导读:本文包含了基准地价评估论文开题报告文献综述、选题提纲参考文献及外文文献翻译，主要关键词:地价,基准,土地,宅基地,乐业县,因素,盘锦市。
基准地价评估论文文献综述
徐启薇,冯友建[1]（2019）在《基于权能修正的集体建设用地基准地价评估方法》一文中研究指出本文提出了基于权能修正的集体建设用地基准地价评估方法思路,通过收益还原法确定了权能修正法修正系数的理论值区间,采用定性与定量分析法确定并建立差异评价指标体系,实证研究浙江省义乌市公布的国有住宅基准地价与宅基地基准地价的实际关系,证明集体建设用地的基准地价可以通过权能修正法从国有建设用地基准地价结果中得到,为有较新国有建设用地基准地价成果的区域,提供了一种简单有效的评估集体建设用地基准地价的方法。(本文来源于《现代商业》期刊2019年35期）
李晓杰,李纯斌,张帆[2]（2019）在《公共管理与公共服务用地基准地价评估探析》一文中研究指出随着公共管理与公共服务用地有偿使用的逐步推广,把公服用地基准地价作为基本用途进行编制成为土地有偿使用的客观市场需求,2016年年底,政府将公服用地基准地价纳入基准地价体系中,但目前并没有关于公服用地基准地价评估的技术参考,文章提出了根据成本逼近法计算公服用地基准地价的思路和方法。(本文来源于《中国集体经济》期刊2019年34期）
原凯敏,杨学峰,马仁会[3]（2019）在《公服用地土地定级与基准地价评估研究》一文中研究指出文章选用住宅用地的级别作为公服用地的土地级别,采用成本逼近法计算公服用地的平均基准地价,专家打分法确定二级公服用地修正系数,并对修正系数、最终地价分别与河北省、全国水平进行比较,分析地价的合理性,具有较强的实用性和可操作性。(本文来源于《住宅与房地产》期刊2019年33期）
孙恺,李晓雷,柴春娇[4]（2019）在《内陆滩涂定级与基准地价评估——以辽宁省盘锦市为例》一文中研究指出内陆滩涂具有重要的生态价值、社会价值、经济价值。笔者在对盘锦市内陆滩涂(国有苇场)实地调查的基础上,以定级因素体系构建与基准地价内涵为切入点,采用文献分析、实地调查相结合等方法,构建了内陆滩涂的定级因素体系,并对基准地价内涵进行了界定与测算。(本文来源于《中国土地》期刊2019年09期）
简健芬[5]（2019）在《宅基地基准地价评估的困境及路径研究》一文中研究指出农村宅基地基准地价体系的建立,对政府实施土地管理以及土地资源的优化配置有着非凡意义。同时,这也是当下我国土地体系完善与补充的需要。现实中,由于农村住宅地域分布差异性、转让受限、法律体系不完善等原因,其估价方法至今无统一标准可执行。基于此,本文从宅基地基准地价评估的困境入手探讨宅基地基准价的评估路径。(本文来源于《农村实用技术》期刊2019年08期）
陈丹怡[6]（2019）在《集体建设用地基准地价评估的问题探讨》一文中研究指出集体建设用地流转具有一定普遍性,但是目前我国仍未建立集体建设用地基准地价体系,致使流转的集体建设用地价格长期缺乏客观评估的法规、技术依据,集体土地流转交易市场不规范、不透明。为了规范集体建设用地市场,适应当前集体建设用地流转运作模式,保障农村集体和农民的利益,我国应尽快完善集体建设用地基准地价评估相关理论基础,建立一套完整的评估体系,同时制定相应制度对市场进行规范引导。文章针对集体建设用地基准地价评估问题进行了相应的探究,望得出的结论可以给相关工作人员带来帮助。(本文来源于《住宅与房地产》期刊2019年18期）
