广州市增城区新塘房屋管理所广东广州511340
摘要：随着中国经济水平的提高，建筑业发展迅速，建筑数量的增加以及人们产权意识的提高，使得房产测绘这一专业技术在其中的作用越来越突出。在建筑工程中，房产测绘作为保证建筑质量和房产后期各项事务的前期工作，对于建筑工程的有效开展和后期正常投入使用具有重要的意义。本文主要针对房产测绘GIS技术进行简要的分析和研究，以期给广大工作人员以启示。
关键词：房产测绘；GIS技术；应用
引言
GIS是目前较为先进的地理信息系统，其利用先进的计算机软件和硬件系统，实现数据的采集、储存、处理、分析、规划和管理。而房产测绘也是一项先进的测量技术，对确认产权归属、房屋面积、房屋结构、房屋位置等有关房产数据的更新、处理和表达的内容，具有优化数据库、进行数据维护、提高管理效率的重要作用。与传统模式相比（手工结合CAD技术），如今的房产测绘及其管理，已向结合GIS技术的创新方向发展。
1房产测绘技术简介
1.1房产测绘的具体内容以及房产测绘目的
顾名思义，房产测绘就是利用相关房产测绘技术手段对房产的基本面积以及结构进行科学细致的计算和分析并且对房产图进行合理的绘制，一方面，对房产进行基本的了解；另一方面，还要对房产进行一个深入的了解，对所房产测绘房产的部分关键要素以及变更情况做到深入了解。对房产测绘的具体内容进行了解，可以有效地对房产进行平面控制和管理从而达到对房屋产权进行合理有效规划与管理的目的，在一定程度上配合政府部门对房屋产权的管理工作，比较详细的记录房产信息与变更情况，而且，随着互联网的发展，对此类信息进行数字化和信息化的管理可以实时的通过相关平台发布房产情况，进行动态化和可视化的科学管理，更好的为社会服务。
1.2房产测绘的具体步骤
房产测绘工作一般要经历三个阶段，分别是受理、审核以及批准。在受理阶段，需要申请人根据相关具有公信力和公正力度的资料提交给相关部门，其中包括房地产房产测绘委托书、申请人身份证明以及分割协议这三种材料，需要注意的是，三种材料必须是齐全并且具有可信度的，不能弄虚作假，提供虚假信息，否则一旦发现此类状况，会严肃处理。如果房产测绘工作请求被成功受理，就会进入第二个阶段审核。在审核阶段中一般需要由房产测绘所派人到现场进行实际的勘察和测量，经过测量和勘察看其是否符合相关标准，如果符合相关标准就需要房产测绘所相关负责人进行审核并且有分管的负责人进行审批工作，如果进行顺利的话就会直接进入第三个阶段发放房产测绘报告。经过以上三个步骤，一个完整的房产测绘才算完成。
2GIS技术及其特点
2.1GIS技术概述
GIS数字测绘技术指的是以数据信息为核心构成的信息系统，该技术是在地理信息技术基础上形成的地理信息系统，能够在相当程度上促进各类测量工作的效率和水平。将GIS数字测绘技术应用于工程项目测量工作中，能够帮助施工团队获取更为科学、精准、有效的测量数据，作为工程项目的施工依据，从而保证工程项目安全质量水平。同时，GIS技术主要作用是将相关的数据信息转化为地理图形信息，因此，不论是测量还是工程建设，GIS技术都有着极大程度的应用。
2.2GIS技术特点
地理信息系统（GIS）指的是在计算机网络信息技术的作用下将对资源环境的研究转化为多种信息数据以及这些数据属性的研究，并对这些数据进行运算、处理、分析、储存、显示等的信息技术。GIS技术主要有如下几个突出特点：第一，地理信息系统具有数据收集、存储、分析以及运算等多种基本功能。第二，GIS地理信息系统以地理研究、决策为直接目标，通过建模的方式来实现，且同时具备空间分析、多重要素分析功能，还能够获得更高层面的地理信息；第三，通过计算机信息技术管理地理空间数据，并通过计算机运算程序，进行常规的地理分析，并用于空间数据、信息的处理工作中。
