郭清义[1]2007年在《城市房地产投资风险管理问题研究》文中研究表明近年来,房地产业尤其是城市房地产业已逐渐成为国民经济的支柱产业和新的经济增长点,由于其过快发展与投资过热,给房地产投资者带来巨大的风险损失,对城市房地产投资风险管理的研究已成为保证房地产业健康发展的重大课题。本研究采用定性分析和定量分析相结合、理论分析与实证分析相结合的方法,对城市房地产投资风险管理进行了针对性研究。首先,对房地产的投资决策、土地获取、项目建设、经营管理四个阶段存在的风险进行了识别;其次,在风险识别的基础上,选择合理的指标,建立房地产投资风险预警预报系统,并进行实证分析。同时,本研究提出风险因子预期值计算方法,将概率分析与传统评估方法相结合创建多因素风险收益法,并选用风险变异系数δ来计算风险的大小,引入投资的系统风险度β来评估投资项目和投资整体市场共同走势,建立了一套风险评估方法,并以山西运城市美好家园建设项目为例进行了实证风险评估分析;最后,基于对风险的识别、预警和评估,提出相应的风险控制对策,加强投资风险管理,以构建政府宏管理和企业微观管理的有效管理体系,增强企业防范及化解风险的能力,降低风险损失,提高企业的市场竞争力。
黄宇[2]2008年在《RXC家园房地产开发项目风险管理研究》文中提出房地产项目管理是一项较为复杂而充满风险的管理活动,具有投资大、周期长、地域性强、不确定因素多而存在大量风险。目前,国内在房地产项目风险分析方面还没有形成一套比较全面系统的理论和方法,政府机构和企业界的风险意识还比较薄弱。因此在房地产项目管理中必须对风险有充分认识,并根据自身实力,估算对风险的承受能力,最大限度地把握与防范风险。本论文的目的就对房地产项目在开发过程中的各个阶段的风险进行风险分析和控制,以求达到风险小而收益高、效益最优化之效果。本文以我国宏观经济情况及成都房地产市场运行状况为背景,从宏观上对宏观经济与房地产市场的相互影响进行了分析,并提出成都市房地产市场现阶段运行状态及存在的问题;在此基础上,基于项目风险管理理论,提出了房地产项目开发风险的概念及管理流程,并针对房地产项目对风险管理中涉及的风险识别、风险评估、风险决策与管理的适用方法进行了说明,同时选择成都市某房地产开发项目为案例研究对象,在对开发项目研究的基础上,结合具体项目内外部环境及自身的特点,利用已提出的风险管理方法对案例项目进行了分析,提出了项目开发中存在的风险及产生根源,对重要风险进行估计和评价,最终提出较为详细的风险管理措施;除此以外,本文还就对房地产风险控制具有创新和实际借鉴意义的美国住房价格指数期货进行了介绍,以期拓展和丰富房地产开发的风险管理措施。
嵇晓雯[3]2017年在《基于因子分析-TOPSIS理论对房地产投资系统风险评价分析》文中指出随着我国社会的进步和经济的发展,人们对物质追求的不断提高,房地产市场的投资活动也日益活跃。作为我国的支柱性产业,房地产业的市场机制不够成熟,政策法规还不完善。近十年,面对房地产投资投机、房价飞涨、人民怨声载道,国家不断进行调控,房地产业已成为关乎社会和谐、人民生活是否安定的重要因素。对房地产投资系统风险的研究成为理论界和实业界面临的重要课题。论文对影响房地产投资系统风险因素做了论述,概括为通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险几个大类。从宏观层面出发,构建了房地产投资系统风险的指标体系,并选取了房价增长率/GDP增长率、房价增长率/CPI增长率、房价收入比指标、空置率指标、住房用地价格增长率、住房销售额增长占社会消费品增长率之比、开发投资增长率、开发投资占GDP的比重和开发投资占固定资产投资比等指标,采用了SPSS19.0、matlab作为统计分析的手段,利用因子分析法和TOPSIS方法的结合对房地产投资系统风险进行测度,得到了 H市近十年房地产市场投资的系统风险程度排序,分析出国家政策对房地产投资系统风险影响较大,预测2017年房地产系统风险走向,并提出建议。
