导读:本文包含了夹层融资论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:夹层融资,信托融资,房地产企业
夹层融资论文文献综述
闵嘉宁,金成[1]（2019）在《房地产企业信托夹层融资模式探析》一文中研究指出近年来,国家为了加强对房地产行业的管控,不断对与房地产行业相关的宏观政策进行调整,对房地产市场开发资金的监管愈加严厉,房地产企业普遍面临融资成本高、融资难以及融资渠道过窄的问题,信托夹层融资的出现恰好为房地产企业融资提供了新的解题思路。本文以华夏幸福为例,对股权型和混合型两种信托夹层融资模式的运作方式进行深入分析,以期为其他房地产企业实施信托夹层融资提供借鉴。(本文来源于《财会通讯》期刊2019年35期）
温婧[2]（2018）在《夹层融资在我国房地产行业的应用》一文中研究指出房地产作为资本密集型行业,单一的融资渠道已不能满足其发展,房地产夹层融资应运而生。近年来,为了促进金融业持续健康安全发展,金融体制改革也在不断地推进,为实现经济社会又好又快发展做出更大贡献,同时也为房地产的融资渠道的创新提供了更稳当的环境。本文以房地产夹层融资为研究对象,分析夹层融资的发展历程和房地产融资的具体模式,结合当前金融监管政策和其他影响因素,对夹层融资在我国房地产的应用进行研究。(本文来源于《大众投资指南》期刊2018年21期）
单琳[3]（2018）在《夹层融资的交易模式分析》一文中研究指出夹层融资自国内诞生伊始就与房地产行业紧密相联,在此后的发展历程中,与房地产行业的融资发展一直相伴相生,相互成就。因此,本文研究了以房地产行业为例的夹层融资交易模式。本文主要通过叁个方面对研究对象进行分析:一是理论分析,阐述夹层融资的涵义、基本理论、特点与优势;二是现状分析,着重考察了房地产行业的融资现状,特别是在目前国家加大宏观调控力度的环境下,通过房地产行业各主要融资模式的比较分析,论述了夹层融资交易模式的独特优势以及房地产行业采用夹层融资交易模式的适用性;叁是结合实践分析,重点阐述了房地产夹层融资的各具体交易模式,并通过案例分析与实证分析,提出并论证了本文观点:夹层融资交易模式中劣后级投资人发生出资份额收益权的转让将提高投资收益率,即出资份额收益权转让比例越高,投资收益率越高。本文的创新之处在于,在前辈关于房地产行业夹层融资的研究应用基础上进行了交易模式的梳理,通过收集整理的样本数据,对提出的“夹层融资交易模式中劣后级投资人发生出资份额收益权的转让将提高投资收益率”观点进行实证分析。(本文来源于《对外经济贸易大学》期刊2018-11-01）
秦江[4]（2018）在《房地产开发企业夹层融资风险分析》一文中研究指出房地产行业是资金密集型行业,项目投资的资金需求量大,使融资在房地产企业经营要素中起着至关重要的作用。土地是房地产开发的重要资源之一,由于我国土地价格快速上涨,推升房地产项目投资总额剧增,使中小房地产企业获取项目时面临开发自有资本金不足。为解决企业自有资本金不足的融资需求,比传统融资更加灵活的夹层融资方式被广泛应用于房地产企业开发融资。夹层融资是高杠杆的融资工具,企业放大杠杆时并没意识到未来房价上涨预期会对夹层融资带来系统性和非系统性风险。随着国家“坚决遏制房价上涨”的政策出台,夹层融资高杠杆长期风险逐步显现。目前,我国大部分针对房地产企业夹层融资的研究,主要在关注夹层融资的模式和未来发展,对于夹层融资工具带来的融资风险,并未提出有效的风险因素分析框架进行识别、应对和规避。本文通过研究运用文献分析、财务分析、案例分析等方法,重点关注夹层融资给房地产企业带来的风险因素,对融资风险提出有效的分析框架来帮助房地产企业应对和规避夹层融资可能带来的各种风险。