江苏华强工程投资管理咨询有限公司江苏省泰州市225300
摘要：随着经济的快速发展，社会的不断进步，在建筑工程中，工程造价受到多种因素的影响，为降低工程造价，必须加强对这些影响因素的分析，采用科学的手段控制好工程造价。本文结合建筑工程实际情况在对工程造价含义进行分析的基础上论述了对造价产生影响的三方面的因素，最后提出了降低建筑工程造价的对策。
关键词：建筑；造价；投资；间接费；降低
引言
在进行建筑工程造价控制以及管理工作时，如果成效不显著，或是几乎没有成效，都会对工程进度与建筑工程整体质量造成影响，进而影响到施工单位的利润空间与投资效益的获得。在建筑工程项目实际建设过程中，还存在许多因素导致建筑工程造价预算与实际开销不一致，其预算工作的不准确也会对工程进度与建筑工程质量造成影响，进而影响到施工单位的利润空间与投资效益的获得。针对此，必须要真正做好建筑工程造价控制与管理工作，并且还要依据建筑工程施工各阶段造价控制与管理要点，相应的创新建筑工程造价控制和管理办法，全面提高建筑工程质量，促进最大化利益的获得。
1建筑工程造价的内涵
1.1建筑工程造价的概念
所谓建筑工程造价，即为某一建筑工程项目建设价格，具体来说就是采用建设行为建造完成的各种固定资产、无形资产需投入的一次性费用的总和。从另一个层面来看，建筑工程造价主要是指建筑安装工程价格、建设工程的总体价格。
1.2建筑工程造价组成因素
一般情况下，建筑工程造价主要包括设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用。其中，设备工器具购置费主要是指工程项目施工过程中，由建设单位购买的各种设备的费用，需确保这些设备满足固定资产相关标准要求，以及新建设的或是扩建的项目配置的首套工器具的费用。此外，建筑安装工程费主要涉及建筑工程费与安装工程费，其主要是在项目实施过程中建设单位用于建筑工程与安装工程的费用。对于工程建设其他费用，则是指没有包含在上述两项费用中的，但依据国家相关规定需要支付的费用。
2影响建筑工程造价的因素
2.1政策性因素
我国房地产市场正走向规范化，政府在其中的决定作用是毋庸置疑的。而有关房地产的国家政策对房地产业的发展无疑起着推动、修正、规范和引导的作用。近两年以来，国家为了保障居民住房，连续实施了多项防控政策，例如控制房屋首贷、控制单人购房储量、严谨囤房和炒房等等。影响商品住宅投资的政策主要有：土地制度；住房改革制度；公积金制度；城市发展战略、城市规划、土地利用规划；税收政策；贷款政策；房地产价格政策；其他政策。
2.2市场因素
近几年房地产市场的热潮主要是来源于社会经济水平不断提升带来的住房需求以及大量资金进入炒房市场，这样的市场环境虽然活跃，但并不稳定，如果一味的跟随大潮进行住宅项目投资开发，很有可能出现资金套牢，自进入2015年之后，国内的住宅项目开发市场就出现了不同程度的波动，时好时坏，难以估计，而之前的2012~2014年期间却正好是住宅项目开发市场发展最好的三年，当市场接近饱和之后，住宅项目开发也就即将坠入低迷阶段了。
2.3人员因素
工程建设的实施主体是人，因此，人的行为影响并且一定程度上决定了工程造价管理的成效。施工人员素质过低、施工技术未按要求进行实施、管理人员管理理念落后等都会工程造价管理造成影响。施工人员以及管理人员应当拥有较高的职业素质和思想素养，严格按照有关标准展开施工或管理活动，不随意消耗建材，采用绿色节能施工技术，认真比对材料的使用，唯有如此，才能保障在施工建设期间各项资源的使用符合标准。
2.4设计图纸因素
