（株洲建设监理咨询有限责任公司）
引言：
房屋建筑渗漏是建筑工程中常见的最头痛的一个质量通病，工程如果出现渗漏现象，将对业主（住户）的正常使用带来严重影响。为了使房屋建筑渗漏问题得到有效控制，保证房屋建筑工程的整体质量，在施工阶段监理应把渗漏作为工程质量控制的重点内容之一。《中医药大楼》工程中对易产生渗漏的部位制订了一些相应的监理措施，跟各位监理同行一起探讨，希望能把防渗漏的工作做的更好。
1．熟悉图纸，分析易造成渗漏的部位。
笔者所监理的《中医药大楼》工程，地下2层，地上28层框剪结构的综合性的住院大楼，总建筑面积为53184.32平方米。该工程易造成渗漏的部位有①地下室外剪力墙；②建筑外墙砌体及粉刷；③屋面；④有水房间楼地面；⑤门窗处；⑥变形缝、沉降缝；⑦管线安装部位。
2．根据易造成渗漏的部分，在施工准备阶段，监理应做好哪方面的工作。
（1）会同建设单位、施工单位成立创建无渗漏工程工作小组，建设单位、监理单位，施工单位均设置创建无渗漏专职检查人员。
（2）由总监主持制定防渗漏质量控制措施，现场监理工程师编制具体防渗漏实施细则，并以书面形式交建设单位和施工单位，督促施工单位实施。
（3）审查施工单位的质量保证体系。施工单位必须编制防渗、防漏的质量保证措施方案经企业内部自审后交监理工程师审核，经监理工程师确认审核后，施工单位必须按所确认的措施和方案实施。
（4）针对施工过程中容易产生渗漏现象的各工序（如混凝土浇捣、砌墙、外粉刷、屋面、楼地面、门窗工程、室内积水和排水工程）监理应制定的旁站监控计划，确保各分项工程无渗漏。
（5）协助建设单位制定防渗漏奖罚措施。对施工人员未按防渗漏的措施和方案要求实施的，限期整改和复查；对造成质量缺陷等后沟的，应追究当事人的责任。
（6）由于监理人员不认真监控或故意降低验收要求而产生的渗漏，应当追究监理人员当事人的责任。
（7）监理单位对工程的监理部除配备应到位的人员外，应适当增加对防渗漏方面的专管人员，土建和安装在施工中必须互相配合，确保工程的整体质量。
（8）每月组织建设单位、施工单位以及相关监理人员对创建无渗漏的工程进行检查、评比，总结经验，取长补短、攻克难点。
（9）对一些容易产生渗漏部位的细部处理，设计单位应提供节点详图，作为施工人员施工、监理人员监理和工程验收的依据。
3．针对易造成渗漏的部位，制定相应的监理技术措施：
3.1地下室外剪力墙防渗漏监理技术措施
造成地下室外剪力墙渗漏的问题主要是由于剪力墙产生裂缝和剪力墙防水卷材或防水涂料施工未控制好造成的。
3.1.1督促施工单位编制外剪力墙裂缝的预防和治理措施并按措施实施
（1）优化混凝土配料。如采用高标号水泥，减小水泥用量；尽量使用低水化热的水泥；严格控制外加剂的品种及用量；砂宜采用中砂，保证石子级配良好，并严格控制砂石含泥量。
（2）拆模及养护。适当延长剪力墙混凝土的拆模时间，并且拆模时不要马上移走模板，而是先让模板拆开一条缝隙作浇水养护用，从而改善混凝土的养护环境以达到控制墙体裂缝的目的。特别是预拌混凝土早期水化快，水化热发展快，拌合物保水性强，泌水小，为此，施工过程中应特别注意加强养护环节的管理及防护措施的应用。施工中当混凝土密实后，应尽可能早地覆盖养护，及时喷水，适当延长养护时间，这样，既可以减少内外部温差，又可以保证早期湿养护和后期养护的最佳效果。
（3）混凝土中掺加膨胀剂。微膨胀剂由于在一定程度上补偿了收缩应力，能有效减少混凝土收缩裂缝。
（4）剪力墙上增开"结构小洞"。这可能是最有效的方法，通过开洞把长墙变成短墙，减少混凝土收缩变形的约束，使混凝土收缩应力得到释放，从而达到控制墙体裂缝的目的，但必需重新对结构进行计算，确保结构的安全及正常的使用功能。
（5）留置后浇带。即先浇注后浇带两侧混凝土，约两个月后当混凝土收缩变形趋于稳定时，再浇筑留缝部位，从而避免因收缩应力而出现裂缝。
