一、房地产评估中使用年限与折旧年限的区别（论文文献综述）
杨吉梅[1]（2020）在《房地产抵押物价值研究》文中指出房地产抵押价值分析对金融机构具有非常重要的意义,一是项目投放前为银行或非银行金融机构合理确定投资额度提供决策依据;二是项目存续期间为金融机构动态监测抵押物价值,合理对项目进行风险分类,有效防范金融风险提供及时有效信息;三是为公允确定不良资产收购和处置价格提供抵押物价值参考。无论贷前、贷中还是不良资产收购和处置环节,抵押物价值分析均发挥着极其重要的作用。本论文对房地产抵押物价值评估相关理论进行了分析,找出房地产抵押物价值评估方法存在的不足之处。市场法评估房地产抵押物价值时,由于类似房地产成交实例详实的实物、权利等信息获取难度较大,导致市场比较法评估的房地产抵押价值与实际变现价值存在较大差异;收益法评估房地产价值时,未来较长时间的房地产客观收益难以预测,导致收益法评估的房地产抵押物价值与实际成交价值存在较大差距;成本法评估房地产价值时,因工程量及工程造价资料获取难度较大,导致成本法评估的房地产价值与其实际成交价值差异较大。因抵押物价值评估方法存在缺陷与不足,导致抵押物评估价值与其实际变现价格偏离度较大,从而弱化了抵押物对投资决策及风险防范的作用。通过抵押物评估价值分析得出抵押物的成交价格或变现价格,进而合理地确定投资额度、对不良资产进行公允定价成为大部分金融机构面临的抵押物价值分析难题。基于抵押物评估价值有效性、评估信息可获性和安全性,本文建立的抵押物评估价值模型是,选取收益法评估房地产抵押物价值与房地产抵押物价格变化趋势评估其价值的较低者,作为房地产抵押物的评估价值。通过对1357条房地产拍卖实例的评估价值与变现价值进行分析,发现评估价值与变现价值存在正相关关系,借助SPSS数据分析建立评估价值与变现价值之间的回归模型,从而达到通过抵押物评估价值分析其变现价值的目的。本论文研究框架:第一章,绪论,说明了本文论题是在什么背景下提出的,论文研究想要达到的目标及研究意义,概述了研究内容、论文结构并简要说明了研究方法和创新点。第二章,理论和文献综述,主要对房地产抵押物价值评估的制度政策相关研究文献进行了梳理,对现有抵押价值确定的方法进行了总结,归纳了已公布文献的主要研究内容及不足之处,依据文献资料及房地产抵押价值分析实际确定了本文的研究方向。第三章,房地产抵押价值分析方法及模型构建,主要梳理了房地产抵押物价值分析方法、房地产价格变化趋势分析和收益法估值模型,同时通过拍卖实例分析构建了一元线性回归模型并阐述了如何在房地产抵押价值分析中使用该模型。第四章,不良资产房地产抵押物价值分析实例,通过典型房地产价值分析案例说明收益法的应用及其存在的不足、房地产价格变化趋势法及如何在房地产抵押价值分析实践中使用一元线性回归分析模型。第五章,结论及展望,对论文的研究成果进行了简要总结,依据研究的实际情况,提出了论文尚存在的不足之处并针对不足提出了改进建议。房地产抵押物作为银行贷款及不良资产收购和处置项目的主要担保措施押品,研究房地产抵押物价值对金融机构确定投资额度、公允确定不良资产包收购和处置价值具有十分重要的意义。
史瑞琦[2]（2020）在《AHP-模糊综合判定模型在高铁房屋征收价值评估中的应用研究 ——以太焦高铁项目为例》文中指出近几年来,随着国家基础设施建设的大力发展,“房屋征收”重新成为评估行业、政府及社会共同关注的热点问题。准确评估征收房屋的价值对于推进基础设施项目建设、维护当事人正当权益、更好地履行房地产评估行业和政府的工作职责都有十分重要意义。因此,在现有的房屋征收价值评估理论基础上,对新建铁路等大型基础设施建设项目中经常使用的成本法和收益法如何进一步完善和优化,是目前房地产评估行业有待解决的重要课题。我国国务院曾做出指示:截止2020年,我国要完成安全快捷、高效绿色的现代综合交通运输系统的基础建设,构建“十纵十横”的综合运输大通道。本论文就是基于这样大背景进行选题并展开深入研究。通过对太焦高速铁路项目房屋征收价值评估工作实地调研并向山西省路段的15家评估机构发放调查问卷,全面了解目前我国新建铁路房屋征收现状并归纳整理出现阶段新建铁路房屋征收价值评估工作中在成本法和收益法运用方面存在的两大难题:成新率判定方法差异化和企业风险报酬率计算方法随机化。本论文以这两大难题为主要研究重点,结合太焦高速铁路房屋征收现状,分别构建适合新建铁路项目房屋征收价值评估成本法和收益法的AHP-模糊综合判定模型,用以解决现阶段房屋征收评估工作实务中难题,优化我国现有房屋征收价值评估方法,规范现阶段房屋征收价值评估工作,提升房屋征收价值评估工作的效率及评估结果的准确性。从新建铁路房屋征收价值评估概述出发,采用文献研究法、问卷调查法、定性和定量分析法相结合的研究方法。在研究中,首先通过问卷调查法发放问卷收集数据资料,深入研究新建铁路房屋征收价值评估中存在问题及原因;然后通过定性分析法在现有理论基础上融入新建铁路房屋征收特点,综合分析影响新建铁路房屋征收价值评估成本法中成新率和收益法中风险报酬率的各项因素指标及其内在逻辑关系,根据评估基础理论运用层次分析法制定较完善的层级指标体系（即AHP-模糊综合判定模型）;进而通过定量分析将定性分析得出各影响因素指标所占权重具体量化;最后在太焦高铁房屋征收价值评估实例基础上,将运用AHP-模糊综合判定模型的评估过程和结果与现行的评估过程和结果进行差异对比分析。证实该模型在新建铁路房屋征收价值评估中运用的可行性;该模型的应用有助于评估结果客观性和准确性的提升。因而促进房屋征收价值评估工作高效,使得评估结果更具有参考价值。
张志春[3]（2019）在《房地产估价报告数据挖掘与分析》文中研究说明为了帮助房地产估价业与时俱进,紧随大数据时代的步伐,本文拟开展数据挖掘与利用,通过从房地产估价业相关的大量原始非结构化数据中挖掘规则来改进估价方法,提高估价人员作业水平,完善房地产估价报告估值体系,使房地产估价机构不但可以及时发现问题,提高报告质量,提升估价技术水平,并且希望能将大数据处理的优势运用到房地产估价行业中,通过房地产估价机构间的行业协作,实现房地产估价数据共享与联合挖掘,有效减少估价作业重复劳动和投入,促进房地产估价行业的快速发展。本文以房地产估价报告案例库及互联网网页为数据来源,使用沈阳教授研发的ROST Content Mining软件和Steve Borgatti教授开发的NetDraw软件进行文本挖掘,从房地产估价报告中挖掘并分析出相应规则,寻求传统的房地产估价方法和文本挖掘方法的结合点,将文本挖掘方法融合到市场比较法、收益还原法、成本法等方法中进行估价,并对基于文本挖掘的三大传统估价方法的实验研究结果进行分析及总结,有效解决了三大传统估价方法所对应的主观性问题。与此同时,本文也将文本挖掘过程中抓取的数据及分析结果建立相应的数据库,以便于再次利用,可以有效减轻估价人员的工作量。
