陈红宇[1]2004年在《国内大型购物中心Shopping Mall发展模式研究》文中研究表明20世纪是购物中心发展最活跃、最辉煌的时期，它是在19世纪原型的基础上真正走向成熟，成为现代先进的商业经营和管理方式的代表，并在世界范围内广泛兴起。近年来，购物中心开始在我国特别是经济发达地区得到重视和发展。 一座大型区域购物中心对整个地区的商业布局结构平衡，其他零售业态的经济效益都会产生很大影响。购物中心不仅是商业空间，同时也是传递和交流信息的场所，是社会生活的重要空间。购物中心的发展模式涉及从决策分析——建设——运营各个阶段的不同模式，合理准确的模式有助于我们成功完成项目，一旦模式选择错误，往往会导致项目的失败。因此，如何认识购物中心发展模式，以及在现实中如何选择合适的购物中心发展模式问题是值得我们探讨和研究的。 本文系统的介绍了大型购物中心的概念、特点，以及在国内外的发展演变过程和现状，并在借鉴国外成熟经验的同时，结合国情因地制宜，探讨和阐述我国大型购物中心的现状及发展模式。从探讨购物中心发展模式的高度上讲，分析和掌握购物中心在全球兴起和发展的内在机理以及它的发展现状，有助于国内相关业者比较深透地领悟我国购物中心的发展形势，不失时机地研究具体策略和发展步骤，促进购物中心产业在我国的起步成长和健康发展。通过对我国购物中心发展模式的分析，反映出购物中心在我国的逐渐成熟发展，对商业地产开发商具有指导性的意义。文章并以深圳中信城市广场为例，对其购物中心发展模式进行了研究。 研究表明，我国大型购物中心发展模式按照开发顺序主要分为开发主体组合模式、建设模式、筹资模式、经营模式和运营管理模式。通过对这些模式的研究可以指导开发商成功开发运作购物中心，缩短我国与购物中心发展比较成熟的国家的差距，抵御外资进入我国零售业带来的冲击。
何朕[2]2007年在《大连购物中心的区位研究》文中研究指明从2002年以来，在北京、上海、广东、成都等经济发达的城市，购物中心和商业地产的概念已经成为零售业和房地产业内最流行的话题。同时，各城市的大型商业物业项目与购物中心也纷纷出世，其迅猛的发展势头已经超过了住宅项目的增长，成为中国商业发展的新的增长点。同时伴随大量商业地产项目的开发，围绕购物中心与商业地产的研究课题也日益增长，成为近几年零售和房地产学术界关注的焦点之一。当代我国购物中心发展较快的地区集中在北京、上海、大连、深圳、广州、武汉、成都、重庆、杭州、宁波等中东部地区的一线城市，这些城市购物中心的发展代表了我国现代购物中心发展的最前沿。然而，目前我国购物中心的经营与管理还没能很好地与国际接轨，整体发展还处在初级阶段，在很多方面经验尚浅。此外，外资进入速度在明显加快，加剧了我国购物中心的市场竞争，在探寻一条适合我国国情的购物中心发展道路上，我国地产开发商与零售商还面临更多的机遇与挑战。“区位”是广泛用于房地产经济分析方法的专用概念，意为“区域位置的空间特征与分布模式”。如果购物中心的研究把零售学与房地产经济学联系在一起，区位的概念就成为研究零售中心地域特征对零售的相关影响的重要概念。本文对购物中心区位研究的核心思想就是分析购物中心的区位特征与分布模式，体现购物中心在区位优势作用下的对吸引客流以及提高购物中心整体竞争力的影响力。本文选取了大连购物中心作为研究特定样本，大连是我国购物中心开发与经营较为成熟的城市，以大连作为研究样本基本代表了我国一般城市购物中心开发的区位特征。本文主要创新点是现实分析与具体应用相结合，将购物中心的选址策略作为区位研究的具体应用，更加体现了本文分析大连购物中心区位特征的实用价值。同时，本文同时站在零售商与商业地产开发商双重的角度上，强调两者在开发过程中作为一个整体联合开发购物中心的重要意义，使区位特征与区位选择策略的研究思路更加科学与系统。