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摘要：在国民经济不断发展的基础上，我国城市化的进程在不断的加快，建筑行业也顺势发展起来。并且建筑单位只有高度重视房建施工的质量问题，并且付诸于实践保证施工的整体质量，才能保证自身在建筑市场上的竞争能力。在房建施工中最为常见的质量问题是渗漏问题，需要科学的应用防渗漏施工技术，配置较好质量的施工材料和规范的施工模式，有效地解决房建施工中的质量问题。文章就房建施工中容易发生渗漏的位置和形成渗漏的原因展开分析，探究如何在房建施工中应用防渗漏施工技术。
关键词：房建施工；防渗漏施工；原因分析；技术应用
1、房屋渗漏的位置和渗漏风险分析
1.1房屋渗漏的主要位置
在房屋建筑施工的过程中，常常会受到许多因素的影响，使得质量问题频发，其中较为显著的一个质量为题就是渗漏问题。在实际的工作中，渗漏的位置不尽相同，常见的房屋渗漏位置主要包括屋面、墙面、卫生间以及门窗等。其中，厨房和卫生间是最常发生渗漏的地方。一般来说，房屋渗漏问题主要发生在住房的过程中，一旦发生渗漏问题，就会对人们的生活产生直接的影响，所以必须提高对房屋渗漏问题的重视程度，并要对渗漏问题的原因进行分析，找到解决房屋渗漏问题的方法。
1.2房屋渗漏的风险分析
在房屋建筑中存在的一个质量通病就是房屋渗漏问题，如果房屋存在渗漏问题，就会直接影响到人们的正常生活，同时也会给人们带来精神负担与财产损失。如果房屋的外墙渗水，就会影响房屋的正常使用，导致这种现象的原因主要是在施工的过程中忽视了外墙的细节施工，从而给外墙质量埋下隐患。房屋渗漏所带来的风险是多方面的，房屋渗漏质量问题的存在，还会给开发商造成负面影响，同时还会影响到施工企业的品牌形象，进而给开发商带来不可估量的损失。同时最为重要的就是给业主的生活以及工作带来很大的不便。
2、房建施工中发生渗漏的原因
对于解决房建工程施工中存在的渗漏问题，我们应当从房建施工中易发生渗漏的位置、成因及影响因素等三个角度进行分析。
2.1渗漏位置
通常在房建工程施工中容易出现的渗漏位置，主要有厨房、卫生间、门窗、屋面、墙面以及空调孔等多个位置。其中，在这些容易多发渗漏的位置中，要特别注意厨房和卫生间的渗漏情况。因为这两个地方多是用水量比较大的地方，因此要特别注意。
2.2渗漏成因
房建工程施工中屋面的渗漏成因可以从两个方面进行分析。在房建工程施工中采取的防渗漏技术，通常第一步是涂刷防水层，以保证防水层在外不易被侵蚀。那么导致屋面渗漏的原因多数在于涂刷防水层的手段不够规范，与相关的房建工程施工环境不符，由此引发的屋面渗漏。另一方面，在房建工程施工中对于屋面处理使用的材料通常是防水材料，然而这些防水材料有着一定的施工要求，但部分施工企业的施工人员经常按照自己的意愿或经验进行施工，没有按照防水材料的施工要求进行施工，由此造成渗漏。厨卫方面产生的渗漏原因有很多，如：材料质量不合格，防水层施工建设没有达到房建工程施工标准。针对这些原因，根据实际的渗漏情况进行防渗漏技术操作才能真正解决厨卫的渗漏原因。外墙渗漏，也是房建工程施工中存在的重要问题。房建施工中对于外墙材料的选择与要求十分重要，质量不合格的施工材料会直接影响工程质量，甚至会导致墙体变形，在这种情况下很容易造成墙面渗漏，给房建工程施工留下一定的安全隐患。因此，在选择施工材料时一定要选择防渗漏功能较强的材料，才能从根本上减少或避免渗漏现象的发生。
2.3影响因素
