导读:本文包含了房地产行政审批论文开题报告文献综述、选题提纲参考文献及外文文献翻译，主要关键词:行政审批,房地产开发,房地产,房地产项目,孝昌,流程再造,泊位。
房地产行政审批论文文献综述
易娇[1]（2018）在《重庆市房地产项目规划行政审批流程再造研究》一文中研究指出自1998年进行住房改革以来,房地产业经过近叁十年的发展,已成为我国经济的支柱产业。房地产项目在建设过程中的行政审批涉及到多个部门,审批事项繁多,流程复杂,其中规划行政审批在所有的行政审批管理中起着举足轻重的作用。本文将流程再造理论引入规划行政审批管理中,通过对规划行政审批管理流程的再造来提高建设项目行政审批的整体质量和效率,并对再造后的流程进行评价。为了确保再造后的流程能够得以顺利实施,提出了相应的制度和政策建议。本文主要运用文献研究法、调查研究法、定性与定量结合法、经验总结法等研究方法,在介绍了流程和流程再造的概念、流程再造的方法等理论的基础上,详细梳理描述了重庆市房地产建设项目的规划行政审批不同阶段的流程现状,采用“5W2H”提问技术在对现有流程进行了充分分析,再用ESCR法对重庆房地产项目规划行政审批流程地进行了系统化再造,并对再造后的流程进行分析评价。本文从房地产建设项目的规划行政审批的建设用地规划许可阶段、建设工程规划许可阶段及规划竣工验收叁个阶段,详细地梳理了重庆市房地产项目建设全过程所涉及的规划行政审批业务流程现状,并采用“5W2H”提问技术对其进行诊断分析,发现现行的规划行政审批流程中存在的申报不便、跨部门协作不够、管理部门内部纵向审批流程降低审批管理效率等八个问题,作为下一步流程改造的重点。基于对现行流程的诊断和分析结果,采用流程再造系统化改造法的ESCR法对现有流程进行再造,总的审批流程环节由91个减少至46个,总的审批时限从80个工作日压缩至38个工作日,再从审批时间及便捷度两个方面对再造后流程进行评价分析,再造后的流程明显更优。基于流程再造的结果及评价分析,本文从政策法规、管理制度、公众监督机制及先进技术的应用四个角度提出了一些建议,确保再造后的流程能够顺利实施。本文将流程再造理论应用于规划行政审批管理流程中,通过改造、优化规划行政审批业务流程,节省了时间,提高了管理效率及申请人的报建便捷度。(本文来源于《重庆大学》期刊2018-09-01）
曹海琴[2]（2017）在《房地产项目行政审批的问题与对策研究》一文中研究指出随着简政放权的不断深入,房地产项目建设工程报建领域的各有关部门也在不断探索,努力完善报建手续,取得了一些成绩,但仍然存在着一些问题。主要是体制机制尚待理顺,权限划分不够合理;前置条件审批事项存在内容过多、流程较长、审批内容重复、审批程序烦琐;公众参与有待提升。要解决上述问题,需要从四个方面着力:调整机构设置,合理划分权限;创新管理方式,增强事中事后监管;完善公众参与,尤其是加强第叁方评估;还要充分利用互联网、移动终端、云计算、大数据等新科技手段。(本文来源于《中国市场》期刊2017年24期）
吴洋,邓汉彬[3]（2017）在《市行政审批局：配合落实房地产项目“核准改备案” 办理时限从20个工作日减至3个》一文中研究指出本报讯（通讯员吴洋 邓汉彬）近日，笔者从市行政审批局了解到，自5月18日我市明确将市属房地产等其他城建项目由核准制管理调整为备案制管理以来，已有4家企业的5个项目享受到该项政策红利。5个项目总投资22.75亿元，总建筑面积42.86万平方米。其中，房地产(本文来源于《襄阳日报》期刊2017-06-12）
黄俊,池银花[4]（2016）在《市政府召开常务会议》一文中研究指出本报讯（记者 黄俊 池银花）昨日，市委副书记、代市长林国耀主持召开市政府第六十二次常务会议，研究行政审批制度改革、化解房地产库存、道路交通安全整治等工作。会议指出，加快推进行政审批制度改革，对改善投资环境、促进经济发展具有至关重要的意义。要提高(本文来源于《闽西日报》期刊2016-09-01）
