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摘要：房屋建筑项目施工企业在施工过程中不仅要严格按照施工设计规范进行施工操作，还要根据不同的渗漏问题采取相应的防治措施，尤其是对于容易发生渗漏问题的房屋建筑施工环节应当加强监督与管理，合理应用房屋建设施工过程中防渗漏技术，减少房屋建筑施工过程中出现的渗漏问题，只有这样才能够从根本上确保房屋建筑工程的整体施工质量，延长房屋建筑的使用寿命，避免渗漏问题对房屋建筑造成破坏，提高房屋建筑居住人群的生活质量，为居住人员的生命财产安全提供一个有力的保障。
关键词：房屋建筑；防渗漏施工；重要性；技术
一、房屋建筑防渗漏施工重要性
防水防渗施工技术在建筑工程的施工中占据着十分关键的地位。建筑的质量是建筑工程中首要考虑的问题，任何施工方案的调整都需要建立在保证建筑质量过关的前提下，而施工中防水防渗是十分重要的一个组成部分对房屋进行防渗工作是一件非常繁琐复杂的工作，防渗漏施工的不达标会直接制约着建筑企业的社会经济效益发挥，只有从根本上确保房屋防渗施工技术的精准性才能更好的保证居民的生活质量。做好建筑的防水防渗工作是至关重要的，才能够保证建筑工程的质量，提高建筑的实用性。提高居住环境以及建筑物的使用寿命。
二、常见房屋渗漏的原因
1、建筑施工方面的因素
防渗的最重要的环节之一是施工，实际施工质量对房屋建筑的渗漏问题有直接的影响。随着经济发展与人口增加，房屋建筑行业得到迅速发展，在此基础上虽然相关部门对于房屋建筑施工管理也一直在不断提升，但由于建筑企业过多，很多施工企业缺乏监管，同时建筑企业在施工阶段的管理层面存在问题，导致整体的施工质量受到一定的影响。
2、房屋建筑材料方面的因素
施工材料是房屋建筑工程施工过程中的重要基础和前提，对于工程的总体建设质量和效果具有积极的影响，施工防水材料质量的好坏，是防水工程质量的基础。随着建筑市场的发展，我国的应用于建筑防水材料的品种及规格较多，主要有石油沥青系列、防水涂料系列等。
3、管理维护方面的因素
房屋建筑交付后的管理维护工作不到位同样能够导致房屋的渗漏，主要表现在:（1）产权单位或者业主对房屋使用不当，未定期的检查，特别是对于一些对防水要求较高的部位，对出现的一些小的质量问题未及时维修处理，进而导致渗漏。（2）对于特殊部位，如建筑屋面，屋面天沟等，未定期清扫，导致水落管堵塞，排水不畅，容易引起渗漏。（3）近些年来，在房屋交房使用中，住户为安装接收器，太阳能热水器等设备，随意开洞，对防水层没有进行合理的修补，甚至对屋面进行大刀阔斧的改造，私建花园小房等，加快了防水层的腐烂和损坏，严重时导致房屋渗漏。
三、房屋建筑工程的防渗漏技术
1、屋面防渗漏技术
强化屋面整体板面的施工质量，对于建筑屋面的操作来说，整体板面属于是基础工作，对于施工人员来说，这是框架建立的关键，要主观把握好混凝土钢筋板面的基层，对各个缝隙进行妥善的处理，禁止在施工中出现施工裂缝；做好平面施工和技术。对于平层建筑来说，可以是防水工序的第一步，为了能够完善就要控制在操作中的卷材层结构和整体性能，同时还要保持好其刚度的稳定性，因此，在进行平面施工上，要工作人员和设计者之间进行对接，妥善预留好分割缝，同时还要合理安排分隔缝的位置，将彼此之间的间隔距离控制在指定的范围内，如果预制分割层没有固定好位置，就要把确保分隔缝的宽度和直径保持一致。
2、地下室防渗漏施工技术