杨飞燕[4]（2019）在《基于蒙特卡罗模拟的商业地产收益法评估》文中认为近年来,我国政府加大了对房地产行业的调控,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”思想,不断落实房地产长效管理机制。今年四月中央政治局会议再提“房住不炒”,并明确指出不将房地产作为短期刺激经济的手段。在住宅市场风云变幻之际,国内各大地产商纷纷开始转向商业地产开发,加快了中国商业房地产的投资增速,以综合性购物中心为代表的新兴市场正在逐渐兴起。面对消费型社会的进一步发展,商业地产也将迎新的机遇与挑战。商业房地产评估作为房地产评估的重要的组成部分,其市场需求也一直处于不断增加的趋势。由于商业房地产的特殊性质,传统的房地产评估方法在实际应用中或多或少面临一些问题,一旦影响房地产价格的各种因素发生较大波动,评估参数往往会随市场波动发生变化,运用传统评估方法的缺陷就会更加凸显,评估结果的误差可能就会超出可接受的正常范围。资产评估专业工作的准确性降低,不仅给房地产企业、银行等相关利益者造成不必要的损失,也会对市场经济的平稳运行造成影响。鉴如此,本文提出了将蒙特卡罗模拟运用于商业地产收益法评估的设想或思路。为此,文章首先分析了几种主要评估方法在商业地产评估中的适用性,通过比较得出收益法是最能体现商业地产价值的评估方法。随后,文章详细阐释了收益法基本参数的确定方法,并在此基础上分析了收益法在实际应用中面临的主要问题。接下来,又对蒙特卡罗模拟应用于商业地产收益法估价的适用性进行了分析,并提出了蒙特卡罗模拟在收益法估价中的应用程序。文章最后,将基于蒙特卡罗模拟改进的收益法应用于保利水城商业广场的评估案例中,通过crystal ball软件进行蒙特卡罗模拟,得到最终的评估结果。通过对评估过程的分析,发现基于蒙特卡罗模拟的收益法在评估时能够更加全面的考虑相关变量的不确定性,评估过程更加贴近市场波动的情况,可以得到更为客观准确的评估结果,具有一定的现实意义和应用价值。
龙红专[5]（2019）在《基于特征价格法的学区房价格评估研究 ——以南昌市站前路小学周边住宅为例》文中提出学区房是指依照就近入学原则,使购房者家庭成员的小孩免试进入重点小学或者重点中学的房地产。随着居民生活水平的提高,人们越来越关注孩子的教育问题,每个父母都希望自己子女能得到优质的教育资源。公立优质的教育机构属于地方公共品,往往供给有限,且受到地域限制,在中国很多地方实行划片区“就近免试入学”政策,导致学区房供不应求,于是重点小学的学区房房价高于非学区房房价。因此,本文研究的论点是南昌市重点小学学区房对房价有如何影响。不仅丰富了住宅价格评估方法,而且有利于中国的基础教育资源共享,更好的实现公平。针对南昌市学区房溢价问题,探讨学区房对房价是否有显着性影响。选取南昌市站前路小学周边98套楼盘为样本,37个有入学名额,61个无入学名额,将影响住宅价格的三个指标变量扩展到4个指标变量,将入学名额单独作为指标变量。采用特征价格法的技术方法,利用SPSS25计量软件做多元线性回归分析,发现学区房对房价有显着性影响,且学区房对房价的影响是最大的。结合最后建立的住宅价格回归方程得到当控制其它特征变量不变时,有该学校入学名额资格的住宅比没有该学校入学名额资格的住宅单价要高出1564.971元。并随意挑选该学校周边4个住宅样本用于模型的检验,利用SPSS25计量软件进行时间序列预测,发现预测值和实际值相差很少,预测偏差率很低,说明利用特征价格法评估住宅价格得到的评估值精确度很高。因此,该评估方法评估学区房价格是可行的。首先,利用特征价格法研究学区房对房价的影响,克服了传统评估方法的指标变量量化的局限性,该评估方法评估住宅价格可以得到更加精确、客观的评估结果。其次,该评估方法得到的价格函数表达式相对于一般评估方法更易理解,操作简单,丰富了住宅价格的评估方法。最后,该评估方法也给其他资产领域评估其价值有一定的启示。
罗志霜[6]（2019）在《试论房地产评估中的建筑物的损耗浅析》文中研究说明目前,基于社会经济发展的背景下,我国建筑行业得到快速发展,但是随着建筑物的使用年限越长,其效用就会逐渐递减。为了推动房地产行业的稳定发展,文中对房地产评估中建筑的损耗情况进行具体研究。
郭建华[7]（2019）在《包容性房地产税收制度供给研究》文中研究指明房地产税收制度是指与房地产直接相关的税种构成的税收制度体系,其广义概念包括房地产开发、交易和保有环节涉及的增值税、契税、企业所得税、房产税（房地产税）等税种。其中,保有环节的房地产税（以下简称房地产税）通常形成其狭义概念,是本文的研究重点。本文基于经济社会发展的包容性视角,以促进房地产的包容性发展为聚焦目标,在全面考察分析我国房地产税收制度供给现状的基础上,提出构建包容性房地产税收制度的理论命题,并对包容性房地产税收制度理念的内涵特征、功能定位等作了系统阐述;为探索房地产税制变迁规律及路径依赖特性,本文对国内外房地产税制变迁进行了总结回顾和比较分析,归纳出房地产税制建设的普遍规律和包容性经验;为进一步验证按照包容性理念指导下构建的房地产税收制度框架是否满足包容性制度特征和目标定位,本文结合CGE模型最新研究成果,设计了一个基于省级行政区域样本的房地产税CGE模型,对以扣除面积、税率等为主要变量的房地产税收制度构建方案进行了模拟分析。根据模拟结果,本文提出了一套包容性房地产税收制度的建议方案,核心是房地产税制度的供给,以期为我国房地产税立法提供参考。本文得出的主要结论性认识和研究成果是:第一,当前我国房地产领域表现出的利益分配不平衡、个别利益集团享受过多经济发展成果、社会不和谐因素增加等问题,反映和揭示了房地产经济制度的包容性缺失。作为房地产经济制度重要组成部分的房地产税收制度,重房地产交易环节征税,轻（免）保有环节征税等问题导致税收公平性不足,调节功能缺位甚至存在逆向调节,制度供给呈现出较强的包容性短板。第二,为构建包容性的房地产经济制度,需要以包容性的房地产税收制度与之匹配,作为其相关制度安排的重要和关键组成部分。包容性房地产税收制度是以税收制度形式直接或间接地促进房地产供给更好适应全社会不同阶层、身份的社会成员都“住有所居”,实现包容性发展,从而推动实现社会公平包容、和谐共赢;同时作为房地产治理长效机制的重要内容,致力于促进房地产业与国民经济其他组成部分结构优化、相得益彰,引导健全优化公共资源配置机制和公共选择机制的制度安排。包容性房地产税收制度以弥补现行房地产税收制度包容性短板、助力构建房地产长效治理机制为基本任务,以促进包容性发展、实现人人“住有所居”为基本目标,以构建中性、功能更加健全、税收遵从度高的税制要素为主要途径,同时满足“公平、共享、激励兼容、法治化”等基本特征。第三,作为包容性房地产税收制度的核心内容,房地产税面临多重功能和使命,包括组织财政收入、调节收入分配、促进政府治理能力现代化等。但在现阶段,凸显与注重房地产税的调节功能,是政府开征房地产税的现实出发点,要以征收房地产税为手段,向全社会发出稳定房地产市场的强烈预期。而从中长期来看,房地产税也将逐步充实财政收入功能。