（广东汉恒电通科技有限公司）
摘要：小区弱电化系统主要由电话、电视、网络等组成，目前已经得到了广泛的应用，为人民的生活提供了较大的便利条件。开发单位要对弱电系统的作用引起重视，进行开发前要委托专业的设计院进行弱电综合网络的设计，并在施工时严格按照设计图纸进行施工操作，确保施工质量，为住宅小区基础设施的完善提供保证。本文从开发建设者的角度，就新建住宅小区弱电系统和弱电综合管网设计以及施工、管理，进行一些探讨。
关键词：住宅小区；弱电系统；管网；设计；施工；管理
一、住宅小区弱电系统和弱电管网的设计与施工现状
1.1住宅小区弱电系统设计现状
信息产业新技术、新设备、新材料、新工艺的革命性快速发展，造成了设计院的弱电系统设计与现行市政电视传媒、电信通讯等行业所提供的系统不一致，在工程建设过程中，屡屡发生设计变更与现场签证。设计师们对住宅小区有线电视、电话及计算机网络、智能化等弱电系统设计无所适从，其原因有三：
1)国家或行业设计规范内容陈旧，跟不上信息化发展的步伐，不适用弱电行业现所使用的技术、设备与材料。
2)尤其是电信行业发展迅猛，且自成体系，即：自建标准，自购设备，自行决定对住宅小区电话及计算机网络系统结构的搭建和投资建设。电信行业的新标准不能及时的与建筑设计院共享。
3)电信行业新的设计规范跟不上新技术、新设备、新材料和新工艺的应用速度。往往工程已经实施，但却没有统一的新设计规范。基于上述原因，目前许多设计院的弱电系统设计，仍停留在选用电话电缆和同轴电缆作为传输介质的老系统上，所做的弱电系统对施工没有真正的指导意义。
1.2住宅小区弱电管网设计与施工现状
1）因开发商设计委托时，缺少个性化和系统性策划，尤其是涉及物业管理的智能化部分，弱电系统需求及资料不全，导致设计院仅按照常规的公共设施功能来设计，往往造成住宅单体楼进户保护管设计数量不足。
2）长期以来，许多开发商对住宅小区内的弱电管网建设不重视，不委托专业设计院设计，也不愿意在此方面做过多的投资，总是通过施工单位融资来完成建设。因此，造成埋设管道不合理、数量少、电缆井砌筑不达标等问题，给弱电系统的安装及运行带来了许多安全隐患，也限制了弱电系统的升级与改造。
二、新建小区弱电系统的施工图设计
住宅小区弱电系统包括：有线电视、电话/计算机网络、智能化、消防报警、煤气报警、安全技术防范等各个系统。每个系统的使用都与业主、物业管理公司、市政相关行业息息相关。因此，在设计委托时，开发商应对弱电系统做全面、细致的研究，将方方面面的需求，综合整理后以设计任务书形式提交给设计院。以确保单体住宅楼弱电系统和进户管路设计的完整性和准确性。
2.1在电气施工图设计委托时，重点应提出以下弱电设计委托需求
1)除常规的电视、电话/计算机网络、消防报警系统外，应明确其他系统的配置需求，如：可视对讲、一卡通门禁、家庭报警、视频监控及报警等配置。
2)住宅楼弱电井内设备安装的参考位置，如：电视光接箱、电话/计算机网络箱、可视对讲（隔离器/电源）箱等。
3)为了便于有线电视、电话/计算机网络、智能化的二次设计和施施工布线的调整，建议住宅楼弱电井内的竖向线缆采用线槽方式进行敷设。
4)应明确为将来开发建设而预留的管道位置和数量。
5)确定监控中心的具体位置，提出监控中心内拟安装的系统及设备。
2.2做好进户保护管的设计
1)各单体住宅楼线缆进户保护管的管径，除了按照线缆的外径和根数选择外，还应考虑外管网的引入方便，规格不应过多。一般外管网引入进户保护管的PVC管管径为φ80、φ40，因此，进户管宜选择S100、S50两档钢管为好。
2)进户保护管的水平位置，除考虑避免与给排水、热力进户管井碰车外，还应保证与煤气支线、进户管之间不小于1m的安全距离。同时，注意不要预埋在单元门出口台阶部位。
3)消防报警系统出户线缆较多，应相对集中设置出户保护管。
图一
图2
三、新建小区弱电综合管网施工图设计
