中建二局第三建筑工程有限公司湖北省武汉市430000
摘要：住宅工程的防渗漏是质量控制重难点，本文结合近年来已经交付使用的住宅工程的实际经验，阐述了一系列防渗漏的有效改进措施。
关键词：住宅工程、结构施工、飘窗、防渗漏
工程实例
武汉当代北辰置业有限公司P(2014)57号地块工程（以下简称北辰项目），位于武汉市东湖高新区高新二路与大吕路交汇处，总建筑面积31万㎡。分两期开发，总工期约35个月。共有25栋住宅，其中25-33层住宅共有9栋；6层洋房16栋；1-3层商业6栋；建筑高度19.9～98.2m。
住宅工程的渗漏部位往往存在以下部位：地下室底板、外墙和顶板。屋面、外墙、飘窗、厨卫间、空调板等
1.地下室底板渗水
住宅工程的地下室底板很多地坪浇筑完成后，仍然出现地坪开裂渗漏。
地坪的开裂、渗水
原因分析：底板渗水多发生在底板后浇带或者施工缝处，由于后浇带浇筑时间与底板施工时间往往间隔较长，在这期间，如果后浇带的保护措施不到位，就会导致各种杂物、垃圾、污水流入后浇带内。而后浇带封闭前，如果这些垃圾清理不干净，剔凿不到位，就会导致底板渗水。情节严重的会直接造成地下室地坪大面积开裂。影响使用功能。
疏水板疏水板铺设成型效果
解决方案；除了加强后浇带的施工质量控制和正常的堵漏外，可以在地坪施工前，在底板结构面增加一道滤水层（及在底板结构面满铺疏水板）。利用疏水板将地下水引入排水沟，汇入集水井。避免地下水水压过大，造成地坪开裂。甚至出现“明水”。
使用疏水板时，地坪厚度至少保证≥100mm，且配置钢筋网片，施工时避免车辆碾压疏水板。
北辰项目采用了该方法施工后，减少了底板后浇带处的渗漏问题，相应的处理费用也随之降低。
2.地下室外墙
地下室外墙的渗漏多发生在导墙处，还有外墙螺栓孔洞以及穿墙套管处。
地下室外墙的渗漏
原因分析：
1、底板施工时导墙止水钢板焊接不规范、不牢固。挡土墙施工前，接缝处混凝土未凿毛。
2、外墙止水螺杆割除后没有做防水处理。
3、外墙防水保护层采用聚苯板，填土时易脱落。回填图挤压极易导致防水材料的破坏。
4、穿墙套管处防水细部处理不当。
预防解决方案；
底板钢筋绑扎时，止水钢板焊接要规范，尤其的水平和竖向搭接处。挡土墙施工时，根部需凿毛冲净。
外墙止水螺杆割除后应采用抹防水砂浆或者聚氨酯“点刷”。外墙防水保护层最好采用灰砂砖砌筑，避免以往聚苯板脱落，导致回填土挤压破坏防水层。
穿墙套管在结构施工时，应该焊接止水节。尤其是管群部位。防水施工时管根部位需要重点加强。
3.地下室顶板
地下室顶板的渗水发生较多的部位就风管井管根，还有顶板后浇带、施工缝处。
地下室顶板的渗漏
地下室管井渗漏
原因分析：
1、管井剪力墙施工时，根部没有凿毛。使得平立面交界处形成施工缝。也是防水薄弱环节。
2、顶板混凝土养护不到位。导致收缩裂缝。
3、顶板荷载过大，荷载上的过早。
4、顶板后浇带施工缝处理不当，剔凿不干净，未采用膨胀混凝土，或是后浇带浇筑完后养护不到位。
5、后浇带施工缝设计未设计止水钢板。
解决方案；
出地下室顶板的管井、结构均浇筑300mm高左右混凝土导墙，并设置止水钢板。导墙混凝土和顶板混凝土务必同时浇筑。一次成型。
顶板混凝土浇筑完成后及时养护保持湿润，养护时间不得少于7天。严格控制顶板上车时间。顶板上车前必须达到100%强度才行，且需要做好荷载验算。
顶板后浇带施工缝位置需设置止水钢板。
顶板后浇带和施工缝浇筑采用“T”形封闭。将后浇带两侧剔凿冲净以后，两边外扩100mm再用灰砂砖砌筑两皮，然后用微膨胀的细石混凝土完成浇筑。详见下图；
顶板后浇带封闭做法照片
因为后浇带处后浇的混凝土与原先浇筑混凝土的结合处形成企口，施工缝由“直缝”变成“折缝”能起到良好的防渗漏效果。大大减少地下室顶板后浇带处渗漏风险。
4.屋面渗水
