中国建筑第八工程局总承包公司上海200120
摘要：近些年，我国的建筑行业在不断地飞速发展，在经济增长与社会发展中起到了重要作用。房屋建设包含了多个方面的内容，防水施工即为其中的一方面，但根据研究，部分房屋建筑存在着漏水、渗水等问题。房屋渗漏不仅会缩短建筑物的使用寿命，还会降低建筑质量，增加安全隐患，威胁使用者的财产甚至生命安全。因此，房建施工中的防渗防水技术和质量把控极为重要。
关键词：房建施工；防水施工技术；质量控制；创新
1工程概况
千鹤湖酒店—北区总承包工程位于江苏省盐城市射阳县，北邻幸福大道，东邻海都路，西面为千鹤湖公园，南侧为千鹤湖酒店—南区。本项目由江苏省盐城市射阳县城建置业有限公司投资开发建设，项目总建筑面积约71219.72m2（地上建筑面积约47873.84m2，地下建筑面积约23345.88m2）。本工程为酒店，地上6层，地下1层，分别由大堂、酒店、宴会厅、泳池、健身房、地下停车场及相应附属用房组成。基础形式为管桩+筏板基础，结构形式为框架结构。
2房屋渗漏原因
2.1房屋设计问题
结构设计是建造房屋的基础，如果在施工中出现漏洞，如在设计时未考虑到合理的防水设计或忘记兼顾施工材料受较大地温差变化、外力震动等因素的影响造成的变形，造成整个屋面结构受到影响。
2.2防水材料选择问题
由于目前市场对于建筑材料的需求量较大，大小商家林立，防水材料质量参差不齐，鱼龙混杂，一旦在施工中选择了质量未达标的材料，不仅无法保证材料本身的安全性，也无法保证房屋的防渗漏效果，埋下严重的安全隐患。
2.3防水层厚度问题
房建的防水层主要是根据防水主体的特点，满足不同的防水主体特点来进行厚度调整的，屋面、屋内、地下等工程的防水层厚度均有不同要求。但部分施工人员技术不到位或操作不负责任，致使防水层厚度不达标，使房屋极易出现渗漏。
3房建中防水技术分析
3.1底板防水卷材施工
（1）桩头防水：根据《地下建筑防水构造图集》（10J301）要求，清理垫层上部分的桩头和桩身，用钢钎铲除桩头松动的混凝土块及浮土；水泥基渗透结晶防水涂料灰浆配合比为干粉：水=5：2.5，调制方法为将粉料与水倒入容器内，搅拌试件3～5min，必须充分搅拌均匀，一次搅拌不宜过多，以20min内用完为宜，使用过程中不得另行加水加料；将垫层上桩头、桩身及距桩身250mm范围内的基础底板垫层均涂刷防水涂料，三遍成活（涂刷方向因相互垂直），来回往返用力揉涂，确保凹凸处都能涂刷均匀，坑洞沟槽等处要用力涂刷开，不得有积浆，涂料防水层厚度不得小于0.8mm，水泥基渗透结晶防水涂料用量1.2～1.5㎏/㎡；水泥基渗透结晶防水涂料涂刷完毕后，必须用净水精心养护，在涂层呈半干状态时，即使用雾状水养护，要避免用水冲刷。
（2）附加层的施工：对于角度小于135度的转角等部位，在铺贴防水层前，首先铺设一道500mm宽的附加增强层，附加层在转角立面（即永久性保护墙）部位采用满粘，并固定在临时保护墙上。附加层施工完毕，经监理单位验收合格后方可进行下一道工序的施工。
（3）底板防水卷材的铺设：卷材铺贴采用满粘法施工，把卷材按基准线位置平展地铺在基层表面上，粘贴封严，决不能有分层现象存在。同时将卷材与基层之间的空气排除，使卷材平展地铺在基层表面上。摆正卷材位置每幅相邻的卷材的搭接边搭接完毕后、要严格检查卷材的接缝是否严密，绝不允许有封口不严密现象存在，对于搭接不到位的部位应进行卷材收边处理防止出现翘边，使之成为整体。卷材的长向搭接≥100mm，短向≥100mm，在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面不应小于350mm。先铺贴平面后铺贴立面，并使卷材紧贴阴角。相邻两幅卷材的短向搭接边错开不小于1500mm。在永久保护墙以外，即砖胎膜部位周边预留300mm宽的卷材，以便结构墙体防水层施工时塔接。滚铺时用力要均匀一致，注意不要卷入异物。使卷材搭接边平展地粘结在一起。
（4）防水保护层：浇筑50厚细石混凝土保护层。底板平面混凝土防水保护层浇筑前，先用1：2干硬性水泥砂浆按间距1.5m左右作出标高控制灰饼。细石混凝土铺好后，用长刮杠根据灰饼标高刮平用木抹子拍实，表面泛浆后抹平。
3.2聚氨酯防水涂料施工