因此,房地产税的制度供给,现阶段可以立足于高端调节,采取税基扣除和累进税制,同时给予农村房地产免税和城镇保障性住房税收优惠,实现量能纳税、激励兼容;长期来看,应该是一个简单便利、公平高效的普遍课税的税收制度,总体框架为“宽税基、低税率、高遵从”。第四,包容性房地产税收制度供给的现实目标是“卡尔多—希克斯改进”,制度供给的方式将以强制型供给为主导。具体的制度供给思路包括:同步推进房地产税立法与交易环节税收改革,优化房地产税收制度结构,降低制度性交易成本,减少税制的扭曲效应;按照“宽税基、低成本、优惠得当、遵从度高”的原则,逐步将所有不动产纳入房地产税的征税范围;将土地与房屋合并课税,并采取面积和价值综合扣除的税基减免方案,保障公平性的同时,增强税收的调节功能。第五,模拟分析发现,同步实施交易和保有环节房地产税收制度改革,比单独开征房地产税的制度供给方案更加包容。开征房地产税,有助于房地产价格恢复理性,降低房价上升曲线的斜率,抑制房价过快上涨,促进房地产市场健康发展。而配套实施交易环节税制改革,降低制度性交易成本,对经济增长（GDP）、投资、居民消费、就业等需求侧和供给侧重要经济指标都具有促进作用。因此,联动改革方案可以实现对生产者和消费者的激励兼容,符合包容性的制度供给取向。第六,考虑到制度供给的包容性要求,开征房地产税在短时间内难以大幅增加地方财政收入,实现对“土地财政”的完全替代,也就是说房地产税在短时间内不太可能成为地方主体税种和主要税源。但从长期来看,随着经济社会发展更加平衡、更加充分,包容性发展成果不断累积,正如个人所得税发展轨迹一样,因税基等要素的成长,房地产税未来具备成为地方主体税种的潜力。
宋伟伟[8]（2019）在《长租公寓价值评估研究》文中研究指明国务院办公厅2016年印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确提出住房租赁市场需要进行培育与发展,政府积极鼓励购租并举,并从税收、金融、土地供给等多个维度对住宅租赁行业给予支持。在政府不断推出的利好政策与万亿级市场前景的双重诱惑下,各类企业纷纷投身长租公寓市场,如房地产开发商、地产服务中介、酒店运营企业还有互联网创业型企业等。在长租公寓的全生命周期不同阶段产生了不同的评估需求,长租公寓的发展即拓宽了评估行业的业务范围也对评估行业发出了新的挑战。按照长租公寓运营企业与物业的权属关系,可以将物业分为两大类,一类是自持物业,一类是租赁物业。自持物业又可以分为存量自持物业与增量自持物业。在房地产企业增量自持物业开发模式中,企业能够参与项目的全生命周期各个阶段。2018年国土部和住建部将沈阳、武汉等11个城市列为试点,允许利用集体建设用地建设租赁住房。土地政策的激励将促进房地产企业增量自持物业开发模式的发展。目前,在已运营的长租公寓项目中,通过租赁取得物业的模式占比最高。不同的开发模式中,评估需要考虑的问题不同,本文就不同开发模式中长租公寓的价值评估相关问题展开研究。本文首先对住房租赁市场及长租公寓进行介绍,对我国长租公寓的发展背景、市场状况、开发模式进行了详细分析。然后,本文将开发模式进一步细分为自持式开发和租赁式开发,考虑每一类开发模式的特点及三种评估方法的适用性,提出增量自持开发模式中的资产评估业务可以考虑成本法,鉴于该模式投入运营的项目较少,不做深入分析,租赁类开发模式中的资产评估业务可以优先考虑市场法与收益法。案例中本文选择了以房地产企业为主导的长租公寓为研究对象在长租公寓行业发展的初期相关法律法规并不完善,市场法与收益法在实际应用中存在优化提升的空间。本文利用市场法确定长租公寓的租金水平,采用灰色关联度修正市场法的定价结果,削弱主观性干扰。然后,利用收益法对资产进行评估,在市场法求出的客观收入与客观费用的基础上确定预期收益,根据项目实际情况分析预期收益期限。折现率的计算方法需要根据具体案例分析,除了通常使用的加和法、加权资本成本等方法外,还可以利用租售比指标进行折现率的测算。在案例分析部分,本文选择了万科泊寓五羊邨项目进行估值,将文中的相关理论运用到案例分析中,估算长租公寓在评估基准日的市场价值。文章的最后简要回顾了观点及结论,对相关部门提出建议。随着我国长租公寓市场的快速发展,文中的理论方法需要不断更新,研究中的不足之处,有待进一步完善。
赵蕊[9]（2019）在《城中村房地产抵押价值影响因素和评估方法研究》文中指出随着我国经济的不断发展,房地产抵押贷款行业逐渐发展起来,农民住房财产权的抵押贷款业务也在依法进行试点。这不但能有效的解决农民资金的需求问题,同时还可以增加农业生产中长期和规模化经营的资金投入,从而促进农民增收致富和农业现代化的快速发展。但在现实生活中,农村房地产抵押价值的评估不论是在理论方法上,还是在实务操作中的研究较少,评估体系极不完善,针对评估要素的选择以及评估方法的应用,缺乏相关理论和准则的指导,影响了农村房地产抵押贷款业务的顺利开展。论文以城中村房地产为研究对象,以房地产的评估理论和以抵押目的为基础的房地产评估理论为理论基础,在分析城中村民住房财产权抵押政策现状的基础上,对城中村房地产价值的形成进行了分析,提出了不同于传统城市房地产市场价值的抵押价值类型,进而对城中村房地产价值的影响因素以及风险因素等进行分析。并针对抵押价值的类型分别讨论了收益法和改进市场法评估法的评估理论及应用:在收益法中基于城中村房地产抵押的风险体系的构建,对其折现率进行了确定;改进市场法中主要通过租金比和产权属性改进传统评估方法,并基于修正系数和变现系数确定城中村房地产抵押价值。最后用两种评估模型进行验证,提出研究中存在的不足并对今后的研究工作进行了展望。
蒋沁宏[10]（2019）在《基于模糊综合评价法的房屋综合成新率计算方法的改进研究》文中认为房地产评估中常用到市场法和收益法,这两种方法的应用有一个共同的前提条件,就是必须要有一个活跃、成熟的市场。然而,我国市场经济发展还不完善,一些待估项目难以找到交易案例或者是客观的租金来衡量房产的市场价值,有的房产价格实际已经偏离了内在价值。在这种情况下,成本法由于以建筑物的成本为出发点来评估价值,所以具有更强的适应性。然而,在房地产评估中,利用成本法确定评估值时,成新率的确定存在很多漏洞,因此,对成新率进一步研究具有重要意义。在用成本法进行房地分估的时候,通常会用到成新率。成新率是房屋的重置成本减去各项贬值的比值,在实务中通常用来做一个项目的预估计。在确定了重置成本的前提下,通过成新率能够迅速的求出评估对象的客观价值。传统的成新率是由年限、专家打分来确定的,两者结合构造综合成新率,这些方法并没有完全体现房屋各项贬值与重置成本的关系。对于房产的贬值通常只考虑了实体贬值,对于经济性贬值和功能贬值往往后期单独考虑或者直接忽略,这不利于评估理论体系优化,会导致评估结果的理解出现偏差。本文从三大贬值的角度出发,运用综合模糊评价模型,构造三个准则层,第一个准则层将成新率的构成分为实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,第二个准则层根据第一层的分类进一步细分,然后再将第二个准则层进一步的细分,转换成具有具体参照指标的（可打分的）准则层,即第三准则层。新的成新率的构造就是在这三个准则层的基础上评定出来的。相对于传统方法,考虑的因素会更加的全面。通过对以往确定成新率方法的对比,改进的方法所得出的结果弥补了现行方法的不足,能够更加细化房产评估过程中各项贬值的比例,以便于结果的解释。本文还通过实证分析对改进方法进行检验,结果良好。改进后的成新率计算构造了适用性更广的模型,增加了运用成本法评估房产中评估活动的共性,同时降低了对评估人员的要求,有助于降低实务中评估的成本,有利于房产评估的发展。