本文首先介绍了夹层融资的由来与发展,列举了房地产夹层融资模式的运行方式以及对房地产企业财务运营的影响,分析夹层融资的系统性和非系统性风险因素,并对贷款价值比、内部收益率和净资产收益率对夹层融资风险传导过程进行分解分析,得出主要是销售收入、开发成本、利息费用因素波动形成EBIT和净利润波动,从而引发企业经营风险和财务风险。通过S集团公司采用夹层融资的现金流型、均衡型、利润型项目案例分析,结果表明收入变动引起EBIT和净利润波动最大,风险最高,其次是开发成本,财务成本变动对EBIT和净利润波动的影响最小,最后对S集团现金流型、均衡型、利润型房地产项目夹层融资分别提出优化建议。本论文研究对其它中小房地产企业开展夹层融资风险因素分析时提供了支持和参考,并对S集团夹层融资风险管理存在的问题提出解决方案,强化融资风险管理能力,确保融资项目顺利进行。(本文来源于《电子科技大学》期刊2018-10-01）
吴逸轩[5]（2018）在《地产基金设计中的激励制度、税收设计与夹层融资》一文中研究指出对于地产基金结构设计中的重要条文,应注重基金激励制度、合理避税设计和新兴金融手段入手。激励制度应当选择激励强度β=0的固定费率标准,但是可以依据不同基金选择不同标准的固定管理费。对于结构层面上的设计,应当着重于税收结构分析,采用"股+债模式"进行设计,但设计时委托贷款不能再用,股东借款将成为其中构建债权结构的主要形式。对于新兴金融手段的尝试,REITs可以着重注意分级设计,用夹层融资的方式吸引资金进入。(本文来源于《纳税》期刊2018年26期）
惠祥[6]（2018）在《基于夹层融资契约设计的技术创业型企业股权动态配置研究》一文中研究指出“大众创业,万众创新”旨在鼓励技术成果持有者运用民间可投资资本创立技术创业型企业,孵化转化位列世界前茅的科学技术研究成果,达到民间资本稳态升值、创业者事业发展的双赢目的,实现增强我国新技术产业国际竞争力的目标。然而,绝大多数技术持有者因自有资本困扰,而不能独立进行原创技术的孵化转化,资本持有者又因专业技术知识的局限,而无法辨识成果转化可能产生的利益空间和风险所在,导致技术持有者与资金资本持有者难以形成“技术+资本”的持久稳固合作。即使参照国家多次修订颁发的技术入股指导性文件,促成技术创业团队与原始出资人合作创办技术创业型企业,由于此类企业“先小资本大风险孵化、后大资本小风险发展”的自有特点,在技术创业型企业良性发展到一定规模时,一方面因技术入股的股权静态配置无法体现资金风险逐渐降低、技术创业团队能动贡献愈显重要的客观事实,而诱发技术创业团队“患不均”的心理状态,难以促使技术创业团队积极进行差异性产品的持续研发;另一方面,技术创业型企业快速发展阶段的大规模再融资,在技术入股静态股权配置的基础上直接稀释了技术创业团队的持股比例,致使创业者因难以实现“创自己事业”的心理失衡而无法保证团队的长久稳定,甚至由于核心技术人员的离职引发企业夭折,造成技术创业团队和出资人两败俱伤的不堪局面。针对上述制约技术创业型企业成立和发展的资金融通与股权配置问题,本文以满足创业者资金需求和投资人资本升值为目标,比对决策参与的股权融资、固定收益的债权融资等融资工具与契约保证收益、决策过程参与的夹层契约模式在运作机理方面的差异,以技术创业型企业为研究对象,从以下四个方面对其股权动态配置与夹层融资设计展开了深入研究:(1)基于融资契约理论和证券设计理论,论证了融资契约设计和企业股权配置的影响关系;结合技术创业团队和原始出资人的股权配置需求及资本收益期望,分析了不同融资工具对技术创业型企业创始资金融资的适用性;依据夹层原理兼顾股东权益与资本收益的运作特点,和技术创业型企业收益的产出规律、资金的风险变化,提出了技术创业型企业夹层融资契约的设计原理。(2)基于不完全契约理论,引入资本风险承担、可抵押性以及专用性和专有性等概念,理论分析资本参与企业股权配置的前提和股权在资本间配置的依据,得到人力资本主导企业的股权配置分析框架;从技术创业团队的创业需求、技术领先性保持的客观需要、资本快速增值的心理期望等方面切入,分析技术创业团队获得控制股权的必然趋势;将企业股权配置的分析框架与技术创业团队获得控制股权的必然趋势相结合,构建出技术创业型企业股权动态配置的理论体系。