本文第一部分以购物中心概念和购物中心区位相关的理论引题，并提出购物中心区位特征这一红线统领全篇，同时分析了研究区位特征的价值；第二部分对大连商业区和购物中心的分布以及区位特征进行简要地介绍与描述，为下文具体分析大连购物中心的区位特征以及区位优势的影响因素准备了必要的材料；第叁部分开始对大连已有的主要购物中心的区位特征进行评价分析，使用了引力模型的定量分析与影响因素的定性分析相结合的思路，对文首提出的区位特征的问题进行全方位细致地解决，其中还包括对现有大连购物中心区位优势的实际评价以及未来发展方向的预测；第四部分就是对本文研究核心问题的具体应用，即简单地介绍购物中心开发选址策略，与前文的区位特征分析相承接；第五部分是结论部分，除了对本文核心思想的总结之外，还提出对我国未来购物中心发展的几点建议，最后概况了本文行文的主要不足点。本文研究主要借鉴了经验性研究的某些方法，最典型地突出了案例研究的特征，借助了大连这个能够代表整体特征的个案样本对问题加以解决。行文过程中通过使用定量模型与相关第一手数据，增加结论的说服力，而定性分析也借助了规范性研究的归纳、演绎等相关分析方法。本文行文过程主要包括调研与写作两个重要阶股，前一阶段对购物中心的第一手资料进行搜集与整理，并进行分析，后一阶段对文章的结构与思路进行组织。
陈颖[3]2007年在《大型购物中心与城市环境契合研究》文中研究表明大型购物中心是现今商业业态发展的主流,它的产生是社会经济发展和现代化生活水平提高的必然产物。本文从关注城市环境的角度来探讨国内大型购物中心的发展和营造,从城市设计的学科角度来分析发展和营造的策略,在已有的相关研究基础上提出全阶段的思考方案,着重分析了在具体设计手法之前的一系列控制和执行问题,为关于大型购物中心与城市空间环境契合的研究提供了另一视角的理论支持和思考内容。文章对国外大型购物中心发展历程进行比较借鉴,对深圳和长沙两市已建具有代表性的大型购物中心进行实地考察以及对调查资料的整理对比,归纳现存的具体问题,针对现存问题作者分析总结了两个层面的原因:隐性层面上缺乏城市商业规划的引导和深入的可行性研究、缺乏城市设计和建筑策划层次,显性层面的城市环境因素的影响和制约,其中“缺乏城市设计和建筑策划层次”是作者在本文中要侧重的一个原因。通过对两个层面的具体分析,结合规划设计、城市设计、建筑设计及其他相关学科领域的理论和方法,尝试探求大型购物中心与城市环境相契合的控制和实施的具体操作方法。提出了一套原则和叁点对策:一套原则是指一体化环境的塑造原则,叁点对策分别为增强政府部门的宏观调控、建立完善的城市设计执行体系、实现与城市环境自身因素的契合。在结论中指出大型购物中心的建设与城市环境息息相关,购物中心的营造要在重视技术性手段的同时,把“控制”和“执行”的制度性因素放在更加重要的思考地位,重视前期策划到具体设计的全过程。同时,对国内大型购物中心的开发建设提出几点建议。
杜惠玲[4]2007年在《浅析购物中心在中国的运营管理》文中进行了进一步梳理大型购物中心在欧美己历时近百年,近年来,大型购物中心在我国方兴未艾,对大型购物中心的兴建如火如荼,而且其兴建的规模惊人。但是目前我国对购物中心这一起源欧美商业环境的零售业态认识并不充分,它在我国应该以什么样的姿态、什么样的运营管理模式出现,国内并没有系统科学的研究,更多的是在对国外的具体情况背景不甚了解的情况下照搬国外经验,由此,也引发了一系列的问题,因此,有必要对这购物中心在我国的运营管理模式进行剖析。本文分为五章。论文第一章以沈阳万达商业广场和厦门明发商业广场为例,引出了购物中心在我国存在的问题和本文研究的意义和研究方法。第二章是对购物中心概念的基本界定以及对购物中心的分类进行简单的描述,本章重点在于对国外购物中心研究成果的理论综述。第叁章回顾了国内外购物中心的发展历程,通过对比揭示了国内外购物中心发展的差距,指明国内购物中心的发展方向。第四章分析了购物中心发展的条件,并阐述购物中心的运营管理流程。本章以上海新天地作为例子,阐明了购物中心成功运营的关键要点。第五章对中国购物中心的发展所面临的机遇做了分析,并提出战略发展建议。本文对我国购物中心运营管理的研究,涉及经济、社会、管理、金融等多个学科领域的理沦范畴,同时必须建立在对国内外购物中心现状进行深入的调查了解、研究分析的基础上。因此,用理论联系实际,从实践中总结经验,再用理论去指导实践就是本次课题研究的指导思想和基本技术路线。
