南京海河测绘科技有限公司
摘要：竣工测量是建筑物竣工后所进行的测量工作，是实施城市规划管理的重要工作内容。竣工测量的结果可以真实的反映出建筑物的位置、结构外形，是后续建筑设计、改造、维修、管理的依据。同时，绘制的相关竣工图，可以作为检验建筑设计和城市规划正确性以及对建筑工程进行竣工验收的最终技术资料，为城市规划的监督管理和后续城市规划提供重要的参考和决策依据。因此，竣工测量会直接影响到城市基础测绘信息的及时更新，做好竣工测量工作将具有非常重要的意义。
关键词:竣工测量；工程；建筑
竣工测量是建筑工程测量中的一个组成部分，建筑工程测量包括建筑的勘测设计、施工建设和运营管理阶段所进行的各种测量工作，范围广泛。而竣工测量只是其中的一部分。因此，介绍一下建筑工程测量的主要内容对于了解竣工测量有很大的帮助作用。
一、建筑工程测量的主要内容
1.测绘大比例尺地形测量图
测量工程范围内的所有建筑物的几何形状及其空间位置，绘制成测量图，并把建筑工程的相关数据在测量图中标示出来，为城市规划设计和监督管理提供图纸和资料。
2.施工放样和竣工测量
按照建筑设计的要求，把图纸上设计的建筑物，在施工区域标示出来，以此来进行施工；在施工过程中，进行相关规定的测量，以监督和保证施工质量；施工完成后，进行竣工测量，为工程验收、日后扩建和维护提供资料。
3.建筑物变形观测
对需要测量的建筑，在设计、施工和管理阶段，定期进行变形观测，以观察和监测建筑的变形情况，确保施工和管理的安全。
建筑工程测量范围包含建筑工程建设的全过程，测量质量关系到工程建设的速度、质量和安全，因此意义十分重大。
二、竣工测量的内容、技术要点及成果
竣工测量的主要内容有控制测量、竣工建筑测量、竣工道路工程测量、竣工地下管线工程测量等。
技术要点
①竣工地形图成图比例尺为1:500。
②主要地物点相对邻近图根点的点位中误差不应大于50mm。
③次要地物点相对邻近图根点的点位中误差不应大于70mm。
④地物点间距中误差不应大于50mm。
⑤高程点相对邻近图根点的高程中误差不应大于40mm。
⑥建筑面积在1000㎡以内部分，合理误差率不超过3%；1000㎡至5000㎡，合理误差率不超过2%；5000㎡至10000㎡，合理误差率不超过1.5%；10000㎡以上部分，合理误差率不超过0.5%。
⑦建筑物竣工高度误差24m以下不超过10cm，24m-50m不超过20cm
⑧管线测量精度要求：
a.地下管线的探查精度按《探测规程》要求执行。
明显点埋深限差为±5cm。
隐蔽点要求见下表：
地下管线隐蔽点探测精度表
地下管线中心埋深(cm)水平位置限差δs(cm)埋深限差δh(cm)
h≤100±10±15
h＞100±0.1h±0.15h
注：公式中h为管线的中心埋深值，以cm为单位代入计算
解析管线点平面位置测量中误差不得大于±5cm(相对于邻近控制点，含图根点)，高程测量中误差不得大于±3cm(相对于邻近控制点，含图根点)，二倍中误差为限差。
b.地下管线图的编绘精度：地下管线与邻近的建筑物、相邻管线以及规划道路中心线的间距中误差不得大于图上±0.5mm；
1、控制测量
（1）、竣工测量平面控制
①竣工测量平面控制测量点应依据当地的等级平面控制进行设置，同时可以根据需要增加密度。
②竣工测量时的平面控制测量点与起算点的相对误差须在±5cm范围内，并应在城市三级导线精度以上。
③可采用节点导线网、附合导线或GPS测量方法设置平面测量控制点。
图根点加密具体作业要求如下：
（1）观测时采用三角架固定流动站，严格对中、整平，对中误差不大于3mm，天线高在观测前后各量一次，互差不大于3mm后取平均值。
（2）作业开始结束前，均应进行一个以上已知点的检核，观测时高度角不小于15°的卫星个数≥6，PDOP值＜4；
（3）各个图根点应在重新初始化后在固定状态下观测两次，每次测量平面坐标分量较差≤±3cm，取平均值作为最终结果，平面坐标记录精确至0.001m。
（4）观测过程中应严格按GPS操作手册有关要求作业，RTK外业采集的数据应及时进行备份和内外业检查。
（5）RTK技术施测的平面控制点成果应进行100％的内业检查和10％—20％外业检测，外业检测采用全站仪测量边长和角度等方法进行。
[]（2）、竣工测量高程控制
①竣工测量高程控制应依据当地等级高程控制测量进行设置，并可根据需要进行加密。
②竣工测量高程控制测量点与起算点的相对高程误差须在±5cm范围内。
③可使用水准测量法、光电测距三角高程测量法或GPS高程测量等方法进行竣工测量高程控制。
④采用GPS高程测量除按照“图根平面控制测量”观测的要求外，各次测量的高程较差应满足≤±4cm要求后取中数作为最终结果，GPS高程记录精确至0.001m，当高程异常变化不均匀，拟合精度无法满足高程精度要求时，可对RTK测量大地高数据进行后处理或用几何水准测量方法进行补充。
2、竣工建筑物的测量
（1）、建筑物及其有关要素的测量
①建筑物应测定其位置、大小、形状、地坪高程、结构层数等。
