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摘要：随着我国社会经济的不断发展，建筑工程的施工量具有显著上升的趋势，房屋建筑施工技术较前有明显改进，但很多居民表示新装修的房屋或者新建的楼盘出现房屋渗水的情况，导致业主与开发商存在诸多纠纷。房屋渗水的问题不仅给广大业主的生活造成诸多的麻烦，而且存在诸多安全隐患，容易给广大业主的生命财产安全造成威胁。此外，房屋渗水问题也引起很多业主的不满，严重影响开发商和建筑施工企业的形象，也给开发商和建筑公司带来诸多经济损失，因此，建筑施工企业对于房屋渗水问题应该引起高度重视，解决房屋渗水问题不仅关系到企业的经济效益和形象，同时也与业主的生命财产安全紧密相关。笔者通过本文就房建施工中防渗漏施工技术的应用进行详细的阐述，希望能够给房屋建筑施工过程中的防渗漏施工提供参考和借鉴。
关键词：房建施工；防渗漏施工技术；应用分析
一、房屋发生渗漏情况的原因分析
1.建筑施工单位过于追求经济效益，盲目的节约房屋施工成本，选用质量不过关的劣质建筑材料。目前，随着我国经济的飞速发展，建筑行业取得了较大发展，房屋建筑的施工量具有逐年增加的趋势，房屋建筑施工单位之间的竞争越来越激烈，一些房屋建筑施工单位为了在激烈的竞争中求得生存，在房建施工的各个环节都注重经济效益，从很多环节上缩减成本，其中包括房屋防水材料的成本。很多劣质防水材料的防水性能较差，不符合国家标准，致使房屋建成后没几年就会出现渗水漏水的问题，不仅影响美观，还会造成很多安全隐患。很多房屋建筑施工单位都会选用价格低廉的沥青制品的油毡作为房屋建筑的防水材料，使用沥青油毡这种防水材料具有成本较低的特点，能使房屋建筑单位大大降低房屋的建筑施工成本，从而获得较高的经济效益，在激烈的竞争中立足。在这种防水材料由于蜡的含量较高，防水性能较差，致使房屋在建筑施工完成后没几年就会出现房屋渗水漏水的问题。除此之外，房屋的渗水漏水问题与建筑施工单位多于注重节约人力资源成本也有一定的关系，很多房屋建筑施工单位为了获取更高的经济效益，过于节约人力资源，导致在房屋的防水材料选购和施工的全过程都缺乏专业技术人员的有力监管，导致很多房屋建筑施工过程中的防水措施做的不到位，导致了房屋建成后不久就会出现渗水漏水的情况。
2.除了建筑施工单位选购了劣质的防水材料和防水施工过程中的监管不力的原因之外，还有一种重要的原因就是房屋建筑施工单位的防水施工技术不过关，房屋建筑施工的质量有待提高。造成房屋建筑施工质量不高的原因主要有两种：第一，房屋建筑施工单位选购了劣质的防水材料，而且过于赶工期，很多房屋建筑施工过程中的防水环节施工态度不端正，防水施工工作不细致，比如：接缝、连接或者过渡的施工过程中不认真，这些防水施工环节做工过于粗糙，房屋的防水施工质量不达标，在房屋的防水施工的过程中，没有做到严格按照国家规定的标准进行施工，导致防水施工的质量不合格，出现房屋渗水漏水的问题。第二，由于房屋建筑施工单位的施工技术水平有限，导致防水施工的质量不高，造成房屋建成后出现渗水漏水的问题。导致房屋建筑施工单位防水施工技术水平具有局限性的主要因素是房屋建筑施工的专业技术人员的专业水平和掌握的防水施工技术有限，导致房屋建筑施工过程中，由于技术条件所限或者专业技术水平有待提高，致使在施工过程中，应用的施工技术和方案缺乏合理性，导致房屋建成后出现渗水漏水的问题。其他因素主要是房屋建筑施工企业过于注重企业的经济效益，企业在防水施工的很多环节都忽视了技术人员的指导与管理，导致防水施工的过程中技术水平不够，房屋防水施工的质量更无法得到保证，再加上从始至终防水施工缺乏专业技术人员的设计、施工过程中的技术支持、建筑完成后缺乏专业技术人员的检查和审核，对于防水施工的技术和标准也缺乏相应的管理标准，因此出现了防水施工整个过程都缺乏技术支持和专业的指导和管理，进而造成房屋建成后不久就会出现渗水漏水的情况。
