导读:本文包含了房地产评估体系论文开题报告文献综述及选题提纲参考文献，主要关键词:法律体系,房地产评估,组织架构,信息系统
房地产评估体系论文文献综述
李小倩,张军强[1]（2018）在《浅析德国房地产评估体系》一文中研究指出本文主要从法律制度、组织架构和信息系统叁个方面介绍了德国房地产评估体系,分析了德国房地产评估行业的优点,总结了我国房地产评估行业可以借鉴和学习的经验。(本文来源于《中国房地产估价与经纪(2018年第3期 总第130期)》期刊2018-05-15）
刘宝文[2]（2015）在《房地产评估方法体系在房地产交易管理中的应用》一文中研究指出房地产交易管理是房地产行业中的重要组成部分,其对整个房地产行业的正常运行起到一个很关键的作用,在房地产交易管理中有必要运用房地产评估方法对其进行评估,使交易管理各项工作顺利进行。常用的房地产评估方法有成本法、市场比较法、收益法,这几种方法各有一定的优势,在房地产交易管理中要对其加以合理运用。本文就对这几种房地产评估方法和其在房地产交易管理中的应用做了一个简单分析和介绍。(本文来源于《门窗》期刊2015年08期）
郑皓文[3]（2014）在《基于市场法的房地产评估指标体系研究分析》一文中研究指出房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅,也包括作为生产资料的厂房、办公楼等,它是我们生活学习工作的地方,是生活的必须品,是人类生存发展的基础。随着我国经济社会的不断发展,房地产市场日渐繁荣,房地产行业早已成为国民经济的支柱产业,而房价的高低关乎国计民生,鉴于房地产比较容易产生泡沫经济、引发金融风险,而且受国家宏观调控等经济政策影响较大,如何公平合理的评估房地产市场价值成为研究热点问题。在2012年底,召开全国综合配套改革试点工作座谈会时,当时的国务院副总理李克强讲话强调,对于政府、市场与社会的关系,在经济领域要更多让市场去发挥资源配置等作用,把应由市场解决的问题交给市场,我们的改革也要朝这个方向发展。很明显,在房地产市场上,政府希望其发挥应有的作用,而在房地产的估价中,市场化的估价已成为房地产估价市场的主流方向。在房地产评估发展史上,英国是房地产评估理论起源之地,英国人根据技术人员不同的工作内容而把他们归为不同的职业,如将承包商统称为工程师,将为房屋业主服务的人员统称为测量师等,而实际上诸如工程师测量师等在一定程度上即是我们现在所称呼的房地产估价师、资产评估师等。由于英国在当时极具影响力,其他欧美国家也分别开始建立自己的与房地产估价有关的制度内容等。总的来说,以英国为代表的英联邦国家,人们比较注重经验、艺术,而且英国为老牌资本主义大国,他们看重市场,关注市场信息,比较在乎根据市场信息结合自身经验而得出结果,计算时不经常运用数学模型。而以美国为代表的北美、日本等国家,人们比较在乎客观判断,他们在进行房地产估价时,通常运用数学模型,用技术方式得出估值结果。中国的房地产估价行业历史悠久,早在几千年前随着课税、典当等活动的发生就产生了现代意义上的房地产估价。近代以来,特别是改革开放以后,随着市场经济的发展,房地产估价行业得到飞速发展,在上世纪九十年代产生了如房地产估价师、资产评估师等相关的职业资格考试,更是规范了我国房地产评估市场。我国的资产评估方法主要借鉴欧美发达国家以及中国台湾和香港地区房地产估价的成果,同时结合中国内地房地产估价的实际情况,形成市场比较法、成本法、收益法叁大基本方法,在房地产评估中还有基准地价法和假设开发法等。在房地产评估的市场比较法中,对待估房地产的评估需要建立在公开完善发达的市场上,选取的参照物要有可比性,对因素的调整要尽量客观公正。本文的研究建立在阅读大量文献资料的基础上,相关文章在对市场法改进时都考虑用定量的方法确定权重以提高精确度,但是基本上都没有建立完整的指标体系,也很少有考虑地震海啸等其他风险因素的。