二、房地产评估中使用年限与折旧年限的区别（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、房地产评估中使用年限与折旧年限的区别（论文提纲范文）
（1）房地产抵押物价值研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 选题背景目的和意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 选题目的 |
| 1.1.3 选题意义 |
| 1.2 研究内容与论文结构 |
| 1.2.1 研究内容 |
| 1.2.2 论文结构 |
| 1.3 研究方法 |
| 1.4 研究的创新点 |
| 第2章 理论及文献研究综述 |
| 2.1 房地产抵押相关概念 |
| 2.1.1 房地产抵押定义 |
| 2.1.2 房地产抵押物的范围 |
| 2.1.3 房地产抵押的特征 |
| 2.2 房地产抵押估价相关理论 |
| 2.2.1 房地产抵押价值定义 |
| 2.2.2 房地产抵押估价原则 |
| 2.2.3 房地产评估方法及其应用 |
| 2.2.4 房地产抵押估价作用 |
| 2.2.5 房地产抵押物评估存在的问题 |
| 2.3 房地产价值评估的实证研究 |
| 2.3.1 国外研究 |
| 2.3.2 国内研究 |
| 2.4 房地产价格预测的实证研究 |
| 2.4.1 国外相关研究 |
| 2.4.2 国内相关研究 |
| 2.5 本章小结 |
| 第3章 房地产抵押物价值分析方法及模型构建 |
| 3.1 房地产价值评估对金融资产管理公司的意义 |
| 3.2 地产抵押物价值综合分析 |
| 3.3 收益法评估房地产抵押物价值 |
| 3.3.1 收益法的概念 |
| 3.3.2 收益法的适用性 |
| 3.3.3 收益法评估预测抵押物价值思路 |
| 3.3.4 收益法中相关参数的求取 |
| 3.4 房地产抵押物价格变化趋势评估其价值 |
| 3.4.1 房地产价格变化趋势法估值模型 |
| 3.4.2 房地产价格变化趋势法估值测算过程 |
| 3.5 抵押物价值分析模型构建 |
| 3.6 本章小结 |
| 第4章 ××不良资产房地产抵押物价值分析案例 |
| 4.1 ××不良资产房地产抵押物概况 |
| 4.1.1 不良资产概念 |
| 4.1.2 金融不良资产余额 |
| 4.1.3 ××不良资产房地产抵押物权利状况 |
| 4.2 ××不良资产房地产抵押物收益法评估价值 |
| 4.2.1 收益递增模式计算步骤 |
| 4.2.3 收益法存在的问题 |
| 4.3 ××不良资产房地产抵押物市场价格变化趋势评估其价值 |
| 4.3.1 房地产抵押物市场价值测算 |
| 4.3.2 房地产历史价格趋势分析 |
| 4.3.3 MIN函数分析抵押物评估价值 |
| 4.3.4 抵押物抵押价值分析 |
| 4.3.5 相关分析 |
| 4.4 ××不良资产房地产抵押物价值综合分析 |
| 4.5 本章小结 |
| 第5章 结论及展望 |
| 5.1 研究结论 |
| 5.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 附录 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 |
（2）AHP-模糊综合判定模型在高铁房屋征收价值评估中的应用研究 ——以太焦高铁项目为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 主要符号说明 |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景、目的与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究目的 |
| 1.1.3 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 房地产评估中成本法研究 |
| 1.2.2 房地产评估中收益法研究 |
| 1.2.3 房地产评估中模型应用研究 |
| 1.2.4 AHP-模糊综合判定模型在房地产评估中应用研究 |
| 1.2.5 文献述评 |
| 1.3 研究内容与框架 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究框架 |
| 1.4 研究方法与创新 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 研究创新 |
| 第2章 高铁房屋征收价值评估及AHP-模糊综合判定模型概述 |
| 2.1 高铁房屋征收价值评估概述 |
| 2.1.1 高速铁路房屋征收概念 |
| 2.1.2 高速铁路房屋征收分类 |
| 2.1.3 高速铁路房屋征收特点 |
| 2.1.4 高速铁路房屋征收价值影响因素 |
| 2.2 高铁房屋征收价值评估方法选择 |
| 2.2.1 市场法 |
| 2.2.2 收益法 |
| 2.2.3 成本法 |
| 2.2.4 三种方法在高铁房屋征收价值评估中应用总结 |
| 2.3 AHP-模糊综合判定模型概述 |
| 2.3.1 AHP-模糊综合判定模型概念 |
| 2.3.2 AHP-模糊综合判定模型操作步骤 |
| 2.3.3 AHP-模糊综合判定模型适用范围及局限性 |
| 2.3.4 AHP-模糊综合判定模型在高铁房屋征收价值评估中可行性分析 |
| 第3章 太焦高铁房屋征收价值评估现状及问题分析 |
| 3.1 太焦高铁项目概况 |
| 3.2 太焦高铁房屋征收价值评估现状 |
| 3.2.1 评估对象 |
| 3.2.2 评估依据 |
| 3.2.3 评估方法 |
| 3.2.4 评估程序 |
| 3.3 太焦高铁房屋征收价值评估存在的问题 |
| 3.3.1 太焦高铁房屋征收价值评估成本法中存在的问题 |
| 3.3.2 太焦高铁房屋征收价值评估收益法中存在的问题 |
| 3.3.3 太焦高铁房屋征收价值评估问题分析及改进 |