随着我国建筑行业的不断发展，房屋建筑的规模不断扩大，类型也不断丰富。很多房屋都增设了地下室，地下室的存在很大程度上提高了房屋建筑的储物空间，但是地下室由于地势较低，所以很容易出现渗漏问题，自然也成为了防渗漏工作中的重点。因为地下室的渗漏问题也有很多具体的原因，比如混凝土捣实不充分，未设置止水片等，所以在应对地下室的渗漏问题时，也有很多对策：第一要因时制宜，因地制宜，选用合适的混凝土原材料，保证混凝土浇筑的质量；第二，要选用合理的施工工艺，也可以利用防水卷材的铺设提高地下室地面的防水性；最后，在地下室混凝土的浇筑工作中，要做好墙体交界处止水钢板焊接工作，避免接茬处渗漏问题。浇筑完成后最好能够推进一定的养护工作，养护时间不低于14天，在很大程度上避免地下室的渗漏问题。
3、厨卫施工防渗漏施工技术
在厨防渗漏施工的过程中要保证管道能够穿透楼板，并且预留一定的设计尺寸，通常情况下在20mm左右。如果厨卫的积水比较多则应该加强防水处理，避免大量积水给防渗漏施工带来影响。排水管道不能设置为套管。而且还应该针对供热管以及楼板浇圈处进行防水处理。施工人员持证上岗，进场需进行安全教育及技术交底，提高他们的专业素质，强化安全意识。在进行管道支吊架安装时，应该严格按照《管道支吊架安装标准图册》以及相关的排水系统设计规范进行施工。通过将防渗漏施工信息模型转化成具体的图表方式，能够极大提高房建工程的信息化水平，并且让整个房屋建筑防渗漏系统一目了然。利用模型参数化还可以对平面的设计图和表格进行快速修改，保证数据与事实进行同步。通过图表化的显示，能够让相关施工人员和设计人员及时的获得各种设备情况，例如卫生器具和施工设备，同时进行制定科学有效的施工方案，而且通过BIM技术能够自动的对排水管道进行核对，从而减少了设计失误。
4、门窗防渗漏施工技术
门窗位置如果出现施工问题，会导致缝隙出现从而导致渗漏现象的发生，因此这一位置的施工要注意一下几点：第一，选购的门窗要符合设计图纸上的要求并通过国家质量检验。第二，在门窗的运输施工过程中要避免碰撞，防止门窗变形损坏，一旦发生变形不能使用人工进行修复。第三，选择的安装配件要通过质量检验，确保安装之后的门窗与墙体的连接处不存在缝隙。由于门窗与墙体之间的连接位置只有很窄的缝隙可供填充，因此在施工中要保持细致耐心，并且防水嵌缝膏一定要保证足够的厚度。在施工完毕后要对缝隙进行细致的检查，避免发生空鼓。窗户的内外窗台之间的高度差不得高于2厘米，并且要预留出一定的坡度以供排水。在安装完毕后要排查是否存在漏风处，并在窗框下槛处设置泄水孔避免因积水导致渗漏。
5、外墙施工中防渗漏施工技术
利用针对性的方案可以有效增强房屋建筑外墙的防渗漏效果，并且积极提高房屋建筑外墙防渗漏的设计水平。另外还应该保证管道支架的距离符合相关的设计标准，进一步增强房屋建筑外墙的防渗漏效果。在选择防水防渗材料进行施工时，要保证使用的材料符合设计图纸要求，进场材料必须按国家或行业标准进行复验。在施工之前，应该深入针对工程设计图纸，进行全面的技术交底，并且要认真审核设计图纸是否完备，针对施工图纸的科学性进行合理评定。另外，施工单位还应该组织工程负责人进行共同讨论，针对隐蔽性验收工作进行全面分析，保证施工技术、工程质量以及施工方案进行全面分析，从而有效避免返工的问题。在施工完成之后，应该在保修期内针对防水问题进行及时检修。加强事后检查，从而及时有效的发现质量问题，并且及时解决。
结束语
在房屋建筑工程施工过程中，应该重视渗漏防治工作的进行，严格把握各个施工环节，使每一个环节，每一个部位都采取相应的防渗漏措施，如此才能为住户提供更好的居住体验，提升房屋建筑整体质量。
参考文献
[1]钟以芹.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的重要性[J].建材与装饰,2018(5).
[2]叶晨鹏.房建施工中防渗漏施工技术的应用研究[J].中小企业管理与科技(下旬刊),2018(1).