（1）清理基层：清除基层的浮灰、油污或疏松物等杂质。基面要求必须牢固、平整，对于凹凸不平或有裂纹的基面用107胶掺水泥分2遍找平后再施工；基面必须清除干净，不得有浮尘、杂物、明水等，涂料施工前，基层阴阳角应做成圆弧形。（2）涂刷底料：将聚氨酯甲、乙两组份二甲苯按1：1.5：2的比例（重量比）配合搅拌均匀，即可使用。用滚动刷或油漆刷蘸底胶均匀地涂刷在基层表面，不得过薄也不得过厚，涂刷量以0.2kg/m2左右为宜。涂刷后应干燥4h以上，才能进行下一工序的操作。（3）细部附加层：将聚氨酯涂膜防水材料按甲组份：乙组份=1：1.5的比例混合搅拌均匀，用油漆刷蘸涂料在地漏、管道根、阴阳角和出水口等容易漏水和薄弱部位均匀涂刷，不得漏刷（地面与墙面交接处，涂膜防水拐墙上做100mm高）。（4）第一层涂膜：将聚氨酯甲、乙两组份和二甲苯按1∶1.5∶0.2的比例（重量比）配合后，倒入拌料桶中，用电动搅拌器搅拌均匀（约5min），用橡胶刮板或油漆刷刮涂一层兴料，厚度要均匀一致刮涂量以0.8～1.0kg/m2为宜，从内往外退着操作。（5）第二层涂膜：第一层涂膜后，涂膜固化到不粘手时，按第一遍材料配比方法，进行第二遍涂膜操作，为使涂膜厚度均匀，刮涂方向必须与第一遍刮涂方向垂直，刮涂量与第一遍同。（6）第三层涂膜：第二层涂膜固化后，第二层涂膜固化后，仍按前两遍的材料配比搅拌好涂膜材料，进行第三遍刮涂，刮少量以0.4～0.5kg/m2为宜，涂完之后未固化时，可在涂膜表面稀撒干净的Φ2～Φ3mm料径的石渣，以增加与水泥砂浆覆盖层的粘结力。
3.3XPS聚苯板保护层施工
（1）基层清理：彻底清除卷材表面浮灰，油污，等影响粘贴强度的材料。（2）专用胶粘剂：按照产品说明配制好胶粘剂并静置5分钟，再搅拌即可使用，配置好的粘结剂宜在2小时内用完。专用粘结剂的配置只许加入净水，不得加入其他添加物（剂）。（3）XPS聚苯板板安装：采用条框法粘贴，沿聚苯板边缘抹上胶粘剂，然后采用锯齿形抹灰工具在聚苯板涂抹胶粘剂（面积不小于聚苯板60%），粘板时用工具轻按、均匀挤压聚苯板。（4）XPS聚苯板贴上墙后，应用2m靠尺压平操作，保证其平整度及粘贴牢固，板与板之间要挤紧，不得有缝。因切割不直形成的缝隙，用聚苯板板条塞入并磨平。每贴完一块板，应将挤出的专用粘结剂清除。（5）聚苯板的粘贴应分段自下而上沿水平方向横向铺贴每排板应错缝1/2板长，局部最小错缝不得小于200mm。
3.4现场施工质量保证措施
（1）为保证找平层表面平整，应严格控制原材料质量及配合比，原材料掺入量偏差控制在允许范围内，抹压要适时，养护要及时。（2）为保证找平层表面密实、无脱皮起砂现象，在边角处等部位基层要认真清扫干净，细部操作要认真，不漏压。（3）在特殊部位的防水处理上，要认真操作，粘贴牢固，封盖严密，以防薄弱环节渗漏。（4）防水层中各种预埋件、预埋孔应在浇灌混凝土前做好，严禁在防水层上凿孔打洞；养护初期严禁上人踩踏。（5）保护层施工时不得损坏防水层，特别是刚性保护层混凝土浇筑过程中，严禁在已摊铺混凝土部位来回往返走动，避免破坏防水层。（6）施工质量不符合要求的部位应及时返工或补强。（7）建立健全质量保证体系，严格执行过程“三检制”，所有进行防水施工作业人员必须持证上岗。（8）施工操作人员不得穿带有铁钉的鞋进入施工现场，施工机具应轻拿轻放，注意成品保护。（9）卷材运输及保管时平放不得高于4层，不得横放、斜放，应避免雨淋、日晒、受潮。（10）已铺好的防水卷材层，应及时采取保护措施。操作人员不得穿带钉鞋在卷边卷材上作业。（11）墙角留槎的卷材要妥善保护，防止断裂和损伤，并及时砌好保护墙。在防水卷材粘贴完后，按设计要求及时做好保护层。（12）每道防水涂料的施工必需认真仔细，顺序涂刷，涂层均匀，不得漏涂，涂层平均厚度2mm左右。（13）防水层施工完毕经检查合格后方可进行下一道工序施工，及时做好质量评定及隐蔽工程记录，完整地做好防水工程技术资料。（14）每层涂覆必须按规定用量取料，不能过厚或过薄，若最后防水层厚度不够，可加涂一层。
4结论
房屋的渗漏问题随着建筑量的增多也越来越普遍，其对屋主对房屋的正常使用带来的许多不便，甚至威胁使用者的人身安全，因此探索新的房建防水技术，加强对防水施工的质量控制，对提升建筑质量、延长房屋使用寿命有重大意义。
参考文献：
[1]赵琳迪，刘思源.房屋建筑施工中防渗漏施工技术研究[J].中国高新区，2018（11）：173+175.
[2]李晓东，赵辉.浅析房屋建筑屋面防水施工质量的有效控制[J].住宅产业，2018（01）：64-68.