(3)基于技术创业型企业夹层融资契约设计和股权动态配置的理论体系,定义可分配收益和剩余可分配收益,构建技术创业型企业的股权动态配置时序模型,确定合理的可分配收益和剩余可分配收益的分配比例,运用算例演示股权动态变化趋势,推演出“收益分配与持股比例分离量化、优先分配与剩余分配比例倒挂”的股权动态配置模型。(4)明确民间资本增值途径的创新需求、资本与技术成功对接的待突破难点,分析创业保障平台与一般企业孵化器的本质差异;运用扎根理论展开多案例对比,梳理国内外创业平台成功运营的共性要素,设计创业保障平台的运营模式;结合夹层融资契约设计,构建创业保障平台的夹层收益分配和资本退出方式,最终形成促进股权动态配置和夹层融资契约顺利实现的保障平台。本文的贡献与创新之处主要体现在以下叁点:第一,以满足原始出资人的资本增值期望和技术创业团队的创业心理愿景为目标,以融资契约设计和企业股权配置的紧密联系为依据,通过夹层融资契约设计,实现技术创业型企业与收益相关的股权动态配置运作体系,充实了创业企业融资契约与股权配置关系的理论研究,形成了较为系统的理论分析框架,为技术创业型企业通过事前融资契约设计融得创始资金并实现股权动态配置奠定了理论基础。第二,针对技术入股类股权静态配置模式在稳定技术创业团队与发展创业型企业等方面显现出的诸多缺憾,本文构建了“收益分配与持股比例分离量化、优先分配与剩余分配比例倒挂”的股权动态配置模型,使技术创业型企业股权配置处于随剩余可分配收益变化的连续状态,以体现原创技术和创始资金在企业不同发展阶段的专有性贡献变化,具有较强的实用性,能够为技术创业型企业股权动态配置提供实践指导。第叁,针对民间资本与技术创业团队自由对接存在的专业辨识、信息不对称等客观问题,以及民间资本持有者在资本与技术一对一对接模式下的资金风险完全承担,以促进夹层融资契约和股权动态配置的顺利实现为目标,提出创业保障平台建设的学术构想,对引导民间资本投入技术创业型企业具有指导意义,有助于实现民间资本稳态升值、技术创业发展经济的双赢。(本文来源于《西安理工大学》期刊2018-06-30）
孟然[7]（2018）在《房地产企业夹层融资的应用研究》一文中研究指出1998年之后,我国正式开始了对住房制度的改革,在这之后,房地产正式进入了市场。经过短短20年的发展,该行业已经成为了我国经济的重要组成部分。房地产行业不同于其他行业,该行业属于资金密集型产业,在项目运营过程中不能缺少大量的资金作为支持。目前,我国房地产企业融资方式主要就是银行贷款以及通过一些从事金融业务的机构进行贷款,但是,随着该行业的不断发展,这种融资模式因其不能够满足该行业的需求,从而慢慢的被淘汰。但是这并不能够改变房地产对资金的需求,因此,房地产为了摆脱这种前所未有的尴尬局面唯一方法就是拓展新的融资渠道,虽然我国现有的资本结构并不发达,融资方式也较为单一,为了能够克服融资困难,夹层融资就在这时逐渐的被房地产行业所接受。夹层融资具有债权以及股权的特征,其形式相对来说比较灵活,在政府出台的相关限制政策以及市场不确定性不断增高的情况下,该融资方式慢慢的又让房地产行业变得活跃了起来。综上所述,本文通过M置业公司房地产开发项目的实际案例出发,在使用夹层融资时对其过程分析研究,作出结论。先叙述夹层融资的定义和基本原理,然后在此基础上,通过查阅大量的文献资料,对已有的成果进行深入的分析,并对M置业公司在其经营管理时所采取的夹层融资模式的特点以及其所遇到的一些问题进行研究与讨论,从而总结出夹层融资对房地产行业的影响。夹层融资的出现,为房地产行业带来了又一个全新的契机,它的出现,使得大多数从事房地产行业的中小企业在融资这个方面所遇到的问题得到了有效的解决,使得房地产融资市场变的更加多元化,并且推动了房地产行业稳定、健康的发展。(本文来源于《吉林财经大学》期刊2018-06-01）