本文在其它学者的研究基础上,除了考虑传统影响因素,特别加入风险因素,从而建立一套更为完善的指标体系,希望能通过运用该指标体系进一步提高市场法在房地产评估中的准确性,并用数学方法处理数据,希望能在实际工作具有一定的参考意义。在研究方法上,目前在市场法评估中,各因素的考虑主要是一种定性的分析,传统方法中对各因素只是进行了简单的因素调整,得出的结果也比较粗糙,缺少系统分析。本文主要将定性分析与定量计算相结合,考虑运用头脑风暴法定性确定影响因素指标,尽可能建立相对完善的指标体系,用专家打分法定性量化得出指标分数,用层次分析法客观量化指标权重等等,在定性的基础上相对客观的得到定量化的数值,并建立指标层次体系,再结合案例进行简要分析说明。本文主要对房地产评估中的市场法进一步研究,对我国房地产市场上现有的市场比较方法进行了对比分析,说明了应该对主观判断加以数学数量方式的客观化处理。文章首先对房地产市场评估进行了简单介绍,在回顾了国内外房地产评估发展历程之后,对我国现行房地产研究情况进行了简单说明。在阅读大量文献的基础上,发现对市场法的研究里缺少对指标的系统分析以及对层级指标的建立,并由此提出本文的研究方向与研究思路。文章再对本文研究重点的现行市场法进行详细介绍,说明我国房地产市场法评估中存在的问题与对策分析,将各类因素分别有针对性的分析说明,并且结合层次分析方法将影响因素分层,建立指标体系,以便进一步说明问题。在研究方法部分,将诸如层次分析方法等相关方法逐步介绍,并且选取了现行房地产评估市场上相关案例进行了对比分析研究,说明了在现行市场法下可以考虑用头脑风暴法确定研究指标,用专家打分法获得指标的优先次序以及各个指标得分值,运用层次分析法对各影响因素进行指标体系建立并赋予权重,最终结果是为了减少主观因素、单一因素等对整体价值的影响,更加客观公正的得出该待估房地产整体价值。全文共分为五个部分。第一部分简要阐释了本文选题的背景和意义,简要介绍了国内外房地产评估的发展历史,分析了国内外相关的文献,并在前人研究的基础上提出自己的思考,最后说明了本文的创新点和不足之处。第二部分主要对文章的基本概念进行了梳理,阐释了房地产评估的基本方法,对成本法、市场法、收益法进行了简单介绍,并简单分析了现存叁种方法中存在问题及对策分析,主要对其中的市场法存在问题进行介绍说明,表明本文将对房地产评估中市场法存在的问题研究改进。第叁部分主要对房地产评估中运用市场法进行评估时需要考虑的影响因素进行分析,结合现存房地产评估市场法的修正内容,将影响因素分为一般因素、区域因素、个别因素叁类,再考虑了诸如地震战争等其他风险因素。随后建立评估模型,对以上分析的各类指标进行分类,根据层次分析法的基本原理,分别确定目标层、准则层、指标层的,结合头脑风暴法、专家打分法等方法确定各因素得分值以及权重,以此减少评估中的主观因素,使评估价值更公平合理。第四部分引入某房地产评估公司的现实案例,将案例在原本的市场法中进行评估,得出评估价值。再将各因素运用层次分析法计算权重,用本文建立的指标体系层层考虑各因素对房地产价值的综合影响,最后求出其评估价值。将用两种方法评估出的价值进行对比分析说明问题。第五部分是对本文研究成果的总结,结合案例分析,探讨在研究中运用方法和在实际操作中的差异,并为今后房地产评估市场法的发展提出了自己的看法和建议。本文在以下几个方面有所创新：在研究内容方面：分析房地产评估中各种影响因素,考虑相关指标,建立指标体系,根据专家判断确定各因素对房屋的影响程度,最终运用层次分析法对数据进行处理排除主观因素,获得相对客观的评估值。在研究方法方面：文章主要考虑运用专家打分法和层次分析法进行研究,通过头脑风暴法确定各种影响因素,考虑建立指标体系,应用层次分析法确定相关指标权重,结合专家打分法得出最后的评估值。在研究结论方面：通过头脑风暴法、层次分析法、专家打分法的综合运用,将建立一套相对完整客观的房地产评估影响因素指标体系。同时希望可以通过对专家库等的建立,使该指标体系具有可调整性,操作性强等特征。(本文来源于《西南财经大学》期刊2014-03-01）
