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摘要：高层住宅工程质量通病一直以来都是质量管理上的难点，其具有多发性、难治性等特点，使得其在解决和管理等方面都是比较难进行的。但是高层住宅工程的质量问题是与人们的生命财产安全紧密联系在一起的，针对高层工程中质量通病提出解决措施就显得十分重要。为了更好的保证高层住宅工程的施工质量，就需要施工人员和管理人员，根据自己多年的施工经验，再结合施工工程的实际情况，提出针对住宅工程所出现的通病的解决方案。并要求所有施工人员和管理人员加强对工程质量的有效控制，保证好住户的生命财产安全。
关键词：高层住宅工程；质量通病；防治措施
1高层建筑施工的特点分析
1.1施工时间长，建筑的成本高
高层建筑对于施工质量的要求是相当高的，因此建筑企业在进行高层建筑施工的时候往往会使用较长的时间，所花费的成本也较高。例如高层建筑层的高度往往高于24米或者超过十层的楼数。而且在施工的过程中还要进行空调、电梯、排水管的安装。因此在实际的建筑过程中，施工前的图纸准备工作和材料选择等等工作所花费的时间是较长的，这就导致施工时间会被延长。同时，施工时间的增长自然也会导致成本的提高，而且高层建筑施工所采用的材料和建筑技术也有着高标准和高要求，这也是导致施工成本提高的一个因素。
1.2高层建筑需要比较深的地基，这增大可施工的难度
高层建筑是为了充分的利用土地的面积，因此才会不断的拔高建筑的高度。这就导致了为了高层建筑的安全，必须增加地基的深度。增加地基的深度必然会导致采取高标准的施工技术，这就导致了施工难度的增加。挖深地基除了保证土地面积的使用率之外，还能够让建筑物的安全系数增加，近年来大规模的自然灾害例如地震时常的发生，挖深地基是有利于抵制地震灾害的。除此之外，当前的高层建筑通常需要建造地下室，这也导致了施工难度的增加。
1.3高层建筑的高度越高，施工的难度就越高
高层建筑就是不断的拔高建筑的高度，然而建筑越高施工的难度也越高。高处施工需要解决的问题有高处的气温比较低，高处的风速会比较快，这些都是影响高处施工的重要自然问题。而且还要考虑到施工的顺序是由下往上进行的，因此施工过程中还要考虑材料和设备的运输工作。除此之外，高层建筑的施工还将要考虑到季节变化、天气变化等等因素，还有许多的使用设备并不能满足高空作业，还有施工人员的安全问题等等，这些都是增加高层建筑施工难度的因素。
2高层住宅工程中常见质量通病
2.1地基
由于设计人员设计方案设计的不合理，或是施工技术的错误，会使得地基与基础工程出现地基沉降不均匀、边坡塌方、回填土下沉等质量通病问题。
2.2建筑主体结构
在砌体工程中，砌体材料或是砂浆强度不符合标准和设计要求，砌体的尺寸不符合设计要求等。在钢筋方面，有钢筋表面锈蚀、钢筋错位、绑扎点松脱、钢筋闪光对焊接头弯折或偏心等常见质量通病。在砼工程方面，会出现表面损伤如蜂窝、空洞、夹渣、歪斜等质量通病。
2.3给排水及防水工程
在给排水管道安装过程中或是安装后，会有管道存在渗漏、堵塞、积水等问题，在管道接口处，会有安装不牢靠等。厕所地面、厨房、屋面存在渗透。
3高层住宅工程常见质量通病的原因
3.1建筑材料的原因
开发商建房的目的是为了销售，为了利润，对建筑和建材一是不精，二是要求省钱，因此就会购买便宜的建筑材料。但是市场上的廉价材料一般都是劣质的，而且建筑法规只管建筑工程的施工阶段，对施工以前的材料销售者和建筑物以后的使用者都没有明确的规定。项目部技术员和材料员可能会为了眼前的利益而没有去严格控制及保证全部工程材料的质量和数量，极易发生以次充好和偷工减料的情况。这是造成高层住宅工程常见质量通病的原因之一。
