广州市恒盛建设工程有限公司510000
摘要：随着建筑行业的快速发展,在城镇化建设的过程中房屋建设的速度越来越快,数量越来越多,但人们对于建筑质量的要求越来越高,尤其是对于投入使用之后的渗漏现象的解决。房屋渗漏是一个较为普遍的现象,但是对于人们的生活造成了很大的困扰,所以在房屋建设中,要充分利用房屋防渗漏技术,确保房屋的舒适性与安全性。基于防渗漏施工技术在房建防渗漏施工中的重大影响力,本文首先分析了房建施工中容易发生渗漏的位置以及形成渗漏的主要原因。其次,通过深入研究房建施工中防渗漏施工技术的应用,使实际应用水平实现最大化。
关键词：房建施工;防渗漏;施工技术;应用研究;
0前言
建筑行业随经济的发展逐渐向多元化方向发展,人们对建筑物的需求不再仅限于实用以及安全,还对建筑物的智能化、抗震性以及防水性等提出了相应的要求。日前，住建部发布的全文强制性工程建设规范《住宅项目规范（征求意见稿）》中，对建筑防水提出了新要求，颠覆了现行“防水质保期5年”的规定，并且规定住宅建筑设计工作年限应符合：结构不低于50年，屋面与卫生间防水不低于20年，地下室防水不低于结构设计工作年限（即：不低于50年）。建设完成的房屋会出现渗漏问题,导致该问题出现的原因有多种,相关人员应该依据实际情况进行详细分析,并制定出相应的补救措施。房建施工企业应不断探索和创新出科学有效的防渗漏施工技术，选择更加优质的施工材料和方案，从而在有效改善渗漏问题的同时，也为施工企业和社会带来更多的经济效益。
1房建工程易发生渗漏的成因
一般情况下，门窗、卫生间、屋面和厨房等部位都是房建施工中容易发生渗漏的部位，尤其是厨房和卫生间，由于这两个部位接触的水比较多，因此，极易发生渗漏问题。
（1）厨房与卫生间出现渗漏的成因。造成卫生间与厨房发生渗漏的原因有很多种，比如，反坎浇筑时基面未清理干净，预埋洞口根部未按设计要求补好，没有合理的进行混凝土浇筑施工养护产生不同程度的裂缝，施工材料的堆放超标，楼板厚度不符合设计要求等诸多原因。而对于解决厨房和卫生间的渗漏问题，相关技术人员首先应该深入分析施工的实际情况，并准确了解和掌握发生渗漏的原因，从而制定出科学有效的具有针对性的解决方案。
（2）外墙渗漏的成因。外墙出现渗漏的成因主要体现在两个方面：一方面，施工材料的选择对外墙施工质量有着直接影响，如果施工中使用材料不符合标准要求，在施工过程中往往会导致混凝土出现裂缝和变形等现象，不仅容易造成外墙发生渗漏现象，甚至可能会直接影响到建筑物的整体质量和使用寿命，也可能会给建筑物今后的使用埋下不同程度的安全隐患；另一方面，相对来讲外墙施工的工作较大，钢筋施工和砌筑施工等施工技术与工程如果没有按照相应施工规范进行，必然会对外墙的整体施工质量造成一定影响，从而造成不同程度渗漏问题的出现。
（3）屋面出现渗漏的成因。导致屋面出现渗漏的原因主要体现在两个方面：一方面，屋面施工涉及到很多环节，要求相关施工人员必须按照施工规范来进行施工，无论哪个环节出现问题，都会导致渗漏问题的产生，特别是如果屋面砼结构浇筑的不密实，很有可能会出现蜂窝和孔洞等问题，没有进行规范的砼养护而出现一些细小的裂缝，或是过早拆除支撑模板而导致板面开裂等现象；另一方面，防水卷材是屋面防渗漏施工使用的主要材料，如果施工中使用的防水卷材的厚度与质量不符合相关设计要求，或者是没有按照相应规范和技术要求来进行施工，都会导致屋面渗漏现象的出现。同时，屋面施工过程中需要对防水层基层进行相应的清理，从而使得防水层和基层能够有效粘合，不然则很容易造成屋面渗漏现象的产生。说到这里，不得不说现阶段很多参建单位存在的一个理解误区：以为地下室防水好坏的主要责任是在做防水层的。地下室防水一定要“以刚为本”且“刚柔结合”：刚性防水是指防水混凝土（即：结构自防水）和砂浆层防水；柔性防水是指涂料防水层和卷材防水层。地下室防水要做到与结构同寿命，靠柔性防水层是很难的，柔性防水层存在材料老化弊病，难以与混凝土结构同寿命，因此，地下室防水的根本还是结构自防水（即：刚性防水）。但刚性防水有一个致命缺点是容易开裂，会产生细微裂缝，由于这些裂缝的出现，会出现渗漏，所以必须要使用柔性防水层这道防线，弥补刚性防水的缺点。可见，柔性防水材料应该是在刚性防水的基础上使用的，而现阶段，参建单位往往只重视柔性防水而忽视刚性防水，这也是导致不计其数的建筑地下室渗漏通病的根源。
