和防水材料的质量都无法达到施工的要求，因此很容易造成渗漏的产生。房建工程中应用的防水材料大多成本较高，因此有很多建设单位为了节约成本，使用防水性较差、蜡成分较高的劣质油毡材料，这种材料本身的防水性能较差，而且会受到外部温度变化的影响产生热胀冷缩的现象，所以容易造成渗漏。从某种意义上说，防水材料的质量选择是影响房屋工程使用功能的重要因素。
（三）建筑施工不规范
从房屋建筑工程的实际情况来讲，施工不规范也是引起渗漏的因素。通常情况下，房屋建筑工程施工涉及的环节比较多，比如：结构施工、外墙施工等，需做好各环节施工，才能保证工程质量，规避工程渗漏。但在房屋建筑工程的实际施工中，因施工人员操作技能有限，或未按照规范、标准施工，导致工程无法满足防渗漏要求，最终引发渗漏问题。基于此，房屋工程施工中须严格按规范施工，把控施工质量
（四）施工技术不过关
在房屋建筑施工过程中，如果具备科学的施工设计方案和高质量的施工材料，但是施工人员的技术不过关，也会对工程施工质量造成严重的影响。防渗漏技术是一项对施工人员要求较高的技术，其要求施工人员具备过硬的技术，同时也要具备较强耐心和细心。另外，也有的技术人员在施工时没有按照施工的规范和标准进行施工，或者为了追赶工期而仓促完成防渗漏技术的施工，也容易导致渗漏问题的发生。
二、建筑施工中的防渗漏施工技术探究
（一）外墙防渗漏施工
在进行外墙渗漏防水施工的过程中，施工人员需要严格按照施工图纸开展施工。设计人员需要明确墙体厚度和结构，并且对填充物的种类进行分析，让施工人员明确施工过程中需要用的填充方式和抹灰方式等。外墙渗漏与施工裂缝的产生有较大的关系，施工人员需要做好砌墙外部装饰工作，管理人员也需要对其进行严格的监管。虽然在铺设管道和开展安装工程施工的过程中，容易产生细小裂缝，但是施工人员还是需要与管理人员进行较好的配合，降低细小裂缝产生的几率，完成外墙防渗漏施工。施工人员需要特别注意对墙面孔洞的检查，一旦发现外墙上存在与基础工程施工无关的孔洞，就需要在外墙抹灰之前，对孔洞进行填补施工。在抹灰施工之前，需要彻底清洁墙面，严格按照施工标准分层施工，特别是在衔接新旧界面的过程中，不能产生施工差错[1]。
（二）房屋建筑工程屋面施工中防渗漏技术的应用
在房屋屋面进行施工过程中，必须选择优良的屋面防水施工材料，使得房屋建筑结构具有良好的防水性能。因此，在进行房屋建筑屋面施工中必须要运用最为先进的施工工艺，同时在施工中严格控制施工材料的质量，剔除与施工规范不相符的施工材料。除此之外，进行屋面防水渗漏性技术的应用过程中，屋面防水涂料以及卷材的选择起到至关重要的作用，在具体的施工中，必须要进行两次材料的涂抹间隔合理控制，其目的是使得涂料能够最终形成一种膜状，对屋面进行更好的保护。在涂抹施工完成后，必须进行必要的注水性试验，检查屋面是否出现渗漏性问题。通常情况下，在涂抹24h后在进行注水试验，确保施工符合质量性标准。然而，一旦出现屋面渗漏性问题，必须要及时的进行返工。
（三）厨房、卫生间防渗漏施工技术
房屋厨房、卫生间在建筑中，因易藏水、排水管道、预留孔较多；一旦孔洞防水处理不当，亦将容易引发渗漏问题。因此，房屋建筑工程的防水施工中，厨房、卫生间的防渗漏是相对重要的工作。和其他施工工序的防渗漏相同，厨房、卫生间的防渗漏也应从材料、设计、施工工艺等方面着手。从工程设计上来看，厨房、卫生间需设置的排水管道比较多，只有在工程设计中科学、合理的安排管道位置，才能有效预防因设计不合理引发的不通畅排水现象；从施工、材料上来看，不但要选择价格合理的材料，不仅要考虑到材料的防渗漏性能，还要考虑施工材料的实用性、安全性[2]。地面及墙身防水处理时，需按设计及规范要求严格施工，并在试水试验确保无渗漏后，方可下一步施工工序。例如：厨房、卫生间区域因易藏水，且预留洞口及排水管道较多，若防水处理不当，极易造成天花、墙身渗水；严重影响建筑外观及正常使用。此外，需做好房屋工程的检测处理。为保证防渗效果、施工质量，应及时检测外墙表面、房屋门窗边缘，一旦发现渗漏，施工人员应立即处理，且工程监理人员也应在修补处理后及时查询。若淋水5h后内墙表面、房屋门窗边缘未出现渗漏问题，表明防渗漏效果突出，能投入使用。
结论：
简而言之，由于房屋建筑工程所涉及的施工环节多，工程量相对比较大，在进行施工过程中难免会出现渗漏性问题，一旦出现渗漏问题，必须要确定渗漏的具体部位，并且根据部位不同，采取有效的防渗漏措施，同时在施工过程中也要确保施工材料的质量以及施工规范性，从而才能降低渗漏性问题发生的机率，促进房屋建筑工程整体质量水平的提高[3]。
参考文献：
[1]王沛.房屋建筑外墙防渗漏施工技术探究[J].城市建设理论研究，2014，22（10）.
[2]徐世元.浅析房屋建筑中外墙防渗漏施工技术[J].今日湖北（中旬刊），2015，18（1）：79.
[3]李银，钟世春，李涛，等.谈房屋建筑外墙防渗漏施工技术[J].城市建设理论研究（电子版），2014，19（8）.