（6）在剪力墙中部设置暗梁（或设置顶部暗圈梁）。这样贯穿性裂缝只能裂到梁底，而不至裂到楼面板底，可有效减小有害裂缝的长度。
（7）调整水平钢筋配筋方案。将剪力墙水平钢筋置于竖向钢筋外侧，有效减小了混凝土保护层厚度，增强了剪力墙表层混凝土的抗裂性。
（8）增加抗收缩钢筋。遵循配筋细而密可抵抗收缩应力的原则，适当增加水平钢筋的配筋率、减小钢筋直径而缩小配筋间距。另外在对剪力墙造成约束的结构构件与其连接处增设钢筋对裂缝亦能起到一定的抑制作用。
（9）裂缝补强治理措施。当裂缝不能自我愈合，且长期存在会给结构构件带来耐久性、安全性和建筑使用功能等方面的影响而必须给予治理时，可待裂缝发展稳定后，针对不同大小的裂缝采取相应的有关治理措施。
3.1.2督促施工单位编制防水卷材或防水涂料施工监理控制措施
（1）严把进场防水材料质量关，针对进场的每批防水材料按要求施工单位进行报验，检查该批材料的合格证，材料质量检测报告，进场材料验收合格后，对原材料进行见证取样，待检测报告合格后，该批材料才能投入该工程中使用。
（2）外剪力墙防水卷材或防水涂料施工前必须检查专业施工队伍的资质及人员资格情况，及施工单位技术负责人的操作技术交底文件。
（3）督促施工单位对外剪力墙基层处理到位。
（4）防水卷材或涂料施工时派监理人员进行旁站，严格控制好施工质量。
3.2建筑外墙砌体及外墙粉刷防渗漏监理技术措施
3.2.1墙体工程防渗漏监理技术措施
（1）现场监理人员对商品砂浆按规定进行随机抽样，由施工人员按规定制作砂浆试块，并进行标养和送检。
（2）检查砌墙用各种砖是否对轴线复核。
（3）检查砖墙砌筑前必须符合轴线，认真超平放线，立好皮数杆，皮数杆应根据设计要求、块才规格和灰缝厚度在皮数杆上标明数及竖向构造和变化部位；灰缝厚度应用双线标明。经校核无误后，方准砌筑。
（4）检查砌筑方式应是否按照施工规范要求施工：砌体转角处和交接处应同时砌筑，外墙转角处严禁留直搓，内外墙在每隔楼层1400㎜砌筑高度以下部位应同时砌筑，砌体中砖的搭接长度不得少于1/4砖。
（5）检查外墙窗下墙采用多孔砖砌筑时，是否按要求在窗台处浇筑厚度不小于60㎜的现浇密实混泥土，纵向可设置26钢筋，两端深入墙内长度不小于60㎜。
（6）检查剪力墙、柱与砌体连接时，是否按沿墙高每500㎜设26拉结钢筋，除预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，应校正到准确文职。
（7）检查各类砌体的灰缝是否横平竖直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均大于等于80%，并不得出现透明缝、瞎缝。砌体竖向灰缝严禁采用“装头缝”的做法。
（8）检查伸出墙面的雨棚、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，是否做了泛水或采取切实有效的止水措施。
（9）督促施工单位做好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水，电预埋管道敷设协同进行，避免以后墙体凿洞开槽。
3.2.2外墙粉刷工程防渗漏监理技术措施
（1）加强验收制度，对各施工工序逐项验收。
（2）检查墙体基层表面是否清理干净，刮糙前一天是否做好墙面浇水，刮糙至少分二次进行（宜做隔夜糙），较厚是否要分多次进行。严禁一次刮糙，保证粘结牢固。
（3）刮糙砂浆的配合比必须进行计量，严禁随意配置砂浆，确保粉刷层的强度，并严禁使用隔夜砂浆。
（4）检查面砖基层处理是否按下列要求做到位：刮第一次糙，必须对混凝土表面先刮一层1-2㎜厚的h混凝土界面处理剂；刮第二次糙底，在第一遍糙底24h以后，视糙底干燥程度，适量洒水，用1：3水泥砂浆抹第二遍，严格控制厚度在10-12㎜范围内，并根据灰饼抹平，待稍干后用木抹子抹毛，表面必须平整，不开裂、不空鼓。