3.2施工设计图纸的原因
施工图纸是建筑工程质量的基础保障之一，质量事故告诉我们，大多数质量通病形成都和施工设计的图纸有关。高层住宅施工设计不但要求设计图纸数量和内容的完整，而且还得充分表明施工设计图纸的系统性、有效性以及协调性。在某些高层住宅施工图纸的设计上，因为设计人员没有按照规范设计、某些重要施工地点缺少详细的施工图纸、没有选择适当的建筑材料、缺乏实际施工经验等一系列因素造成设计水平低下，在施工过程中不断地修改图纸形成质量通病。
3.3施工过程的原因
高层住宅的建造是一个非常巨大的工程，而在施工过程，大部分是一线工人，他们大多都不了解质量知识，也缺乏质量意识，施工只是凭借自己以前积累的经验来，认为这样能建设出来就这样施工。也因此，建筑工程的施工管理、操作、技术等人员素质参差不齐，施工前期还没有明确交底，施工人员没有严格按照国家建筑行业法律法规执行操作，因此直接造成了工程质量隐患。
4高层住宅工程常见质量通病的防治措施
4.1材料和设备的准备工作和施工现场的材料控制工作
施工材料是决定施工质量的关键，因此建筑企业在进行施工之前，要将施工材料的准备工作落实到位。在进行材料选定的过程中，一定要保障施工材料的质量。同时施工企业也应当注重设备的准备工作，古语有云“工欲善其事，必先利其器”，因此注重设备的选择工作是相当的有必要的。同时，在施工的过程中对于材料的控制工作要落实到位，要安排专门的工作人员进行材料的检查和保护工作，要做好材料的防潮、养护等工作。同时也要及时的统计材料的使用量，做好材料的补充工作，确保高层建筑工程落实完善。
4.2要完善图纸的审查机制
当前许多的高层建筑的质量产生问题的原因在于施工图纸的审查工作没有落实到位。因此要将施工图纸的审查工作落实到位。要按照国家规定的标准进行施工图纸的审查工作，也要扩大审图的范围，要确保图纸准确无误。倘若发现图纸中影响施工的因素，要及时的进行整改，以免重大的安全问题发生，在进行图纸整改的时候，也要进行施工现场的考察工作，修改后的图纸要确保施工的安全和施工的质量。除此之外，建筑企业还要做好施工审图人员的培训工作，要让他们向行业内知名的机构学习。
4.3重视高层建筑物的断裂问题
高层建筑物的断裂问题时常的发生，造成断裂现象发生的原因有多种，这些原因包括人为因素和自然因素。高层建筑物的断裂问题不但会影响高层建筑物的美观程度，也会影响高层建筑物的质量。因此建筑公司应当注重对于高层建筑物断裂现象的处理工作，为了防止断裂现象的产生，施工人员可以使用热量较少的水泥材料进行施工中，同时也可以在水泥中加入一些缓凝剂降低裂缝现象的产生，从而保障施工的质量。
4.4重视对于施工现场的人员管理工作
施工人员的工作能力和工作的态度是决定高层建筑物施工质量的关键，因此重视施工现场的管理工作是至关重要的。建筑企业应当制定一系列的管理方针，并且严格的实施下去。同时建筑企业也应当重视施工人员的日常培训工作，在进行培训的过程中，要将培训的重点放在施工人员的施工技术的提升上，同时也要注重提高施工人员的职业素养，要让施工人员拥有爱岗敬业的心，只有这样才能保障高层建筑施工的质量。
5结论
综上所述，当前的建筑企业的高层建筑施工项目逐渐的增多，现施工项目增多对于现今的建筑企业的高层建筑施工质量管理控制措施有了新的要求。高层建筑施工工作与中低层建筑施工工作相比有着更高的质量要求，因此建筑企业应当重视高层建筑施工质量管理控制措施，只有这样才能实现企业的经济效益。
参考文献
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[2]石书羽.高层建筑施工质量管理控制措施的探讨[J].江西建材，2015（24）.