陈凡[1]2006年在《“西安信托”房地产信托业务模式研究》文中提出在我国的金融体系之中，信托公司由于缺乏明确的市场定位、发展规划与核心业务模式，目前出现了整体性的行业危机；为此，必须立足于国内实际情况，针对信托机构的现实状况，重新构建其核心的经营战略、业务构架与盈利模式。另一方面，国内房地产企业在近年来的宏观调控政策影响之下所呈现的“整体性资金瓶颈”问题，也迫切需要国内房地产金融市场实现新的创新与突破。正是在此背景下，房地产信托应运而生并如火如荼，成为当前房地产金融体系的重要组成部分。本文以西安国际信托投资有限公司(以下简称“西安信托”)为研究样本，通过总结国内现有房地产信托操作流程及借鉴国外成熟先进的经验，分析已有房地产信托的运营实践，重新构造“西安信托”房地产信托业务模式，对于重塑信托公司核心竞争力、疏通房地产资金循环的梗阻及进一步完善中国房地产金融体系，具有理论与实践的双重意义。本文在研究现代信托基础理论、模式理论、金融创新理论及国际先进的房地产投资信托理论的基础上，应用诸如定性分析和定量分析、实证分析和规范分析、调查与统计及比较分析、SWOT分析法等不同的研究方法，以“西安信托”为研究对象，展开相关分析：首先，通过对本文的研究背景、研究意义及房地产信托理论的概述，明确本文的研究对象、研究方法及研究框架，为下文的论述做出必要铺垫；其次，通过对“西安信托”现有的房地产信托业务介绍，结合国内外房地产信托市场的发展现状，论证西安信托能够以房地产信托业务作为主营业务模式与核心盈利模式，并以此发展成为国内一流的专业性房地产信托投资公司；最后，以“西安信托”运营房地产信托业务模式的可行性分析入手，明确该项业务模式的选择依据、选择原则、运行机制以及运行流程构造；并针对国内政策规定，在分析“西安信托”开展房地产信托业务的外部性约束的基础下，提出相应的配套措施及政策建议。本文通过对近年来国内信托公司的业务发展、创新状况进行梳理、分析、评价，并结合中国国情和信托业发展现状，提出“西安信托”房地产信托的业务模式与发展方向需要重新选择与金融创新；尤其是应当借鉴国际较为成熟与先进的房地产信托运营模式，在法律、政策及相关配套措施相对完善的前提下，尽快推出房地产投资信托Reits，以适应国内房地产金融市场的发展需要；并在此基础上，结合“西安信托”的现实情况，提出将其打造成为国内一流的专业性房地产信托投资公司的创新性思路。
王钢[2]2005年在《我国房地产投资信托模式研究》文中研究指明伴随着我国房地产业的高速发展,商业银行的信贷资产规模和房地产开发和消费领域资金需求迅速增加。如何利用有效的金融工具及手段来降低金融风险和保持房地产业的健康发展,显得尤为重要。房地产投资信托(Real Estate Investment Trust,REIT)作为房地产资本市场的投资工具,经过50多年的发展,已经在美国和澳大利亚等国取得了巨大的成功。 本文通过对国外PEIT运作模式的比较研究和实证研究,以美国和澳大利亚两国的理论和实践经验为基础。同时,立足于我国实际状况,提出了适合我国国情的发展路径,为我国发展REIT提供了一个可行的实施方案,并主要研究了试点阶段REIT的设立,REIT信托单位的发行、交易和运作流程、政府应起的主导性作用,以及建立和改善房地产投资信托运行的法律法规、健全证券市场等问题。 研究成果对于我国解决房地产开发企业的融资渠道单一问题,以及促进房地产业资金结构和产品结构的优化方面具有重要意义,同时也为房地产企业在新的发展形势下转变经营理念,发展核心竞争力提供了一种发展思路。
何钦[3]2013年在《我国房地产信托模式研究》文中研究指明本文从房地产信托的基本理论入手，结合当前具有代表性及创新性的房地产信托案例，剖析该信托产品的风险并对该项目的风险进行量化，指出当前我国房地产信托存在的问题及不足，并结合国外成熟的房地产信托发展经验，对房地产信托投资基金引入我国提出了自己的观点。论文首先介绍了房地产信托的基本概念和功能入手，包括信托的基本理论、国内及发达国家的房地产信托的发展状况，重点介绍了我国目前现行房地产信托的几种融资模式，阐述了房地产信托的优势，接着以“南村园东区项目股权投资集合资金信托计划”为切入点，详细介绍了该信托计划的操作流程、结构设计，重点剖析了该信托计划的投资方向、风险控制机制和退出机制，对该信托计划所面临的风险进行了定性和定量的分析，并以此项目为例归纳出传统房地产信托模式的缺陷。然后，针对所存在的不足，结合国内房地产信托的市场环境以及借鉴国外先进的房地产信托理念，从功能创新和模式创新两个层面提出了房地产信托创新的方向，重点探讨了房地产信托投资基金在我国可行的发展路径和发展模式，为我国房地产信托的发展找到一种能够将理论与实践相结合，适合我国当前国情，在实践中又具有可操作性的房地产信托新模式。
