导读:本文包含了地价评估方法论文开题报告文献综述、选题提纲参考文献及外文文献翻译，主要关键词:地价,基准,方法,建设用地,乐业县,集体,权能。
地价评估方法论文文献综述
徐启薇,冯友建[1]（2019）在《基于权能修正的集体建设用地基准地价评估方法》一文中研究指出本文提出了基于权能修正的集体建设用地基准地价评估方法思路,通过收益还原法确定了权能修正法修正系数的理论值区间,采用定性与定量分析法确定并建立差异评价指标体系,实证研究浙江省义乌市公布的国有住宅基准地价与宅基地基准地价的实际关系,证明集体建设用地的基准地价可以通过权能修正法从国有建设用地基准地价结果中得到,为有较新国有建设用地基准地价成果的区域,提供了一种简单有效的评估集体建设用地基准地价的方法。(本文来源于《现代商业》期刊2019年35期）
朱凌桃[2]（2019）在《土地质量因素因子评价方法在广西乐业县第叁轮基准地价评估中的应用》一文中研究指出第叁轮土地级别和基准地价评估是城镇地价管理的基础依据,也是政府规划及综合开发土地资源的基础,对城市的中长期规划有着重要的指示意义。本文采用土地质量因素因子法分析了广西乐业县的土地基准地价,从4个方面分析了对土地地价的影响。研究表明,商服用地、行政办公用地、居住用地在今后的发展过程中土地综合利用指数较高,而工业用地的综合用地作用指数最低。(本文来源于《资源信息与工程》期刊2019年02期）
邵亚星[3]（2018）在《农用地基准地价评估方法研究》一文中研究指出本研究根据农用地价值评估的基础理论,按照《农用地定级规程》(GB/T 28405-2012)及《农用地估价规程》(GB/T 28406-2012)规定的技术路线及技术方法,在做好基础资料调查整理的前提下开展工作,在计算过程中综合运用GIS、SPSS等软件处理分析数据,运用规程中给出的技术路线和方法,结合实践开展的工作成果,以黄山区为例,建立农用地定级评价指标体系,完善农用地基准地价评估程序,开展农用地基准地价评估的研究。得到以下成果内容:1、完成了黄山区耕地质量定级和农用地估价试点工作,得到黄山区农用地定级和估价的数据结果。参照《农用地估价规程》规定的技术路线、方法,制定了合理规范的技术程序,主要采用样点平均法和定级指数模型法对黄山区农用地基准地价进行评估,最终将黄山区农用地分为四个级别,并按水田、旱地两种类型分别得出其基准地价。2、建立了农用地定级评价指标体系和定级评价实施方案。在进行农用地定级资料的收集中综合应用了农业部耕地地力评价成果和国家农用地定级规程两套体系的思路。通过对比两个体系的内容,在自然因素的方面,借鉴运用农业部的耕地地力评价成果;在社会经济因素方面,通过外业调查和当地政府提供的资料,综合地区发展状况,得出影响农地质量的因素因子及其权重。最后确定选取了以下因子:有效土层厚度、土壤质地、土壤pH值、土壤污染状况、土壤侵蚀状况、土壤养分状况、海拔高度、坡度、坡向、水源类型、灌溉保证率、排水条件、田间道路、耕作距离、耕作装备、田块大小、田块形状、利用方式、人均耕地、中心城镇影响度、道路通达度。3、根据上述数据结果建立黄山区农用地各地类地价模型。对《农用地估价规程》中规定的五种模型进行筛选,建立定级单元平均地价与定级指数关系模型,按地类不同进行比较,最终确定水田和旱地类型的多项式地价模型。(本文来源于《安徽农业大学》期刊2018-06-01）
陈霖[4]（2018）在《住宅用地基准地价评估新方法》一文中研究指出合理选择评估模型,建立样点地价与因素影响分值之间的函数关系,是科学评估地价的关键。单纯的最小二乘方法或地理加权回归方法在评估城市住宅用地基准地价仍然存在不少问题。本文引入兼顾两者优点克服两者缺点的基准地价评估新方法——混合地理加权回归方法,并以北海市住宅用地基准地价评估进行实证研究。研究表明:在基准地价评估中,混合地理加权回归方法的拟合精度、检验精度和预测精度均优于普通最小二乘法和地理加权回归方法,从理论上具有科学性,丰富了现行基准地价评估方法理论;基于该方法评估出的细网格化的结果从实践上具有可行性、便捷性,可以满足城市地价精细化管理的需求,可以快速、高效地求取区片价或级别价及其它形式的地价。(本文来源于《广东土地科学》期刊2018年01期）