黄大兵[4]（2005）在《基于模糊数学的房地产评估体系的模拟与实现》一文中研究指出随着中介机构脱钩改制的完成和信息技术的驱动,我国房地产评估业进入了一个全新的市场化、数字化评估时代。房地产评估业需要以新的体系定位和技术定位来迎接市场竞争的挑战,建立以市场为导向的、系统化的房地产评估体系,积极探索其实现的定量化技术手段。 房地产评估系统论研究是该领域全新的思维观和方法论,它研究的是如何将房地产价值的客观物化作用、人的认识主观能动性和评估场效约束力叁者系统化并进行定量研究的问题。笔者以房地产评估的这种叁维约束属性为基点,建立了房地产评估体系的概念模型,提出房地产评估模拟论的重要论题。 论文首先系统的研究了房地产评估体系的构成要素和体系结构,提出了房地产价格形成的“动态矢量模型”和房地产评估对象体系,建立了评估体系的层次逻辑结构,论证了该逻辑结构的模糊性。引入模糊数学方法对房地产评估体系的模拟进行系统分析与设计,提出了“模拟系统”及其模糊规划方案。 用系统工程方法对“模拟系统”进行规划、构建、实证、误差控制、实现及拓展研究是本论文的结构主线。在相关研究基础上,论文完成了模拟过程的数学建模,进行了模型实证与模拟分析,实现了模糊数学在房地产评估领域的多维拓展,解决了房地产评估的效度问题;应用模糊误差理论,得到了模拟系统的模糊误差分布函数,给出了评估误差的控制手段,并提出了基于模糊测度的“专家权”误差控制问题的数据融合算法;笔者从狭义与广义维度对模拟系统的实现问题进行了新的定义,并基于模糊理论对评估体系信息化过程进行模拟,完成了系统的结构分析与模块设计;论文最后基于系统的完整性和延展性要求对系统内外的相关问题进行了思考,对论题进行了认识深化,提出房地产评估的模糊思维观。 本文通过对房地产评估体系的系统构架和模拟,论证了模糊数学方法在房地产领域应用的可行性和科学性,揭示了房地产评估体系的模糊属性特征,展示了一个基于数理的评估模糊认识观和系统工程方法论。(本文来源于《长安大学》期刊2005-05-01）
刘红芳,张继军[5]（2002）在《美国房地产评估行业的管理体系》一文中研究指出一、美国房地产评估行业的发展历史美国的评估业已有100年历史。在20世纪20年代,美国的房地产业高速发展,而房地产评估的标准和方法尚未形成,这导致许多评估由没有经验的人完成,评估质量没有保证。30年代的大萧条后,美国人开始认识到房地产评估是抵押贷款发放过程中不可缺少的部分。由此,美国国会要求在抵押贷款的中请中要包括根据某种标准估价方法估计的房地产价(本文来源于《中国房地产估价师2002年第6期（总第37期）》期刊2002-11-15）
应天元[6]（2001）在《居住房地产评估指标体系研究》一文中研究指出居住房地产评估指标体系 ,是衡量消费者选购住房和房地产开发企业投资决策的优劣的一种工具。这种体系的建立 ,须体现科学、实用和综合的原则 ,区位、物业、环境和风险等四大因素构成了其框架结构。说明了这种的体系的应用思路。(本文来源于《住宅科技》期刊2001年01期）
杨国龙,张锋,郑斌[7]（1999）在《运用ISO 9000标准 建立房地产评估质量保证体系》一文中研究指出房地产价格评估制度是《中华人民共和国城市房地产管理法》确立的一项基本制度,它在经济生活中发挥着越来越重要的作用。然而,我国房地产评估业普遍存在着机构内部管理不善、评估技术掌握不尽合理等问题,在目前的管理体制下彻底解决这些问题的难度很大。笔者认为,将ISO9000质量保证体系标准引入房地产评估业,有助于这些问题的解决。本文就这一设想提出初步的思路,意在抛砖引玉。(本文来源于《中国房地产估价师1999年第5期（总第18期）》期刊1999-10-15）