党凯[4]2016年在《A信托公司的房地产信托业务的风险控制策略研究》文中进行了进一步梳理伴随我国经济的快速发展,房地产逐渐成为影响我国经济发展的支柱产业。由于房地产行业上下游产业链密集,对资金的需求较大,而国家政策的限制导致银行融资不能完全满足房地产行业的资金需求,因此信托产品成为房地产行业的新融资渠道。面对快速发展的房地产信托,如何有效控制房地产信托中的风险,保障信托公司、开发商及投资者利益成为A公司亟待解决的问题。为了解决A公司房地产信托业务中存在的问题,本文通过引用风险及风险控制的相关理论,综合应用文献研究法、阅读分析法、层次分析法以及模糊综合评价法等分析方法,对A公司房地产信托业务当前风险控制的问题进行分析判断,并构建一套相对科学、完整的风险评价体系,从而对A公司房地产信托业务的市场风险、政策风险、法律风险、信用风险、操作风险以及合规风险进行评定,判断出每个风险的具体影响程度,力图为A公司房地产信托业务的后续推进提供风险控制方面的意见和建议。通过分析,本文发现A公司在房地产信托投资中仍存在基本制度的有效性有待商榷、缺乏一套量化的风险衡量指标、没有形成系统的风险管理流程、风险控制理念没有真正结合到经营管理中、缺乏房地产信托产品风险控制的专业人才等问题。通过指标体系的最终构建及评价,得出目前A公司所面临的最大风险因素有叁项:利率水平,外生风险、合规风险。其次,在行业风险、价格水平、内生风险、系统风险、评估风险、外包风险、披露风险等方面,A公司房地产信托的运行仍有很大的隐患。最后,A公司在宏观政策水平、操作风险方面也存在着一定的风险。针对上述风险,本文从组织策略、制度策略、保障策略叁方面,提出了具体的风险防范措施,包括构建科学的风险控制组织结构,构建全程风险控制的制度体系,构建全面的风险监控体系等。本文的研究,不仅能够丰富相关理论,填充房地产信托领域中缺乏具体公司风险管理的空白;本文对A公司房地产信托业务风险管理做了详细的制定,为A信托拓展资本市场、提升自身竞争力、取得竞争相对优势提供了详细的方案,能够为A信托未来管理房地产信托业务中风险,适应市场的变化提供强有力的支撑;最后,本文的研究能够为其他公司房地产信托业务管理型策略的制定提供借鉴。
余继高[5]2010年在《西部信托房地产投资信托基金（REITs）的应用研究》文中提出无论国内与国际,房地产业一直是关系国计民生的行业,而当资金融通运用于房地产业时,它们联合在一起的复杂性和创新性成为许多学者和实业界人士关注的焦点。在中国的REITs制度创新的背景下,为适应金融市场的发展方向,各信托公司都积极开展房地产金融产品的应用研究,以此作为公司业务创新和战略规划的重点。信托行业介于房地产与银行和投资者之间,信托公司利用适宜的金融产品将房地产资产的收益以房地产投资信托基金的形式推出,这是房地产信托的创新趋势。西部信托在我国西部具有相当的影响力,因此顺应时代需求积极开展房地产金融产品的研究具有重要意义。本文正是基于此,通过REITs的理论研究,结合西部信托公司自身的优劣势分析；然后将西部信托公司与已经推行REITs的信托公司案例进行比较分析,确立适合于本公司发展房地产投资信托基金的模式；之后,分析了房地产信托中信托公司将扮演的角色,并设计了西部信托房地产信托基金的运作管理流程；最后,对于公司开展REITs业务所可能产生的风险及其规避措施进行探讨。本文主要以委托-代理关系为理论依据并列举国内相关的先行案例作比较,为西部信托有限公司研究和引入REITs提出了自己的看法和建议。尤其是涉及引入REITs模式以及西部信托在REITs运作中角色扮演、如何进行风险控制上进行了详细的论述,对于其它企业也具有一定的参考价值。