魏玉杰,崔永明,高雪[5]（2016）在《集体建设用地基准地价评估理论与方法的探讨——以吉林省长春市九台区集体建设用地基准地价评估为例》一文中研究指出党的十八届叁中全会通过的《中共中央全面深化改革若干重大问题的决定》中提出:建设统一开放、竞争有序的市场体系,建立城乡统一的建设用地市场,即在符合规划和用途管制的前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。为贯彻落实中央深化农村土地制度改革精神,中共中央办公厅国务院办公厅下发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》(中办发[2014]71号)。2015年国土资源部部署了农村土地制度改革叁项试点工作,并在全国范围33个县市开展了试点工作。吉林省长春市九台区作为全国集体经营性建设用地入市试点,结合实际,积极探索农村集体经营性建设用地基准地价方法,科学合理地制定农村集体建设用地基准地价标准,为农村集体经营性建设用地入市提供价格依据。(本文来源于《农业与技术》期刊2016年13期）
孙月明[6]（2016）在《经营性殡葬用地地价评估方法的应用研究——以深圳市殡葬用地地价评估为例》一文中研究指出殡葬用地在全国土地分类中属于特殊用地,实际评估工作中比较少见,亦缺乏市场交易案例。本文主要结合地价评估实例,研究并分析了剩余法在经营性墓地地价评估中的应用,同时亦对基准地价系数修正法评估墓地地价进行了探讨。(本文来源于《广东土地科学》期刊2016年03期）
陈越[7]（2016）在《标定地价评估的标准宗地布设方法研究——以唐山市为例》一文中研究指出文章通过标准宗地内涵和布设原则的确定,重点探索标准宗地布设的方法,主要运用均质地域原理,应用聚集度离散公式,结合商服、住宅与工业用地的物业类型,综合确定如何布设标准宗地,为建立标定地价体系、评估标定地价提供了坚实的基础,最后以唐山市为例,测算如何确定标准宗地布设的合理数量。(本文来源于《中国国土资源经济》期刊2016年05期）
胡驰强,胡石元,唐旭,耿红[8]（2016）在《样本稀疏情景下的县域乡镇基准地价评估方法》一文中研究指出研究目的:构建针对县域乡镇基准地价评估的方法流程,以解决土地市场交易样本稀疏对传统方法应用的限制问题.研究方法:基于乡镇间等、乡镇内部级和乡镇末级土地价格叁个方面影响地价的关系特征,构建与之对应的"等别-地价"关系模型和"级别-地价"关系模型;通过前者确定各乡镇的最高地价P_(max),应用成本逼近法集成征地税费、开发成本及土地增值等变量估算各乡镇最低地价P_(min);然后在所求地价区间[P_(min),P_(max)]内利用已知样本构建最高地价P_(max)和最低地价P_(min)约束下的"级别-地价"关系模型;或对比各乡镇内部土地级别的衰减特征,分析级别变化梯度相近的乡镇测算模型,利用最高地价P_(max)和最低地价P_(min)的约束对其进行修正得到待测算乡镇的"级别-地价"关系模型;通过上述两种方法建立样本稀疏情景下的地价模型,进而内插得到乡镇内部的基准地价.研究结果:设计了上述思路的技术流程和指标处理方法,以百色市隆林各族自治县为研究区域对方法进行了验证,结果符合当地实际情况.研究结论:提出的方法具有充足的理论依据,从多个角度来降低样本缺失对地价评估结果的影响,克服了传统方法模型应用于县域乡镇基准地价评估的不足,可以丰富和完善我国基准地价评估的方法体系.(本文来源于《湖北民族学院学报(自然科学版)》期刊2016年01期）