房建防渗漏施工的影响因素主要分为三个方面，即施工因素、设计因素、材料因素。当前房建行业竞争十分激烈，在竞争中房建施工技术水平得到了极大的提升，施工质量得到有效保证。尽管如此，房建工程施工中仍然存在诸多问题与隐患，特别是针对渗漏问题，在施工过程仍然存在施工人员没有按照相关的施工设计规范进行施工，没有切实按照施工标准进行施工，规范的施工应当根据实际的施工环境，严格按照施工规范进行施工。从另一个角度对房建施工没有按照施工规范进行施工的主要原因，是由于部分工程的施工工期比较紧张，由此产生的施工压力比较大，在紧张的施工工期压力下，部分施工单位为了追求施工速度，不可避免地进行不规范的施工操作。这种没有严格遵守施工规范的工程，会产生更多的房建渗漏问题。设计因素在很大程度上是防止渗漏问题发生的决定性因素，但如果设计不够合理，也是影响渗漏问题发生的重要原因。在房建工程施工设计中，相关的设计人员会对整个工程的施工程序进行设计，其中包括众多防渗漏施工的细节设计。但部分建筑企业的设计人员很容易忽视对工程施工的防渗漏设计，忽略了防渗漏设计的重要性。因此，设计人员在进行房建防渗漏施工设计的过程中，应当根据具体的施工现场环境，进行勘察与了解，严格遵守规范的施工程序。同时，在设计过程中也要充分考虑到施工现场的地理环境及天气状况，对外部因素与内部因素进行分析与考虑，处理好防渗漏的工作。最后是材料因素，通常建筑企业会选择价格适中、性价比较高的建筑材料。然而在实际使用过程中，应当选择防水性较强的施工材料，不能单从价格上对材料进行选择。防水性较强的施工材料更具防水性，对整个房建工程施工质量的提高有很大帮助。
3、房建施工中防渗漏施工技术应用分析
房建施工是一项复杂的工程，能够导致渗漏的原因也有许多，施工材料、施工规范、施工技术等都对其产生影响。要想保证房建质量，避免渗漏，重要的还是人的因素，施工人员一定要全面掌握各个施工工序及规范，通过材料比较选择，掌握一定施工工艺，才能保证施工质量。
3.1房建施工中屋面防渗漏技术应用
提高屋面施工质量的根本就是控制好屋面渗漏率，那么就需要选择质地良好的防水卷材与屋面涂料，也是保证屋面施工质量、不出现渗漏的基础，通过严格、科学的规范操作，一般情况下要较短间隔内，对屋面涂抹两次防水材料，当涂抹的材料形成膜状时，才能发挥其对屋面保护作用。施工完成后，一定要进行初步检查，可以适当在涂抹处注水，如果还是有渗漏现象，就要及时采取相关修补措施。
3.2房建施工中墙面防渗漏技术的应用
为了施工快捷、方便，要对墙面抹灰前进行仔细清理，认真处理不平整的地方，保证平整度。房建墙面占面较大时，要分层涂抹，一次不能太厚，加大墙面与砂浆之间的附着力。此时的材料选择也要按照一定标准，防水性较强、抗压性较强的施工材料是最佳材料。
3.3房建施工中厨卫防渗漏技术的应用
厨房与卫生间都是用水频繁的地方，在对厨卫施工时，让管道在穿透楼板时预留一定空洞尺寸，该尺寸不宜过大或过小，应根据房建施工实际状况进行设计。厨卫施工中的排水管道与供热管线不同，厨卫的可以不用使用套管，但在厨卫施工中所有管道连接处一定要涂刷防渗漏材料，保证管道连接处严密不漏。
3.4房建施工中门窗防渗漏施工技术的应用
现代建筑在门窗与墙体的衔接地带时常出现处理不当的情况，就直接导致了渗漏，这个地方出现渗漏的因素主要就是操作人员不负责任、施工工艺操作不规范、建筑材料质量不好、施工企业降低成本等。只有有效避免如上情况发生，才能保证门窗不会出现渗漏情况。
4、结束语
房屋渗漏问题已经成为最重要的建筑质量问题，具有一定的普遍性与常见性，给居民日常生活带来了很多不便与损失。只有在开展工程建设时，提升施工人员素质、不断改进施工技术水平、严格安装施工规范、学习利用新技术和材料，才能有效提高建筑工程整体质量，避免渗漏问题的发生。
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