| 3.4 AHP-模糊综合判定模型在高铁房屋征收价值评估中适用性分析 |
| 3.4.1 在成本法中的适用性分析 |
| 3.4.2 在收益法中的适用性分析 |
| 第4章 构建高铁房屋征收价值评估AHP-模糊综合判定模型 |
| 4.1 构建成本法中AHP-模糊综合判定模型 |
| 4.1.1 成新率影响因素分析 |
| 4.1.2 构建成新率判定体系 |
| 4.1.3 成新率影响因素权重分析 |
| 4.2 构建收益法中AHP-模糊综合判定模型 |
| 4.2.1 企业风险影响因素分析 |
| 4.2.2 构建企业风险评价体系 |
| 4.2.3 企业风险影响因素权重分析 |
| 第5章 高铁房屋征收AHP-模糊综合判定模型的应用分析 |
| 5.1 案例基本情况 |
| 5.1.1 成本法案例基本情况 |
| 5.1.2 收益法案例基本情况 |
| 5.2 运用现行方法评估 |
| 5.2.1 成本法案例评估步骤和结果 |
| 5.2.2 收益法案例评估步骤和结果 |
| 5.3 运用AHP-模糊综合判定模型评估 |
| 5.3.1 成本法案例评估过程 |
| 5.3.2 收益法案例评估过程 |
| 5.4 现行评估与AHP-模糊综合判定模型评估结果差异分析 |
| 5.4.1 成本法评估结果差异分析 |
| 5.4.2 收益法评估结果差异分析 |
| 结论与建议 |
| 参考文献 |
| 附录1 太焦高铁房屋征收价值评估问卷调查样表 |
| 附录2 成新率评分样表 |
| 附录3 企业风险评分样表 |
| 个人简历攻读学位期间发表的学术论文 |
| 致谢 |
（3）房地产估价报告数据挖掘与分析（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.2 研究目标和研究内容 |
| 1.2.1 研究目标 |
| 1.2.2 研究内容 |
| 1.3 研究方法及结构安排 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 技术路线图 |
| 1.3.3 结构安排 |
| 1.4 论文的创新点 |
| 第二章 相关理论及文献综述 |
| 2.1 房地产估价理论 |
| 2.1.1 房地产价格定义 |
| 2.1.2 房地产价格的影响因素 |
| 2.1.3 房地产估价概述 |
| 2.1.4 房地产估价的必要性 |
| 2.1.5 房地产估价的基本方法 |
| 2.1.6 房地产估价国外研究 |
| 2.1.7 房地产估价国内研究 |
| 2.2 文本挖掘 |
| 2.2.1 文本挖掘概述 |
| 2.2.2 文本挖掘国外研究 |
| 2.2.3 文本挖掘国内研究 |
| 2.3 数据库理论 |
| 2.3.1 数据库概述 |
| 2.3.2 建立估价数据库的必要性 |
| 2.3.3 估价数据库国外研究 |
| 2.3.4 估价数据库国内研究 |
| 2.4 综述 |
| 第三章 基于文本挖掘的规则挖掘方法 |
| 3.1 规则挖掘方式的构建 |
| 3.1.1 数据来源 |
| 3.1.2 规则挖掘方式 |
| 3.2 基于ROSTCM的文本挖掘及分析 |
| 3.2.1 词频分析 |
| 3.2.2 特征词提取 |
| 3.3 基于NetDraw的社会网络分析及可视化 |
| 3.4 基于文本挖掘结果的Web数据整合 |
| 第四章 结果分析 |
| 4.1 基于ROSTCM的市场比较法估价报告文本挖掘及分析 |
| 4.1.1 市场比较法估价报告词频分析 |
| 4.1.2 市场比较法估价报告特征词提取 |
| 4.2 基于NetDraw的市场比较法估价报告社会网络分析及可视化 |
| 4.3 市场比较法估价报告综合分析及实证研究 |
| 4.4 基于ROSTCM的收益还原法估价报告文本挖掘及分析 |
| 4.4.1 收益还原法估价报告词频分析 |
| 4.4.2 收益还原法估价报告特征词提取 |
| 4.5 基于NetDraw的收益还原法估价报告社会网络分析及可视化 |
| 4.6 收益还原法估价报告综合分析及实证研究 |
| 4.7 基于ROSTCM的成本法估价报告文本挖掘及分析 |
| 4.7.1 成本法估价报告词频分析 |
| 4.7.2 成本法估价报告特征词提取 |
| 4.8 基于NetDraw的成本法估价报告社会网络分析及可视化 |
| 4.9 成本法估价报告综合分析及实证研究 |
| 第五章 结论与讨论 |
| 5.1 结论 |
| 5.2 讨论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 作者及导师简介 |
| 附件 |
（4）基于蒙特卡罗模拟的商业地产收益法评估（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究综述 |
| 1.2.1 国内研究现状 |
| 1.2.2 国外研究现状 |
| 1.2.3 文献评述 |
| 1.3 研究思路及方法 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 第2章 商业地产评估概述 |
| 2.1 商业地产的定义及特点 |
| 2.1.1 商业地产的定义 |
| 2.1.2 商业地产的特点 |
| 2.1.3 当前我国商业地产行业的市场现状和发展 |
| 2.2 商业地产价值影响因素 |
| 2.3 商业地产的评估目的及其价值类型 |
| 2.3.1 以产权交易为目的评估 |
| 2.3.2 以财务报告为目的评估 |
| 2.3.3 以抵押为目的的评估 |
| 2.3.4 以投资为目的的评估 |
| 2.4 不同评估方法在商业地产评估中的适用性分析 |
| 2.4.1 成本法的适用性分析 |
| 2.4.2 市场法的适用性分析 |
| 2.4.3 收益法的适用性分析 |
| 第3章 收益法基本参数的确定及其在应用中面临的问题 |
| 3.1 收益法基本参数的确定方法 |
| 3.1.1 预期收益的确定方法 |
| 3.1.2 折现率的确定方法 |
| 3.1.3 收益期的确定方法 |
| 3.2 收益法在实际应用中面临的主要问题 |
| 第4章 蒙特卡罗模拟在收益法估价中的适用性及其应用程序 |
| 4.1 蒙特卡罗模拟的基本原理及其应用领域 |
| 4.1.1 蒙特卡罗模拟的基本思想和原理 |
| 4.1.2 蒙特卡罗模拟的发展及应用 |
| 4.2 蒙特卡罗模拟应用于商业地产收益法估价的适用性 |
| 4.3 蒙特卡罗模拟在商业地产收益法估价中的应用程序 |
| 第5章 基于蒙特卡罗模拟的保利水城商业广场收益法评估 |
| 5.1 评估对象概况及评估说明 |
| 5.1.1 保利水城简介 |
| 5.1.2 评估对象所处城市经济状况和周边消费情况 |
| 5.1.3 保利水城评估说明 |
| 5.2 收益法基本参数的确定及其概率分布 |