刘敏[4]2018年在《房地产项目开发前期风险管理研究和实践》文中指出国内外的发展经验表明,房地产行业作为国民经济的重要组成部分,房地产投资风险能影响一个国家的金融健康发展和社会稳定。这也是我国目前房地产行业发展面临的一个突出问题,缺乏对房地产投资风险的分析,会引起开发过程的困难、产品销售不畅而导致投资失败,甚至会导致金融信贷体系、住房体系等诸多环节发生风险,阻碍我国目前经济结构转型,甚至会影响整个国民经济的发展和社会的稳定,因此对房地产投资风险的评价研究显得非常重要。本文首先阐述了房地产开发项目风险管理的概念、管理目标、管理过程、项目风险管理决策等,对开发项目的机构设置及前期各项工作进行分析,包括项目策划、设计招标、施工图纸设计等,从而为决策提供有效的参考,归纳出政治风险、经济风险、自然风险、技术风险、管理风险等,并以此建立房地产开发项目风险评价指标体系和模型,引入投资者风险偏好参数,建立开发项目风险度模型。本文从风险评估与对策方面入手,将维佳·武昌府二期项目作为研究对象,通过投资风险度模型的实证分析,制定了适用于该项目较为详细的风险管理方案,以期能够为其他开发商和相关投资者的风险管理水平带来提高。本文研究表明:1.通过专家打分评定,本项目技术风险等级为R4;经济、政治、管理、自然风险依次为R2、R1、R5、R3。可以看出最高级别的风险为项目开发前期的风险。2.在项目转让风险方面,通过进一步明确债权债务关系,从整体上对债务进行了处理,且在前任公司配合下彻底解决了债权债务。3.对于项目所面临的设计风险,通过采用监理制度、严格设计变更审查制度等的建立,通过出具正式设计变更方案,并详细分析变更后的成本变化等,确保了业主对项目投资能够实现有效、合理控制。4.工期拖延风险主要是由于项目开发时间不断延长而产生的损失。通过严格制定工程工期条款,签订合同,明确指出一旦出现工期拖延的情况施工方所承担的责任,并明确制定奖励措施,实现了转移风险的目的。5.通过委托专业的中介机构进行前期可研与商业策划,集思广益,一旦定位就不轻易变动,要有切实可行的融资计划,在资金使用方面要做好预留,同时在发生紧急情况时需要有足够的资金作为补充,避免了融资风险和定位调整风险。本文的研究对目前房地产项目的前期开发风险有一定的借鉴作用。
王炜敏[5]2007年在《房地产投资的风险评价方法研究》文中提出中国房地产业是在改革开放后,随着城镇住房制度和土地使用制度改革的进展逐步复苏并活跃起来的。房地产业具有投资数额大、回收周期长、风险高、投资成败影响面大等特点,但我国大部分房地产公司对风险管理缺乏足够的认识,其风险管理机构均未成立,也没有配置专门的风险管理人员,更谈不上采用科学的风险识别和评价方法。为了规避风险、扩大收益,引进科学的方法事先对其投资风险进行客观、合理的分析与评价是完全必要的,这不仅有益于房地产行业的发展,也有益于整个国民经济的稳定运行。本文首先对风险的概念、特征以及分类进行归纳总结,并介绍了房地产投资项目的风险以及风险分析的理论;然后从多个角度对房地产投资的风险因素进行具体分析,构建了房地产投资项目风险的评价指标体系。同时,本文在对以往项目风险评价方法进行归纳总结的基础上,指出了常用的模糊层次分析法存在的缺陷,引进了基于Matlab软件的人工神经网络模型和灰色马尔可夫模型建立新的风险评价体系;并进一步利用模型求得的风险度,通过对当前净现值表达式的不足之处进行改良,提出了风险度净现值模型,利用该模型将灰色马尔可夫模型和人工神经网络模型贯穿起来,在房地产风险评价领域形成了全新的技术经济评价体系,有效地降低了风险评价中的不确定性成分,完善了房地产投资经济评价度量模型;最后通过实例应用对模型进行了验证,取得了满意效果。房地产投资的风险评价是一个非常复杂的系统评价问题,本文顺应房地产投资风险管理的需要,着力于完善目前房地产投资项目的风险评价体系,提供一种提出问题、分析和解决问题的思路和框架,为决策者进行决策提供参考和借鉴,使其决策更为合理和科学。