厉娜[5]2012年在《我国购物中心（Shopping Mall）发展和设计研究》文中研究说明上世纪90年代以来，我国经济和社会快速发展，购物中心作为一种新兴的商业形态在我国诞生并有了突飞猛进的发展。我国已经成为世界上在建购物中心最多、建设量最大的国家，各地的购物中心建设如火如荼。可以说，购物中心已经彰显出其巨大的发展潜力，在未来它必将会成为我国最主要的商业形态。本文对购物中心的相关概念、分类、特征进行分析总结，对购物中心在国内外的发展历程进行描述，并通过包括百货商店、商业步行街在内的传统商业形态与购物中心进行对比分析，得出购物中心的优势和特色。深入剖析了购物中心这种商业发展的最高形态是由特定的经济、社会和城市发展条件综合作用的结果，并针对我国现在的实际情况，证明购物中心在我国发展的必然性。另外针对我国国情对我国购物中心发展模式与国外模式的差别进行详细分析，明确我国购物中心的发展方向。并结合国外目前成熟的购物中心实例，对国内购物中心从前期策划、选址布局、空间设计等方面详细介绍其具体的设计策略，为当今购物中心项目的建设提出有针对性的建议。同时通过对国外购物中心进行分析比较，反观国内购物中心的发展现状，提出我国现今的购物中心开发建设的一些差距和不足，并从经济、社会等方面的趋势分析我国购物中心未来的发展方向。
林秋萍[6]2016年在《大型购物中心消费者微观意象空间研究》文中指出本文借鉴城市意象理论来探析大型购物中心的内部空间结构,打破传统的用空间主义理论解释商业空间结构的研究方法,将注意力集中于受商业空间影响的个人行为上,从消费者的感知意象去把握商业空间的内部结构。并且传统的城市意象理论缺乏对小尺度特别是微观空间区域的探究,探析大型购物中心消费者空间意象,可以把研究空间缩小到具体的、与消费者生活实际更贴近的空间去探讨,做出更具有实践意义的研究,从而为大型购物中心的微观空间布局提供借鉴。本文借鉴城市意象理论、人文地理学、行为地理学和行为心理学等相关学科的相关理论和概念,采用深入访谈、认知地图调查、问卷调查等方法开展数据收集工作,运用exce12010、spss19.0、Argis10.2等数理软件对数据进行处理分析,探讨消费者对大型购物中心的意象空间感知情况,并依据意象要素出现的不同频率绘制出消费者意象空间地图,揭示大型购物中心消费者意象空间结构特征;构建大型购物中心意象空间评价体系,根据不同意象元素的感知度得分和满意度得分绘制意象元素评价分布四象限图,探析大型购物中心消费者意象空间评价特征,揭示大型购物中心消费者意象空间目前存在的问题,提出优化建议。研究结果表明：(1)大型购物中心作为微观空间尺度与大尺度的城市空间一样具有“可意象性”；(2)消费者的大型购物中心微观空间认知地图类型可以分为顺序型、空间型和单体型。就空间感知发展阶段而言,大部分消费者对大型购物中心的空间认知处于低水平；(3)消费者大型购物中心意象空间地图出现边界感知强、节点突出、功能分区感知弱等特征；(4)大型购物中心内不同意象元素在消费者认知评价方面有不同组合特征；(5)大型购物中心内不同的结构布局、业态组合、景观营造等导致相同的意象元素在消费者认知评价方面存在差异。
