辽宁省核工业地质二四一大队有限责任公司辽宁凤城118100
摘要：在工程测量方面，不动产测绘是一个重要分支，开展不动产测绘管理工作即可以为不动产权利所属登记提供科学合理的依据，也能够确保消费者、开发商之间的利益关系更加清楚和明晰，所以要积极主动的对各种先进的技术进行应用，这样就能很大程度提高我国不动产测绘管理和应用的水平，推动不动产行业的可持续发展。接下来，重点就不动产测绘特点及测绘技术展开论述。
关键词：不动产测绘；测绘特点；测绘技术
引言
不动产测绘是有关部门开展不动产登记工作的前提，而不动产测绘结果是保证产权人合法权益的有效依据。不动产测绘工作对政府部门加强不动产管理，保证不动产交易顺利完成等方面有非常大的促进作用，文章对不动产测绘工作的特点进行了阐述，对我国不动产测绘工作的现状进行了分析，并进一步探讨了加强我国不动产测绘工作的有效措施，以供相关人员参考。
1不动产测绘工作的特点
1.1测绘对象以及测绘比例尺不同
通常情况下，不动产测绘工作是野外环境中开展的，不动产图纸涵盖的内容较多，涉及面较广，并且清晰标志出与其他领地的界限。所以，不动产测绘工作所采用的比例尺很大。同时，不同产测量对象于普通地形测绘存在一定差异，不动产测绘的主要对象是：不动产位置、不动产数量、不动产用途与权属，及其与周边地形环境之间的关系等。
1.2不动产测绘的权威性
不动产测绘工作是专业技术人员按照国家相关规范，利用标准测量设备，对不动产、地产等方面开展的测绘活动，其测量结果能够当做不同产的原始档案来进行保存。同时，必须在有关部门严格审批后，才能进行不动产测绘工作，并且在此过程中严禁随意估算或更改测绘数据信息。不动产测绘结果通过审定后，即可成为不动产法律依据，所以，不动产测绘结果的权威性较强，可以将其作为将来不动产转让与售卖等变更时的基本依据，从而为不动产产权人的合法权益提供了极大保障。
1.3业务要求不同
通常来讲，不动产测绘人员归属于不动产管理部门，同时也是市场中不动产交易的鉴定人员。所以，不动产测绘人员必须充分了解测绘业务相关知识，熟练掌握各种测绘技术，如此方可成为符合标准要求的工作人员。
2不动产测绘的操作步骤分析
对于不动产的测绘工作来讲，其基本的操作主要有七个基本操作步骤。第一步主要是针对平面控制测量的，利用一些测量工具先对房屋的平面部分进行基础的测量。第二步与第三步基本上是对测量的对象进行全面的信息调查，并对其房屋的基本要素进行系统的统计。接下来，第四步，针对以上信息进行房产图的绘制，需要注意的是，这个步骤所绘制的图表基本上平面图，对于分户、分丘等要具体的表明。第五个步骤是对测算的对象进行整体面积的计算与分析，根据具体实际的占地面积、实用面积等进行数据的分析与记录。第六个步骤是针对变更房产信息而专门设立的，当其信息需要变更的时候，经其申请人进行申请，对其信息进行更改。最后一个步骤是对以上的工作进行检查和最后的验收。不得不说，虽然是检查与验收，但是其对于不动产测绘工作是非常重要的，对于其房地产的法律效力等有着很重要的影响。因此，综上所述，不动产的测绘工作不是一蹴而就的，需要经过各个步骤对其基本工作进行严格的把握，在具体对不动产测绘工作进行开展的时候，要对各个步骤严格把握，从而更好地促进不动产测绘的管理工作的顺利进行。
3不动产测绘技术分析
3.1现代化数字测绘技术
数字测绘技术是将测绘人员对房屋的测量数据输入到专门的储存数据库中，利用专业的计算机系统对这些数据进行处理、加工、编辑，利用专门的数据测绘图，绘制出精确的数字化房产图纸。具体操作流程：（1）收集所要勘测地点的资料信息，进行基本的了解工作，然后根据之前收集的数据制定勘测计划；（2）专业测绘人员进行实地勘测，然后将实地勘测数据输入到计算机系统中处理；（3）计算机根据输入的数据进行绘制测量图、宗海图、宗地图等工作。