赵雪红[6]2006年在《城市房地产投资风险管理研究》文中提出进入21世纪，随着我国社会主义市场经济的发展及居民消费水平的极大提高，我国房地产业迅速发展，己成为国民经济中一个十分重要的产业，也是目前老百姓十分关注的消费投资热点。从房地产业本身来讲，它具有投资额度大、投资周期长、风险高的特点。这就迫切需要一种在实际中特别适用的理论方法对其进行定性与定量分析，以便国家在我国房地产业上做出正确的发展战略和规划并引导消费者做出理智的投资选择。 论文首先从房地产投资风险管理的特征与现状出发，深入研究和借鉴国内外房地产投资风险管理研究的一些比较成熟的理论和方法，同时结合房地产业本身所特有的内外部环境特点，讨论了房地产及房地产投资的含义和房地产的现状及前景。其次论述了房地产投资风险概念，基本特征，以及二者之间的关系；并将房地产投资过程分为投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段、租售管理阶段四个阶段，分别就各个阶段中各风险因素进行了分析。再次，论文主要采用市场调查法和故障树法进行风险识别，采用主客观分析法、敏感性分析法、概率分析法和盈亏平衡分析法对房地产投资过程不同阶段中主要的对投资效益产生重大影响的不确定性风险因素的进行评估；继而选择济南泉景花园房地产开发项目为案例研究对象，在对开发项目研究的基础上，结合泉景花园项目内外部环境及自身的特点，利用风险识别、风险评估等方法，从投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段、租售管理阶段分析了泉景花园房地产项目开发中存在的主要风险及产生的根源，对重要风险进行估计和评价，同时提出较为详细的风险管理措施。 论文最后，提出在房地产投资风险规划的各种手段中，主要有风险回避、风险控制、风险转移、风险自留、风险分散、风险利用几种方法。针对房地产投资不同阶段的所存在的主要风险提出不同的风险管理方法，结合泉景花园房地产投资项目的特点，提出了相应的风险管理目标以及加强投资风险管理以增强房地产开发商防范风险的能力，提高房地产开发商的竞争力等具有可操作性的办法。
褚志宁[7]2012年在《假日花园房地产项目风险管理研究》文中进行了进一步梳理随着近些年来国民经济持续快速增长和人们对住房需求的不断增加，中国房地产业呈现出良好的发展态势，房地产行业已经成为中国重要的支柱行业之一，在国民经济发展中占有举足轻重的地位。但是，由于房地产项目具有投资大、地域性强、周期长、不确定因素多等特点，因而也存在大量风险，房地产项目风险管理是一项较为复杂的管理活动。目前，国内在房地产风险方面还没有形成一套权威的方法，政界和企业界的风险意识都还比较淡薄，如何正确的进行风险评估和风险规避已经成为理论界和企业界的重要课题，因此对风险识别、风险评估和风险应对进行深入研究不仅具有很强的理论价值，同时还具有显着的现实意义。论文研究立足于项目风险管理的视角，学习和借鉴国内外项目风险相关理论成果的基础上，运用规范分析和实证分析相结合的方法以及定性分析和定量分析相结合的方法，以假日花园为例对房地产项目的风险管理进行深入分析。论文首先对国内外项目风险相关理论成果进行总结和评述，并对风险、风险管理以及房地产项目风险管理等关键性概念进行确切界定，然后又对房地产风险管理特征、风险识别的方法、风险评估的方法和风险应对措施进行总结，确定了研究的主要内容，为后续的研究做好基础性工作。主体部分是通过以上理论的学习对假日花园这一大型的房地产项目进行全面的风险评估并提出切实可行的风险规避措施。在这一部分首先对假日花园项目的建筑规模、区位因素、交通条件和项目规划方向等方面进行综合评述，并对假日花园项目的内外部环境进行深入分析，然后针对本项目的投资决策阶段、前期阶段、建设阶段和租售阶段分别进行风险评估后指出，该项目在各个阶段都存在着一定风险，但是从总体来看，还能对假日花园项目有一个良好的预期，然后从加强政策分析来预防政策风险、多种方式组合来破解土地拆迁风险、多元化融资来化解融资风险、加强前期管理来控制成本风险、健全制度建设来控制质量风险、协调项目干系人利益来减少工期风险等方面针对项目中的各种风险提出对应的规避措施。论文最后部分是对房地产项目风险管理进行了理论总结和展望。