马宇翔[7]（2019）在《基于Kriging空间插值法的保康县城区住宅用地基准地价评估研究》一文中研究指出基准地价评估是我国公示地价体系建设的重要组成部分,及时准确的更新基准地价对建设一个公平、公正、公开的土地市场有重要的指导作用。基准地价是政府对土地市场进行宏观调控的重要依据,基准地价更新是自然资源部依法全面管理和合理利用土地资源,显化土地资产价值、明确土地产权的重要工作。因此,基准地价定期更新十分重要,基准地价制定的合理性不仅影响着土地市场的有序发展,而且牵动着整个社会经济的和谐稳定。本文以ArcGIS为技术基础,运用地统计学原理,通过对保康县城区住宅用地样点地价数据进行收集和整理,对基准地价更新参数确定,对样点地价数据计算、修正,然后在ArcGIS中进行操作,确保样点地价数据库顺利建立。完成上述工作之后,根据样点地价数据的实际情况,开展空间分析,先建立数据子集,然后对样点地价数据进行正态分布检验、寻找样点地价数据的离群值、进行全局趋势分析和空间自相关分析,选择合适的半变异函数模型,对样点地价进行Kriging空间插值,并利用标准误差分布图分析插值效果。最后根据Kriging空间插值的结果,作为划分土地级别的重要依据,并为计算每一级别基准地价提供数据基础,然后对保康县城区住宅用地地价进行空间结构分析。本文主要得出以下结论:(1)通过对四种半变异函数模型的交叉检验,本文最终选择了普通克里金环状模型进行空间插值。(2)根据普通克里金环状模型的插值结果划分住宅用地土地级别、确定基准地价和绘制地价剖面图,对住宅用地地价进行空间结构分析,进一步验证插值结果的合理性,并探索住宅用地地价的变化规律,经研究发现住宅用地地价在空间上存在明显的变异性。(3)Kriging空间插值法是直接利用己发生交易的样点地价进行空间插值,然后根据插值结果划分土地级别,确定基准地价,比传统“先定级,后估价”的方法更加合理,测算结果更加具有科学性和准确性,并且考虑了城市空间结构对城市基准地价的影响。(本文来源于《华中师范大学》期刊2019-05-01）
朱凌桃[8]（2019）在《土地质量因素因子评价方法在广西乐业县第叁轮基准地价评估中的应用》一文中研究指出第叁轮土地级别和基准地价评估是城镇地价管理的基础依据,也是政府规划及综合开发土地资源的基础,对城市的中长期规划有着重要的指示意义。本文采用土地质量因素因子法分析了广西乐业县的土地基准地价,从4个方面分析了对土地地价的影响。研究表明,商服用地、行政办公用地、居住用地在今后的发展过程中土地综合利用指数较高,而工业用地的综合用地作用指数最低。(本文来源于《资源信息与工程》期刊2019年02期）
李苗[9]（2019）在《城镇公共管理与公共服务用地定级与基准地价评估研究》一文中研究指出随着城市化进程的加快,城市用地面积不断扩大,公共管理与公共服务用地占城市建设用地面积的比重呈增长趋势。为了合理利用土地资源,鼓励社会力量进入公共服务项目领域,各地政府需要制定公共服务项目用地基准地价,公共管理与公共服务用地定级与基准地价评估成为当务之急。但在现行土地定级规程中,并未对公共管理与公共服务用地定级的方法及技术路线做具体规定。在现行土地估价规程中虽然规定其估价方法可以采用市场比较法,缺少案例时可以采用成本逼近法和公示地价系数修正法,但这些估价方法在实际工作中难以实行。因此本文展开公共管理与公共服务用地定级的研究,以及对基准地价评估方法的探讨,对该类用地的土地定级与基准地价评估具有现实的指导意义。本文基于对公共管理与公共服务用地特征及功能的分析,从城镇基本设施、交通条件、环境条件、人口状况和繁华程度五个方面,分析公共管理与公共服务用地定级的影响因素,建立适合该类用地定级的因素因子体系。在估价方法的探索方面,以地统计学理论基础上提出了数字地价模型(DLPM)与特尔菲法相结合数字地价模型(DLPM)与城镇土地定级成果相结合的两种估价方法。