土地估价开题报告选题背景

问：简述土地资产评估?

1. 答：土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而枯汪且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能塌败皮得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用土地资产评估报告对土地资产管理部门来说是十分必要的。一份土地资产评估报告资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产团差交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。
2. 答：土地评估是估价人员依据土地估价的原宽唤则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，依据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影闷世响，蚂巧肢综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下及某一时点的价格的过程。

问：土地估价是一种什么样的行为

1. 答：土地估价是一种保护自己财产的合理行为。
   土地划拨转出让的手续怎么办理
   依据我国相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批宏燃余准权的人蔽滚民政府批准（一般为土地所在的市、县人民政府）。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。
   有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。
   发生转让的划拨土地使用权补办出让时，段蚂按基准地价平均标准的40％计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。
   划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。