（4）门窗渗漏的成因。一方面，门窗施工中在对窗洞口进行封堵时施工不严密，造成相应裂缝的出现；另一方面，在进行砌筑封堵材料时，原有的洞口接茬处存在相应裂缝，使用的封堵材料也不符合实际要求，或是对于一些缝隙过大的缝隙没有运用相应的细石砼来进行封堵，从而导致封堵处出现开裂的现象。
2房建施工中防渗漏施工技术的应用
建筑防水工程分为三大块：地下室、屋面、室内，地下室防水是建筑防水工程的最难点，也是质量问题的高发区，而且一旦发生渗漏，后期修补更是难上加难！基于《住宅项目规范（征求意见稿）》要求，就是要做到“建筑不倒，地下不漏”！
一是外墙防渗漏技术的应用。在实际施工过程中，对于施工材料的选择应给予充分重视，必须要按照相关施工需求和设计要求来选择。作为墙面后期施工的重要基础，在进行外墙抹灰之前，应将墙面彻底清理干净，可以根据墙面的实际情况采用一定的清理措施，从而确保墙面的平整度，之后再开展相应的施工环节。另外，在墙面施工过程中还要注重墙体与砂浆之间粘结力的大小，如果粘结力较小，应及时采用一定的技术措施给予相应改善。在实际施工过程中，相对来讲墙面的施工面积较大，因此相关施工人员应准确掌握好每一个施工环节，对于墙面砂浆的涂抹可以采用分层涂抹的方法，同时还要根据建筑物的设计要求来准确把握涂抹厚度。实际施工中除了以上几点需要注意外，相应施工单位在施工过程中，还要严格按照相关标准来选择和应用商品混凝土，尽量选择防水性能好与抗压性能较高的施工材料。
二是厨房和卫生间防渗漏技术的应用。厨房和卫生间作为主要的用水场所，是建筑物中使用频率较高的场所，所以在高频率的使用过程中极易发生渗漏问题。在开展厨房和卫生间的施工建设时，应充分重视起管道与穿楼板之间的距离设置。在设置过程中，一定要清楚的了解和掌握整个房间工程的具体施工情况再进行相应设计，在设计厨房和卫生间两部分的排水管道时，可以运用裸管的形式，但是必须要为供热管设计相应的套管。而对于和厨房、卫生间相关的一些管道，在进行防渗漏施工过程中，一定要运用特殊的防渗漏材料对相应管道的连接处进行涂刷，从而确保连接处的严密性，也为防渗漏提供有力保障。
三是屋面防渗漏技术的应用。在房建施工过程中，屋面防水施工材料的选择对建筑的防水性能有着直接影响，所以，在进行屋面施工时，一定要按照相应防水标准来选择施工材料，并采用科学先进的施工技术进行施工。同时，也由于屋面的施工环境过于特殊，施工过程中也处于各种条件之下，因此，施工人员在施工时还要防止外界因素对屋面防渗漏技术施工造成影响。在实际施工中，施工人员不仅要对施工中使用的相关材料进行严格的把关，有效避免不合格材料的购进和应用，还要充分考虑实际施工环境、气候等方面的变化，从而提前制定出科学有效的防渗漏措施，预防和及时解决可能出现的渗漏问题。四是门窗防渗漏技术的应用。房建施工中一些门窗和墙体连接处很容易发生渗漏问题，所以在房建施工中，应充分重视起门窗和墙体连接处的防水施工。施工人员在进行门窗施工时，应时刻关注是否存在渗漏问题，一旦发生渗漏现象应深入分析形成渗漏的主要原因，主要原因应该是门窗框里面砂浆未塞满，窗框边修补或打胶存在质量缺陷。要想有效防止门窗渗漏现象的发生，施工单位就必须重视起门窗施工中各个环节的施工质量，要积极采用优质的门窗产品，使用符合施工质量要求的材料，只有这样才能够使门窗渗漏问题得到科学有效的解决，从而为建筑的整体质量提供有效保障。
3结束语
当前，虽然建筑行业随着时代的进步与发展取得了不小的成绩，但是在实际施工建设过程中，还存在渗漏等问题，需要相关技术人员进行不断的探索和解决。在房建施工过程中，渗漏问题往往体现在不同的施工环节，导致其产生的原因也体现在很多方面。因此，施工企业在创新和应用防渗漏技术过程中，应根据不同部位的渗漏情况采用不同的防渗漏技术，选择合格有效的防渗漏施工材料，并对现场施工环境进行深入分析，对于一些不确定因素可能导致的渗漏状况，制定出有效的应对策略。同时，还要对相关施工人员开展相应的培训活动，使相关人员能够及时的了解和掌握新材料和新技术，从而为房建工程的整体质量提供有效保障。
参考文献:
[1]徐美英.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中国建筑金属结构，2013（16）：148-149.
[2]曹得权.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].城市建设理论研究，2015（11）：955-956.
[3]毛伟祥.住宅工程中防渗漏质量通病的控制[J].建材与装饰（下旬刊），2011（6）：40-41.