王潇[6]2014年在《我国信托公司房地产信托业务风险管理研究》文中进行了进一步梳理近年来，在政府对房地产行业持续调控的背景下，房地产企业越来越多地选择通过与信托公司合作发行信托产品来减少对银行信贷的依赖。随着房地产信托产品数量的快速增长，房地产信托业务的风险和风险控制也越来越受到重视，研究房地产信托业务中的风险因素和风险控制措施，对于信托产品投资者和信托公司来说具有重大现实意义。本文在对国内外房地产信托业务研究文献进行综述的基础上，首先介绍了笔者在长安信托公司实习期间参与的房地产C信托计划概况。其次，按照风险管理的一般流程，分类分析该项目中存在的主要风险因素，发现市场风险对项目收益率的影响最为重要，敏感性分析显示该项目对市场价格下降的抵抗能力较强。再次，笔者认为信托公司在项目设立过程中忽视了民间借贷调查的环节，在土地抵押和担保措施中可能存在瑕疵，在风险应对上没有完善的风险处理预案，针对这些问题提出了相应的解决对策。最后，对我国信托公司房地产信托项目不同阶段的风险防范重点、房地产信托业务的风险管理战略、房地产信托业务风险管理的精细化发展提出了一些建议。
司鲜妮[7]2015年在《长安信托房地产业务风险控制研究》文中研究表明近年来,在我国市场经济快速发展过程中,金融工具作为重要的经济手段被凸显。其中,在有效解决融资难题的进程中,信托作为重要的方法被广泛运用。信托行业在我国逐渐成长起来,但是,距离国际化专业性的信托公司,我国的信托公司依然存在差距。虽然我国的信托机构同时经营着多种业务,但其中房地产信托占据着很大的比重,与我国房地产市场的发展不无关系,在成为一些公司重要收益来源的同时,也随着市场变化而增加了一些风险。房地产领域有其自身发展的特点,所以信托行业须加强重视与之相关的信托业务可能存在的风险以及对风险的控制,无论是对于企业还是相关产品未来的投资者,都有必要掌握该业务的模式和单体项目的风险。本文通过对长安国际信托股份有限公司(以下简称“长安信托”)房地产信托业务的风险管理进行分析研究。研究发现,长安信托房地产信托业务面临的风险包括：项目风险、流动性风险、信用风险。造成这些风险存在的因素主要包括：法律法规的因素；政策方面的因素；房地产行业方面的因素；营运方面的因素。基于此种情况,提出的风险控制对策包括：建立风险控制政策和风控体系、有效的风险识别、科学的信用风险的控制管理、合规风险的控制管理以及操作风险的控制管理措施等。最后,提出相关的保障措施：加强长安信托内控制度；完善风险披露制度；减少信托资金运作风险；加大房地产信托的创新；培养房地产信托产品风险管理的专业人才等。
孙雅慧[8]2012年在《我国房地产信托法律问题研究》文中研究表明房地产信托隶属金融信托领域项下的部门信托，是通过将信托方式为房地产开发项目进行融资的新型模式。其以高效、低风险为优势，在我国兴起并迅速发展。但是，由于我国传统上对信托领域的研究较少，房地产信托缺少法律上的支撑，大量的房地产信托投资公司只能通过公司自治的方式对房地产信托的一系列内容做出规定。这就导致了我国对房地产信托领域的管理呈现多元化的状态。为了适应房地产信托在我国的实际发展，对房地产信托领域的法律完善至关重要。本文通过四个部分介绍房地产信托的法律问题。第一部分是房地产信托的基本情况的介绍。其主要包括房地产信托相对于其他房地产的融资方式的优势、房地产信托的基本构成要件、各方当事人、房地产信托的运作流程以及运作模式。通过对其基本情况的简要的介绍，可以得出我国完善房地产信托的必要性，同时还可以为完善我国的房地产信托立法找出突破点。第二部分是对美国和日本的房地产信托的做出简要的介绍，并对其制度做出评析。通过对美国REITs，风险内控制度、日本土地信托和不动产证券化的介绍，可以看出我国房地产信托领域与先进国家之间的差距；通过对其制度分析，可以明确我国房地产信托法律制度的发展方向。第叁部分是我国房地产信托的现状及立法缺陷的介绍。我国目前是通过房地产信托投资计划这种方式为房地产开发企业募集资金进行房地产开发项目。其主要依据的是“一法两规”。这叁部法律对我国对房地产信托方面的法律规制比较完善，但是对于房地产信托领域中的风险控制以及受益人法律权益的保障方面的规定缺少相关规定，这也是我国立法今后将要不断完善的方向。第四部分是通过对第二部分我国法律规定的不足之处，通过对第二部分其他国家的先进经验的借鉴，来完善我国的房地产信托领域的法律。本文立足对风险控制及受益人法律权益的保障两个方面来完善我国的法律。