吴昌宇,王国存[8]（1997）在《论建立房地产评估体系》一文中研究指出论建立房地产评估体系吴昌宇王国存（安徽建筑工业学院合肥市２３００２２）关键词房地产业评估估价师一、我国房地产业的发展国外房地产业是在２０年代发展起来的，到６０年代许多发达国家的房地产业已成为本国的支柱产业。我国房地产业发展起步较晚，８０年代初从东部的...(本文来源于《安徽大学学报》期刊1997年06期）
杨根平,陈东锦,叶光前[9]（1996）在《探索适应于交易管理的房地产评估方法体系》一文中研究指出房地产交易管理的核心是价格管理,而价格管理的最基本工作就是房地产价格评估.为交易管理服务的评估是评估工作中最主要的部分.近年来,我们在评估中围绕服务交易管理、方便交易管理的宗旨,在探索中建立了一套方便易行又比较科学的房地产评估方法体系.房地产法规定,我国实行房地产价格评估制度。随着经济的发展,房地产业随之发展,房地产市场日趋活跃,交易量不断增多,在各类交易中均广泛牵涉到评估,因此,建立便捷操作而又科学合理的评估方法体系,快速准确地进行价格评估是交易管理工作提出的要求。以福州市房地产交易管理所来说,现在我们一年所承办的租赁案件达1万多起,买卖监证3000多起,抵押监证700多起,每起案件都需要价格评(本文来源于《中国房地产》期刊1996年08期）
朱卫云,王湛[10]（1995）在《建立我国的房地产评估体系》一文中研究指出当前,我国的房地产业发展势头迅猛。建立完整的市场体系对其进行制约和规范就成为一项必要的工作。而房地产评估体系正是其中一环,它为房地产交易提供依据,为房地产课税确立标准,是资产评估体系中的主要部分。在这方面,我国目前几乎是空白,因此,建立我国的房地产评估体系已是当务之急。(本文来源于《投资理论与实践》期刊1995年Z1期）
房地产评估体系论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
房地产交易管理是房地产行业中的重要组成部分,其对整个房地产行业的正常运行起到一个很关键的作用,在房地产交易管理中有必要运用房地产评估方法对其进行评估,使交易管理各项工作顺利进行。常用的房地产评估方法有成本法、市场比较法、收益法,这几种方法各有一定的优势,在房地产交易管理中要对其加以合理运用。本文就对这几种房地产评估方法和其在房地产交易管理中的应用做了一个简单分析和介绍。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
房地产评估体系论文参考文献
[1].李小倩,张军强.浅析德国房地产评估体系[C].中国房地产估价与经纪(2018年第3期总第130期).2018
[2].刘宝文.房地产评估方法体系在房地产交易管理中的应用[J].门窗.2015
[3].郑皓文.基于市场法的房地产评估指标体系研究分析[D].西南财经大学.2014
[4].黄大兵.基于模糊数学的房地产评估体系的模拟与实现[D].长安大学.2005
[5].刘红芳,张继军.美国房地产评估行业的管理体系[C].中国房地产估价师2002年第6期（总第37期）.2002
[6].应天元.居住房地产评估指标体系研究[J].住宅科技.2001
[7].杨国龙,张锋,郑斌.运用ISO9000标准建立房地产评估质量保证体系[C].中国房地产估价师1999年第5期（总第18期）.1999
[8].吴昌宇,王国存.论建立房地产评估体系[J].安徽大学学报.1997
[9].杨根平,陈东锦,叶光前.探索适应于交易管理的房地产评估方法体系[J].中国房地产.1996
[10].朱卫云,王湛.建立我国的房地产评估体系[J].投资理论与实践.1995