3.2GPS测绘技术
GPS技术的最大的优点就是精度很高，定位的精度能达到很高的级别，基本上都在厘米范围，能够提供准确的三维定位。GPS技术中的RTK技术一般是用于测绘工作中的，它是利用GPS定位系统，将测绘地点的周围环境和测绘地点的结构模拟出来，通过计算系统的测量，将准确的数据呈现在显示屏上。其中还要通过流动站的收集相关数据，同步采集GPS收集的数据，在很短时间内能对数据之间的差异进行分析和处理，这样就能对数据的准确性有了保障。GPS技术在很大程度上减少了人工资源的浪费，还大大方便了测量的效率和准确度。
3.3质量检验技术
质量检验技术是为了不动产测绘结果的质量保障。质量检验技术的应用：（1）收集相关国家、行业质量标准、分析现行土地、房屋、森林、海域等的测绘要求，编写规范的质量检验报告。（2）要对检验规则进行研究和探讨，分成人工检查和计算机自动化检查。在人工检查上，要在各项不动产测绘的对比研究中，按照具体情况，形成人工规范标准；在计算机自动化检查上，也要结合各项不动产测绘数据，根据实际情况，形成计算机规范标准。不动产质量监管部门可以创新开发一项软件，检测数据的准确性和真实性，为不动产数据的正确性、一致性、可靠性提供保障。
4加强我国不动产测绘工作的有效措施
4.1建立健全不动产测绘体系
我国出台的《中华人民共和国测绘法》，对地籍测绘规划编制及管理、不动产权属界线测绘以及不动产测量规范的制定等多个方面进行了规定，但尚未规定不动产测绘成果的利用以及不动产测绘更新等方面，所以必须不断完善相应的法律条款，以弥补这些不足之处。同时，从测绘标准的制定方面看，制定有地籍、不动产调查规范及其测绘标准，但急需更新。其中，海籍、林产、草产等多个方面有调查技术规程，但无相应的测绘规范。所以，有关部门必须进一步更新和完善地籍与房产等方面的测绘标准，合理制定海籍、林产、草产等相应的测绘规范。
4.2加强不动产测绘市场管理
为促进不动产测绘工作的进一步发展，有关部门要做的第一点就是建立完善的不动产测绘资质管理制度，以加强对不动产市场的规范管理，积极营造公平竞争的测绘市场环境。第二点，建立健全不动产测绘市场准入机制，从根本上保证不动产测绘工作的质量。第三点，严格制定和落实不动产测绘人员的资格认知制度，以有效提升他们的测绘水平以及职业道德素质，从而加强不动产测绘队伍建设。
4.3加大不动产测绘业务监管力度
在采用不动产测绘结果进行不动产权属登记的过程中，相关部门需要对测绘机构及其测绘结果的合理性等方面进行严格审核，之后还需将测绘结果纳入到不动产档案中去，以便于统一管理。所以，基于不动产测绘的这些重要作用，必须加大对测绘业务的监管力度。第一点，建立健全不动产测绘业务管理机制。第二，加强对不动产测绘工作人员的相应技术规程的培训。第三，加大对不动产测绘结果的审核力度，并建立相应的数据库系统，以便于对测绘业务的全面监管。
结语
综上所述，随着科学技术的快速发展，我国房地产呈现出多样化和科学化的特征，并且在我国不动产测绘技术可以给房地产管理带来很大的方便，促使经济得到发展，所以一定要加强不动产测绘技术，有效开展和实施不动产统一登记测绘工作，从而就能促使其朝着更好更快的方向发展，为我国社会的建设贡献自己的一份力量。
参考文献：
[1]陈飞.不动产测绘的特点及技术运用[J].住宅与房地产，2017（21）：203.
[2]吕一兵.不动产测绘特点及测绘技术分析[J].科技与创新，2017（12）：70.