李立[9]2006年在《房地产投资信托的模式及风险评价》文中提出房地产业是一个典型的资金密集性行业。房地产企业在开发一个房地产项目需要大量的资金投入,而单依靠房地产开发商的自有资金很难完成房地产开发项目。合理的利用各种融资手段,是有效完成房地产项目的途径。 同时,房地产融资方式的优劣,也会直接影响到融资成本的大小,密切关系到开发风险的大小和效益的好坏。因此,合理的使用各种融资渠道,是房地产企业所需要迫切解决的一个问题。 目前大量的房地产企业采用的融资的方式是自有资金+预收购房定金或购房款+银行贷款的一种模式,而采用股票与债券以及信托等其他方式来获得外部融资的相当的有限,这样导致传统的融资模式中,很大一部分的风险都集中到了银行信贷。而随着国家宏观经济的调整,国家对于房地产信贷的限制性条款的逐步出台。房地产融资渠道的多元化已经成为必然。而房地产信托作为多元化一个重要的组成部分,必然涉及到各个方面的问题, 很大一部分学者认:为:“利用房地产投资信托基金、可以为房地产业的发展融通大量的资金,解决房地产开发的资金来源问题。发展房地产投资信托基金业务可以吸引民间大众的资金,使房地产信托基金成为房地产业的重要融资渠道,促进我国房地产金融的发展。改变目前单一依靠银行贷款的融资模式,降低金融风险。”这样的评价是否合理? 房地产投资信托到底是什么?它在国外的发展方式是什么样子?它所应该具有的特点以及目前我国发展的模式,和该模式下的风险大小,评价体系究竟有什么问题? 本文将站在房地产投资信托的角度,借鉴国外房地产投资信托发展的历史和模式,比较目前我国房地产信托的发展现状,从风险评价的角度来理解房地产投资信托。
刘俊贤[10]2007年在《内蒙古房地产信托融资研究》文中研究表明随着我国住房制度的改革,房地产业已经成为内蒙古经济的一个新增长点,房地产开发投资、开发规模以及价格运行等方面都表现得引人瞩目。然而由于内蒙古房地产业发展时间不长,企业规模普遍偏小,资金实力不强,加之房地产企业融资渠道有限,资金来源不畅等问题的存在,使资金不足成为许多房地产企业扩大经济规模、增强市场竞争力的制约性因素。寻找更多有效融资途径,成为企业发展的必由之路。2003年“121号文件”即《关于进一步加强房地产信贷的通知》颁布以来,银行收紧银根,房地产信托融资在国内快速发展,同时也在内蒙古成长起来,为一定程度上解决内蒙古房地产企业资金紧缺问题带来了可能。基于以上分析,认识房地产信托,分析内蒙古房地产信托融资现状以及存在的问题,进而结合内蒙古具体环境和发展趋势提出促进内蒙古房地产信托融资发展的对策是内蒙古房地产业发展的关键,这也构成了本文写作的核心内容。首先,本文介绍了房地产信托基础知识,对内蒙古房地产信托融资发展的背景及现状进行了阐述,并在此基础上深入分析了推动其发展的动力因素。其次,通过对内蒙古房地产信托融资的案例分析,得出目前内蒙古的房地产存在:信托产品信托期限普遍较短;信托产品流动性差;资金运用方式单一;投资地区集中,风险分散度低;风险意识薄弱;缺乏专业管理队伍等问题。文章在深入分析内蒙古房地产信托面临的环境、机遇的基础上预示了其未来发展趋势。最后,借鉴国内外房地产信托发展过程中的成功经验,提出建立房地产信托融资支持服务系统;推动房地产信托融资的创新;选择合适的信托模式;加强内蒙古地产信托证券化步伐;制定房地产信托专业化人才培养战略;完善相应法规,保障各方利益等措施促进内蒙古房地产信托融资市场健康发展。
参考文献：
[1]. “西安信托”房地产信托业务模式研究[D]. 陈凡. 西北大学. 2006
[2]. 我国房地产投资信托模式研究[D]. 王钢. 西安建筑科技大学. 2005
[3]. 我国房地产信托模式研究[D]. 何钦. 华南理工大学. 2013
[4]. A信托公司的房地产信托业务的风险控制策略研究[D]. 党凯. 西安建筑科技大学. 2016
[5]. 西部信托房地产投资信托基金（REITs）的应用研究[D]. 余继高. 西北大学. 2010
[6]. 我国信托公司房地产信托业务风险管理研究[D]. 王潇. 暨南大学. 2014
[7]. 长安信托房地产业务风险控制研究[D]. 司鲜妮. 西北大学. 2015
[8]. 我国房地产信托法律问题研究[D]. 孙雅慧. 辽宁大学. 2012
[9]. 房地产投资信托的模式及风险评价[D]. 李立. 武汉理工大学. 2006
[10]. 内蒙古房地产信托融资研究[D]. 刘俊贤. 中南民族大学. 2007
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