| 5.2.1 收益净额的确定 |
| 5.2.2 收益增长率的确定 |
| 5.2.3 折现率的确定 |
| 5.2.4 收益年限的确定和划分 |
| 5.3 评估模型的确定及评估结果的计算 |
| 5.4 基于蒙特卡罗模拟的收益法评估的优势 |
| 第6章 结束语 |
| 6.1 主要研究工作小结 |
| 6.2 研究的不足之处 |
| 6.3 建议与展望 |
| 参考文献 |
| 攻读硕士学位期间论文发表及科研情况 |
| 致谢 |
| 附表 |
（5）基于特征价格法的学区房价格评估研究 ——以南昌市站前路小学周边住宅为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.2.1 理论意义 |
| 1.2.2 实践意义 |
| 1.3 国内外研究综述 |
| 1.3.1 国外研究综述 |
| 1.3.2 国内研究综述 |
| 1.3.3 文献综评 |
| 1.4 研究内容与研究思路 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 技术路线 |
| 1.5 研究的创新点 |
| 2 学区房价格评估的理论基础与方法综述 |
| 2.1 相关概念界定 |
| 2.1.1 学区房的概念 |
| 2.1.2 特征价格模型的概念 |
| 2.2 学区房价格评估的传统评估方法综述 |
| 2.2.1 学区房价格评估的传统评估方法的假设前提 |
| 2.2.2 学区房价格评估的传统评估方法的局限性 |
| 2.3 学区房价格评估的特征价格法的综述 |
| 2.3.1 学区房价格评估的特征价格法的假设前提条件 |
| 2.3.2 学区房价格评估的特征价格法的优势 |
| 2.3.3 特征价格模型的应用原理 |
| 3 学区房价格评估的现状、问题及其原因分析 |
| 3.1 学区房价格评估的发展现状 |
| 3.2 学区房价格评估中存在的主要问题 |
| 3.3 学区房价格评估问题的主要原因 |
| 4 南昌市学区房现状以及影响因素分析 |
| 4.1 南昌市学区房形成的历史过程及发展现状 |
| 4.2 南昌市学区房影响因素分析 |
| 4.2.1 建筑物自身因素 |
| 4.2.2 区位因素 |
| 4.2.3 邻里环境因素 |
| 4.2.4 其他因素 |
| 5 基于特征价格法的南昌市学区房价格评估的实证分析 |
| 5.1 样本数据选择及数据来源 |
| 5.1.1 南昌市中小学入学政策 |
| 5.1.2 样本数据的选择 |
| 5.1.3 数据来源 |
| 5.2 数据的处理以及实证过程设计 |
| 5.2.1 变量的选择与量化 |
| 5.2.2 实证设计 |
| 5.3 实证结果以及经济分析 |
| 6 结论、建议及展望 |
| 6.1 主要研究结论 |
| 6.2 提高我国学区房价格评估效率的政策建议 |
| 6.3 未来研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（6）试论房地产评估中的建筑物的损耗浅析（论文提纲范文）
| 引言 |
| 1 建筑物损耗的概述及意义 |
| 1.1 建筑物损耗的概念 |
| 1.2 评估建筑物损耗的意义 |
| 2 房地产评估的发展现状及问题 |
| 2.1 房地产评估的发展现状 |
| 2.2 房地产评估体系应用中存在的问题 |
| 3 房地产评估中的建筑物损耗情况 |
| 3.1 建筑物使用年限的损耗 |
| 3.2 房地产建筑的折旧损耗 |
| 3.3 案例分析 |
| 3.4 进一步完善房地产评估体系的建议 |
| 结语 |
（7）包容性房地产税收制度供给研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 论文选题背景 |
| 1.2 论文选题的目的和意义 |
| 1.2.1 选题目的 |
| 1.2.2 理论意义 |
| 1.2.3 现实意义 |
| 1.3 研究方法和技术路线 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 技术路线 |
| 1.4 主要内容和创新点 |
| 1.4.1 主要内容 |
| 1.4.2 主要创新点及不足 |
| 2 文献综述 |
| 2.1 包容性理论研究综述 |
| 2.1.1 包容性增长理论 |
| 2.1.2 包容性经济制度理论 |
| 2.1.3 包容性理论研究述评 |
| 2.2 制度供给理论研究综述 |
| 2.2.1 制度需求—供给理论分析框架 |
| 2.2.2 制度失衡与均衡 |
| 2.2.3 制度变迁与路径选择 |
| 2.2.4 转轨经济理论与新供给经济学 |
| 2.2.5 制度供给理论研究述评 |
| 2.3 房地产税收制度供给与需求研究综述 |
| 2.3.1 房地产税收理论 |
| 2.3.2 房地产税收制度需求与供给 |
| 2.3.3 房地产税收制度供给方案研究 |
| 2.3.4 房地产税收理论研究述评 |
| 2.4 房地产税收制度实证研究综述 |
| 2.4.1 传统实证研究方法 |
| 2.4.2 CGE模型与房地产税模拟分析 |
| 3 我国房地产税收制度供给的现状考察与问题分析 |
| 3.1 我国不动产物权及税收制度的历史变迁 |
| 3.1.1 中国古代的土地与赋税制度 |
| 3.1.2 近代中国租界的土地及房地产税制 |
| 3.1.3 民国时期的土地制度与房地产税制 |
| 3.1.4 新中国以来土地制度及房地产税制变革 |
| 3.2 我国房地产税收制度供给现状分析 |
| 3.2.1 我国房地产制度建设现状:汲取性特征明显 |
| 3.2.2 我国房地产税收制度供给现状分析:面临包容性短板 |
| 3.3 当前我国房地产税收制度供给面临的具体问题和障碍 |
| 3.3.1 供求存在失衡 |
| 3.3.2 功能定位争议大 |
| 3.3.3 征税对象和范围难以合理设定 |
| 3.3.4 税收征管落地难 |
| 4 房地产税收制度供给的国际比较及经验借鉴 |
| 4.1 国外不动产物权及房地产税制比较分析 |
| 4.1.1 国外不动产物权制度现状 |
| 4.1.2 国外房地产税收制度供给比较分析 |
| 4.2 我国港澳台地区不动产物权及房地产税制比较分析 |
| 4.2.1 中国香港不动产物权与税制现状 |
| 4.2.2 中国台湾不动产物权与税制现状 |
| 4.2.3 中国澳门不动产物权与税制现状 |
| 4.3 国外及港澳台房地产税制供给的包容性经验借鉴 |
| 4.3.1 以公平为导向,将“平均地权”作为不动产物权制度建设的立足点 |
| 4.3.2 制度设计趋于中性,“宽税基、低税率”成为普遍趋势 |
| 4.3.3 “涨价归公”,房地产税是地方公共收入的主要来源 |
| 4.3.4 因地制宜,根据发展阶段实行不同的课税模式 |