孙太周[8]（2018）在《国贸雅诗阁夹层融资并购项目案例分析》一文中研究指出夹层融资起源于美国的垃圾债券,后来广泛运用于房地产融资领域,因其可以同时结合股权融资和债权融资的双重特点,因而是一种相对新颖的融资方式。最初主要是通过夹层贷款的形式广泛运用于房地产行业,经过几十年不断的发展,其独特的股债结合特征在企业并购重组、Pre-IPO融资和管理层收购(MBO)等方面都起到了十分特殊的作用。尤其是近年来,夹层基金在欧美金融市场不断发展,夹层资本在国际资本中所占的比重也在逐年增加,但是国内资本管制较为严格,法律上缺少专门针对夹层融资的法律法规,在金融体系上也缺乏深层次的资本市场来支持夹层融资的进入和退出,所以国内的夹层融资一直只能在相对狭窄的范围内使用。但是由于人民币国际化、利率市场化进程的不断推进,金融混业经营的趋势越来越明显,国内的资本管制不断放松,金融机构的竞争也越来越激烈,国内企业的融资方式更加多样化和层次化,夹层融资在当前这个充满变革的时代正迎来一个发展契机。鉴于此,本文将国贸雅诗阁并购融资项目的案例分析作为研究对象,从夹层融资的基本理论入手,结合国内外的一些研究理论与成果,对国贸雅诗阁并购项目的夹层融资方式进行了深入的研究,并从国贸雅诗阁并购融资项目中得出启示。(本文来源于《吉林财经大学》期刊2018-06-01）
阮菲[9]（2018）在《民营企业夹层融资风险控制研究》一文中研究指出随着债权与股权的中间日益增长的空间,衍生出了融资方式的多样性和更多用途,使得一些中级融资工具比如夹层融资的出现和发展;中国经济发展、企业升级和市场改革,这些都将为夹层融资的发展创造机遇,由于这种新型融资模式可以匹配相应财务现金流的结构和功能,且其风险和收益都比较适中,能较好地解决正处于成长期和发展期民营企业的融资问题,开辟出一条融资新途径。本文主要是论证融资风险控制机制是如何防范和化解民营企业的夹层融资融资风险问题。首先对国内外夹层融资和风险控制的相关文献的分析,建立民营企业夹层融资风险控制的相关理论内容和华夏幸福夹层融资的具体情况;然后,通过阐述华夏幸福公司夹层融资存在四大风险的类型以及剖析其风险成因,再基于前面的分析,提出相对应的针对性对策建议。在研究方法上,本文的研究对象选择华夏幸福公司夹层融资风险,经过阅读并总结夹层融资和风险控制的国内外相关文献,从民营企业融资问题作为出发点,解析华夏幸福夹层融资风险的类型、形成成因,运用案例分析法和归纳分析法等方法,提出华夏幸福夹层融资可采取的风险控制。最后对民营企业夹层融资风险控制机制提出相应的建议。本文的主要贡献在于:首先,对华夏幸福的夹层融资风险进行了分析,得出主要有四种夹层融资风险:偿还风险、利率风险、协议风险和法律风险。然后,对华夏幸福夹层融资风险的成因进行详细解析。最后基于前面的分析,提出了针对性建议:(1)针对夹层融资的偿还风险提出要提高华夏幸福的偿债能力和建立资金管理体系,来确保资金流动;(2)针对夹层融资的利率风险提出合理确定夹层融资的规模和根据华夏幸福财务状况选择融资方式;(3)针对夹层融资的协议风险提出华夏幸福充分考量自身条件和合理设置夹层融资协议标准;(4)针对夹层融资的法律风险提出完善夹层融资法律制度体系和关注夹层融资的相关法规。最后,本文的研究成果能够为以后中国民营企业夹层融资识别与控制融资风险给予一定的借鉴及参考。(本文来源于《广东财经大学》期刊2018-05-09）
