大庆市红岗区城市管理局
一、房地产经济可持续发展的概况
房地产经济指以房地产为对象，即围绕房地产的生产、分配、交换和消费所发生的人与人之间的经济关系，是房地产经济关系与房地产生产力的有机结合。随着人类对世界环境与发展问题的深入分析与研究，作为一种新型发展观，可持续发展在上世纪八十年代被提出，其概念为即满足当代人需要，又不损害后代人满足需要的能力发展。从而提出可持续发展概念到实际运行，得到广泛的关注。在不断深入研究可持续发展概念发展的基础上，逐步完善我国房地产经纪的可持续发展理论体系。
作为国民经济的基础性、先导性及支柱性行业，房地产行业与国民经济增长有重要的作用，并影响着社会的稳定。房地产经济的可持续发展，必须对当代人房地产发展中的需求进行满足，更要对土地资源进行合理利用，并保护生态环境，将发展空间提供给后代人，实现社会主义市场经济的可持续发展。
二、房地产经济发展存在的问题分析
1.环境保护问题突出
在城市化进程不断加快的背景下，房地产经济实现了快速的增长，引起了人们的广泛讨论，批评与赞扬共存。房地产行业的发展在过去很长一段时间内满足了人们的住房需求，给人们的日常生活带来了很大的便利，但是，片面的、单一的、落后的建设模式给自然环境带来了严重的破坏，环境保护问题日益突出。在房地产建设和发展的过程中，土地资源有限，人口密度高，在建筑物密度不断加大的情况下，容积率不断升高，钢筋混凝土充斥在城市中。越来越多的建筑物使城市的绿色空间不断减少，产生的大量污染源容易积压，久而久之，城市的空气质量受到严重影响，人们的生活质量大大下降。
2.资源浪费严重
房地产行业的快速发展通过消耗一定量的自然资源实现的。房地产不是简单的盖房与卖房，生态环境、自然资源、人口密度、经济状况等都与房地产的建设息息相关。虽然我国的自然资源十分丰富，但是人均占有量却非常有限，不可再生资源一旦被浪费，会对后代的发展造成不可挽回的损失。当前，我国房地产经济模式属于粗放型，管理制度的不健全、开发人员的不重视、监控措施的不到位等导致空间资源被不合理利用，破坏了生态发展与经济建设之间的和谐，严重阻碍了房地产经济的可持续发展。
3.结构性矛盾突出
在房地产的开发和建设环节，消费者的实际需求是一个重要的考量因素。当前，很多房地产投资者忽视了这一点，对阶层考察的不到位导致市场供求关系出现严重失衡，大量商品房被空置。在房地产行业全面发展的过程中，房地产企业在短期内实现了大量的增长，但是很多企业的结构存在很大的不合理性，具有明显的结构缺陷，只注重眼前利益的后果是给行业的长期发展带来严重的危害。大量的投资商在淡季购置房产，经过长期的留存，在需求量暴增的时候进行转卖，加剧了房屋空置问题。除此以外，由于大量兴建商品房，房屋周围的基础设施遭到不用程度的破坏，削弱了居民的生活幸福感。
4.商场开展尚不健全，房价上涨幅度较大
现在，中国的房地产商场开展系统、开展现状、区域开展等都存在了一些疑问，尚不健全，许多一线城市乃至存在"泡沫"景象。这么的状况不只不利于本地经济的开展，影响房地产职业作为国民经济支柱的状况，并且也会在必定程度上给大家的日子形成影响，给对住所有刚性需求的公民形成欠好影响，买不到适宜的房子，而给投机需求的人提供时机。另一方面，因为土地资源逐渐稀缺，在一线城市景象愈加显着，形成土地报价有上涨趋势，报价的上涨会在必定程度上催生非理性。例如，跟着中国城市化进程的加速，城市人口逐渐增多，北上广深等一线城市表现愈加显着，催生了公民关于住所的需求，而因为存在着信息不对称，公民在收购住所的时候会受到对职业的不全面知道以及周围人的影响，而呈现非理性的购房需求，致使房价过热，强化了房子上涨态势。
三、房地产经济可持续发展战略措施分析
1.与国民经济、社会发展相协调产业发展战略措施
作为经济发展重要增长点，房地产业是国民经济发展产业链的重要内容，对国民经济推动转变为全面基础性服务，为满足社会经济发展、调整产业提供有利条件，并将服务提供给人们生活与有关产业发展。1.经济发展中确定房地产业重要增长点产业地位，为调整其他产业提供可靠保证；2.社会经济数据统计和房地产数据统计的完善，各个区域数据统计工作的加强及经济数据的及时公布。通过房地产数据信息制度的建立，可将土地出让总量等行业有关数据及时公布，能够将房地产经济发展中真实、透明与全面原则充分体现出来；3.数据分析能力提高。利用行业发展预测模型的合理构建及有关产业政策制定，可对土地供给总量、商品房供给总量加以控制，确保供求调节的平衡性；4.房地产业预警系统、危机干预机制的建立，为房地产经济稳定发展提供可靠保障。
2.建立以市场需求为引导的房地产市场控制措施
房地产市场发展速度的不断提升，导致大量贷款、投资人员无法正确感知风险，在国家一系列政策出台后，房地产市场价格产生了极大的波动，投资者此时才意识到房地产投资风险并对其进行重新审视。为避免银行流动性危机的出现，降低国家经济影响，必须有效控制房地产施工，规范市场行为，降低投机行为对市场的影响，建立有序的市场环境。在房地产经济可持续发展中，为构建良好的发展市场，必须加强政府宣传，正确引导购房者；并对银行信贷加以严格控制，防止商品房价格背离价值现象的出现，对房地产过热现象加以控制。
3.改善居民居住环境战略措施
在经济核心圈位置实施大规模土地开发计划，以政府提供限价土地、大型房地产企业提供开发资金的联合开发房地产项目方式，在确保开发商获取相应利益后应对商品房价格加以限制，并利用限价出售土地的回款对项目区域政府配套设施加大建设力度，如公交体系的完善、学校医院的兴建等，以此达到居民居住环境改善的目的。
4.深化土地使用制度改革战略措施
集中统一土地管理与城市规划实施中，土地使用制度改革与社会经济发展具体情况相符，并与社会主义市场经济发展方向相符。在土地使用制度改革不断深化的基础上，必须以土地保护为中心，建立土地开发与经营制度，对现有土地开发投资去向合理规划，对农用土地、城市待开发土地资源加以重点保护，通过相应法律措施对土地地权关系加以处理，如占有权、使用权等。土地供应市场的统一建立，应具有公正、公平、公开等特点，通过土地整治，与土地收益管理水平的提升，可实现房地产经济健康、稳定的快速发展。
结语
房地产作为国民经济的重要支柱，与国计民生密切相关。我国房地产问题的日益复杂化，使得我国经济发展面临一定的风险。根据房地产的实际发展情况和存在的问题，立足基本国情，研究房地产开发的可持续发展对策，成为党和政府、各大房地产商、学者研究的课题，具有较强的理论与实践意义。
参考文献
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