王芳[7]2006年在《购物中心开发的关键成功因素研究》文中研究说明购物中心于90年代中期引入到我国内地,由此开始了国内的开发与探讨,至2002年更是掀起了一股投资热潮。在我国经历了近十年的发展后,购物中心开发已在业内形成了一定的统一认识,但其本土化和产业化理论体系尚未成熟,实践中也出现了不少问题。本文尝试借鉴欧美国家购物中心发展经验以及总结购物中心国内发展的成功与失败,通过理论分析和实证研究找出购物中心在我国开发的关键成功因素,并探讨其本土化和产业化发展策略。文章首先回顾了购物中心的类型、产生条件、影响及其发展历史,分析了其实质与特征;其次,剖析了与购物中心发展密切相关的宏观背景因素以及具体项目开发过程中的内外部因素,结合已有理论构建了购物中心开发的关键成功因素模型;最后,在个案分析与实证研究的基础上,论证了各关键成功因素的相关性及其相对重要程度。研究表明,购物中心在国内有很大的发展空间,但也存在着理念不清等问题。此外,无论何种类型的购物中心都以商圈内零售空间有效需求为开发的起点;而不同类型购物中心在选址、评估、获取,运营能力以及特色营造上相对重视程度不同。投资商在认清购物中心实质的基础上,结合不同项目类型的关键成功因素,开发运营过程中重视专业化分工合作,选择合适的开发程序,加强商业运营管理和品牌建设,抓住购物中心发展机遇,可实现购物中心的成功开发与运营。
任冬丽[8]2005年在《郊区购物中心设计初探》文中进行了进一步梳理郊区购物中心是城市郊区化与汽车时代的产物,它标志着一个城市的高度城市化水平和交通网络的高度发达。郊区购物中心在西方发达国家发展已相当成熟,但在我国才刚刚起步,人们甚至将购物中心与百货公司、大型超级市场等混为一谈,虽然近几年国内购物中心建设方兴未艾,却主要集中在城市市区,开发模式也较为单一。伴随着我国大城市郊区的快速发展,城市结构、人们的居住模式、消费习惯和消费方式发生了巨大变化,郊区购物中心正逐渐为政府部门、城市规划者和开发商所重视,它在提供“一站式购物”的同时,能有效弥补郊区商业设施的严重不足。 有鉴于此,论文选择郊区购物中心作为研究对象,首先从城市设计的角度,将世界其他国家郊区购物中心发展的成功经验和不足之处作为借鉴,论证了我国大城市发展郊区购物中心的可行性,强调了研究郊区购物中心的现实意义和必要性;并提出郊区购物中心设计应重视对前期商业策划的了解;进而分叁个章节详细论述了郊区购物中心的场地规划与具体的建筑设计。全文主体内容共分十章:绪论部分,对论文研究的范围、起因,研究的背景、目的和意义,以及研究的方法和框架作了概括性的阐述。第二章是论文研究的基础,详细论述了论文研究的主体—郊区购物中心的概念、演化和分类情况。第叁、四章简要回顾了世界其他国家和我国郊区购物中心的发展概况。第叁章首先对各国郊区购物中心的研究价值、发展背景和发展历史分别进行阐述,让我们认识了不同的城市发展环境对郊区购物中心发展模式的影响;其次指出了各国郊区购物中心发展普遍存在的问题;最后对其发展的趋势和前景进行了展望。第四章则通过对我国郊区购物中心的发展背景,大城市经济、交通状况等的分析,论证了我国大城市发展郊区购物中心的可行性,并简要分析了存在的问题和发展前景。第五章从城市设计的角度研究了郊区购物中心发展对城市发展的推动作用以及引发的城市问题,强调要从城市设计的整体观出发,设计时要考虑与周边城市环境、肌理的融合,对城市文脉的尊重,提出我国应发展节地型郊区购物中心。第六、七、八、九章是论文研究的重点内容,详细论述了从郊区购物中心的前期策划到场地设计、内部空间设计直至外部形态设计的相关内容。通过对郊区购物中心从开发到设计的整个过程的详实阐释,强调了如何结合我国国情来把握郊区购物中心的设计内容、要点、原则与方法。