谢媛媛[10]（2018）在《房地产信托夹层融资的法律问题探究》一文中研究指出在2007年至2016年的十年间,中国的房地产业明显拉动了国民经济,房地产信托融资在此浪潮中创造了巨大效益。夹层融资作为一种介于股权与债权之间的融资方式,在房地产企业融资领域得到了广泛的应用。伴随着房价的快速攀升,为抑制房价的快速增长,国家通过限购和实行稳健的货币政策等方法,对房地产市场进行调控。与此同时,房地产市场流动性风险激增,而现行的信托法律法规尚待完善,因此在创新实践中产生了信托乱象。所以,我国的金融监管部门对相关信托业务的风险进行了多次警告,并通过相关制度的出台来对房地产的信托规模进行控制,以防止系统性金融风险的发生。房地产信托夹层融资目前面临强监管,银监会严查股债结合的融资模式是否符合法律规范,新的司法裁判路径也引起了对夹层信托是否遭到禁用的恐慌。夹层融资具有高度的灵活性,与目前的房地产企业融资需求相契合,是应当深入发展的房地产企业融资模式。但其作为新型融资模式,发展尚未成熟,在实践中存在着众多法律问题。本文从房地产信托夹层融资的基本理论入手,介绍了房地产信托融资的各个模式及夹层信托的优势与不足,明晰了夹层信托的两大基本类型。其次梳理了我国近年来与房地产融资相关的宏观调控政策,归纳了房地产信托夹层融资的相关案例,得出夹层信托融资目前的监管环境和司法环境都较为艰难,需要克服许多障碍,包括但不限于信托合同的效力问题、名股实债的定性问题、受托人违反信义义务问题及夹层信托的抵押权问题。第叁部分结合我国现行法律规范及司法裁判路径,重点针对合同风险、退出风险、受托人违约风险及抵押权实现风险来分析房地产夹层融资在中国现行法律框架下面临的法律问题所产生的原因及造成的影响,具体涉及到保底条款对合同有效性的影响、名股实债中股东身份的认定产生的影响、不同层级抵押权人的权利实现等问题。第四部分针对前一章所归纳出的法律问题提出完善房地产夹层融资相关制度设计的建议,主要包括优化夹层信托的交易结构设计、健全房地产夹层信托的上位法体系、完善受托人谨慎投资制度及完善房地产夹层信托抵押登记制度。房地产信托夹层融资有其不可替代的灵活性,能够有效满足市场需求。尽管在实践中会因各方面因素产生种种法律问题,但不能因此就全面禁止此种融资模式的开展。多数法律问题在于实践的缺乏,交易设计的粗制滥造,配套机制的不完善,只要通过实践的经验积累,对合同条款加以精心设计,并不断完善法律法规,则能够避免众多纠纷的产生。(本文来源于《华东政法大学》期刊2018-04-15）
夹层融资论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
房地产作为资本密集型行业,单一的融资渠道已不能满足其发展,房地产夹层融资应运而生。近年来,为了促进金融业持续健康安全发展,金融体制改革也在不断地推进,为实现经济社会又好又快发展做出更大贡献,同时也为房地产的融资渠道的创新提供了更稳当的环境。本文以房地产夹层融资为研究对象,分析夹层融资的发展历程和房地产融资的具体模式,结合当前金融监管政策和其他影响因素,对夹层融资在我国房地产的应用进行研究。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
夹层融资论文参考文献
[1].闵嘉宁,金成.房地产企业信托夹层融资模式探析[J].财会通讯.2019
[2].温婧.夹层融资在我国房地产行业的应用[J].大众投资指南.2018
[3].单琳.夹层融资的交易模式分析[D].对外经济贸易大学.2018
[4].秦江.房地产开发企业夹层融资风险分析[D].电子科技大学.2018
[5].吴逸轩.地产基金设计中的激励制度、税收设计与夹层融资[J].纳税.2018
[6].惠祥.基于夹层融资契约设计的技术创业型企业股权动态配置研究[D].西安理工大学.2018
[7].孟然.房地产企业夹层融资的应用研究[D].吉林财经大学.2018
[8].孙太周.国贸雅诗阁夹层融资并购项目案例分析[D].吉林财经大学.2018
[9].阮菲.民营企业夹层融资风险控制研究[D].广东财经大学.2018
[10].谢媛媛.房地产信托夹层融资的法律问题探究[D].华东政法大学.2018