胡秋丰[9]（2015）在《基于曲面拟合的基准地价评估方法研究》一文中研究指出政府土地管理部门要想科学有效地进行土地管理和政策的制定,需要准确地了解目标城市区域的土地价格变动趋势和变动规律,需要了解目标区域内各用途土地的平均价格。基准地价是在一定区域城市空间中,在一段特定的时间内,对土地使用价值进行的一种较为宏观的经济测度,这种经济测度需要反映该城市范围内土地市场的一些基本情况。随着我国市场经济的发展,包括土地制度在内的各项制度也在不断的完善和发展,土地市场也进一步成熟。这时候的土地评估方法也需要做一些与时俱进的改变和发展,其中最直接的需求就是将基准地价的间接评估方法改为直接法的评估,这是土地评估发展的大趋势。这种直接的土地评估是以基准土地价格体系,宗地土地价格体系为代表组成的土地价格评估体系。本文进行拟合模型的应用分析的主体思路大体是：通过计算机的拟合,将样本数据在合理的算法之下“分布化”到整个研究区域,再通过计算机技术使曲面解析式通过图像得以展示,方便其结果的分析、使用。本论文的主要成果：建立了地价拟合的数学模型；通过应用型研究验证了模型的可行性,并指出模型的后续发展可能。(本文来源于《天津商业大学》期刊2015-05-01）
黄雪芸[10]（2015）在《集体建设用地土地定级与基准地价评估方法研究》一文中研究指出随着土地改革的深入发展,集体建设用地作为我国特殊的用地形式,它的使用价值和资产价值被愈发重视。但是目前我国集体建设用地流转市场缺乏统—法律法规的规范,用地市场价格混乱。为规范集体建设用地地价管理,开展集体建设用地定级和基准地价评估具有了现实必要性。本文以区位理论、地租地价理论、转换边际理论及经济统计学为理论指导,结合国外地价评估经验与国内集体建设用地评估研究经验,阐述了集体建设用地定级估价的研究背景和研究意义。首先,本文从可选方法、地价内涵、地价构成、定级过程中因素因子选择、估价过程中各参数确定等方面分析集体建设用地与国有建设用地定级估价方法的差异性,以探索集体建设用地定级方法和估价方法。其次,本文从集体建设用地因素因子体系建立、作用分值计算、土地级别划分以及GIS技术在土地定级中的应用等方面研究了集体建设用地定级技术方法;从样点地价测算、估价模型建立等方面研究了集体建设用地基准地价评估方法。最后,本文还以南京市集体建设用地定级和基准地价为实例研究课题,论证集体建设用地定级与基准地价评估方法。研究表明:本文提出的集体建设用地定级与基准地价评估方法切实可行,对集体建设用地评估实践具有指导意义。(本文来源于《南京师范大学》期刊2015-04-01）
地价评估方法论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
第叁轮土地级别和基准地价评估是城镇地价管理的基础依据,也是政府规划及综合开发土地资源的基础,对城市的中长期规划有着重要的指示意义。本文采用土地质量因素因子法分析了广西乐业县的土地基准地价,从4个方面分析了对土地地价的影响。研究表明,商服用地、行政办公用地、居住用地在今后的发展过程中土地综合利用指数较高,而工业用地的综合用地作用指数最低。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
地价评估方法论文参考文献
[1].徐启薇,冯友建.基于权能修正的集体建设用地基准地价评估方法[J].现代商业.2019
[2].朱凌桃.土地质量因素因子评价方法在广西乐业县第叁轮基准地价评估中的应用[J].资源信息与工程.2019
[3].邵亚星.农用地基准地价评估方法研究[D].安徽农业大学.2018
[4].陈霖.住宅用地基准地价评估新方法[J].广东土地科学.2018
[5].魏玉杰,崔永明,高雪.集体建设用地基准地价评估理论与方法的探讨——以吉林省长春市九台区集体建设用地基准地价评估为例[J].农业与技术.2016
[6].孙月明.经营性殡葬用地地价评估方法的应用研究——以深圳市殡葬用地地价评估为例[J].广东土地科学.2016
[7].陈越.标定地价评估的标准宗地布设方法研究——以唐山市为例[J].中国国土资源经济.2016
[8].胡驰强,胡石元,唐旭,耿红.样本稀疏情景下的县域乡镇基准地价评估方法[J].湖北民族学院学报(自然科学版).2016
[9].胡秋丰.基于曲面拟合的基准地价评估方法研究[D].天津商业大学.2015
[10].黄雪芸.集体建设用地土地定级与基准地价评估方法研究[D].南京师范大学.2015
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