中国权益型类REITs产品属性的异化及重构路径

2020-11-24阅读(1024)

论文摘要

本文通过对我国权益型类REITs产品的考察,归纳出了我国权益型类REITs产品名权益实债券的本质属性,并对该种产品属性存在的异化问题进行了剖析。提出了解决该种异化问题的建议,为国内标准REITs产品的推出提供参考意见。

论文目录

一、我国权益型类REITs产品的界定

（一）基本概念

（二）我国权益型类REITs产品和美国标准权益型REITs产品的比较

（三）我国权益型类REITs和国内其他房地产融资工具的比较

1. 权益型类REITs产品和房地产企业标准化债券融资产品

2. REITs和房地产信托融资产品

3. REITs和房地产企业私募股权投资基金

二、权益型类REITs产品属性剖析

（一）产品条款剖析

1. 增信方式

2. 存续期间物业回收款收益分配顺序

3. 退出方式

4. 退出时候物业资产剩余收益分配方式

（二）产品属性总结

1. 权益型产品和债权型产品的界分

2. 对权益型类REITs产品的考察

三、产品属性异化问题

（一）投资者并不能充分的享有物业资产增值的收益

（二）原房地产持有人无法实现真实退出

（三）产品管理人专业的主动管理能力无法得到充分的发挥和锻炼

（四）无法回避的刚兑问题

四、产品属性重构路径

文章来源

类型: 期刊论文

作者: 由国燕,王影,易贤彪

关键词: 房地产投资信托基金,权益型,债权型属性

来源: 西部金融 2019年12期

年度: 2019

分类: 经济与管理科学

专业: 金融,证券,投资

单位: 北京大学,北京市盈科律师事务所,东莞证券股份有限公司

分类号: F832.51

DOI: 10.16395/j.cnki.61-1462/f.2019.12.010

页码: 44-50

总页数: 7

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标签：房地产投资信托基金论文; 权益型论文; 债权型属性论文;

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