在此基础上以南部县城区为例,对公共管理与公共服务用地定级及估价方法进行实证研究,结果如下:(1)采用本文建立的定级因素因子体系,把南部县城区的公共管理与公共服务用地划分了四个土地级别。一、二级区域主要覆盖了南部县城区中心以及政府新区,叁级区域主要为中心繁华区外的城镇以及城市扩展区,四级区域主要为城市边缘交错区以及河东场镇片区。(2)数字地价模型(DLPM)与城镇土地定级成果相结合的评估结果显示,南部县城区公共管理与公共服务用地各二级类用地的价格差异较大,表明公共管理与公共服务用地性质不同,导致市场价值差异较大。所以,采用数字地价模型(DLPM)与城镇土地定级成果相结合的方法,能够反映该类用地的性质差异。(3)将两种估价方法的评估结果进行对比,结果显示两种估价方法的评估结果总体相差不大。采用数字地价模型(DLPM)与特尔菲法相结合的估价方法,其评估结果难以反映公共管理与公共服务用地性质的差异,但因该方法操作简便,可用于公共管理与公共服务用地类型较单一的小城镇。数字地价模型(DLPM)与城镇土地定级成果相结合的估价方法,可以评估出不同用途的公共管理与公共服务用地的价格,从而为该类用地有偿使用提供精确的计量依据。(本文来源于《四川师范大学》期刊2019-04-01）
张玲燕,贺卫中[10]（2019）在《宅基地基准地价评估思考》一文中研究指出宅基地通过有效的盘活利用,显化财产价值,实现农民的财产权益,而无论是宅基地有偿使用、流转交易、抑或抵押,都须以宅基地价格为基础。但是,目前宅基地基准地价体系、评估方法均处于缺失状态。有些地区虽然基准地价成果中包含宅基地,但也仅仅体现了拆迁补偿价格或者退出价格,其实质是宅基地所有权价格,与表现宅基地使用权价格的基准地价存在实质性差异。尤其是在宅基地区位敏感度比较高的城中村或城市近郊区,更难以充分反映土地质量的差异。(本文来源于《中国土地》期刊2019年03期）
基准地价评估论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
随着公共管理与公共服务用地有偿使用的逐步推广,把公服用地基准地价作为基本用途进行编制成为土地有偿使用的客观市场需求,2016年年底,政府将公服用地基准地价纳入基准地价体系中,但目前并没有关于公服用地基准地价评估的技术参考,文章提出了根据成本逼近法计算公服用地基准地价的思路和方法。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
基准地价评估论文参考文献
[1].徐启薇,冯友建.基于权能修正的集体建设用地基准地价评估方法[J].现代商业.2019
[2].李晓杰,李纯斌,张帆.公共管理与公共服务用地基准地价评估探析[J].中国集体经济.2019
[3].原凯敏,杨学峰,马仁会.公服用地土地定级与基准地价评估研究[J].住宅与房地产.2019
[4].孙恺,李晓雷,柴春娇.内陆滩涂定级与基准地价评估——以辽宁省盘锦市为例[J].中国土地.2019
[5].简健芬.宅基地基准地价评估的困境及路径研究[J].农村实用技术.2019
[6].陈丹怡.集体建设用地基准地价评估的问题探讨[J].住宅与房地产.2019
[7].马宇翔.基于Kriging空间插值法的保康县城区住宅用地基准地价评估研究[D].华中师范大学.2019
[8].朱凌桃.土地质量因素因子评价方法在广西乐业县第叁轮基准地价评估中的应用[J].资源信息与工程.2019
[9].李苗.城镇公共管理与公共服务用地定级与基准地价评估研究[D].四川师范大学.2019
[10].张玲燕,贺卫中.宅基地基准地价评估思考[J].中国土地.2019
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