天津市北辰区不动产登记事务中心天津300400
摘要：针对目前不动产登记中测绘工作开展的质量问题，文章分析了研究相关测绘工作的现实意义与对不动产登记的作用效果，并提出了实践分析的方法策略，其目的是为相关建设者提供一些理论依据。
关键词：不动产登记；测绘；数字化信息平台
0引言：
近几年，数字化测绘系统在我国不动产测绘中应用越来越广泛，充分发挥了现代测绘技术的作用，如GPS、RS、GIS、摄影测量等，将准确的不动产信息及时提供给政府和相关行业。我国自出台并实施不动产统一登记制度后，对测绘行业提出了更高的要求，测绘行业需要继续发挥网络化、信息化、数字化等优势，为不动产登记工作提供更加高效的服务。本文主要探讨了测绘在不动产登记中的应用，旨在促进测绘行业健康、快速发展。
1研究不动产登记相关测绘工作的现实意义
所谓的不动产登记，其实就是国家制定的一项物权制度，即由权利人或利害关系人提出不动产登记申请，然后由专管部门完成有关不动产物权及其变动事项记载的制度。而在不动产登记中，还要开展相关测绘工作，才能确保登记簿记载内容的正确性和完整性。因此，还应加强不动产登记中相关测绘工作研究，从而更好地开展有关工作。
2相关测绘工作在不动产登记中的作用效果分析
2.1保障不动产权属人权益
做好不动产测绘工作，有利于保障不动产权属人的权益。比如在房产测绘工作中，能够为我国居民房产建设提供技术支持，切实保障他们的权益，在出现房产纠纷等问题后，能够提供准确而专业的数据依据。不动产权利人或利害关系人能够通过房产测绘，得到相关房产数据信息，让不动产登记时有可靠的依据，避免不动产权利人权益受到损害。
2.2保证不动产信息的准确性
以房地产测绘为例，在房地产测绘工作中，能够为房地产市场提供专业、准确的信息资料，供其参考。在精心绘制与准确测量城市居民房产建筑之后，能够将城市分布位置、住房面积等信息提供给房地产开发商，帮助开发商作出更加科学合理的决策。与此同时，房产测绘还能够将准确的住房信息及时提供给房产购买者，这样有利于让消费者合法权益得到可靠保障，避免出现纠纷与风险。
2.3确认不动产权属的首要依据
在房产、地籍和林业等不动产登记的办理过程中，应该严格审查不动产产权情况及其归属。例如：对房产测绘而言，在对房产产权进行审查与确认之前，需要利用房屋图纸及相关资料，由专门的房产测绘单位根据《房产测量规范》中的相关规定，到实地开展测量工作，将房产图测绘出来，收集房屋属性信息、空间信息等数据，同时将房屋面积准确测量从出来，从而对房屋产权归属与权属界线进行确认。尤其是在测算房产面积的过程中，需要确保百分百的正确率和精确度，只要存在有差错，会对产权登记人的权益造成一定损害。所以，在办理房屋产权登记的过程中，要以房产测绘得到的房产图及数据资料为依据。
3不动产登记中相关测绘工作的实践分析
以天津地区针对不动产登记工作中应用测绘技术过程为例，相关人员共采取了以下措施来提高测绘工作的开展质量与效率。
3.1建立统一测量工作准则
随着测绘技术的发展，国家大地坐标系已经在各行各业得到了应用。但就目前来看，我国房产测绘部门还在采用1985国家大地坐标系，并且一些城市则在采用自己建立的城市独立坐标系。在这种情况下，进行有关资料的统一收集，将会遭遇高程系统不一致的问题。受这一因素的影响，在房产部门和地籍部门，将同时存在一个不动产单元的两套高程值和坐标值，最终导致相关测绘数据不一致。而数据不一致，将导致部门间无法实现信息共享共用，进而导致房屋权属人、土地面积、房产面积等属性信息无法有效结合在一起。针对这一情况，还要完善国家相关法律法规，建立统一测量工作准则，以便使各部门测绘数据得到整合。为此，还要加快有关政策法规的出台，结合实际情况推行统一测量工作准则，确保相关测绘数据能够尽快得到统一整合处理，进而为不动产统一登记工作的开展奠定良好基础。