屋面渗水大多由结构自身裂缝所引起。所以屋面混凝土结构的自身防水是至关重要的
屋面渗漏的修复
原因分析：
1、屋面浇筑的混凝土塌落度不宜过大，且禁止工人私自加水等。加水后产生浮浆，导致混凝土密实度降低，造成混凝土自防水能力下降，混凝土抗渗性，抗裂性变差。
2、混凝土浇筑完后及时抹压、覆盖，尤其是室外气温较低时。否则水分蒸发过快，产生密集裂缝。
3、混凝土浇筑完成后，养护需及时跟上，养护时间不得少于7天。
4、严格控制屋面的荷载和上人时间。
5、烟道根部、女儿墙墙根未剔凿，形成渗漏的薄弱环节。
6、屋面板洞口也是渗漏的薄弱环节。
7、防水施工不规范。
屋面防水细部做法
解决方案；
屋面应尽可能的设计成结构找坡，利用结构自身排水坡度排水。以排为主，防排结合。
屋面混凝土浇筑时，严格控制混凝土自身的质量和浇筑质量，做好必要的养护及保温措施。未达到强度应禁止堆积荷载，出屋面的烟道、墙体应该同屋面一同浇筑混凝土导墙。尽可能的减少屋面板的留洞。
防水施工前，务必做好管根、烟道根部、落水口、女儿墙根部的细部加强处理。确保防水施工前，结构做到自身不漏，才能保证屋面的成型质量。
5、外窗渗水
飘窗也是住宅工程中渗水机率较多的部位。
原因分析：
1、窗台（平窗）压顶找坡不明显、锚固长度不足、混凝土不密实都会导致渗水。
2、窗框收口未采用细石混凝土或者水泥砂浆；底口未收成“U”字形。
3、飘窗外侧窗台找坡不明显。
4、窗框处构造柱顶部混凝土不密实
5、窗框处外墙顶部斜砌灰缝不密实。
6、构造柱支模方式有问题，留有穿墙螺杆孔
7、窗框收口的发泡剂不密实、不连续。
预防解决方案；
平窗窗台压顶必须确保两端锚固长度，混凝土必须密实，窗台压顶外侧找坡明显（压顶内外侧高差≥40mm），飘窗外侧窗台也必须设置明显的找坡。
窗口底部收口务必使用细石混凝土，两端上翻150mm,窗框两侧收口的发泡剂必须连续完整，最后在窗框外侧增加一遍防水涂料。
飘窗周边的构造柱顶部浇筑振捣必须密实，斜砌、顶砌灰缝必须密实。构造柱支模禁止利用在墙上开孔。
6、外墙渗水
由于高层建筑外墙存在一部分砌体。加上施工时墙上预留的脚手眼、拉结点的孔洞等都会造成外墙渗漏。
外墙的渗漏
原因分析：
1、外墙工字钢、连墙件孔洞没有采用细石混凝土封堵或者封堵不密实。
2、外墙砌筑灰缝不饱满、不密实。尤其是顶砌、斜砌部分。
3、螺栓孔洞封堵的封堵方法不当或者遗漏。
4、外立面造型用装饰线条上口未找坡，导致线条排水不畅或者积水。
预防解决方案；
所有外墙上的洞口必须采用微膨胀的细石混凝土封闭，且振捣密实。完成后再增加一道防水涂料。
所有砌体的斜砌、顶砌必须等墙体砌筑完成后两周再施工，避免后期沉降开裂。斜砌、顶砌的灰缝必须密实。
外剪力墙上螺栓孔洞必须扩孔后采用防水砂浆封堵，然后“点刷”聚氨酯，或者采用塑料胶塞封堵，墙体内侧灌满发泡剂。
外立面装饰线条，务必使用混凝土浇筑，横向线条上口必须找坡，确保不会积水。
7、厨房渗水
很多项目厨房都是按不带水房间设计。所以厨房渗水多发生在烟道根部。
烟道墩台及防水做法
8、空调板渗水
现在高层建筑的空调板大多设计在外窗和阳台之间，外立面安装百叶封闭。该部位也非常容易渗漏。
空调板的渗漏
原因分析：
由于空调板面积较小，位置特殊。空调板内侧除了空调的冷凝水还有从百叶飘进去的雨水。而该部位设计大多没有设计防水做法。施工时也容易忽视该部位。一旦出现“明水”就回严墙根浸透到室内。
预防解决方案；
空调板内侧必须做好找坡，然后增加防水做法。并设计落水口及落水管。
空调板的防水做法
4．结语
渗漏问题是住宅工程的质量通病，也是防治的重难点，北辰项目采用了上述方法改进后，渗漏问题得到有效的控制。经过北辰项目实践证明，以上方法是行之有效的。除了采用正确的方法外，主要还需提高管理者及操作者的质量意识。只有这样才能从根本上根治渗漏难题。