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摘要：随着工程技术的发展，人们生活水平的提高，人们的环保意识也在不断增强。设计标准化、生产工业化、安装机械化、管理信息化的装配式住宅成为人们关注的焦点。随着国家政策的不断强力推动，装配式住宅迎来了巨大的发展机遇。在棚户区改造项目中采用装配式建筑对政策导向、市场完善、环境保护、住户需求等来说是一种多方共赢的方案，具有明显的经济效益、社会效益、环境效益和生态效益，在资源的合理配置中也具有重要的意义。本文通过装配式住宅的综合效益分析，旨在通过分析控制投资成本，提高投资回报率。
关键词：装配式，棚改，综合效益
1、引言
棚户区改造是政府针对棚户区进行的包括盘活存量土地、优化用地结构、优化服务功能、改善居民生活环境、提升居民生活品质、节约集约用地等的一系列住房改造工作，是在城镇化过程中解决城市、国有工矿、国有林区、国有垦区等棚户区家庭住房困难的社会保障措施,作为保障性安居工程的重要内容之一，同时也是一项重要的民心和民生工程。在棚改中采用装配式建造方式，对提高人们生活居住水准，推广建设装配式住宅具有重要的意义。
本项目位于北京市顺义区高丽营镇中心区夏县营村，采用装配整体式剪力墙结构,预制装配率为50%。
2、经济效益
通常我们用建筑物生命周期内产生的收益与费用之间的比率来衡量装配式建筑的经济效益，其中收益包括装配式建筑自身的功能价值以及其在降低能源消耗、减少碳排放、节约资源、保护生态、避免环境污染等方面做出的贡献[1]。而费用则包括在建筑物整个生命周期内从设计建造、中间维护到最终报废拆除过程中所需要投入的全部生产资料。因此，装配式建筑项目的经济效益主要体现在其能否带来经济正产出、能否产生社会正效益。
根据资料显示，装配式建筑在施工过程中节材、节水、节能等方面效益明显。据统计分析，装配式建筑施工可节省木材80%、节水60%、减少能耗70%[2]。在施工过程中，预制构件通过工厂预制、现场安装，相比传统施工方式可节省较多的工期，装配式预制构件在深化设计过程中大量采用保温隔热材料，极大地提升了工程的节能环保效应。相比传统现浇式住宅，装配式住宅由于目前没有普及使用，构件模具生产利用率低，摊销成本较大。因此，单从建造成本来说，目前装配式建筑的费用较高。因此，装配式建筑在国内没有大范围普及的主要原因在于前期的经济效益不显著。随着人们生活水平的提高，人们慢慢的不再只关注眼前的经济效益，节能环保、重复利用、减少资源损耗等进入了大众考虑范围。因此，从建筑的全生命周期经济效益来看，装配式建筑符合时代发展趋势。在此棚改项目中，通过政府主导、市场运作、社会参与的方式推行装配式建筑在安置房项目中的应用具有其长远的经济效益。
3、社会效益
本项目实施之前，该项目范围内的房屋破旧，多以低矮破旧的平房为主，房屋使用功能差；市政配套设施不全，内部交通不便，居住环境恶劣，区域治安管理不便，与周边环境差异较大。实施本项目可带动交通、文化以及娱乐设施的建设，带动医疗卫生和其他相关社会公共福利设施的快速发展，有利于在一定程度上提高当地人民的文化水平，改善当地的医疗卫生条件，带动建筑业、建材业、房地产业、商业和服务业的发展，能够创造更多的就业机会。
在此项目中采用装配式建筑，一方面是对国家政策的积极响应，另一方面是创新棚改建造方式的一种尝试，对未来装配式在建筑领域的普及具有重要的意义，同时也会带来较多的社会效益。
（1）与传统建造方式相比，装配式构件采用工厂化生产，运至施工现场安装，这样就减少了施工材料在现场堆积，减少施工现场工人数量。大量工人进入工厂作业，改善了工人的工作环境，提高劳动生产率，减少事故发生率。
（2）棚改项目需要考虑居民安置问题，相比传统建造方式，装配式建筑可缩短建设工期，能够更快的解决居民回迁安置问题。
（3）装配式建筑是在图纸深化后进行的构件加工，具有扎实深厚的前期工作基础，避免了传统施工过程中多方沟通不到位造成的变更甚至返工的情况发生，增强了民众对装配式建筑质量的信心，加大了民众对装配式建筑的认可度。
（4）装配式建筑在棚改项目中应用，可以使得更广泛范围内的人群接触和了解装配式建造方式，通过装配式建筑优越性的显现，更多民众了解并接受装配式建筑，这为装配式建筑在市场上的普及奠定了较好的基础。
4、环境效益
由于构件采用工厂化生产，运至现场安装。因此，装配式建筑在施工过程中大大减少了混凝土的现场浇筑，降低了现场扬尘的几率，减轻施工现场的噪声污染和光污染。同时也减少了现场材料堆积，释放较多的现场空间，有利于创造更好的安全文明施工环境。标准构件批量制作，提高了材料的利用率，减少了建筑垃圾的产生。根据资料显示，通过一些实际项目的数据统计分析得知，装配式建筑每万平方米建筑面积可以减少500t建筑垃圾产生[2]。
在构件的深化设计阶段，通过各专业的协调配合，考虑了建筑的可施工性，避免施工阶段各专业施工工序的重复，减少资源的浪费，同时也减少了施工现场建筑垃圾的产生。
5、生态效益
传统的施工方式是现场浇筑混凝土现场养护，混凝土在浇筑过程中会产生废水、废渣等生态污染物。本项目临近河流和林地（如下图）且市政设施并不完善，如果采用传统方式施工，废水处理不当的话必然会加大河流污染的可能，废渣废料等不及时处理也会造成周边土壤的污染。采用装配式建造方式降低了施工现场的废水率，同时也减少废渣的产生，可减轻对项目周边土壤和河流的污染。最小程度的破坏周边的水生态环境和土壤生态环境。
另外，从建筑的全生命周期角度看，装配式建筑重复利用率高，即使以后拆除重建构件可重复利用，避免大拆对周边生态环境的扰动，能够更好的保护当地的自然生态环境。因此，在本项目中采用装配式建造方式生态效益明显。
6、资源的合理配置
本项目未实施前，夏县营村生活设施比较落后，与邻近小区的配套设施相比显得比较不足，严重不符合北京及顺义区政府的规划要求。通过此次改造可改善政府在民生工程方面资源配置不均的问题，提高人们生活水平的同时也提高了城市总体形象。另外，随着国家政策导向的强力推动，北京地区的预制构件厂也越来越多.之前受市场环境的影响，装配式建筑的应用率并不高，预制构件厂资源利用效率低。而随着政策的引导，装配式应用率越来越高，预制构件模具重复利用率及利用效率逐渐提高，有效提高了资源的利用效率，在社会资源的合理配置中具有重要的意义。
7、结束语
由于我国装配式建筑起步较晚，目前我国装配式建筑的效益分析主要集中在经济效益和社会效益，对环境效益和生态效益研究相对较少，全生命周期的综合效益定量分析数据缺乏，需要在往后的实践中逐渐完善。本项目中采用装配式建筑，有着现实的社会意义，本项目的顺利开展将有力的推动经济社会持续健康发展和民生不断改善，促进高丽营镇的建设，可加快顺义区棚户区改造和环境整治步伐。
参考文献
[1]孟祥韬.温州市某安置房装配式建筑项目综合效益评价研究[D].浙江大学.
[2]段春华.装配式建筑和传统施工建筑的经济和社会效益比较[J].低碳经济.