图纸设计越复杂、项目越多，工程造价就越高；相应的，如果图纸设计相应的简单，并且满足建筑功能需求和质量要求，工程造价才最具科学性和合理性。
2.5施工因素
住宅开发项目依据不同的建设面积，建设周期不同，但至少都是在1~2年以上，建设期间将有大量的资金投入，在这一期间要求开发商的资金不能够出现任何风险。同时，在施工建设的过程中，还存在工期管理风险、技术实施风险、安全管理风险、质量管理风险、成本管理风险等等，一旦出现安全事故、资金超支等情况，项目开发与建设很有可能被迫中止，这对于开发商来说，将面临巨大的风险。
3降低建筑工程造价的具体措施
3.1提高工程造价的设计优化
建筑工程设计和整体工程质量有着一定的联系。建筑工程基础阶段中便要重点关注工程造价。因此，在实际进行设计的过程中要对工程造价进行重点管理。这样的情况下，才能够保证工程的合理性。在设计的过程中，还应该提升资金的使用效率。比如，防止出现资金的浪费。并随之制定出比较严格的造价管理制度。通常情况下，设定出比较合理和科学的方案就能够保证资金的有效运用，以此提升工程的合理性。在此情况下，在进行方案设计的过程中便应该对管理措施进行优化，以此提升资金的利用效率。在进行图纸选择的过程中，还应该积极关注节约环保原则。
3.2加强材料和从业人员的管理
现阶段，建筑行业在不断地发展。在此，不仅要对建筑工程的设计材料进行重点分析，还应该充分考虑设计方案与时代发展的吻合性。时代中的材料品牌和产地均比较复杂，便需要运用新型的材料，以此提升产品的质量。通常情况下，其运用材料物理性能和化学性能要和质量相迎合。防止出现冒充的问题。另外，工作人员自身还应该具有良好的职业道德，积极接受相关培训。这样，在实际技能测验的过程中展现出自身的不足，并能够朝着良好的方向发展与进步。因此，想要更好地对工程造价进行管理和控制，便要在实际工作的过程中对材料和工作人员进行严格管理，防止出现问题。
3.3对施工中的工程造价进行重点管理
在对工程造价进行管理的过程中，应该着手于施工阶段。不仅要积极与项目管理人员进行密切配合，还应该对工程造价进行重点管理。比如，在实际工作的过程中应该对材料和社保进行动态管理。在这样的情况下，就会更加扎实地掌握材料和设备的价格变动。在进行材料和设备购买的过程中，便要对购买、卖出和管理各个环节进行严格控制与管理。同时，项目管理人员还应该对施工人员进行安全教育，强化其安全性教育。这样，就会更好地避免施工过程出现浪费。
3.4构建专业的工程造价管理部门
为了有效降低建筑工程造价，应对项目实施过程中的细节问题进行有效的、严格的管理，这就要求建立专业的工程造价管理部门，以此来对项目各阶段与各部门造价工作完成情况进行一定的监督管理，以及时发现项目造价实施过程中存在的不合理事项，并提出相应的、合理的改正意见，减少项目建设过程中不必要的浪费。此外，工程造价管理部门还需要及时预见各种突发情况，提前采取相应的预防措施，最大限度的降低各种不良因素产生的影响。
结语
总而言之，工程造价管理贯穿于整体建筑工程项目建设过程，即为工程造价管理存在于从工程项目立项至竣工验收结束的整体过程，具有十分重要的作用。为了有效降低工程造价成本，提升建设单位经济效益，建设单位各部门应积极配合工程造价管理工作，保证建筑工程项目经济效益。
参考文献：
[1]冯琼.建筑工程造价影响因素及降低工程造价探讨[J].大科技，2014（12）：348~349.
[2]高志欣，王丽媛.浅析建筑工程造价影响因素及降低工程造价措施[J].建筑工程技术与设计，2015（06）：354.
[3]魏湘平.建筑工程造价影响因素的分析[J].新材料新装饰，2014（06）：460.