鲁妮[5]（2016）在《广州市房地产项目行政审批优化的研究》一文中研究指出房地产项目行政审批涉及政府部门包括了国土、建委、规划等十多个政府部门。房地产项目行政审批的改革一直致力于解决流程繁复、时间过长等问题,尤其是2013年以来各地区审批部门纷纷规定改革后的审批时间、制订审批流程。现行的审批制度和流程是否能满足企业的需求符合我国房地产发展的现状,在这样改革的基础上是否有更多改进空间以及如何改进有必要进行探讨。本论文总结国内外相关理论,吸取国外发达国家机构设置简明、法制健全、环节精简、时限明确、公众参与度和电子审批水平高的优点,规避国内实践中有些做法会超出现行的法律界限的问题,选取合适的流程再造方法进行流程再造。以广州为例,分别从政府和企业角度,去梳理房地产项目行政审批改革演变、机构设置与职能、审批流程、房地产开发的流程。针对房地产项目行政审批的主要参与方是相关政府部门和地产企业,设计出广州市房地产项目行政审批政府办事满意度调研表以及企业报建配合度调研表并进行调研。结果显示,企业报建配合度评分略高于政府办事满意度,调研反映了诸多问题,较为突出的是并联审批的适用性、电子审批以及流程与材料精简等。进一步研究发现,并联审批对于现今的房地产业发展实操性不强;目前广州市房地产网上行政审批的水平不高,推行难度大,需依靠政府强制力推进。对广州市房地产项目行政审批的流程进行了优化,结果显示,资料重复的清除率达到34%,时间优化率达到27.3%,按照2012-2014年的基数,每年可为广州房地产项目节约投资额9.907亿元。基于以上分析,建议:出台全面详尽、权威的审批资料表和审批流程图,采用“合规保证书”方式,将政府工作人员从审查资料规范性的工作中解脱出来;建立一站式房地产项目电子审批服务平台,依靠平台执行审批相关奖惩办法;着眼对审批逻辑的梳理,运用流程再造方法解决流程精简、材料精简等问题;加强政府各部门的对项目的协同管理,组织互学沙龙增强政府审批人员的业务水平。(本文来源于《华南理工大学》期刊2016-04-20）
张思佳[6]（2015）在《中国房地产开发项目行政审批问题研究》一文中研究指出1998年7月,中国以住房分配货币化代替了原本的住房实物分配政策,自此中国房地产开发进入了发展阶段。然而,中国政府行政职能的转变并没有与经济体制的转变相同步,房地产开发项目行政审批还存在行政审批权滥用、行政审批事项多、行政审批耗时久、行政审批程序复杂等问题,这些问题严重阻碍着中国房地产经济乃至整个社会经济的发展。本文通过文献研究法、规范研究法、实证研究法、比较研究法,运用政府管制理论、有限政府理论分析中国房地产开发项目行政审批的必要性,指出中国房地产开发项目行政审批存在的主要问题以及原因,探讨全面深化改革新的历史条件下,深化房地产开发项目行政审批的改革对策,包括建立行政审批权管理机制、规范行政审批项目、严格把控行政审批时限、完善行政审批程序等,以期构建公平、便民、高效的房地产开发项目行政审批制度,适应市场在资源配置中其决定性作用的社会主义市场经济体制,促进中国房地产开发的健康发展。(本文来源于《大连海事大学》期刊2015-05-01）
朱霞,王艳萍[7]（2014）在《我市成为全省首个房地产行业行政审批网络化市州》一文中研究指出4月18日，在政务服务中心房管窗口，领到房地产开发资质证的湖北和丰房地产开发有限公司刘经理高兴地说：“网上审批真是方便，我们再也不用孝昌、孝感两头跑了，只需在家网上填报资料，按程序提交申请后，就可等着办件窗口打电话通知拿证了，这才是真正的一站式服务。”$(本文来源于《孝感日报》期刊2014-04-19）
赵遐[8]（2014）在《房地产开发行政审批全面提速》一文中研究指出本报讯 这两天，在外地出差的万郡大都城房地产公司总经理刘亮俊心情激动，我市房地产开发项目行政审批程序进一步简化的消息让他决定尽快赶回来办理一个即将开发的房地产项目。“过去需要一年半载，现在40多天就能完成。”刘亮俊高兴地说，房地产开发项目审批程序简化为“(本文来源于《包头日报》期刊2014-03-08）
孙祥立[9]（2013）在《房地产行政审批制度法律问题研究》一文中研究指出房地产行业是关系国计民生发展的关键行业,房地产行政审批制度辐射房地产行业包括房地产企业和房地产项目等的方方面面,并贯穿房地产行业从立项,到开发,到使用的全过程。因此,房地产行政审批制度的优劣直接影响房地产行业的发展,甚而影响国计民生的发展。我国的房地产行政审批制度形成较晚,体系尚不健全,特别是行政审批管理机构众多,机构设置不合理,管理权限和职能互有交叉,行政报批手续繁杂,审批随意性大,腐败现象滋生,立法缺位严重。这些情况势必阻碍房地产行业健康、有序、稳定地发展,损及社会利益、公众利益及房地产开发企业的利益。本文首先以房地产行政审批事项为切入点,以笔者所在城市为例深入调查房地产行政审批操作实务；其次通过与国外房地产行政审批制度对比,全面剖析我国房地产行政审批制度存在的问题,探寻这些问题存在的症结,尤其对房地产行政审批专门立法缺位,行政审批效率不高,违法审批责任追究不足,行政审批监督薄弱的问题进行深入的分析；最后笔者运用行政法学理论从颁行专门行政审批立法、提高行政审批效率、强化违法审批法律责任、加强行政审批监督几个方面提出建议,以期房地产行政审批管理制度在我国房地产行业发展过程中真正发挥指引、规范、推动作用。(本文来源于《长春理工大学》期刊2013-03-01）