胡迎春, 赵亮, 祁潇潇, 任成好[9]2017年在《基于无地方性的大型购物中心旅游吸引力研究》文中指出在全球化、商业化的共同影响下,"无地方"伴随着地方感的虚无和空间的不真实性的发展而产生。针对国内大型购物中心表现出的无地方性与吸引力共存的现象,以上海、北京国内两大一线城市的四家大型购物中心为案例地,采用半结构化访谈,辅以实地观察方法,在回顾地方和无地方相关理论的基础上,对大型购物中心游客体验的感知和意义进行了探讨。研究发现大型购物中心可以被理解为一个创造无地方性和增加吸引力的共同体,证实了当代无地方性的观点与景点体验的共生性。研究的成果不仅适用于大型购物中心本身的建设和发展,也对城市旅游的开发与管理具有借鉴意义。
高飞[10]2006年在《美国购物中心与中国购物中心发展比较研究》文中研究说明购物中心是商业企业的一个集中设施,按其商圈选择设施的位置、规模和形态,并将这一设施的全部店铺作为一个整体进行计划、开发、所有和经营,同时拥有其相应的停车场。购物中心的主体部分是几个大型百货店或超级市场,面积均在几千平方米以上,其他部分根据整体设计的布局租赁给若干个专业店、餐饮店、药店、洗衣店、杂品店等,还有娱乐设施、文化设施、停车场。一些大规模的购物中心还有邮局、银行、医疗福利设施,作为城市功能的一部分发挥作用。 购物中心在美国最早起源于20世纪20年代,至今已经发展了半个多世纪,发展比较成熟。在我国,购物中心的发展刚刚起步,还处在摸索与磨合的阶段。中国与美国在购物中心的整个发展过程中存在很大差异,将美国购物中心的发展与中国购物中心的发展作一个系统的比较,对中国购物中心今后的发展是很有必要的。 本文从零售业态演变规律入手,揭示了购物中心的总体发展是遵循零售业态演变的一般规律的,而且在购物中心的发展过程中,研究者已经得出购物中心发展的理论。接着对购物中心的含义、特征、发展历程、分类、功能及发展条件进行了系统的归纳与总结。随后,通过研究中国购物中心与美国购物中心的发展历史及现状,对中国购物中心与美国购物中心从零售业态的演变、购物中心发展经历时间、两国购物中心发展所处的生命周期、发展的成熟度、发展模式、投资机构组合、经营模式等几个方面进行了比较分析,并用北京金源时代购物中心与美国Mall of America为案例,进一步说明美国购物中心与中国购物中心现存的差异。 最后,通过以上比较,分析出在中国,目前有少数大中型城市已经具备发展购物中心的条件,同时,在发展中,购物中心的选址、定位、模式的选择、资金及购物中心的管理和营销等问题需要注意,以期能够对中国购物中心今后的发展有一定的启示。 本文将已经发展成熟的美国购物中心与发展刚刚处于起步阶段的中国购物中心进行比较,希望可以给中国购物中心的发展有一定借鉴作用,同时能够在发展中摸索出适合中国国情的购物中心发展的道路。
参考文献：
[1]. 国内大型购物中心Shopping Mall发展模式研究[D]. 陈红宇. 重庆大学. 2004
[2]. 大连购物中心的区位研究[D]. 何朕. 东北财经大学. 2007
[3]. 大型购物中心与城市环境契合研究[D]. 陈颖. 湖南大学. 2007
[4]. 浅析购物中心在中国的运营管理[D]. 杜惠玲. 厦门大学. 2007
[5]. 我国购物中心（Shopping Mall）发展和设计研究[D]. 厉娜. 天津大学. 2012
[6]. 大型购物中心消费者微观意象空间研究[D]. 林秋萍. 福建师范大学. 2016
[7]. 购物中心开发的关键成功因素研究[D]. 王芳. 东南大学. 2006
[8]. 郊区购物中心设计初探[D]. 任冬丽. 重庆大学. 2005
[9]. 基于无地方性的大型购物中心旅游吸引力研究[J]. 胡迎春, 赵亮, 祁潇潇, 任成好. 华侨大学学报(哲学社会科学版). 2017
[10]. 美国购物中心与中国购物中心发展比较研究[D]. 高飞. 昆明理工大学. 2006
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