3GIS技术在房产测绘中的应用分析
3.1采集数据
在开始房地产测绘前期阶段，能够采用GIS系统来抽象、离散的处理测量对象，且采用栅格、矢量两种方式来把连续对象实体存储到系统数据库中。在实际采集数据时，通常都是采取扫描等方式来讲聚酯薄膜地图中现实的数据或是纸上现有数据形成数字式数据。应用GIS系统，利用其和GPS的定位技术将测量对象的具体地理位置坐标确定下来，随后将其录入到系统当中实施相应处理。除此之外还可以运用遥感技术来采集有关数据信息。在数据采集平台中，还有这许多传感装置，如数字扫描仪、摄像机、激光雷达等，其能够和航空器、卫生型一同完成数据平台，能够有效选择图片判读的数字数据和航空照片的特征，并且采取二维或三维的方式来捕捉数据，随后将其传送到相关拷贝系统当中。
3.2为房产数据模型提供数据资源
利用GIS技术来采集房屋面积、地理位置等信息数据具有较强的精准程度，而该类信息都是进行房产测绘的重要数据材料，运用GIS计算可以有效采集该类数据，不但能够降低由于人为因素的差错出现，而且还能够降低人力的投入。部分房屋具有产权的情况下，还能够利用GIS技术来构建起空间模型，采取符号的方式来表现出所需搜集的信息，同时对该类信息实施数据分析，以便于更好的管理与查询房屋信息。
3.3空间数据管理
在以前，因为受到技术条件的限制，大部分房产管理系统都是采取单独的图文方式进行存储，而无法详细的将有关信息数据录入到系统当中，致使出现信息断层，难以确定信息来源与可信度较差等问题，更不用提其他计算机管理功能的实现了。不过采用GIS技术就可以有效弥补上述不足。GIS技术主要是利用空间做标记上来有效结合房屋的地理位置与有关属性，以便于能够在短时间内正确的采集、分析与管理房产信息，并且还可以快速运用GIS技术来查询全部房产信息，采取图形和文本相结合的形式来呈现出实际查询结果，以便于能够更好的开展房产系统管理工作。在房产测绘中运用GIS技术能够大大提高了测绘系统数据的精准程度，同时也实现测绘水准的大幅提高。
3.4房产测绘的数据库
在房产测绘的数据库中运用GIS技术具体表现在以下几方面内容：第一，数据库的维护。GIS数据库系统具有基础维护功能，可以采用数据库来增加、删除、更新以及修改所记录的数据。第二，图形输出。GIS技术能够此次TIF、BMP以及DXF等格式的图形输出，用户能够结合具体房屋情况来对自主输出相应比例尺和图层组合的专题图实时标准与设置，并运用GIS技术来更加形象直观的展示出实际测绘系统所获得的系统信息。第三，GIS技术可以双向挂接数据与图形，这是其最为显著的优点，利用该项技术能够对房产数据进行辩解、直观的查询，所得结果会通过文本以及图形的方式呈现出来。第四，在统计与分析数据方面。GIS技术可以对房屋产权信息、面积和产权证书发放情况等各种类型房产信息进行分析与统计，且能够采取图文以及表格等方式来将城市房屋状况直观的呈现出来。
结语
随着时代的不断发展，房产测绘工作越来越复杂多样。图表数据复杂，信息繁杂多样，信息源大等特点导致了进行房产测绘工作的艰难性。随着房产测绘工作地位的日益提高，其重要性无需多言。只有有效的完善内部控制机制，确保人员的素质，结合政府政策，从各个方面共同努力提高房产测绘的质量，更好的让房屋房产测绘工作为人民服务。
参考文献
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