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摘要：为了不断提高人们的居住水平，减少房屋渗漏现象的发生，在施工过程中一定要根据实际情况使用防渗漏技术。本文结合房屋建筑防漏技术简述、基本要求、渗漏原因、渗漏技术要点分析以及治理措施进行探讨。
关键词：建筑工程；防渗漏；技术探讨
引言：
随着我国建筑行业的不断发展，人们越来越注重施工的速度，这样就使得施工的质量被忽视，导致建筑物的质量变得越来越差。目前，相关企业最重要的工作就是要不断提高建筑工程的质量，相关研究人员也要不断研究建筑物的渗漏技术，这就能使得我国建筑行业在未来发展得越来越好。
一、房屋建筑防漏技术简述
房屋建筑防漏技术就是指对房屋建筑施工的过程中出现的渗漏问题所采取的一系列解决措施。这种防漏技术可以分为两种：一种是结构防渗漏，另外一种是建筑防渗漏。
第一种是通过收缩结构中的混凝土使抗裂能力增强，第二种是通过在建筑物施工过程中相关施工人员做好基础工作来实现的，在这个过程中需要用到一些防渗漏技术。
二、建筑工程的基本要求
在施工建筑中，房屋的安全质量问题已经成为大多数人所关注的重点问题，房屋建筑结构设计首先应该符合城市发展规划和要求，保障居民的基本生活环境和条件，这其中包括了房屋建筑应该满足人们日常生活中所需的日照、通风、采光、隔声要求，这也是房屋建筑的最基本要求。
另一要求就是房屋建筑必须保障房屋的居住质量，也就是渗水、漏水问题。近年来，房屋的居住质量已经成为房屋建筑设计的主要理念，房屋建筑在居住和使用过程中，一旦出现渗水漏水情况需要二次返工，工期较长，还需要耗费大量的维修资金，会严重影响住户的生活和工作。
在房屋建筑过程中，节能环保已经成为房屋建筑设计的主要理念，在房屋建筑结构设计过程中，房屋建筑的选材应该避免造成环境污染和环境破坏，在建筑设计环节，应该尽量选用节能环保的设计材料，房屋建筑室内尽量选用节能设备。
总体来说，房屋建筑结构在设计过程中，应该根据当地的实际情况，尽量做到因地制宜、保护环境、节约能源，其次应该在设计环节保证房屋的美观、经济，避免出现渗水、漏水的情况
三、建筑工程出现渗漏的原因
1.在建筑施工的过程中存在一定程度的问题
在具体的建筑企业施工过程中，由于施工操作不够严格规范，有很多企业不顾设计方案的具体内容，没有针对相关的标准操作文件进行深入细致的研究，更没有执行，有的时候甚至野蛮施工，图方便，对于建筑的结构造成了重大的破坏。相关的操作者没有按照既定的工艺标准和既定步骤来进行操作，在施工的过程中出现很多不正确、不合理的问题。
2.建筑材料方面的相关问题
很多建筑企业在屋面防水工程材料的选择方面，一般不够科学合理，通常他们会选择沥青为原材料制造的油毡，这种产品价格方面特别便宜，但是这种材质受自身的限制，容易受外界因素的巨大影响，特别是蜡的成分偏高的沥青，随着外界温度的变化而出现很大程度的扩张或者收缩，对防水层造成极大的破坏，在严重的时候甚至致使其丧失防水功能。
3.建筑设计存在相关方面的问题
在针对建筑外墙设计的过程中，相关的设计人员往往忽视防渗工艺的处理，在墙面设计中通常没有遵循相应的标准来执行，在具体的操作环节，要有针对性的结合当地的地理条件，气候以及周边环境等相关的因素。
四、房建工程防渗漏技术要点分析
1.屋面渗漏问题的技术分析
屋面渗漏施工技术在施工过程中非常关键，要根据实际情况选择合理的防渗透层面板，它具有很强的保温隔热的功能。除此之外，还要根据当地的气候来选择最优的材料。在施工的过程中要防治渗漏现象的发生。在施工时一定要做到以下几点：