（5）镶贴：检查外面墙在镶贴是否浸水湿透（一般为2h），表面是否晾干后才使用。镶钻是否用1：1水泥砂浆掺入适量的107浇水进行镶贴，贴上后是否用灰铲柄轻轻敲打，确保饱满度。
（6）勾缝：检查是否用1：0.5水泥砂浆进行勾缝，勾好的缝隙是否凹进面砖2-3㎜。
3.3屋面工程
3.3.1施工过程中的预控措施
房屋建筑中,屋面工程包括屋面结构层以上的屋面找平层、隔气层、防水层、保温隔热层、保护层、使用面层,在施工中无论上面哪个层次出了问题,都将产生屋面渗漏。
（1）屋面板施工预控措施：在屋面层混凝土现浇施工中,要检查填铺屋面保护层,并采取有效措施防止钢筋骨架受压产生形变。同时检查保证混凝土铺筑的是否连贯,不能间断铺筑,以防止冷缝的出现。混凝土浇筑完成后,要检查是否用器械振捣,确保混凝土层无漏浆、蜂窝、麻面等不良情况。铺筑完成后混凝土层须督促施工单位用滚筒辗压两次,然后用铁抹压光。以上工序完成后,督促施工单位用麻袋铺盖,在常温下静置十二小时,然后每天定时洒水养护七天。
（2）找平层施工中的预控措施屋面找平层处理效果的优劣,对屋面防水效果有重要影响。因此,在屋面找平前,必须督促施工单位对屋面的粉尘、泥沙、及其它垃圾进行清理,并用水浇洒屋面使其湿润再进行抹浆。
①在施工中要督促施工单位避免或减少找平层开裂,以免拉裂防水层造成渗漏。
②排水坡度设置施工中,要对排水坡度给予足够的重视。现实中很多屋面渗水均与排水不通畅有很大关系。因此在施工时,监理要检查屋面排水管的布置是否足够,仔细核算各处分水线的高度,标注在平面图上,一般情况下,结构找横坡3%,建筑找横坡为2%,纵向找坡不得小于1%,雨水口周边Φ500范围内不小于5%。对于找坡层较厚者,可部分或全部采用轻质材料找平层。施工者应严格按照设计要求进行层顶坡度施工,控制好找坡的厚度,加强施工中的坡度检查、实测及质量评定。
（3）防水层施工中的预控措施防水层是屋面防渗漏措最重要的一道防线,屋面工程中最常见的是卷材防水屋面,为了防止卷材防水层渗漏,卷材防水层施工时,应督促施工单位做好以下预控措施:
①基层上涂刮的基层处理剂要求薄而均匀,一般干燥后,当不粘手才能铺贴卷材。卷材铺贴时要求保持自然松弛状态,不要拉得过紧。
②卷材防水层的铺贴方向应根据屋面坡度结构确定,当屋面坡度小于3%时宜平行屋脊铺设,坡度在3%～15%时可垂直或平行屋脊铺设,坡度大于15%时应垂直于屋脊铺设。
③卷材搭接一般应由层面最低标高处向上平行屋脊施工,使卷材按水流方向搭接。搭接宽度,短边控制在100—150mm范围,长边控制在70～100mm范围。卷材压实后,将搭接部位掀开,用油漆刷将搭接粘接剂均匀涂刷,心理学论文再掀开卷材接头的两个粘接面,涂后干燥片刻手感不粘时即可进行粘合,用橡胶榔头敲压密实,并且接缝口用密封材料封严,以免开缝造成漏水。
④应在出屋面管根、出入口、水落口、檐口、天沟、檐沟、泛水、屋面转角等易渗部位设置附加层。
A．屋面上、下水管等管根周围防水处理不好,容易产生渗漏,在施工时要增加一层附加层卷材。
B．出入口防水层易被踩踏或物品损坏,有的水平出入口,由于屋面高差不一,不均匀沉降而将防水层拉裂,故在施工时要考虑增铺卷材。
C．水落口标高应低于沟底标高,如高于沟底标高就不能将水排出,天沟会长期积水,导致防水层腐烂,有的水落口与周围水泥沙浆或砼封闭不严,出现缝隙,造成渗漏。因此管与周围水泥砂浆或砼交接处,应预留缝槽,用以嵌填材料,并增加一层附加层卷材。
D．在檐口处有的屋面将卷材铺得凸出檐口10～20mm,日久造成翘边,严重者出现檐口渗漏。因此应将铺贴到檐口端头的卷材裁齐后压入凹槽内,用密封材料嵌填密实。
E．由于天沟、檐沟部位流水量大,防水层经常受雨水冲刷、浸泡,因此在天沟、檐沟转角应先用密封材料涂封,干燥后增铺附加层。
F．平面与屋面墙交接处等屋面转角部位,由于伸缩变形不一,容易将防水层拉裂出现渗漏,因此应增铺附加层以适应变形需要。