| 4.3.5 健全征管制度及评税体系,改善征纳关系和税收遵从度 |
| 4.3.6 实行收入与公共服务挂钩,以利于纳税人和地方政府激励相容 |
| 5 包容性房地产税收制度供给的理论分析与制度选择 |
| 5.1 包容性房地产税收制度理念的提出 |
| 5.1.1 包容性房地产经济制度及其供给路径 |
| 5.1.2 包容性房地产税收制度理念及其内涵特征 |
| 5.2 包容性房地产税收制度创新与路径选择 |
| 5.2.1 目标原则 |
| 5.2.2 功能定位 |
| 5.2.3 制度创新的路径与模式选择 |
| 6 包容性房地产税收制度的模拟分析 |
| 6.1 房地产税收制度变革对经济社会的影响分析 |
| 6.1.1 房地产税收制度变革对经济的影响 |
| 6.1.2 房地产税收制度变革对居民收入的影响 |
| 6.1.3 房地产税收制度变革对财政收入的影响 |
| 6.1.4 房地产税收制度变革对金融的影响 |
| 6.2 基于MONASH-TYPE的房地产税CGE模型的构建 |
| 6.3 包容性房地产税收制度模拟分析——基于省级行政区域样本 |
| 6.3.1 模拟分析有关前提假设 |
| 6.3.2 模拟分析的几个关键性问题 |
| 6.3.3 政策模拟方案及冲击设定 |
| 6.4 模拟分析结果 |
| 6.4.1 模拟分析结果 |
| 6.4.2 两类制度方案模拟结果的对比分析 |
| 6.4.3 模拟分析简评 |
| 7 包容性房地产税收制度供给的方案建议 |
| 7.1 制度供给的总体思路 |
| 7.2 保有环节房地产税的包容性制度方案 |
| 7.2.1 按照公平原则,设计房地产税的主要税制要素 |
| 7.2.2 按照共享原则,合理设定房地产税收优惠方案 |
| 7.3 交易环节房地产税收制度改革的包容性方案 |
| 7.3.1 降低房地产增值税税率,简并增值税税率结构 |
| 7.3.2 降低契税名义税率,促进税收政策公平统一 |
| 7.3.3 推进房地产转让个人所得税据实征收,发挥税收调节功能 |
| 7.3.4 实施房屋转让印花税改革,增强印花税调节功能 |
| 7.3.5 推进房地产收费基金改革,降低制度性交易成本 |
| 7.4 房地产税收征管的包容性方案 |
| 7.4.1 建立公平有效的房地产价值评估体系 |
| 7.4.2 产权不合法、不完整及交易受限的住房评估征税方案 |
| 7.4.3 优化房地产税纳税申报制度 |
| 7.4.4 推进房地产税相关信息全面共享 |
| 7.4.5 房地产税违法处理与税收救济 |
| 7.5 房地产税收立法的包容性实施路径 |
| 7.5.1 立法先行 |
| 7.5.2 充分授权 |
| 7.5.3 分步实施 |
| 7.6 相关配套制度的包容性解决方案 |
| 7.6.1 住宅建设用地使用权的续期方案 |
| 7.6.2 房地产税开征后土地定价问题的解决方案 |
| 7.6.3 关于“租”与“税”的过渡衔接方案 |
| 7.6.4 优化地方公共支出方案,引导健全公共资源配置和公共选择机制 |
| 8 研究结论与展望 |
| 8.1 研究的主要结论和突破 |
| 8.1.1 主要研究结论 |
| 8.1.2 取得的主要成果 |
| 8.2 研究展望 |
| 8.2.1 探索构建包容性房地产税收制度的评价体系 |
| 8.2.2 优化房地产税模拟分析机制 |
| 参考文献 |
| 博士研究生学习期间科研成果 |
| 后记 |
（8）长租公寓价值评估研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 绪论 |
| 一、选题背景及研究意义 |
| 二、文献综述 |
| 三、研究内容及研究思路 |
| 第一章 住房租赁市场与长租公寓分析 |
| 第一节 国内外住房租赁市场发展规律 |
| 一、国外住房租赁市场发展 |
| 二、国内住房租赁市场发展 |
| 第二节 长租公寓的发展 |
| 一、长租公寓定义与发展背景 |
| 二、国内传统住房租赁模式分析 |
| 三、长租公寓现状 |
| 四、国外长租公寓发展借鉴 |
| 第二章 长租公寓的发展模式 |
| 第一节 自持类长租公寓 |
| 一、自持类长租公寓开发模式 |
| 二、自持类长租公寓成本管控 |
| 第二节 租赁类长租公寓 |
| 一、租赁类长租公寓开发模式 |
| 二、租赁类产长租公寓的成本管控 |
| 第三章 基于市场法的长租公寓租金价格确定 |
| 第一节 市场法分析 |
| 一、市场法介绍 |
| 二、市场法的局限性 |
| 第二节 灰色关联分析理论及应用 |
| 一、灰色关联分析的基本原理 |
| 二、灰色关联分析元素选择 |
| 三、灰色关联分析的基本步骤 |
| 四、灰色关联分析在市场法估价中的应用 |
| 第四章 长租公寓收益法估值 |
| 第一节 收益法介绍 |
| 一、收益法概念与原理 |
| 二、收益法前提与优势 |
| 三、收益法具体方法及模型 |
| 四、收益法基本步骤 |
| 第二节 收益法主要参数确定 |
| 一、预期收益 |
| 二、折现率 |
| 三、收益期限 |
| 第五章 长租公寓价值评估案例分析 |
| 第一节 案例介绍 |
| 一、项目概况 |
| 二、价格影响因素选择 |
| 第二节 基于市场法的长租公寓租金价格确定分析 |
| 一、可比案例选择 |
| 二、灰色关联修正市场法定价 |
| 三、传统市场法估值定价 |
| 四、两种方法的定价差异 |
| 第三节 长租公寓收益法估值分析 |
| 一、评估基准日及评估目的 |
| 二、收益期限指标 |
| 三、预期收益指标 |
| 四、折现率指标 |
| 五、评估计算 |
| 结论与展望 |
| 一、研究结论 |
| 二、展望 |
| 参考文献 |
（9）城中村房地产抵押价值影响因素和评估方法研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的、意义和范围界定 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.2.3 研究范围 |
| 1.3 国内外研究综述 |
| 1.3.1 城中村的相关研究 |
| 1.3.2 房地产评估方法的研究 |
| 1.3.3 房地产评估价值类型选择的研究 |
| 1.3.4 房地产抵押评估风险的研究 |
| 1.3.5 综述小结 |
| 1.4 研究内容、方法和技术路线 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.4.3 研究技术路线图 |
| 1.5 创新之处 |
| 第二章 基本概念与理论基础 |
| 2.1 相关概念界定 |
| 2.1.1 城中村 |
| 2.1.2 城中村房地产 |
| 2.1.3 房地产价格 |
| 2.1.4 产权 |
