华东
乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心新疆乌鲁木齐830000
摘要：房地产业主要反映人们对生活和生活的社会功能的满意程度。城市化和消费升级对我国房地产发展前景起着决定性的作用。在这种情况下，房地产企业面临着利润持续下降、竞争压力加大、产品同质化等诸多问题。为了保证房地产经济的可持续发展，国家需要通过土地、融资、购房抵押率等宏观调控政策，对房地产业进行有效的约束，改变传统的管理模式，进一步促进房地产业的可持续发展。房地产经济的可持续发展。
关键词：房地产经济；可持续发展；战略；探讨
1房地产经济可持续发展的概况
所谓房地产经济，主要是指以房地产为目标，围绕房地产与人的生产、交换、分配和消费等经济关系，是房地产生产力与房地产经济关系有机结合的结果。换言之，房地产生产、消费、流通过程中的各种经济活动和条件，统称为房地产经济。20世纪末，人们开始越来越关注世界环境和发展问题，并进行了深入的分析研究。可持续发展作为一种新的发展理念被提出。可持续发展是指在满足当代人的需要的基础上，不损害子孙后代的需要，使他们能够继续发展。在继续深入研究可持续发展的同时，我国房地产经济的可持续发展体系也逐步开始进一步完善。在我国国民经济中，房地产业作为基础产业、支柱产业和主导产业，与国民经济的发展息息相关，对社会稳定具有一定的影响。为了适应当代人房地产开发的需要，既要合理利用土地资源，又要有效保护生态环境，为子孙后代的发展提供空间，促进市场经济的可持续发展。在保证我国房地产经济可持续发展的基础上。
2当前我国房地产经济可持续发展过程中存在的问题
2.1房地产资源使用不合理
长期以来，我国的发展模式注重经济效益，导致房地产经济的粗放增长，即在经济利益的驱动下过分追求经济效益，而房地产经济浪费水和土地资源。例如，在房地产开发过程中，为了吸引消费者在自然环境优美的地区选择建筑，大量的建筑工程导致河流、湖泊、绿地等的破坏，导致了房地产开发的突发性。环境问题。此外，一些房地产开发商不注意房地产空间资源的使用，造成资源严重浪费。在可持续发展战略中，资源的不合理利用问题得到了一定程度的改善，但由于许多房地产项目已建成，资源浪费问题未能得到很好的解决，给我国的可持续发展带来了不利影响。发展。
2.2空置房地产问题突出
由于房地产经济的快速增长，我国的空置房问题十分突出。由于房地产开发商对市场盲目性认识不清，从而导致房地产资源的过度开发，许多偏远城市或城市偏远地区的房地产项目的开发，导致大量空置房地产的出现。此外，如果开发商之间存在盲目竞争或产品销售策略存在问题，也会导致空置房地产的出现。此外，由于房地产数量与人口数量不匹配，或产权纠纷，或国家政策调整导致我国出现空置房地产。这些空置的房地产问题不仅造成资源浪费，而且影响到房地产经济的正常秩序，这与可持续发展战略不相适应。
2.3忽视环境保护的生态要求
环境保护的生态要求是可持续发展战略的核心内容。目前，我国房地产经济造成了明显的环境破坏，降低了经济效益。房地产经济中忽视环境保护的生态要求主要体现在两个方面：一是房地产开发中忽视环境保护造成明显的环境损害。部分房地产建筑过高，排水不畅，影响绿色环境带来的舒适和健康，不利于环境保护。其次，作为生态建设内容之一的文化生态环境也受到了房地产经济的破坏。许多房地产项目破坏了传统特色建筑，导致城市建设的统一性，也是忽视生态环境保护要求的表现。例如，2016年8月上海市静安区安康苑在拆迁改造的过程中多出文物建筑被破坏引起社会的关注。中国人口众多，自然资源有限，如果在房地产经济中忽视环境保护的生态要求就将可能导致中国自然资源更加匮乏，生态环境恶化，影响中国的整体发展。
3房地产经济可持续发展对策分析
3.1提高土地资源的利用程度
土地资源属于不可再生资源。房地产的建设离不开土地。只有实现土地资源可持续发展，提高土地资源利用率，土地资源才能转化为巨大的经济优势，创造更大的综合效益。因此，房地产开发商必须加强自身的专业技能，牢固树立资源保护观念，提高土地资源的利用率，在有限的资源与空间里创造最大的经济效益，组织专业人士，在实地考察的基础上，制定完善的建设方案，使土地资源得到有效保护。
3.2积极构建房地产行业的微观基础
房地产经济的发展有着很强的联系，影响着整个身体。因此，必须采取合理的措施，改善相应的微观基础，为房地产经济的可持续发展提供肥沃的土壤。一方面要加强物业管理，使房地产经济的可持续发展更加规范。将管理理念与实际施工工作相结合，强化服务责任意识，通过经济有效的沟通协调物业管理公司与业主的关系。结合《物业管理条例》和《物权法》，将物业管理公司的资质建设放在一个突出的位置，协调物业管理企业、开发商、业主和业主委员会等各方的利益。另一方面，在现有制度的基础上，不断完善企业制度。房地产企业需要对内外部环境进行科学合理的分析，明确各阶段的目标，根据自身的实际情况制定科学有效的发展战略，突出企业的特点。在保持各方个性的同时，整合各方资源，提高资源利用效率。
3.3加大环境保护力度
要不断改善和满足人们的住房需求，必须实现房地产经济的可持续发展。在发展过程中，必须结合行业现状，认真分析各种不良现象，针对房地产开发中存在的问题，控制建设速度，使建设规模在审批范围内。适当的范围。因此，必须把环境保护放在突出位置，实现生态与生存的双向平衡。房地产业的发展与人口、环境、资源等因素密切相关。一个因素的变化将对房地产价值产生较大的影响。因此，实现生态可持续发展是房地产经济可持续发展的基础和前提。在开发建设过程中，必须对当前环境问题和自然生态进行合理研究，将生态建设巧妙地融入房地产建设中，使之成为重要的组成部分，坚持生态经济的理念，保持房地产业的可持续发展。生态环境与城市建设的关系，注重生态环境，实现人与自然的和谐。营造优美、和谐、稳定的社区环境。
3.4深化管理体制改革
在社会主义市场经济发展的要求下，要遵循房地产经济规律，创新房地产行业管理体制，不断满足现实需要。具体来说，首先要建立以规划、土地、房地产为核心的三位一体管理体系，最大限度地实现资源、经济、人口的协调。其次，在土地总监制的控制下，建立垂直的执法监督体系，实现对产业的自上而下的监督。三是合理配置土地，加强土地规模控制，保持土地供应总量稳定，适度保持耕地平衡。第四，加强房地产金融体系监管。在对房地产业宏观调控的基础上，分析当前的金融政策，将制度与市场相结合，使房地产经济在切实的制度保障和制度保障下实现稳定高效的增长，激发更持久的活力。
结束语
综上所述，从我国目前的经济形势看，房地产市场发展空间相对广阔。如果不解决当前房地产经济发展过程中存在的问题，将影响房地产经济的作用。推进房地产经济可持续发展战略，需要根据其存在的突出问题，如忽视生态环境保护的要求、房地产资源的不合理利用、空置房的突出问题等加以解决。因此，要真正推进房地产经济领域的可持续发展战略，就必须注重环境保护、资源规划和宏观调控，解决突出问题。
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