二、房建施工中防渗漏施工的主要施工技术及管理对策
1.从房屋的防渗漏施工技术主要是厨卫防渗漏技术和墙面防渗漏技术。厨房和卫生间是日常生活中用水比较频繁而且用水量较大的地方，很多房屋的渗水漏水的情况通常发生在厨房或者卫生间。因此，在房屋建筑施工过程中，厨房和卫生间的防渗漏施工技术和质量对于解决房屋的渗水漏水问题是非常关键的。保证厨卫的防渗漏施工质量，首先要保证在选购防水材料时，选用符合国家标准的防水性能良好的房屋建筑建筑材料。在防渗漏施工的过程中，要严格按照国家标准进行施工，管道在穿插楼板时，要注意对需要预留的空调管道的空隙进行精确的测量，预留的空调尺寸要符合国家的相关规定，每一步防渗漏施工都要严格执行国家规定的相关标准，施工的技术和方法都要符合防渗漏施工的规范。厨卫的防渗漏施工一定要做到位，在所有的管道结合处都要用防水材料涂刷严密，每一个防渗漏施工的环节都要做到严谨和仔细。此外，卫生间的地面和墙面要做好防水处理，安装好防水设备之后要做通水试验，发现问题及时解决，以保证防渗漏施工的质量。
2.从施工的管理方面提高房建施工的防渗漏施工质量。企业要加强责任意识和安全生产的意识，防渗漏施工质量不过关，一方面会导致房屋建成不久就会有渗水漏水等质量问题，不仅影响房屋的美观和舒适，导致业主的不满，更为严重的问题是房屋渗水漏水的情况会危害房屋的居住安全，给业主造成生命财产等多方面的损失。由于房屋的渗水漏水的问题，开发商和房屋建筑施工企业的声誉也会受到影响，不利于房屋建筑施工单位的长久发展。因此，房屋建筑施工单位一定要从房屋建筑过程中做好质量的把关。从防水材料的选购方面，要遵守国家的相关规定，为企业的长久经济效益考虑，购买质量合格的防水材料。同时，在房屋建筑的整个过程都要派专门的技术人员对防渗漏施工的设计、材料的选择、施工的方案及技术作出详细的规划和管理，专业的技术人员作为房屋建筑施工防渗漏施工的技术支持。在防渗漏施工的人员管理方面，要不断提高防渗漏施工技术人员的专业技术水平，企业应该多阻滞防渗漏施工人员的职业道德培训和专业技能培训，提高防渗漏施工人员的职业道德，树立良好的责任意识和安全意识，通过培训学习更多的专业知识，使他们理解房屋防渗漏施工的重要性，从思想上端正工作态度，树立大局意识，遵守国家的相关规定，对于防渗漏施工的各项标准都要严格按照国家的有关规定执行。在防渗漏的技术层面，通过培训使防渗漏施工的专业技术人员不断学习新的防渗漏施工技术，在平时的防渗漏施工操作当中，提高施工的质量和水平。不断学习新的房屋施工防渗漏技术，在技术层面上提高企业的软实力，从而保证房屋建筑施工中防渗漏施工的质量，避免房屋建成后渗水漏水等情况的发生。
总结
房屋建筑施工过程中，防渗漏施工承担着重要的角色，防渗漏施工对于房屋的使用寿命和美观都具有重要的影响，近年来，房屋渗水漏水的情况发生较多，不仅给施工企业造成声誉上的影响，还会给业主的居住带来诸多的安全隐患，因此，作为房屋建筑施工单位，对于房屋的防渗漏施工质量应该引起高度重视。从房屋施工的各个各环节进行严格的把关，选购质量较好的防渗漏材料，在防渗漏施工过程中给予充分的技术支持，对于防渗漏施工的整个过程都要进行科学有效的管理，才能够保证房屋建筑施工中防渗漏施工的技术过关，保证房屋的防渗漏性能，做到以质取胜。
参考文献：
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