②对在施工范围内与建筑规划许可中对应的建筑物外形、周围地形、地貌等等进行测量，同时对地下管网及排污设施等也要测量。
具体施测方法：
①测站能直接观测到的，且距离在150m内地物、地形点采用极坐标法直接测量。
②测站不能直接观测到的，采用支导线法施测地物点，支导线总长不超过450m，最边长不超过160m，支导线不宜超过3条边。
③测定建筑物大小、位置应与建筑建设放样角点一致，矩形建筑不应少于3点，圆形建筑不应少于4点，异形建筑应以满足控制建筑物形状的足够点位为准。
④个别无法直接施测的地物点，根据已测出坐标的地物点，通过皮尺或测距仪取栓距，采用距离交汇，内外分点法，直角法等几何方法求其坐标。
（2）、建筑物高度测量
竣工建筑的高度测量主要是指对建筑物北檐口的高程、室内地坪高程、建筑物之间相对高度、层数、地下室层高等进行测量，并要绘制建筑高度测绘的图示，详细标明测量的各个高度的数据。
（3）、测量、计算规划中的要素
①以建设单位提供的建筑设计施工图为工作底图，使用手持测距仪以及玻纤尺，实地量测相关尺寸及建筑高度，按照建筑面积计算的相关规定计算建筑物建筑面积。
②根据建筑物外形的轮廓线，计算出建筑物的实际占地面积。
③根据竣工现场实际情况，测量建筑物地上、地下的停车位数量及其占地面积。
④根据竣工现场实际情况，测量建筑物周围绿化用地及空地的实际面积。
⑤根据竣工现场实际情况，测量其他规划要素内容。
3、竣工道路工程测量
道路工程竣工测量的道路是城市规划中的交通道路，如城市主干道、快速路、人行路、支线道路等。测量时除应规定进行相关施工区域的地形图测绘外，还要进行道路的纵断面、横断面测量以图形标注规划中要求的竣工验收数据的测量。
（1）、竣工道路的纵断面测量
①采用极坐标法对道路中心线进行测量，测量点间距离一般应在30cm以内，点位的选择要能够反映出竣工道路的走向及坡度情况，测量后要在测量图中对数据进行标注。
②对测量数据进行分析计算，根据道路的中心线及道路竖向曲线部分的开始、中间、结束、交叉等点位的坐标及坡度变化情况等绘制竣工道路的纵断面图。
（2）、竣工道路的横断面测量
可使用极坐标法对竣工道路横向坡度选有具有代表性的位置进行测量。根据测量结果绘制横断面图，并将相关的测量数据在道路竣工测量图上进行标注。
（3）竣工道路竣工图的绘制
①依据相关测量规范要求完成竣工道路竣工图的绘制，按地方规划竣工验收要求在图上用不同颜色标注道路规划红线、道路中心线、设计道路边线、绿化、市政设施（如：路灯、污水、雨水等）位置与实际竣工道路进行对比出图，附图例。
（3）、根据竣工现场实际情况，测量其它规划要求的要素内容。
4、竣工的地下管线工程测量
地下管线工程的竣工测量主要是测量地下铺设的管线工程，如水管、煤气管道、输油管道、排污管道、以及供电线路、电信电视线缆、人防工程等等。一般对于新开工的地下管线工程，应在盖土前进行测量。如来不及测量的，也应该在盖土前实地标出相应点位略图，待后续在原地再进行测量。
地下管线工程竣工测量主要包括：平面测量、高程测量和竣工图测绘。
（1）、平面位置测量
地下管线工程平面位置测量点通常选在管线的特征点对应地面的位置上，特征点是指管理交叉点、分支点、转折点等与普通直线管道不同的地方。如管线段没有特征点，要根据以下不同的竣工测量任务来设定。
①道路及专用地下管线点，一般按相应比例尺在地形图上的间距在±15cm以内。
②厂区或住宅小区的管线，一般按相应比例尺在地形图上的间距在±10cm以内。
③管线弯曲时，管线点应能反映管线弯曲特征。
一般采用解析法对地下管线进行竣工测量。
（2）、高程测量
高程测量可采用水准测量、光电测距三角高程测量、GPS等方法。
（3）、地下管线竣工图
规划道路地下管线的测绘范围一般测量道路两侧至建筑物或红线外10~20m以内，非规划道路可根据需要或设计要求确定。竣工图须标明与规划中要求有关要素的实测尺寸及各管线间的相关数据，注明规划中有要求的管线高程。新埋管线与原有管线，需从交接处测量两端各50米。精度方面，管线与建筑物、不同管线以及道路中线的图中误差应在±0.5mm范围内。图中文字、数字等不能与管线的符号互相压盖，应与管线走向平行标注。
5、竣工测量成果
竣工测量的成果主要包括测量后编写的相关技术报告、建筑工程建筑面积测量成果表、竣工测量建筑高度、地坪高程成果表、建筑分层平面图、竣工测绘图、管线竣工图等。这些测量成果要对建筑工程的测量内容进行准确、清晰、合理的描述和体现。各项测量数据的测量点、计算方法、使用标准等要与施工前申请的规划保持一致，以使规划的数据与竣工时测量的实际数据可以进行对比和分析。
三、总结
建筑工程的竣工测量是一种具有特殊要求和重要意义的建筑工程测量，是城市规划管理和审核中的一项重要工作内容，承担着整个城市统一规划管理的重要任务。现今，随着城市的发展，对城市规则的要求也越来越高，因此需要城市规划部门和测绘单位紧密配合，提高相关竣工测量技术和方法，更好地服务于城市发展的需要。