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摘要：改革开放以来，我国经济、科技各方面发展惊人，房地产行业发展也得到迅猛的发展。随着我国人口的增长，房产的需求量也越来越大，使得房产建筑也越来越多。房产测绘对购房者及土地开发商都意义重大，但这一重要行业仍然存在着不足。本文通过对房产测绘重要性的分析，结合现阶段房产测绘行业的不足，从房产测绘技术及主观因素改善两方面提出如何弥补不足之处，促进行业发展。
关键词：房产测绘；新技术；应用与实践
1房产测绘的概念
房产测绘是运营专业的测绘仪器，结合专业测绘技术、测绘手段来测定房屋及房屋周围土地、房地产的自然条件、归属问题、房屋位置、质量以及使用情况的专业性测绘工作。房产测绘是测绘专业中的一个分支。它在测定范围上有特定值即房屋以及房屋相关的土地。房产测绘还细分为房产基础测绘和房产项目测绘。房产基础测绘是一个城市或地区间，大范围、整体性的房产建筑平面控制网。房产项目测绘是即为前文提到的周围土地、房地产的自然条件、归属问题、房屋位置、质量以及使用情况，项目测绘与房产的开发、交易与管理有着密切的联系，工程复杂工作量大。
2房产测绘的意义及现阶段不足
2.1房产测绘的意义
经济的发展，人口的增多，近年来房产建筑数量越来越多，城市可用土地面积越来越少，尤其像北京、上海、深圳这样的超大城市，城市内可用土地面积已寥寥无几。近年的房产成交价值，无论新房还是二手房，价格趋势几乎都稳升不降。房产测绘的重要性最显著的一点是为土地买卖、房产的租赁与售卖、房产建设提供真实有效的依据。房产测绘为房产持有人提供法律保护的依据。房产测绘在经过房屋管理部门的确认发证后，即拥有了法律效益，当房产的买卖与租赁发生纠纷，或房屋产权发生纠纷，他能最大限度的保障房屋持有人或购买人的权益。同时房产测绘也为违章建筑、违规用地等情况的划分提供界定。房产测绘也为政府对城市空间的未来规划，和民生设施、交通设施等配套设施建设提供切实依据，保障政府的服务满意度。
2.2现阶段房产测绘的不足
2.2.1测绘法制建设不完善，行业统一标准不统一，测绘乱象滋生
现阶段房地产测绘行业处于发展起步阶段，各地方测量的方法手段不一，属于百家齐放的现状，会滋生许多行业乱象。再加上各地区发展程度有的先进，有的落后，比较难以形成同时适用各个地区的标准行业规范。再加上相关法律法规不够紧密精准，造成行业内部为了追求利益最大化，而导致缺斤少两的现象。这对房地产测绘的发展造成不良影响。每一个行业都需要赖以支撑的行业标准，无统一标准最终难逃乱象滋生。
2.2.2测绘人员技术的落后或不娴熟，测绘从业人员的素质有待提高
房产测绘缺乏高级测绘技术员，测绘水平普遍偏低。测绘水平往往对于技术人员来讲，是具有较高技术水准要求的。测绘功底、观察能力、技术软件应用等技能如果偏低，这对于房产测绘来讲是致命的打击。目前人才市场上众多房产测绘技术人员普遍现状就是技能水平差，并不能够很好地掌握现代软件信息技术，很多时候还是使用传统的手工测量技术。这样势必严重降低工作效率，并且增加整个房产测绘的误差，从而影响到最终的成品展示，给供求双方带来不必要的争执。
3房产测绘新技术的应用与实践
3.1技术支持
在房产测绘领域所应用到的主要技术有全站仪、GPSRKT技术、地理信息系统和数字化成图。全站仪是通过对测绘信息的自动测量和计算后，以这种形式得到的数据较为精准，可实现较高的测量精度，操作方式既可以使用机器自动操作，也可以人工操作，既可以远程操控也可以将其嵌入至机载应用程序中。这种技术以其高精度、自动化的优势，在房地产测绘中会发挥越来越大的作用。GPS技术的应用即远程监控，远程的图像获取定位。克服传统的全人工实地测量上地形或天气的阻碍，对坐标点实地情况进行快速测量，保障结果的高精度。将GPS技术与RTK技术相结合，用于测量地形、地址、周围建筑物等要素，还可根据软件自身特性绘制出地形地貌图。这种技术提高工作效率，减少工作时间。数字化成图技术，将测绘楼层表生成录入结合产权信息的录入建立整楼全面到户的信息体系，并且这些体系和数据见可以进行相互转换。应用计算机帮助房产商制图。应用该计算手段可将不同的数据所呈现的房物图形，实时进行显示。在配合系统操作简单这一特性，是系统和技术能够更广泛的应用与房产测绘。地理信息系统又称“地学信息系统”，在硬件的依托和软件的支持下，对地表层的建筑物、房屋进行数据采集、整理、储存、分析和描述显示。它所能完成的计算和分析超出了一般人工计算的能力和水平。但这一系统对房产测绘人员的随之要求较高，阻碍系统的投入与使用。这一系统对未来房产测绘领域精度提高，速度提升都提供了极大的便利，为了加快这一系统的投入与使用，房产测绘人员要提高自身素质。
3.2改善主观因素
在技术支撑下还要完善主观因素上的不足。国家房产管理机关要加快房屋管理规定的落实，明确房产测绘行业从业者的从业标准，在原有标准基础上进一步提高门槛，保障我国房产测绘人员的素质。加强房产测绘行业的监管，杜绝“非法操作”行为的出现。尽快做到行业内地域间标准的统一。房产测绘从业人员一方面提高职业技能素养，提高测绘技术应用的准确度与熟练度，尤其提高自身知识文化水平、专业知识提高，加快地理信息系统的推广与应用；另一方面提高职业道德素养，公私分明，禁止收受贿赂，帮助人民做好房屋评估，加快行业发展。
4总结
随着经济的增长人口的增多，房产建筑及产权纠纷也越来越多，房屋测绘作为房产评估的主要依据，保护房屋持有者财产的神圣，也帮助城市管理者对城市规划及设施建设进行决策，可见房产测绘的重要性。房产测绘行业首先要研发和掌握先进测绘技术，再同一行业标准，提高测绘人员素质，才能保障房产测绘结果的高效以及准确，促进全行业的发展。
参考文献
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