3.2建立统一地理信息系统
在不动产登记中，过去各部门工作相对独立，所以登记机构、测绘机构等部门未能实现信息的统一管理。而在不动产统一登记制度得以施行的背景下，还要建立统一地理信息系统，以便使登记机构、测绘机构完成统一信息平台的建设，从而更好的进行相关数据信息的管理。为此，还要以地图为系统运行管理的依托，将其与大数据关联在一起，从而利用人机交互加强数据交流和反馈。
不同于普通交通地图，地理信息系统地图应包含工程测量竣工图、房产规划图、趋势分布图等各种融合空间地理信息的图形，能够为不动产登记和测绘工作的开展提供数据依据。在不动产相关测绘工作中，则可以利用该系统完成数据的实时更新，并利用系统地图对已有档案、资料进行整合管理，确保各种有关不动产权籍的数据信息能够得到整合和管理，进而使各部门完成职能整合。此外，利用该系统，也能完成不动产统一登记进度的查询，并及时向上反馈，进而为管理决策的制定提供科学数据依据。
3.3建立统一测绘精度体系
相关测绘工作的开展，首先还要确保结果的正确性。所以，还要建立统一测绘精度体系，以便加强测绘成果的准确性管理。从作业精度的角度来看，可以将不动产测绘纳入工程测量范畴，利用同精度首级控制网进行精度控制，采用平面控制精度指标进行测绘结果的约束。按照不动产测绘控制测量精度要求，应确保房产测绘和地籍测绘拥有统一的精度要求，并在一定程度上进行地基测绘精度要求的提高。而针对林业和草地等其他不动产的测绘，还要从实用性和精度两方面进行测量精度要求的考量。除了平面控制测量需要满足精度要求，不动产测绘界址点测绘、地质点测绘也都要建立相精度指标，从而使权属问题得到有效解决。就目前来看，还要进一步加深对相关精度要求的研究，以便确立合理的精度指标。
3.4建立统一测绘工作队伍
不动产登记相关测绘工作的开展，还要依靠专业的测绘人员。为确保测绘工作质量，还应加强测绘工作队伍的建设，确保测绘工作者能够严格按照测绘工作流程开展测绘工作，并且熟练掌握房产测绘、地籍测绘等不同测绘内容的测绘方式，以确保测绘数据质量符合要求。同时，还应加强测绘工作者责任意识的培养，使其能够从全局角度出发，完成不动产单元信息测量后，对信息准确性和完整性进行确认，然后将其与其它数据信息关联在一起，从而为不动产登记工作的开展奠定良好的基础。
4结束语：
综上所述，在不动产测绘工作中，工作人员要准确、及时、合理的使用管理理论，采取更加先进的测绘技术。随着我国大力普及不动产统一登记制度，要不断提升不动产测绘和管理工作的合理性和科学性，充分发挥出不动产测绘的技术优势，保障我国不动产统一登记工作能够正常进行。为确保相关测绘工作得到更好的实行，还要建立统一的测量工作准则、地理信息系统、测绘精度体系和测绘工作队伍，以推动相关工作的开展。只有这样才能降低工作强度，提高工作效率。
参考文献：
[1]陈文理.不动产登记制度下如何完善不动产测绘工作[J].城市建设理论研究（电子版），2017（33）：107.
[2]王树东.面向不动产登记的不动产测绘精度探讨[J].北京测绘，2017（02）：32-36-44.
[3]叶晓婷，王丽欣.统一登记背景下的不动产测绘的现状与前景分析[J].测绘与空间地理信息，2017，40（01）：140-142.
[4]梁永贵.测绘在不动产登记中的运用[J].中外企业家，2016（12）：248.
[5]甘建国，屠宗灵，赵彬，刘西东.不动产统一登记后的测绘对策[J].安徽地质，2015，25（03）：234-235-240.