住宅小区物业管理越来越为人们所重视，在信息技术实时融入小区住户和物业管理的今天，住宅小区公共设施之一的弱电综合管网建设，越发显得重要。这绝非是仅依靠施工单位的力量就能够建设得好的。小区弱电综合管网施工图设计应委托专业设计院来设计，这是建好弱电管网的前提条件。
3.1施工图设计委托
施工图设计开始前，开发商应与管网设计单位签订施工图设计合同并向设计单位提供必要的设计基础资料。设计合同的主要内容包括：
1)设计范围及内容，即：小区弱电综合管网施工图设计，工程预算书编制等。
2)设计深度要求。如：为便于工程招投标与预结算，设计图纸中的管材材质、规格型号、长度数量等应标注完整(见图1)。为便于施工质量的把控，应提供手孔井室砌筑大样图、管道埋设大样图等(见图2)。
3)开发商应向管网设计单位提供的基础资料包括：
(1)规划设计院设计的电信管网规划图；
(2)建筑设计院设计的单体建筑弱电平面图；
(3)小区有线电视、智能化、消防报警系统路由图；
(4)小区各单体户数统计表(见表1)；
表1户数统计表
（5）小区各单体电话/计算机网络点位统计表(见表2)。
表2电话、计算机网络点位表
3.2图纸审核
在施工图设计基本完成、工程预算书编制前，应组织开发单位相关部门和人员对施工图进行审核，保证设计图纸能够涵盖所有弱电系统，满足工程招投标需求和工程管理的要求。
四、施工组织与管理
小区弱电综合管网施工图设计完成之后，以设计文件为依据，参照管网综合规划限位，结合现场实际情况，认真组织工程施工。
4.1施工准备
1)结合施工现场的实际情况，制定场地内拟建管网线路由的障碍物拆除计划。如：脚手架、塔吊、客货垂直运输机的拆卸；办公、宿舍、食堂、仓库等施工临时用房的拆除；施工材料的迁移等。根据弱电管网施工进度计划，按轻重缓急，在计划时间内，分期分批完成。
2)施工工序的排定。根据由深到浅，有压让无压的原则，排列施工的先后顺序。一般情况下，应按排水、给水、煤气、热力、电力、弱电管道施工来排序。为了缩短工期，在条件允许的情况下，可安排限位相邻的管道进行大开槽同步施工作业。根据各专业施工的实际进度情况，也应安排局部交叉作业施工。总之，应采取一切办法，保证按期完工。
4.2施工进度与质量管理
小区的弱电管网关联着弱电的各个专业。施工开始前，需召开由各相关施工单位参加的专项工程监理例会，根据各专业系统的穿线、调试、信号开通的时间要求，严密细致地编制弱电综合管网的施工计划。
施工单位进场后，组织设计和施工单位，进行设计交底。同时，应要求施工单位组织施工人员，认真阅读和理解施工图纸。在施工过程中，严格执行定放线、验线制度。在挖沟、砌井、下管、回填等各个施工环节，做好各项施工验收工作。前一道工序施工验收不合格，不允许进行下道工序的施工。严把材料进场检验关，不合格材料禁止进场、使用。杜绝因偷工减料而造成的沟浅、井小、管少、回填建筑垃圾等情况的发生。弱电管网的施工既与其他管网施工相交叉，又与后期的园林景观施工相衔接。从室外管网施工一开始，就要进行实时的现场跟踪。及时发现其他专业超限位施工、井室砌筑位置不合理等情况，主动协调处理与各专业交叉碰车等问题，尽量减少返工和已敷设的管道被其他施工所破坏的情况发生。
4.3竣工验收与移交
施工结束后，及时组织各弱电安装单位，进行弱电综合管网的验收。通过透管、查看电缆井等方式，重点检查管路是否通畅，进户管连接是否牢固，井内架具、抹灰是否完好，井盖标高是否与绿化景观地面相一致等。验收合格后，办理使用和成品保护移交手续。最终形成包括竣工图纸、设计变更、隐蔽工程记录在内的全部竣工资料档案。供日后维修、改造查阅使用。
结束语
随着人们生活水平的改善，对于生活质量的要求也越来越高。而小区住宅中的弱电系统对于提高人们的生活质量具有重要意义。本文针对住宅小区弱电综合管网的建设，进行了设计与施工管理的阐述，意在通过建设过程中各环节工作内容的展示，唤起相关从业者们进一步的探究与创新。共同促进住宅小区基础设施建设的进步与完善。
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