（唐山市丰润区住房管理中心河北唐山064000）
【摘要】随着当前社会主义市场经济的快速发展，人民生活水平日益提高，城市居民对住宅环境的要求也随之提高，物业管理服务也迅速发展。物业管理服务是综合类管理服务体系，消防安全管理工作是物业管理活动中的一项重要工作，消防管理工作不容忽视。本文简单介绍下当前我国物业消防安全管理中普遍存在的安全隐患问题，根据自己的理解提出相应的改进措施，进一步加强物业消防安全管理工作。
【关键词】消防安全；物业管理；改进措施
【中图分类号】F293.33；TU998.1【文献标识码】A【文章编号】1002-8544（2017）14-0219-02
1.引言
当前，物业消防安全管理工作中，大多数物业企业并没有将消防安全管理工作做为首要任务来抓，工作职能方面有所缺失，工作人员消防意识淡薄，对消防安全工作疏于管理，导致在物业领域存在诸多消防安全隐患问题。物业的消防安全管理工作是涉及业主生命财产安全的大事，与业主的切身利益直接挂钩，物业企业应该严格按照消防安全管理措施对物业消防安全进行管理，不断消除消防安全隐患，增强业主消防安全意识，提升消防管理服务素质水平，为业主创造良好安全的生活环境。
2.物业消防安全管理中存在的问题
2.1物业消防基础设施建设不完善
当前，我国在物业规划建设中普遍缺乏对消防安全的整体规划。部分房地产商开发建设时过多地追求各自的经济利益，缩减了消防设施和基础建设方面的投入，导致物业建成后存在很多消防安全的隐患。特别是一些早期建成的物业，在消防基础设施建设中不够完善，没有专设消防通道或消防通道不畅通，缺乏消防水源储备，消防器材配套不齐全等诸多问题，存在多处消防安全隐患。部分物业建设中还存在电视电话线、暖气、燃气管道的架空高度不足或深埋不够、固定不牢等违反消防安全的行为，存在安全隐患。另外部分物业还缺少必要的消防安全通道标志标识，物业管理企业人为在出入口添加栏杆、水泥墩等障碍物未留出消防通道，发生火灾时，影响消防车通行延误救援时间，造成严重后果。
2.2物业消防设施管理不到位
物业管理企业承担着对公共设施设备维修、养护、管理的工作，消防安全管理工作是一项重要工作，但部分物业企业为了追求自己的经济利益，疏于对物业消防安全管理。其一，部分物业存在消防栓丢失，消防设施人为损坏，消防箱被业主私自占用等诸多现象，物业管理人员对这种现象视若无睹，存在消防安全的重大隐患。其二，消防设施存在自然损坏、老旧现象，有的设备已不能正常使用，物业企业未能及时对消防设备进行维修养护、更换等工作。其三，少数物业企业在消防安全管理中担心消防设施遗失或被人为损坏，擅自将消防火箱、水泵房上锁，将消防栓、消防水泵等设施集中管理，当火灾发生时，耽误火灾初期扑救的最佳时机，严重影响了第一时间救援。
2.3业主消防安全意识不够
随着社会经济快速发展，物业建设更为集中化，物业管理越来越重要，消防安全管理应作为首要任务来抓。当前物业和相关部门对消防安全管理宣传工作不到位，业主缺乏消防安全知识的教育，消防安全意识淡薄，消防安全管理没有得到业主的重视。其次日常生活中，个性化装修装饰层出不穷，各种易燃材料装饰的使用、私改用电线路、擅自改装燃气管线及设备、随意占用消防设施、堵塞消防通道等情况十分严重，出现了很多安全隐患，一旦发生火灾，将给业主带来生命和财产的严重后果。
2.4物业管理人员消防安全工作能力低
物业管理在我国虽然起步较晚，但发展迅速，物业管理机构正在逐步完善。物业消防管理人员素质水平相对较低，多数没有经过专业的消防安全培训持证上岗，消防器材使用和组织人员疏散能力较差，一些员工甚至连最基本的灭火器都不会使用，一旦发现火灾就会束手无策，致使小区物业管理无法承担保护财产和人民生命安全的工作。另外消防安全管理责任不到位，各物业管理企业在管理时更注重保洁、绿化、防盗的管理，忽视了消防安全管理的重要性，没有制定完善的消防安全救援应急预案。
3.完善消防安全管理措施
3.1加强物业消防规划设计和施工建设
物业建设中，要严格按照国家消防技术规范进行规划和施工，消防设施、消防通道、消防用水储备、消防通信设备等公共消防设施应与施工同步建设，消防机构应严格做好建设工程和消防规划设计审核、验收、备案及竣工验收检查工作，确保物业基础建设中的不存在消防安全隐患问题。
3.2严格物业消防设施监督管理
消防安全管理是物业管理不可分割的一部分，业主的消防安全管理工作不可忽视。按照消防安全管理条例规定，消防机构应定期对物业消防设施进行巡查，排除隐患。对检查出违反消防安全的行为如消防设施没按规定摆放，消防箱被占用等情况及时提出整改意见，责令整改，整改后做好验收；对消防设施设备损坏的督促物业企业及时更换、维护与保养，建立消防设施维护记录并按要求严格执行；对消防设施丢失的要督促物业企业尽快申请及时配备齐全，确保消防设施设备配备到位，以备不时之需。
3.3提高业主消防安全意识
目前，物业管理中存在的消防安全隐患大多是人为因素造成的，业主普遍缺乏消防安全意识，物业消防管理人员应定期向业主普及消防安全知识，进行对消防安全的宣传，让业主深刻了解到安全消防知识及消防安全的重要性和必要性，增强业主的消防安全意识和法制观念，从自我做起，消除可避免的安全隐患问题。
3.4提高物业消防管理人员的素质水平
消防机构应加强对物业管理企业进行消防安全监督和工作指导，开展定期检查，并为物业企业提供相关法律法规、消防技术支持和服务，提高物业企业管理水平。加强对管理人员进行消防安全培训，组织管理人员进行必要的灭火技能训练和消防设备使用方法训练及消防应急救援演练，全面提升消防管理人员的综合素质，提高灭火、疏散人员的实战能力，增强物业管理企业的整体消防管理能力。
参考文献
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