李作斌[8]2008年在《基于案例研究的房地产风险分析》文中指出2003年以来,房地产业增加值占GDP比例一直稳定在4.5%左右,2007年略有提升,达到4.9%,可见房地产业是我国支柱产业。在房地产业带来巨额收益的同时,由于其行业投资固有的高投入、变现能力差、影响因素复杂等特性,使得房地产投资的风险也十分突出,一个国家或地区如果不对房地产投资风险因素进行有效的控制,国民经济发展、国家宏观调控、房地产投资主体及结构、金融信贷政策以及外资管理等各个方面就会出现问题,进而影响到整个国民经济的稳定和发展。因而对房地产投资风险进行研究具有重要的社会、经济意义。文章主要是从房地产开发商角度来思考房地产项目投资风险,研究的目的主要是帮助开发商如何识别出房地产项目开发各阶段存在的风险因素,并运用模糊综合评价法对风险进行定量评价,得出整个项目开发风险等级,从而提出相应的应对措施来规避和减少投资风险,达到开发决策制定的预期目标。文章还采用了作者亲自参与的一个房地产开发项目,来实证模糊综合评价法在房地产项目风险评价中应用,得出模糊综合评价法在风险评价中是完全实用的。
栗涛[9]2008年在《中小房地产企业项目开发的风险决策研究》文中进行了进一步梳理房地产项目具有投资大、周期长、地域性强、不确定因素多的特点,因此在项目的决策过程中存在大量风险。目前,国内在中小房地产企业项目风险决策方面还没有形成一套比较全面系统的理论和方法,政府相关的管理机构和企业界的风险决策意识还比较薄弱。因此在中小房地产企业项目决策过程中必须对风险有充分认识,并根据自身实力,估算对风险的承受能力,最大限度地把握与防范风险。本文运用贝叶斯决策理论的基本原理和公式,选择一个有代表性的中小房地产企业项目为案例研究对象,在对开发项目研究的基础上,结合项目内外部环境及自身的特点,利用风险识别、风险评估等方法,从投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段、租售管理阶段分析了房地产项目开发中存在的风险及产生根源,对重要风险进行估计和评价,并利用贝叶斯决策理论对项目进行定量化的分析,最后根据分析结果做出较为科学的风险决策,对房地产项目的风险决策提供一种具有一定的参考价值的风险决策方法。本论文的目的是对中小房地产企业项目在开发过程中每一个阶段的风险进行风险分析和决策,以求达到风险小而收益高、效益最优化的决策效果。
胥碧华[10]2006年在《房地产投资项目的风险分析与评估研究》文中提出随着近几年国民经济的快速增长，房地产市场也呈现出良好的发展态势，房地产业已成为国民经济中重要的基础性产业。但是，房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动，同时也是一个高投入、高回报和高风险的产业，这些特征决定了它是不同于一般产品的投资，必须对房地产投资项目存在的风险进行透彻的分析和科学的防范。因此，房地产投资风险与决策的理论探索与实践已不单单是一个学术问题，而且成为一个重要问题引起国内外有关专家和房地产投资者的重视。 本文借鉴国内外房地产投资风险研究中一些比较成熟的理论和方法，结合我国房地产投资的实际情况，详细论述了房地产投资，分析了房地产投资风险因素，建立了房地产投资风险评估指标体系，构建了基于模糊数学的控制区间和记忆模型；以成都市某房地产投资项目为研究对象，进行了实证分析。研究结果表明：风险评估结果符合实际。FCIM模型集合了模糊数学与控制区间和记忆模型的优点，具有较强的实用性和应用价值。
参考文献：
[1]. 城市房地产投资风险管理问题研究[D]. 郭清义. 湖南农业大学. 2007
[2]. RXC家园房地产开发项目风险管理研究[D]. 黄宇. 西南交通大学. 2008
[3]. 基于因子分析-TOPSIS理论对房地产投资系统风险评价分析[D]. 嵇晓雯. 安徽理工大学. 2017
[4]. 房地产项目开发前期风险管理研究和实践[D]. 刘敏. 湖北工业大学. 2018
[5]. 房地产投资的风险评价方法研究[D]. 王炜敏. 内蒙古工业大学. 2007
[6]. 城市房地产投资风险管理研究[D]. 赵雪红. 山东大学. 2006
[7]. 假日花园房地产项目风险管理研究[D]. 褚志宁. 中国海洋大学. 2012
[8]. 基于案例研究的房地产风险分析[D]. 李作斌. 重庆大学. 2008
[9]. 中小房地产企业项目开发的风险决策研究[D]. 栗涛. 西安理工大学. 2008
[10]. 房地产投资项目的风险分析与评估研究[D]. 胥碧华. 成都理工大学. 2006
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