程建军[10]（2012）在《我国房地产开发项目行政审批制度研究》一文中研究指出房地产业是我国国民经济的重要支柱产业,房地产业的发展是国民经济持续稳定增长的重要支撑点之一。房地产行政管理部门在影响、规范、推动房地产业发展方面起着举足轻重的作用。而目前由于房地产政府部门内部机构问题己经阻碍了房地产业的持续发展,开发企业抱怨房地产行政审批存在报建手续过于繁琐；行政审批中政府部门人为色彩浓厚,受腐败风气影响；房地产行政机构设置不尽合理,管理职能交叉。公众也反映房地产政府部门的社会福利、社会服务职能体现较差,远远不能满足公众对住房的需求。针对这些情况,如何改进政府办事效率、改善政府机构设置、加强房地产政府部门的社会福利职能等问题成了政府、企业与公众非常关注的问题。本文以房地产行政审批流程为切入点,首先主要叙述了房地产开发项目行政审批现状,并指出针对房地产审批进行研究的必要性。第二部分主要介绍了负责房地产项目审批的政府部门及其职能。第叁部分主要分析目前我国房地产开发项目行政审批制度存在的问题,并在此基础上进一步分析造成这些问题的原因。第四部分反思了我国现行房地产项目审批制度中存在的弊端,并针对这些问题产生的原因进行分析,在此基础上提出了完善我国现行房地产审批制度的建议。其中,在对现行房地产审批制度中存在的弊端进行反思后,重点探讨通过实行并联审批和网上行政审批流程再造的措施,以更好的适应当前我国经济和房地产行业的快速发展。本文系统地调查了解了房地产项目审批机构和审批程序,针对房地产审批过于繁琐提出了借鉴一些地方的实践经验,联合各房地产相关政府部门进行并联审批的构想,并提出了网上审批流程再造；针对房地产审批部门职能交又混乱、政企不分等问题,总结相关领域改革经验,提出了如何协调部门职能的解决办法。并且提出了房地产审批中的关键审批环节的改进建议。(本文来源于《中央民族大学》期刊2012-02-26）
房地产行政审批论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
随着简政放权的不断深入,房地产项目建设工程报建领域的各有关部门也在不断探索,努力完善报建手续,取得了一些成绩,但仍然存在着一些问题。主要是体制机制尚待理顺,权限划分不够合理;前置条件审批事项存在内容过多、流程较长、审批内容重复、审批程序烦琐;公众参与有待提升。要解决上述问题,需要从四个方面着力:调整机构设置,合理划分权限;创新管理方式,增强事中事后监管;完善公众参与,尤其是加强第叁方评估;还要充分利用互联网、移动终端、云计算、大数据等新科技手段。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
房地产行政审批论文参考文献
[1].易娇.重庆市房地产项目规划行政审批流程再造研究[D].重庆大学.2018
[2].曹海琴.房地产项目行政审批的问题与对策研究[J].中国市场.2017
[3].吴洋,邓汉彬.市行政审批局：配合落实房地产项目“核准改备案”办理时限从20个工作日减至3个[N].襄阳日报.2017
[4].黄俊,池银花.市政府召开常务会议[N].闽西日报.2016
[5].鲁妮.广州市房地产项目行政审批优化的研究[D].华南理工大学.2016
[6].张思佳.中国房地产开发项目行政审批问题研究[D].大连海事大学.2015
[7].朱霞,王艳萍.我市成为全省首个房地产行业行政审批网络化市州[N].孝感日报.2014
[8].赵遐.房地产开发行政审批全面提速[N].包头日报.2014
[9].孙祥立.房地产行政审批制度法律问题研究[D].长春理工大学.2013
[10].程建军.我国房地产开发项目行政审批制度研究[D].中央民族大学.2012
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