第一，反复涂抹防水材料，使其更加均匀，涂抹完之后一定要进行防水实验，一旦出现渗漏问题要进行及时的补救。
第二，施工人员要仔细进行卷材的铺贴，施工时尽量从高到低进行铺贴，并保证铺贴的严实性，这样就能保证整个卷层的平整性。
第三，进行屋面建筑工作，在进行这项施工的时候一定要保证操作的完整性，减少温度差异，在建筑工作完成之后一定要对其进行两周的养护工作，降低雨水渗漏现象发生的频率。
2.外墙渗漏问题的技术分析
在进行外墙施工的时候，一定要控制好施工作业中使用的抹灰中砂含量，保证它的含量在5%以下，对所使用的砂石进行严格的选择，也可以在施工的过程中加入一些抗裂剂和防水剂，这样能很大程度上提高外墙的渗漏水平。
施工时所使用的空心砖材料我一定要控制好它的质量以及其大小尺寸，使它们必须满足工程的实际需要。在施工前一定要对这些材料进行严格检查，及时淘汰那些不合格的材料，在进行水泥材料选择时候一定要尽最大可能减少缩水性。
3.厕所和厨房渗漏问题技术分析
在进行房屋建筑的过程中，厕所和厨房是水资源使用最多的地方，因此这两个地方最容易出现渗漏现象。在这两个地方所使用的防渗漏技术主要是，在施工的时候一定要控制好楼板上那个预留小孔的大小，一定要严格控制这个孔洞和所使用的管道外壁的大小在20mm左右。
施工完成后，对这些小孔洞进行一定的修补，使用的主要材料是石棉和水泥。并不断加强积水较多地方的处理，这两个地方的排水管道和地面等接触的接口处一定要进行严格的密封处理，这样就能降低接缝处发生渗漏的可能性。
五、建筑工程防渗漏的治理措施
1.要针对施工人员进行切实的技术交底
技术人员要从根本上有针对性的把施工的各项指标和数据，向施工人员进行技术交底工作，并且要确保清晰明确，有针对性。在最大程度上有效规避干砖上的问题，严格控制砂浆配合比，确保砂浆的饱满度，在水平缝里面要填满砂浆，然后用勾抹子采取严格细致的补喂灰浆的方法从根本上有效确保外侧竖缝质量。上下灰缝要在抹灰之前就需要彻底的进行有效检查。
2.从根本上有效提升房屋防渗的施工设计质量
（1）要针对建筑防水技术进行进一步的规范和优化，从根本上有效指导和规范施工单位具体的设计和作业情况。
（2）在建筑防渗漏的设计过程中，相关的设计和施工单位要有针对性的结合既定的建筑防水技术规范和相关的原则来进行操作，针对地下工程和屋面工程，要从根本上有效加强结构承载力的强度。
（3）施工项目技术负责人、监理工程师等相关的技术人员要着重针对设计图纸进行深入细致的分析和研究，并展开严格的会审工作。
3.建筑材料要与相关的规格要求高度负荷
针对混凝土的配合比要进行严格的控制和把关，在最大程度上有效降低水灰比和砂石含泥量。通常情况下，水泥要选择应用中低热水泥，标号要超过425号，为了有效降低水化热，很多工程中应用矿渣硅酸盐水泥。采用中砂可以有效降低每立方米混凝土的用水量和水泥用量。
结束语：
渗漏是建筑施工常见问题，建筑施工中若任何一个环节的工作人员施工工作不规范或操作不达标，都有可能为渗漏问题埋下隐患。为了保证建筑作业质量，施工中每一步都要遵守规定和流程、严格确保质量，技术人员应提高自身操作技能和责任心，尽最大努力组织建筑渗漏问题的出现。
参考文献：
[1]建筑防渗漏施工问题及质量控制[J].刘立波.建筑技术开发.2018（22）
[2]建筑施工中的防渗漏技术解析[J].李唯昀.住宅与房地产.2018（12）
[3]住宅建筑施工中防渗漏的控制对策[J].郎满霞，刘国强.城市建筑.2013（08）