| 2.1.5 抵押与抵押权 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 产权理论 |
| 2.2.2 交易成本理论 |
| 2.2.3 价值理论 |
| 2.3 评估要素的选择 |
| 2.3.1 评估对象的确定 |
| 2.3.2 评估目的的确定 |
| 2.3.3 评估价值类型的确定 |
| 2.3.4 评估价值时点的确定 |
| 2.3.5 评估假设前提的确定 |
| 2.3.6 评估方法的确定 |
| 2.4 本章小结 |
| 第三章 城中村房地产抵押贷款政策现状及价值分析 |
| 3.1 城中村房地产抵押贷款的政策现状分析 |
| 3.2 城中村房地产抵押价值影响因素分析 |
| 3.2.1 产权对价值的影响分析 |
| 3.2.2 成本费用对价值的影响分析 |
| 3.2.3 城中村房地产价值的影响因素分析 |
| 3.2.4 城中村房地产抵押价值的风险因素 |
| 3.3 城中村房地产抵押价值评估的特殊性分析 |
| 3.4 本章小结 |
| 第四章 城中村房地产抵押价值的评估模型 |
| 4.1 基于收益法的城中村房地产抵押评估模型 |
| 4.1.1 收益法概述 |
| 4.1.2 收益法评估思路的确定 |
| 4.1.3 收益法评估参数的确定 |
| 4.2 基于改进市场法的城中村房地产抵押评估模型 |
| 4.2.1 市场法概述 |
| 4.2.2 改进市场法评估思路的确定 |
| 4.2.3 改进市场法评估参数的确定 |
| 4.3 本章小结 |
| 第五章 模型应用与分析 |
| 5.1 应用资料及评估要素 |
| 5.1.1 应用资料 |
| 5.1.2 评估要素 |
| 5.2 城中村房地产抵押价值评估——收益法应用分析 |
| 5.2.1 评估参数选择 |
| 5.2.2 评估结果分析和对比 |
| 5.3 城中村房地产抵押价值评估——改进市场法应用分析 |
| 5.3.1 评估过程和参数选择 |
| 5.3.2 评估结果分析 |
| 5.4 本章小结 |
| 第六章 结论与展望 |
| 6.1 研究的主要结论 |
| 6.2 不足与展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录 A:攻读学位期间发表论文目录 |
（10）基于模糊综合评价法的房屋综合成新率计算方法的改进研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景和研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究问题的提出 |
| 1.2.1 传统成新率计算理论与实践做法 |
| 1.2.2 传统成新率计算方法的主要缺陷 |
| 1.3 研究的内容 |
| 1.4 研究方法 |
| 1.5 创新与不足 |
| 1.6 技术路线 |
| 2 相关文献与理论回顾 |
| 2.1 国内外成本法研究文献综述 |
| 2.1.1 房地产评估中三大贬值的综述 |
| 2.1.2 房地产评估中成新率的综述 |
| 2.1.3 房地产评估中模型的综述 |
| 2.1.4 模糊综合评价模型在房地产评估中的现有应用的综述 |
| 2.2 模糊综合评价法理论、模型、应用 |
| 2.2.1 模糊综合评价法的理论 |
| 2.2.2 模糊综合评价法的概述 |
| 2.2.3 模糊综合评价法在成新率计算中的应用 |
| 2.3 核心概念界定 |
| 2.3.1 实体性贬值及实体贬值率 |
| 2.3.2 功能性贬值及功能贬值率 |
| 2.3.3 经济性贬值及经济贬值率 |
| 2.3.4 综合成新率的定义 |
| 2.4 成新率计算中问题的分析 |
| 2.4.1 成新率的定义 |
| 2.4.2 成新率的计算方法 |
| 2.4.3 成新率与综合成新率的区别 |
| 2.4.4 成新率与贬值率的关系 |
| 2.5 总结 |
| 3 模糊综合评价法在综合成新率计算中的应用 |
| 3.1 构造层次结构模型 |
| 3.2 构造模糊集合 |
| 3.2.1 构建影响因素集U |
| 3.2.2 构建子影响因素集C |
| 3.2.3 构建基础影响因素集B |
| 3.3 确定权重集及一致性检验 |
| 3.3.1 影响因素集的权重集的确定 |
| 3.3.2 子影响因素集的权重集的确定 |
| 3.3.3 基础影响因素集的权重集的确定 |
| 3.4 建立评语集 |
| 3.4.1 构建评语集 |
| 3.4.2 房屋的好坏程度分类 |
| 3.5 建立模糊综合评估矩阵 |
| 3.6 成新率的组成构造 |
| 4 案例分析 |
| 4.1 评估基本情况简介 |
| 4.1.1 评估对象 |
| 4.1.2 评估对象的具体位置与周围的环境 |
| 4.1.3 评估对象权属与现状 |
| 4.2 传统成新率评估步骤与结果 |
| 4.2.1 年限法 |
| 4.2.2 打分法 |
| 4.2.3 传统的综合成新率法 |
| 4.3 改进的综合成新率评估步骤和结果 |
| 4.3.1 影响因素集的权重集的确定 |
| 4.3.2 子影响因素集的权重集的确定 |
| 4.3.3 基础影响因素集的权重集的确定 |
| 4.3.4 确定新成新率 |
| 4.4 方法的对比与结果差异性分析 |
| 4.4.1 方法对比分析 |
| 4.4.2 结果差异分析 |
| 5 结论与展望 |
| 5.1 结论 |
| 5.2 展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录1 |
四、房地产评估中使用年限与折旧年限的区别（论文参考文献）
- [1]房地产抵押物价值研究[D]. 杨吉梅. 山东大学, 2020(05)
- [2]AHP-模糊综合判定模型在高铁房屋征收价值评估中的应用研究 ——以太焦高铁项目为例[D]. 史瑞琦. 华东交通大学, 2020(01)
- [3]房地产估价报告数据挖掘与分析[D]. 张志春. 北京化工大学, 2019(02)
- [4]基于蒙特卡罗模拟的商业地产收益法评估[D]. 杨飞燕. 青岛理工大学, 2019(02)
- [5]基于特征价格法的学区房价格评估研究 ——以南昌市站前路小学周边住宅为例[D]. 龙红专. 江西财经大学, 2019(04)
- [6]试论房地产评估中的建筑物的损耗浅析[J]. 罗志霜. 经济管理文摘, 2019(14)
- [7]包容性房地产税收制度供给研究[D]. 郭建华. 中国财政科学研究院, 2019(01)
- [8]长租公寓价值评估研究[D]. 宋伟伟. 中南财经政法大学, 2019(09)
- [9]城中村房地产抵押价值影响因素和评估方法研究[D]. 赵蕊. 昆明理工大学, 2019(04)
- [10]基于模糊综合评价法的房屋综合成新率计算方法的改进研究[D]. 蒋沁宏. 重庆理工大学, 2019(08)