（4）保温隔热层施工中的预控措施卷材防水屋面的保温层宜选用板状保温材料。板状保温材料中,由于聚苯乙烯泡沫板、泡沫玻璃、发泡聚氨酯吸水率低、表观密度小、保温性能好,因此应用最广泛。
（5）保护层施工中的预控措施，对于上人卷材防水屋面的的保护层,细石砼保护层最为常见,为了防止其变形、收缩开裂而引起屋面渗漏。
3.4有水房间楼地面防渗漏监理技术措施
（1）厕浴间和有防水要求的建筑地面结构层四周支承处除门洞外，施工单位是否按要求设置向上翻的混凝土泛口，其高度不小于120㎜，高度不小于100㎜。
（2）厕所间地漏均相对于地面落低5-20㎜，使其泛水流畅。
（3）厕所间和厨房间预留孔管道安装到位后，细石混凝土灌实修补后是否做盛水试验。确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线：第一条防线为混凝土结构层，第二条放线为基层或面层。
（4）防水涂料施工时，必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工。
（5）现场监理人员必须逐层监控和验收，并做好记录和签证。
3.5门窗工程防渗漏监理技术措施
（1）审查提供门窗产品的生产企业应取得建设部颁发的《建筑门窗生产许可证》。
（2）门窗产品应具备出厂合格证和门窗的抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项基本物理性能的检测报告。
（3）门窗应采用预留洞口安装，多孔砖墙洞口应在砌筑时埋入预支混凝土块，采用射钉或塑料膨胀螺钉固定。
（4）门窗框安装固定后，框与墙壁体间缝隙均匀。当设计无具体要求时，侧边缝隙采用聚氨酯发泡剂等弹性材料分层填塞，填塞饱满密实但不宜过紧，洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填实抹平，洞口内外侧应留设5-8㎜槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水嵌缝膏进行密封处理。防水嵌缝膏应连续、饱满、光滑，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。
（5）窗框下槛应开设泄水孔。其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水。
（6）门窗型材拼接处，紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。
（7）安装塑钢门窗或铝合金门窗时，应注意成品保护，保护膜应外资，以防止水泥、石灰、涂料等污染门窗框、扇的表面，带安装完成后并在竣工预验前方可清除保护膜，其表面必须洁净、平整、光滑，表面外观不得有划痕、碰伤，型材无开焊、断裂或弯曲现象。
（8）门窗安装好后，应进行喷淋试验，不得有渗漏现象。
3.6变形缝、沉降缝处防渗漏监理技术措施
变形缝、沉降缝在封盖铁皮板前，监理人员要仔细检查断开处是否有弯曲，能否满足变形的眼神，铁皮盖板搭接是否符合流水方向，钉设是否牢固，接口、封口是否严密。
3.7安装工程防渗漏监理技术措施
安装工程引起的渗漏事故，主要发生在给水系统水箱渗漏，卫生间暗敷给给水管渗漏引起的墙面泛潮，埋地管渗漏引起地面泛潮，排水系统出屋排气管防水不到位引起屋面渗漏，室内卫生器具和排水管收头不到位引起排水时外溢，检查口、P型弯、S型弯检查口封口不严引起地漏，埋地排水管施工不规范引起地面泛潮，管道四周修补不规范引起层间滴漏。要避免这些事故的发生，无非依赖于合理的设计，正确的选材、规范的施工和严格的测试，监理也须在这些方面层层把关，严格控制。
4．总结
总之，防渗漏的监理工作必须对工程建设可能出现渗漏地点进行整体分析，并在施工前做好防渗漏的整体方案和各项准备工作。在施工过程中按照制定的技术标准和措施严格实施，才可以尽可能地减少工程的渗漏点。