冯军
（新疆生产建设兵团十二师建设项目管理中心，新疆，乌鲁木齐，830013）
【摘要】本文对导致住宅工程质量通病的几种最为重要的原因进行了分析和介绍，同时有针对性的提出了治理住宅工程质量通病的有效途径，希望能够对我国关于治理住宅工程质量通病的技术和施工起到一定的借鉴作用。
【关键词】住宅质量通病；预防治理；工程质量
当前我国的住宅工程质量已经达到了一个高度，并且能够有效的控制建筑安全事故。然而相对于人民群众的要求而言，住宅工程质量仍然存在着较多的问题。由于住宅工程质量与人民群众的切身利益具有十分密切的关系，所以必须要充分地重视住宅工程质量，对住宅工程技术模式和管理机制进行积极的创新，从而对住宅工程质量通病起到有效的防治作用。
1．住宅质量通病原因分析
当前住宅质量的焦点问题就是水暖小件、电气开关、洁具、灯具容易损坏，门窗开启不灵，屋面渗漏、外墙漏水，现浇楼板开裂、外墙面砖脱落、抹灰析霜以及抹灰层空鼓等。导致产生以上质量问题隐患的原因就有很多种，主要包括以下几个方面：①市场环境因素：由于市场上存在着很多规模较小的施工队和设计队伍，为了谋取最大的利益，这些施工队伍和设计队伍中往往存在着恶性竞争以及相互压价的情况，导致现在住宅工程建设市场中的承包和发包畸形发展的现象非常严重，并且迫使一些大的设计院和建筑公司只能保持与住宅工程之间的距离，并不重视住宅工程的施工设计和承揽。②开发商因素：现在很多住宅工程开发商具有参差不齐的资质，而且大部分的开发商都存在的急功近利的行为，导致住宅工程建筑市场变得越来越混乱。这些开发商不仅要求承包商垫款，甚至会对工程款进行一再的拖欠，导致承包商出现资金周转不灵的情况，在这种情况下很多承包商为了解决燃眉之急，就会采购一些低劣的产品，最终造成住宅工程质量变得越来越差。③设计原因：现在很多住宅楼都具有大同小异的结构形式以及平面布置，除了一些非常具体的设计之外，大部分的设计都是对标准图以及合同的设计进行套用，而这种做法常常会造成墙体或者楼板开裂以及地基的不均匀沉降。④施工原因：因为与开发商签订的合同具有非常短的工期，在这种情况下一些施工方不是对施工工序和工期进行科学合理的安排，而是对施工进度予以片面的追求，这样就容易出现忽视工程质量的情况[1]。
2．提高住宅工程质量的有效对策
2.1治理抹灰层空鼓的有效对策
没有很好的处理基层以及不及时的养生等是导致出现抹灰层空鼓的主要原因，要想有效的治理抹灰层空鼓，首先要认真的清洁基层，清理干净一切杂物油污；其次必须要及时的做好养生工作。
2.2治理析霜的有效对策
一旦出现抹灰析霜的情况往往很难对其进行有效处理，所以必须要将预防工作做好。①首先要对可溶性盐进行合理控制，抹灰之前需要先分析抹灰材料，从而对可溶性盐的含量进行控制，这是防止出现析霜现象的关键。②保证抹灰具有良好的密实度。只有提高墙体的抗炭化能力，才能够有效的防止水的侵蚀，同时这也根除水侵蚀的关键性工作，所以在具体的施工过程中要尽可能的避免采用减水剂，控制好水灰比，最大限度的保证抹灰面的光滑密实程度。③预防抹灰收干裂，通过对减水剂的利用严格控制水灰比，防止发生失水干裂，同时要合理的配制石灰的比例。④如果发现出现析霜的情况，必须要马上进行处理，否则就会使析霜面积不断增加。首先可以将析霜部位的疏松抹灰挖掉；其次可以选择低水灰比的碱含量低的水泥浆将该部位填补密实，保证表面的光滑和平整性，这样就能够将水分通道切断；最后将防水涂料涂上去[2]。
2.3治理外墙面砖脱落的有效对策
防止面砖脱落的对策：①对变形缝进行设置，并且密封镶贴外墙面砖，这是避免脱落和开裂的有效途径，其能够有效地调节温度变化，从而防止产生各种裂缝。②选择具有较强抗冻性的外墙面砖，不能够使用具有裂纹、脱落以及破裂现象的面砖；③要处理好基层，在面砖黏贴施工之前，要对墙体的平整度和垂直度进行全面的检查，从而将基层的合理厚度确定下来。④对面砖嵌缝要具有较高的密实性，必须要选择过筛的沙子进行勾缝施工，缝内要具有光洁的表面以及饱满压紧的砂浆。
2.4治理楼板、墙体开裂的有效措施
①在设计的过程中尽量采用桩基础作为软土地基的基础，在必要的情况下还可以选择筏板基础；②将配筋带设置在窗口下；③将砖砌女儿墙取消，选择钢筋砼栏板；④选择采用能够预防温度裂缝产生的构造配筋；④对施工工期以及施工工序进行合理的安排，并且验算支撑体系，对加荷时间及加荷重量等进行严格控制；⑤要严格的以相关的要求和标准为根据对配筋和砼强度进行设计。
2.5治理外墙渗水的有效对策
除了较大的温差以及不均匀的沉降会导致裂缝透水之外，没有堵实脚手眼以及不密实的灰缝等也会造成外墙渗。必须要严格予以相关的施工操作规程进行外墙施工，做好交接检、自检以及专检等各项工作。
2.6治理屋面渗漏的有效对策
①尽可能的避免雨、雪、雾天施工，同时基层必须要保证干燥性；②严格的以相关的规范对屋面进行坡度设计，避免在出水口处出现积水的现象。③要尽可能的防止采用接头，保证卷材之间的粘接质量以及搭接宽度；④在对各种伸出屋面管道周围、阴阳角、雨水口、天沟、伸缩缝、屋脊、女儿墙以及檐口等细部进行施工的时候，不仅需要严格以设计规定增粘胶条，同时还要用密封腻子对卷材收头进行加固[3]。
2.7治理门窗开启不灵的有效对策
在门窗设计的时候要尽可能地采用推拉窗设计，防止出现平开窗窗扇下沉的情况，最终由于窗下沉而引发窗户的变形。同时还要严格的审查生产厂家，确保使用材料的优质性，这是处理门窗开启不灵的非常关键的方法。
3．结语
住宅工程质量通病长期以来都无法得到有效的解决，严重的影响到了人们的日常生活质量，甚至还会引发各种社会事件，对我国和谐社会的构建也具有十分不利的影响，因此必须要充分的重视住宅工程质量通病问题，积极的采取措施对其进行有效的治理，最终能够有效地提升住宅工程质量。
参考文献：
[1]张学宁.浅析砌体结构常见裂缝形成原因与防治措施[J].黑龙江科技信息.2011(14)
[2]于力平.影响钢筋混凝土耐久性的因素及防治措施[J].施工技术.2011(S2)
[3]王会峰.浅谈加气混凝土砌块墙体裂缝产生的原因及防治措施[J].科技信息.2011(18)
作者简介：
冯军，女，汉族，新疆十二师人，1969年生，工程师，主要从事建设项目管理工作