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基于系统动力学的昆明市商品住宅市场仿真研究

2020-12-08阅读(399)

基于系统动力学的昆明市商品住宅市场仿真研究

论文摘要

近十年以来,随着我国国民经济水平不断提高,城市化进程的速度也不断加快,房地产行业的发展如火如荼,其在国民经济中的地位不断提高,住宅问题也就逐渐成为了人们关注的热点话题。昆明市作为云南省的省会城市,其房地产市场发展迅速,规模不断扩大,人们对住宅的品质要求逐渐提高,居民的消费理念也越来越成熟,房地产市场向着持续、健康、稳定的方向发展。但是随着房地产市场的快速发展,房地产市场也出现了房价增长速度过快,交易价格和交易量差异大,市场不稳定的问题。为此,政府已经出台了一系列房地产调控政策,其对房地产市场的调控起到了一定的积极作用,但是还是没有达到预期的目标,甚至还出现其他意料之外的问题。因此,如何科学合理的分析房地产产业结构、找出影响房地产市场的因素、理清房地产市场参与要素内部的影响关系,采用科学合理的方法预测房地产市场的变化趋势,模拟房地产调控政策对房地产市场的影响效果逐渐成为人们研究的方向之一。本论文通过阅读房地产相关文献和市场调研,深入研究分析了房地产市场各参与要素,寻找影响房地产市场的主要因素,建立影响房地产市场各要素之间的因果关系,以昆明市住宅商品房为研究对象,利用2014年到2018年昆明市住宅商品房市场的相关数据,通过对数据进行线性回归分析,寻找房地产参与要素之间的函数关系,最终利用系统动力学软件Vensim 5.9c PLE构建昆明市住宅商品房市场的系统动力学仿真模型,预测昆明市住宅商品房市场的变化趋势,通过房地产政策试验,研究限购政策、金融政策等对住宅商品房市场的影响,根据实验分析结果,为政府制定房地产政策提供建议。本研究成果将有助于促进昆明市房地产产业的持续、健康、稳定的发展具有一定的参考意义。

论文目录

  • 摘要
  • Abstract
  • 第一章 绪论
  •   1.1 研究背景
  •   1.2 研究目的及意义
  •     1.2.1 研究目的
  •     1.2.2 研究意义
  •   1.3 国内外研究现状
  •     1.3.1 国外研究现状
  •     1.3.2 国内研究现状
  •   1.4 论文研究方法和主要内容
  •     1.4.1 论文研究技术路线
  •     1.4.2 论文研究方法
  •     1.4.3 主要研究内容
  •     1.4.4 研究的创新点
  •   1.5 本章小结
  • 第二章 城市住宅商品房的概述及相关理论
  •   2.1 城市住宅商品房概述
  •     2.1.1 住宅商品房
  •     2.1.2 住宅商品房的价格
  •     2.1.3 住宅商品房的交易量
  •     2.1.4 住宅商品房量价之间的关系
  •   2.2 城市住宅商品房市场研究方法
  •     2.2.1 城市住宅商品房市场分析方法
  •     2.2.2 系统动力学方法
  •     2.2.3 线性回归分析方法
  •   2.3 基于系统动力学的房地产市场机理
  •     2.3.1 房地产市场的特点
  •     2.3.2 传统房地产市场的研究方法
  •     2.3.3 基于系统动力学的房地产市场研究的机制
  •   2.4 本章小结
  • 第三章 城市住宅商品房市场影响因素分析
  •   3.1 房地产市场的基本构成
  •     3.1.1 房地产市场的基本构成要素
  •     3.1.2 房地产市场的结构关系
  •   3.2 房地市场主要影响因素的筛选与分析
  •     3.2.1 房地产市场的需求分析
  •     3.2.2 房地产供给方面分析
  •     3.2.3 房地产价格分析
  •     3.2.4 土地市场影响因素分析
  •     3.2.5 房地产市场的影响因素分析
  •   3.3 本章小结
  • 第四章 城市住宅商品房市场系统动力学模型构建
  •   4.1 住宅商品房系统建模的步骤和适应性
  •     4.1.1 系统动力学建模步骤
  •     4.1.2 系统动力学模型的适应性
  •   4.2 构建住宅商品房系统的因果关系
  •     4.2.1 问题识别
  •     4.2.2 住宅商品房市场系统的界定
  •     4.2.3 构建住宅商品房市场系统的因果回路图
  •     4.2.4 住宅商品房市场系统主要因果回路分析
  •   4.3 构建住宅商品房市场的系统动力学仿真模拟模型
  •     4.3.1 构建住宅商品房市场的系统动力学仿真模拟模型
  •     4.3.2 住宅商品房市场的系统动力学仿真模型中相关变量的界定和解释
  •   4.4 本章小结
  • 第五章 昆明市住宅商品市场系统动力学模型研究
  •   5.1 昆明市商品住宅地产市场分析
  •     5.1.1 昆明市商品住宅房地产发展现状分析
  •     5.1.2 昆明市土地供应现状
  •     5.1.3 昆明市商品住宅需求现状
  •     5.1.4 昆明市商品住宅供给现状
  •     5.1.5 昆明市商品住宅价格现状
  •     5.1.6 昆明市商品住宅土地和房屋交易收入现状
  •   5.2 住宅商品房市场系统动力学模型实证研究
  •     5.2.1 系统动力学模型中相关参数来源
  •     5.2.2 系统动力学模型中相关参数确定方法
  •     5.2.3 统动力学模型中相关参数设定
  •     5.2.4 构建系统动力学流图中的方程式
  •   5.3 住宅商品房市场系统动力学模型仿真结果分析
  •     5.3.1 宏观经济分析
  •     5.3.2 住宅商品房土地市场分析
  •     5.3.3 住宅商品房需求分析
  •     5.3.4 住宅商品房供给分析
  •     5.3.5 住宅商品房价格分析
  •     5.3.6 商品住宅土地和房屋交易政府收入分析
  •   5.4 模型有效性评价
  •   5.5 本章小结
  • 第六章 昆明市商品住宅房地产市场政策试验及建议
  •   6.1 昆明市商品住宅房地产市场政策试验
  •     6.1.1 限购政策试验
  •     6.1.2 金融政策试验
  •   6.2 昆明市住宅房地产市场政策建议
  •   6.3 本章小结
  • 第七章 结论
  •   7.1 主要研究成果
  •   7.2 不足与展望
  •     7.2.1 研究中存在的不足
  •     7.2.2 研究展望
  • 致谢
  • 参考文献
  • 附录

    • 文章来源

    类型: 硕士论文

    作者: 任龙

    导师: 谢洪涛

    关键词: 住宅商品房市场,系统动力学,仿真模拟,政策试验

    来源: 昆明理工大学

    年度: 2019

    分类: 基础科学,经济与管理科学

    专业: 非线性科学与系统科学,宏观经济管理与可持续发展

    单位: 昆明理工大学

    分类号: N941.3;F299.23

    DOI: 10.27200/d.cnki.gkmlu.2019.001667

    总页数: 90

    文件大小: 2986K

    下载量: 47

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